Piecas mājas pārbaudes krāpniecības, kas jums jāzina
Mājas pārbaudes ir būtiska sastāvdaļa mājas iegādes process, jo tie palīdz identificēt visas iespējamās drošības vai apkopes problēmas, kuru novēršana ceļā varētu maksāt diezgan daudz.
Ja neesat pazīstams ar šo procesu, mājas inspektors šķērso katru jūsu mājas collu. patīk pirkt, aizpildot aktu, kurā norādīti mājas elementu apstākļi, sākot no logiem līdz uz HVAC sistēma uz elektroinstalāciju. Galu galā ziņojums var būt faktors sarunās par cenu; atkarībā no jūsu līguma pārdevējam, iespējams, būs jārisina visas mājas pārbaudes problēmas, vai arī jūs varēsiet vienoties par zemāku mājas cenu, lai atrisinātu šīs problēmas.
Citiem vārdiem sakot: mājas pārbaudes ir dzīves fakts. Diemžēl pastāv mājas pārbaudes veida izkrāpšana. Lai palīdzētu aizsargāt jūs no šādiem krāpniekiem, mēs jautājām nekustamā īpašuma aģentam Denisam Smykalovam Wolsen nekustamais īpašums, Ārons Volkers, Coldwell Banker nekustamā īpašuma aģents, un nekustamā īpašuma eksperts Jasens Edvardss, priekšsēdētājs Aģenta padoms Aģenta redakcija, par mājas inspekcijas sarkanajiem karogiem. Lūk, kas jums jāuzmanās, rezervējot mājas apskati.
Aukstie zvani
Jums pat nav jāpērk vai jāpārdod māja, lai iekristu mājas inspektora krāpniecībā. Daži no šiem trūkumiem ir vērsti uz māju īpašniekiem. "Esiet piesardzīgs pret viltus mājas inspektoriem, kuri apgalvo, ka pārbaude ir nepieciešama, un piedāvājiet to veikt bez maksas," brīdina Vokers. "Daži krāpnieki pat maskējas par ugunsdrošības vai drošības inspektoriem, parādoties bez iepriekšēja brīdinājuma. tikšanās." Vai arī viņi var piezvanīt nākamajai vētrai vai citiem postījumiem šajā apgabalā un teikt, ka pilsētai ir vajadzīgas visas mājas jāpārbauda. Šo bezmaksas "pārbaužu" īstā jēga ir iekļūt un nodot jūsu mājām vērtslietas. Lai saglabātu drošību, atcerieties šos trīs noteikumus: jūs viņiem piezvanāt, viņi nezvana jums. Mājas pārbaudes nav bez maksas. Un neviens, kas apgalvo, ka ir inspektors, nedrīkst piekļūt jūsu mājām, neuzrādot jums valsts izsniegtu sertifikātu.
Viltus inspektori.
Pat tad, kad veicat zvanu, jūs varat sastapties ar krāpnieku, kurš vēlas piekļūt jūsu mājām. "Krāpnieki var apgalvot, ka viņi ir licencēti vai sertificēti māju inspektori, ja tādi nav," saka Smikalovs. "Vienmēr pārbaudiet inspektora pilnvaras, sazinoties ar attiecīgajām licencēšanas iestādēm vai profesionālajām asociācijām. Likumīgie inspektori būs pārskatāmi par savu kvalifikāciju un labprāt sniegs pierādījumus, kad viņiem tiek lūgts." Jūs varat meklēt mājas inspektorus, izmantojot profesionālas organizācijas, piemēram, Amerikas Mājas inspektoru biedrība un Starptautiskā sertificēto mājas inspektoru asociācija.
Medību laikā Smykalovs saka: "Pirms pieņemat darbā, veltiet laiku, lai izpētītu un pārbaudītu inspektora vai inspekcijas uzņēmuma pilnvaras, reputāciju un pieredzi. Lasiet atsauksmes, pārbaudiet viņu vietni un lūdziet atsauksmes no iepriekšējiem klientiem."
Neobjektīvi inspektori
Reizēm, pat ja mājas inspektors varētu būt sertificēts, viņiem var būt arī neskaidri darījumi ar darbuzņēmējiem. "Ir svarīgi nodrošināt, lai jūsu nolīgtais inspektors būtu pilnīgi neatkarīgs un nebūtu saistīts ar darbuzņēmējiem vai remonta uzņēmumiem," saka Smikalovs. "Krāpnieki var ieteikt konkrētus darbuzņēmējus, kas faktiski ir viņu partneri, tādējādi radot paaugstinātas remonta izmaksas vai nevajadzīgas Remonts." Faktiski tas ir interešu konflikts, ja inspektors piedāvā palīdzēt mājas īpašniekam novērst visas pārbaudes laikā konstatētās problēmas. pārbaude.
Ideālā gadījumā jūs vēlaties pārliecināties, vai jūsu inspektors ir pilnīgi neatkarīgs un neitrāls, un viņam nav īpašas intereses atrast vai neatrast problēmas. Lai gan ir vilinoši lūgt iesaistītajam nekustamā īpašuma aģentam inspektoru ieteikumus, ja viņi ir draugi pārdevēja aģents, viņiem var rasties kārdinājums veikt pārbaudi, neskatoties uz jebkādām problēmām, lai palīdzētu veikt izpārdošana.
Nepilnīgas vai viltotas pārbaudes
Lai gan mēs vēlētos, lai lielākā daļa mājas inspektoru savu darbu uztvertu nopietni, daži slikti āboli var izmantot īsceļus, izlaižot pārbaudes daļas vai vēl ļaunāk. Vēloties pabeigt darbu vai palīdzēt pārdevējam noslēgt darījumu, daži inspektori var ignorēt vai mazināt koda pārkāpumi, kas var radīt dārgus remontdarbus vai juridiskas problēmas," saka Smikalovs. Viens veids, kā atturēt no šādām situācijām, ir pašam pievienoties mājas apskatei. Pirmkārt, saka Smikalovs: "Palūdziet redzēt inspektora pārbaudes ziņojuma paraugu. Rūpīgs un labi dokumentēts ziņojums sniegs detalizētu informāciju par īpašuma stāvokli, t.sk gan pozitīvi, gan negatīvi atklājumi." Pēc tam pieprasiet sarakstu ar to, ko inspektors jūsu laikā pārbaudīs pārbaude.
Visbeidzot atzīmējiet pārbaudi, ievērojot kontrolsarakstu. Jūs nevēlaties pārāk traucēt inspektoru darbā, bet atrašanās tur "ļauj uzdot jautājumus, iegūt labāku izpratni par īpašuma stāvokli un nodrošināt, ka inspektors aptver visu nepieciešamo apgabali."
Edvards piekrīt, ir svarīgi apmeklēt apskati. "Pārliecinieties, ka esat klāt, lai pārliecinātos, ka inspektors patiešām veic rūpīgu jūsu īpašuma novērtējumu," viņš saka.
Maksa par papildinājumiem bez piekrišanas
Ir dažādi mājas pārbaudes pakalpojumu līmeņi, un jūs varat uzlabot savu pārbaudi, iekļaujot tajā specialitātes, piemēram, radona testēšanu vai pelējuma meklēšanu. Protams, šie papildu pakalpojumi prasa papildu maksu. Ja jūs piekrītat tiem pirms mājas pārbaudes, tā nav problēma. Bet dažos gadījumos mājas inspektors var iemest šos īpašos pakalpojumus jūsu inspekcijā bez jūsu piekrišanas, tādējādi palielinot pārbaudes izmaksas. "Lai nenokļūtu šādās situācijās, noteikti pieprasiet detalizētu darba apjomu," saka Edvards. Piekrītiet šim darba apjomam pirms pārbaudes — ideālā gadījumā rakstiski —, lai no jums tiktu iekasēta maksa tikai par šiem pakalpojumiem. Nedaudz sagatavojoties, jūsu mājas pārbaudei vajadzētu būt raitai, lai jūs kļūtu par soli tuvāk jūsu sapņu vietas iegūšanai.
