Mājas iegādes soļi

Mājas iegāde nav kā apavu pāra vai pat automašīnas iegāde. Nekustamā īpašuma iegādes process ir ne tikai naudas parādīšana, bet gan juridisks darījums, gan finanšu darījums, un tā pabeigšana prasa nedēļas, ja ne mēnešus. Bet, kad atrodat vietu, ko varat saukt par savu, ir vērts gaidīt.

Izmantojiet šo mājas iegādes laika grafiku, lai zinātu, ko sagaidīt ik uz soļa, un aptuveni ilgā laika posmā, lai tur nokļūtu. Tas var šķist biedējoši (jo īpaši, ja jūs mēģināt neļaut acīm aizmigt, pieminot tādus vārdus kā "darījums" un "PMI"), taču jums tas ir.

6–8 mēneši pirms vēlmes ievākties:

Pirmkārt, noskaidrojiet savus līdzekļus.

Pirms sākat mājas meklēšanas procesu, ir ļoti svarīgi iegūt labu priekšstatu par to, cik daudz mājas varat atļauties. Finanšu eksperts un autors Deivs Remzijs iesaka reizināt jūsu ikmēneša atalgojumu mājās ar 25 procentiem, lai noteiktu, kādam jābūt jūsu maksimālajam hipotēkas maksājumam. Pēc tam varat izmantot a hipotēkas kalkulators lai noteiktu ballpark mājas cenu, kas saglabās jūsu ikmēneša maksājumu zem šīs summas.

5–7 mēneši:

Pēc tam sašauriniet vietu, kur vēlaties dzīvot.

Kad zināt, ko varat atļauties, sāciet ierobežot savas iespējas. Veltiet laiku, lai apgūtu apgabalus, kurus apsverat: izpētiet skolas un pašvaldības pakalpojumus, un brauciet pa tām dažādos laikos, gan dienā, gan naktī, lai noteiktu, vai tiešām vēlaties dzīvot tur. Vai jūtaties droši, staigājot pa apkārtni? Cik tālu tas ir līdz tuvākajiem veikaliem un restorāniem, un cik tas jums ir svarīgi?

Kamēr to darāt, veltiet laiku, meklējot tiešsaistē jaunākos mājokļu pārdošanas darījumus apgabalos, kurus apsverat, lai uzzinātu, vai mājas ir jūsu cenu diapazonā.

3–6 mēneši:

Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu hipotēkai.

Pirms sākat strādāt ar nekustamo īpašumu un nopietni meklēt savas mājas, jums vajadzētu atrast hipotēkas aizdevēju un saņemt hipotēkas iepriekšēju apstiprinājumu. Tas parāda jūsu nekustamo īpašumu un pārdevējiem, ka esat kvalificēts mājokļa iegādei, un tas nodrošina, ka zināt cenu diapazonu, kas jums vajadzētu meklēt. Konkurētspējīgā tirgū daudzi pārdevēji neapsvērs piedāvājumu bez aizdevēja vēstules, kas nodrošina, ka potenciālais pircējs var pretendēt uz hipotēku.

"Daudzi pircēji, kas pirmo reizi iegādājas māju, sāks aplūkot īpašumus pirms sarunas ar aizdevēju, taču tas ir milzīgs nē-nē," saka Kolins Makdonalds, licencēts nekustamo īpašumu aģents Berkshire Hathaway HomeServices Blake Delmārā. NY. "Lielākā daļa nekustamo īpašumu vai pārdevēju nesāks pircējiem izrādīt mājas, kamēr viņi nebūs runājuši ar aizdevēju un nevarēs iesniegt iepriekšējas kvalifikācijas vēstuli."

McDonald iesaka sadarboties ar vietējo aizdevēju, nevis ar tiešsaistes vai nevietējo aizdevēju, pat ja tiešsaistes aizdevējs piedāvā labāku likmi. "Darbs ar vietējo aizdevēju, kas pārzina vietējo tirgu, nodrošina netraucētu darījumu līdz pat slēgšanai," viņš saka. "Vietējie aizdevēji parasti ir vieglāk pieejami saviem klientiem, un daudzi vietējie aizdevēji saskaņos viņu konkurentu piedāvātās likmes."

Kad esat atradis vietējo aizdevēju, jums būs jāiesniedz sava finanšu informācija, lai to iegūtu iepriekš apstiprinātas, tostarp nodokļu veidlapas un W-2, nesenās algas, uzkrājumi, pensijas konti un parādi saistības. Pēc visas šīs informācijas izskatīšanas aizdevējs informēs jūs par hipotēkas lielumu, uz kuru varat pretendēt, un nosūtīs vēstuli, kurā norādīts, ka esat iepriekš kvalificēts. Tikmēr sekojiet līdzi visām šīm finanšu veidlapām un pievienojiet failam jaunas algas un bankas izrakstus, jo tie atkal būs nepieciešami. Šīs iepriekšējas apstiprināšanas vēstules derīguma termiņš parasti beidzas pēc 60 vai 90 dienām, tādēļ, ja neesat atradis savu māju pirms tās derīguma termiņa beigām, jums vienkārši būs atkārtoti jāiesniedz dokumenti.

Atrodiet nekustamā īpašuma aģentu.

Jūs varat iegādāties māju bez nekustamo īpašumu pārdevēja, taču patiesībā nav iemesla to darīt. Jo vairumā gadījumu nekustamā īpašuma komisiju maksā mājokļa pārdevējs. Tātad, jums kā pircējam nav ko zaudēt. (Daži nekustamā īpašuma uzņēmumi iekasē no pircējiem maksu; ja nevēlaties maksāt par viņu pakalpojumiem, meklējiet nekustamo īpašumu, kas iekasē tikai no pārdevējiem.) Un Ja jums ir nekustamo īpašumu aģents, tas var jums palīdzēt ar mājas iegādi, kas var būt mulsinoši.

"Šo ieguldījumu nevajadzētu veikt bez kāda, kurš zina tirgu, apkārtni, vietējās tendences, specifiskas vērtībām un kā virzīties uz procesu," saka Džordžs Lotons, licencēts nekustamā īpašuma aģents uzņēmumā RE/MAX Over the Mountain. Birmingema, AL. "Nekustamo īpašumu aģents, kas ir jūsu advokāts un rūpējas par jūsu vajadzībām, var vienkāršot šo procesu un padarīt to patīkamu. Bet nealgojiet tikai sava kaimiņa mammu, kura to dara nepilnu darba laiku, lai iegūtu Ziemassvētku naudu. Intervējiet dažus draugu un ģimenes ieteikumus un noskaidrojiet, ar ko jūs jūtaties visērtāk. Iespējams, jūs strādājat kopā vairākus mēnešus un vēlaties, lai tās būtu labas attiecības."

Sāciet mājas medības.

Kad esat izvēlējies nekustamo īpašumu, sāciet nopietni meklēt savu jauno māju. Jūsu nekustamā īpašuma aģents atradīs īpašumus, kas, viņaprāt, jums varētu patikt, taču varat arī meklēt pats. Apskatiet sarakstus internetā, brauciet apkārt un meklējiet pagalma norādes, kā arī jautājiet apkārt, lai uzzinātu par mājām, kas varētu būt pieejamas jūsu vēlamajos rajonos. Pārdevēju tirgū, kur pieejamie īpašumi var būt ierobežoti, mēģiniet izmantot visas savas iespējas — ne tikai Trulia, Zillow un neatkarīgi no jūsu nekustamo īpašumu sūtīšanas.

1–2 mēneši:

Iesniedziet piedāvājumu un esiet gatavs sarunām.

Kad esat atradis vēlamo māju — un jūs to arī izdarīsit, ir pienācis laiks izteikt piedāvājumu. Runājiet ar savu aģentu par pareizo cenu, ko piedāvāt; ir ierasts, ka pirmais piedāvājums ir zemāks par norādīto cenu, taču ļoti konkurējošā tirgū jums var būt nepieciešams piedāvāt prasīto cenu vai pat vairāk. Jūsu nekustamā īpašuma aģents var palīdzēt jums to novērtēt un bieži vien var iegūt informāciju par to, cik liela ir konkurence attiecībā uz noteiktu māju.

Kad esat izteicis piedāvājumu, kas atbilst jūsu budžetam, jūsu nekustamo īpašumu pārdevējs sagatavos jums parakstāmos dokumentus un iesniegs tos. kopā ar jūsu iepriekšēja apstiprinājuma vēstuli un jūsu nopelnīto naudu, kas ir labticīga iemaksa aptuveni 1 procenta apmērā no pirkuma cena. Tas viss parasti notiek ātri, īpaši, ja par to pašu īpašumu interesējas citi pircēji.

Parasti pārdevējam būs aptuveni 24 stundas, lai atbildētu uz jūsu piedāvājumu, un vairumā gadījumu viņš iebilst pret jūsu sākotnējiem noteikumiem. Jūsu nekustamo īpašumu pārdevējs var jums palīdzēt sarunu procesā.

Ja jūs un pārdevējs nevarat vienoties par cenu, beigu datumu un citiem noteikumiem, esiet gatavs turpināt meklēšanu. Bet, ja jūs panākat vienošanos ar pārdevēju, jūs abi parakstīsit līgumu un sāksies pirkšanas process.

Pēc tam zvaniet savam aizdevējam.

Kad jums ir parakstīts līgums, nekavējoties informējiet par to savu hipotēkas aizdevēju. Tādā veidā jūs varat fiksēt pašreizējo hipotēkas likmi, un viņš vai viņa var sākt apstrādāt jūsu hipotekāro kredītu.

Visā procesa laikā jūsu hipotēkas aizdevējs, iespējams, pieprasīs no jums dažādus dokumentus, piemēram, atjauninātus samaksas izrakstus, pašreizējos nodokļus. ieraksti un citi vienumi, kas var būt mainījušies kopš iepriekšējas apstiprināšanas, kā arī informācija par mājokļa apdrošināšanas polisi, kuru plānojat pirkums. Centieties atbildēt pēc iespējas ātrāk un precīzāk, sniedzot nepieciešamo informāciju pēc iespējas ātrāk. Jūsu laicīgums palīdzēs paātrināt aizdevuma procesu un nodrošinās, ka varēsit slēgt laiku.

3–8 nedēļas:

Veiciet mājas pārbaudi.

Lielākā daļa mājas pārdošanas līgumu dod pircējam apmēram 10 dienas, lai pabeigtu mājas pārbaudi. Ja jūs saņemat hipotēku, lai iegādātos māju, jūsu aizdevējs, visticamāk, prasīs jums izmantot sertificētu mājas inspektoru. (Pat ja jums nav jāveic mājas pārbaude, vislabāk ir to veikt, lai pārliecinātos, ka nepērkat māju, kas ir pilna ar dārgām problēmām.)

Jūsu inspektors sniegs detalizētu ziņojumu par visu, ko mājās varētu salabot. Dažas lietas var nebūt īpaši svarīgas, taču dažas var būt dārgas vai nozīmīgi remontdarbi, piemēram, nepieciešamība pēc jauna jumta vai HVAC sistēmas. Jūs un jūsu nekustamo īpašumu pārdevējs varat pieprasīt, lai pārdevējs veic remontdarbus, un pārdevējam būs dažas dienas, lai jūs informētu, vai viņš vēlas veikt izmaiņas vai samazināt mājas cenu. Ja pārbaudē tiek atklātas lielas problēmas, piemēram, termīti vai nestabils pamats, tā var būt jūsu izeja no pārdošanas līguma.

2–5 nedēļas:

Izvēlieties mājas apdrošināšanas pakalpojumu sniedzēju un slēdzošo advokātu.

Pirms aizdevējs slēgs jūsu aizdevumu, viņš vēlēsies pārliecināties, vai mājoklis ir apdrošināts. Atrodiet mājas apdrošināšanas pakalpojumu sniedzēju — varbūt to pašu uzņēmumu, kas apdrošina jūsu automašīnu — un pieprasiet mājas īpašnieka polisi. Sniedziet aizdevējam visu informāciju.

Izvēlieties arī slēdzošo advokātu vai jautājiet savam nekustamo īpašumu aģentam ieteikumu. Advokāts nodrošinās, ka jums ir skaidras īpašumtiesības uz īpašumu un visi līgumi ir atbilstoši. Jūsu advokāts ieplānos beigu datumu, un jūs varat sākt iesaiņot.

Noslēguma dienā:

Paņemiet uzticamu pildspalvu — jums ir jāparaksta daudz dokumentu.

Apsveicam, jums tas ir izdevies! Noslēguma dienā jūsu komanda (pazīstams arī kā jūs, jūsu nekustamo īpašumu pārdevējs, aizdevējs un advokāts) tiksies ar pārdevējiem un viņu advokātu, lai padarītu lietas oficiālu. Jūsu aizdevējs vai advokāts iepriekš informēs jūs par kopējo naudas summu, kas jums būs jāiemaksā uz noslēguma sanāksmi, lai segtu pirmo iemaksu vai jebkādas slēgšanas izmaksas. Atnesiet šo summu kases čeka veidā, pēc tam apsēdieties un gatavojieties parakstīt savu vārdu — vēl un vēl un vēl.

Būs jāparaksta ļoti daudz dokumentu, taču jūsu advokāts jums pastāstīs par katru no tiem un pastāstīs, ko tas nozīmē. (Un, ja viņš vai viņa to nedara, nebaidieties jautāt, ja kaut kas šķiet mulsinošs vai nevajadzīgs!)

Kad tas ir beidzies — tas var aizņemt dažas stundas, tāpēc plānojiet brīvu dienu no darba — jūs esat mājas īpašnieks. Atkarībā no jūsu vienošanās jūs, iespējams, saņemsit atslēgas un varēsit tajā dienā pārvietoties. Atsevišķi apgabali neļaus jums ievākties, kamēr vietne nav reģistrēta vietējā pašvaldībā, kas var ilgt dažas dienas, taču jūsu nekustamo īpašumu aģentam ir jāzina šis likums un iepriekš informēt jūs, ja tas tā ir.

Šajā brīdī ir pienācis laiks sākt veidot savu māju.

---

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.