Kā iegūt neprātīgus piedāvājumus jebkurā īpašuma izpārdošanā, saskaņā ar profesionāļiem

Lietotu preču iepirkšanās pasaulē, īpašumu pārdošana zvaniet uz stratēģiskāko rokasgrāmatu. Pārdošana, Pēdējos gados popularizēja TikTok, var būt īsts vai garām, taču parasti tie ilgst tikai divas līdz trīs dienas un notiek mājās, kurās ir māksla, mēbeles, piekariņi un citas mēbeles — bieži vien par izdevīgām cenām.

Vislabākajā īpašumā ir liela iespēja, ka jūs konkurēsit ar pieredzējušiem dizaineriem, kolekcionāriem un antikvariātu tirgotājiem, lai atrastu (un ātri pieprasītu) ar putekļiem klātus, paziņojumus radošus dārgumus. "Īpašuma pārdošana ir iekšējās informācijas spēle," saka interjera dizainere Katharine Rhudy Niedrs un Akants Ņūorleānā, pilsētā, kas pazīstama ar savu episko un bagātīgo īpašumu pārdošanu. "Lielākajai daļai īpašumu pārdošanas uzņēmumu ir ilgstošas ​​attiecības ar izplatītājiem, kas vidusmēra darījumu meklētājam, kurš meklē šo unikālo atradumu, rada izteiktu trūkumu."

Bet neļaujiet tam jūs pārāk iebiedēt, ja esat iesācējs nekustamo īpašumu pārdošanā. Ievērojiet dažus zelta likumus, piemēram, esiet pieklājīgi pret pārdošanas komandu un izveidojiet kontaktus ar viņiem, un jūs varat pacelties līdz iekšējās personas statusam, saka Rūdijs. Turklāt "vilcināšanās ir nāve īpašuma pārdošanas spēlē, tāpēc esiet gatavs pieņemt ātrus lēmumus," viņa saka.

Pēc ekspertu domām, lasiet vairāk padomu par to, kā iegūt priekšrocības nekustamā īpašuma pārdošanā.

Apskatiet fotoattēlus pirms laika

Gandrīz visi nekustamā īpašuma pārdošanas uzņēmumi šodien tiešsaistē ievieto fotoattēlus, kuros redzama katra istaba un mājas platība, kā arī informācija par saturu. Elizabete Bagvela, antikvariāts un vintage tirgotājs un personīgā īpašuma vērtētājs, kas specializējas mākslā un senlietās. "Cieši un uzmanīgi izpētiet šīs fotogrāfijas," viņa saka. "Tuviniet fotoattēlus, jo īpaši galdus, kuros ir daudz priekšmetu, un jūs, iespējams, izspiegosit dažus slēptus pārsteigumus." Izpētot fotoattēlus, varat sašaurināt jūs visvairāk interesējošo preču sarakstu un doties tieši uz šīm telpām, kad ieejat izpārdošanā, Bagwell saka.

Ja sarakstā ir vai ir nofotografēta prece, kas jūs interesē, bet nevarat pateikt, kur māju, kas atrodas, iepriekš sazinieties ar pārdošanas uzņēmumu, lai noteiktu, kur šo gabalu var atrast, iesaka Helēna Fendelmane, Ņujorkas tēlotājmākslas vērtētājs. Tas ir smalks veids, kā iegūt draugus un parādīt savu vārdu arī viņu radaram.

Piesakieties izpārdošanai agri

Lai iegūtu vislabāko izvēli, jūs vēlaties sākt izpārdošanu agri no rīta pirmajā dienā, saka Willow Wright, uzņēmuma īpašnieks. Urban Redeux Vintage Aleksandrijā, Virdžīnijā. "Parasti jūs varat sagaidīt cilvēku rindu ārpusē, un bieži vien ir pierakstīšanās lapa, lai iekļūtu mājā," viņa saka. "Ja ir, vienkārši pievienojiet savu vārdu un gaidiet, kad tas tiks nosaukts." Dažreiz numurus izsniedz ierašanās secībā, saka Fendelmans. Esiet gatavs gaidīt — dažreiz pat stundu. Ideālā gadījumā jūs esat viens no pirmajiem 10 cilvēkiem, kas izkļūst pa durvīm.

Vai Parādieties vēlu

Ja jūs nevarat to paveikt pirmajā dienā, nākamais labākais laiks iepirkties ir pēdējā diena, it īpaši, ja jūs cerat panākt izdevīgu cenu, saka Raits. "Lai gan jūs domājat, ka tas ir novākts, mājā, iespējams, joprojām ir palicis daudz lielisku lietu," viņa saka. Patiesībā šajā laikā jūs saņemsiet labākos piedāvājumus. Cenas parasti ir stingras pirmajā dienā, skaidro Raits, bet pēdējā dienā jūs varat sagaidīt, ka atlikušās preces tiks samazinātas pat par 50 procentiem no sākotnējās cenas. Dodieties garām apmēram pēdējās stundas laikā, kad viņi cer iztīrīt pēc iespējas vairāk, lai atrastu nopietnus zagtus.

Ņem līdzi draugu

Papildus tam, ka valkājat ērtas drēbes un savus labākos sprinta apavus, uzaiciniet arī draugu nākt kopā ar jums lai palīdzētu jums pārvietot savus atradumus uz "aizturēšanas zonu". "Divi cilvēki un četras rokas ir laba ideja," Fendelmans saka.

Zināt Noteikumus

Noteikumi atšķiras atkarībā no īpašuma pārdošanas, tāpēc, tos iepriekš zinot, iepirkšanās būs vienkāršāka. Piemēram, daži pārdošanas apjomi izsniegs "pārdotas" uzlīmes, kuras varēsit uzlīmēt uz lielākām iegādātajām precēm; citi var pieprasīt noņemt cenu zīmi un nekavējoties samaksāt par jūs interesējošo preci.

Apsveriet arī iepirkšanos tiešsaistē

Pandēmijas laikā daudzi nekustamo īpašumu pārdošanas darījumi tika pārvietoti tiešsaistē, un daži uzņēmumi nolēma turpināt digitālo pārdošanu. Tiešsaistes pārdošanai daudzi uzņēmumi publicēs preču fotoattēlus pirms pārdošanas sākšanas kā izsoles vai ar opciju “Pirkt tūlīt”. Tas ļauj jums veikt izpēti pirms laika un noteikt, kas ir labs darījums. Varat arī sagatavoties ātrai pirkuma veikšanai. "Izmantojot pārdošanu tiešsaistē, esiet pārliecināts un sagatavojiet savu tiešsaistes iepirkšanās profilu un maksājumus, lai jūs varētu to darīt noklikšķiniet uz “Pirkt tagad” un iegūstiet dizainera dīvānu, par kuru skatījāties par lielisku cenu,” saka Bagvels.

Raits saka, ka tiešsaistes pārdošanas negatīvie aspekti ir, ka jums, iespējams, būs jāmaksā par piegādi vai jāierodas, lai paņemtu preces ierobežotā laika posmā. "Jūs arī zaudējat spēju kaulēties," saka Raits.

Kļūsti par regulāru

Raita saka, ka ir izdevīgi kļūt par pastāvīgu klientu īpašumu pārdošanas uzņēmumos, jo viņi parasti ir vairāk gatavi noslēgt darījumu, ja zina, kas jūs esat. "Varat arī atstāt savu vārdu un tālruņa numuru, kā arī cenu par preci, kas jūs interesē," viņa saka. "Ja līdz nedēļas nogales beigām neviens par to nav samaksājis, jums var paveicies."

Maksājiet skaidrā naudā

Lai gan arvien vairāk īpašumu pārdod, pieņemot Venmo un Zelle maksājumus, joprojām ir laba ideja, lai uz rokas būtu nedaudz skaidras naudas. Raits saka, ka daudzi pārdošanas darījumi nepieņem kredītkartes vai čekus, vai arī īpašuma pārdošanas uzņēmums var iekasēt no jums 3 procentu maksu par kredītkartes pārvilkšanu. Ja vēlaties labāko iespējamo piedāvājumu, ņemiet līdzi skaidru naudu.