Ko es uzzināju, pērkot savu pirmo māju

Albija Bubenga pērk savu pirmo māju un ņem mūs līdzi ceļojumā! Sekojiet līdzi viņas procesam no pirmais solis uz finansējumu uz izdarot piedāvājumu un (beidzot!) slēgšana.

Ja esat sekojis līdzi mans ceļojums no īrnieka līdz mājas īpašniekam, jūs droši vien esat dzirdējuši mani ne reizi vien sakām, ka nezināt to, ko nezināt. Mēs daudz ko sagatavojāmies, un tas nekad nenotika, bet, no otras puses, mēs sastapāmies ar šķēršļiem, kurus pat nedomājām sagaidīt. Šīs ir mācības, kurās tagad varu dalīties ar draugiem, ģimeni un sekotājiem, bet galvenokārt tās ir mācības, kuras mēs varam nest sev līdzi un galu galā nodot savai meitai. Lasiet tālāk, lai uzzinātu, ko es vēlētos zināt pirms šī procesa sākšanas.

Galvenais ir atrast pareizo nekustamo īpašumu

Šī procesa sākumā mēs nezinājām, cik cilvēku tiks iesaistīti, taču mēs noteikti zinājām, ka mums ir nepieciešams a nekustamo īpašumu. Mums bija vajadzīgs (un gribējās) kāds, kas mūs aizstāvētu, būtu godīgs pret mums un izglītotu par visu mājokļa iegādi. Tā kā šī bija pirmā reize, kad iegādājāmies māju, mums bija jāsadarbojas ar kādu, kas būtu eksperts visā šajā procesā. Es arī gribēju kādu, kurš to neuzskata tikai par darījumu attiecībām. Galu galā tas bija kāds, kurš zināja visas mūsu dzīves iekšējās darbības, sākot no mūsu finansēm līdz mūsu (galējai) adresei.

Pēc darba ar mūsu nekustamo īpašumu, Džesija PārslaEs esmu vēl vairāk pateicīgs par to, ko viņa mūsu labā darīja. Papildus savām zināšanām viņa mūs arī mierināja. Mēs varējām ar viņu atklāti sarunāties, uzticēt viņai savas lietas, kas patīk un kas nepatīk, un vērsties pie viņas dažās no satraucošākajām procesa daļām.

Pirkšana, kamēr melnā krāsa rada stresu

Mēs ar vīru smagi strādājam un uzskatām, ka mūsu smagais darbs sniedz daudz privilēģiju, kuru dažiem citiem, iespējams, nav. Mēs to atzīstam. Bet šī ir lieta… mēs joprojām esam divi melnādainie tūkstošgadnieki 21. gadsimta Amerikā. Mājokļa iegāde, kurā valda pilsoņu tiesību pamošanās, lika mums skaidri apzināties ekonomiskās atšķirības, par kurām mēs, iespējams, nekad nebūtu domājuši. Papildus bažām par to, kā aizdevēji uzskatīs mūsu finanšu portfeli, mēs arī bijām nervozi domājuši, vai pārdevēji to darītu. esiet atsaucīgi pret mūsu piedāvājumiem, kaimiņiem, kādi mums būtu mūsu jaunajā apkaimē, un to skolu rajonu iekļaušanu, kurus mēs apsvērtu. meita.

Mūsu Google meklēšanas vēsture bija pilna ar tādām frāzēm kā “Melnā iedzīvotāju daļa (apkaimes nosaukums)...” un ziņas meklē noteiktus apgabalus, lai novērtētu reakciju 2020. gada vasaras protestu laikā. Dažas no atklātākajām sarunām ar mūsu nekustamo īpašumu ietvēra jautājumus par demogrāfisko uzbūvi un daudzveidību katrā mūsu aplūkotajā apkaimē. Daudzas mājas tika ātri izslēgtas, jo tās atradās apgabalos, kas nebija pazīstami ar savu progresivitāti.

Saistīts: Kā nekustamā īpašuma prakse ir sistēmiski kaitējusi melnādainajiem amerikāņiem

Interesanti (un, iespējams, diemžēl mums par labu), mēs iepirkāmies arī pandēmijas laikā, tāpēc mūsu nekustamo īpašumu pārdevējs devās uz visām izrādēm kā mūsu pilnvarnieks. Tāpēc pārdevēji, saraksta aģenti un vietējie iedzīvotāji viņu (balto sievieti) ieraudzīja ilgi pirms mūs. Kad beidzot ieradāmies apskatīt māju — māju, ko iegādājāmies — mēs veltījām papildu 30 minūtes, pirms apbraukājām visu apkaimē, lai redzētu, cik ērti mēs tur justos kā melnādainā ģimene, piesardzīgi, lai neizskatītos “aizdomīgi”, saņemot zemes. No vienas puses, mēs vienkārši veicām pienācīgu rūpību par mūsu jauno potenciālo māju, taču jāatzīst, arī rasu sekas mums bija nepatīkami aktuālas.

Jūsu fiskālā pārskata karte ir vairāk nekā tikai nauda un kredīts

Viena no mūsu lielākajām bažām, iesaistoties šajā procesā, bija par to, vai mūsu finanses bija “pietiekamas”, lai mēs būtu māju īpašnieki. Mēs precīzi nenorādījām, kā izskatīsies “pietiekami”, taču mājokļa iegāde, visticamāk, būtu lielākais finanšu darījums, ko mēs varētu veikt. Vai mums bija pietiekami daudz uzkrājumu? Vai mums bija pietiekami daudz skaidras naudas? Vai mūsu kredīts bija pietiekami labs? Vai mums pietika? (Spoilera brīdinājums: mēs bijām.)

Mums bija vairāk nekā pietiekami, nevis tāpēc, ka mums bija pietūkusi skaidra nauda vai mums bija 800 kredītreitingi, bet gan tāpēc, ka mūsu fiskālās atskaites kartes ir daudz daudzpusīgākas, nekā mēs sapratām. Lai gan mums bija arī priekšrocības, izmantojot a VA aizdevums, Holistiski vērtējot, bija daudz faktoru, kas padarīja mūs daudz sagatavotākus, nekā mēs bijām gaidījuši. Nodarbinātības statuss, nodarbinātības vēsture, kredītreitings, parāda attiecība pret kredītu, uzkrājumu atlikums, nauda roka. Tam visam bija nozīme uz papīra, un gala rezultāts bija visu šo faktoru summa, nevis viens otram.

Saistīts: Populārākie mājokļu kredītu veidi

Mans vīrs strādā par “tradicionālu” darbu, par ko maksā darba devējs, savukārt es esmu pilna laika satura veidotāja. Dažiem cilvēkiem šī dinamika varētu šķist trūkums vai potenciāls izaicinājums mājokļa iegādei, bet mums tas tā nebija. Lieta ir tāda, ka, ja mēs būtu gaidījuši to, kas tiek uzskatīts par “ideālu” finansiālo stāvokli, mēs nekad nebūtu iegādājušies savu māju. Tā vietā mēs strādājām pie savām finansēm un varējām uzsākt mājas pirkšanas ceļojumu, kas mūs sagaidīja finansiālajā situācijā.

Pārbaudes nav aizraujošas, taču tām nav jābūt biedējošām

Viena procesa daļa, par kuru mēs vienmēr bijām dzirdējuši, bija pārbaude process, taču tas nenozīmē, ka mēs patiesībā zinājām, ko tas ietver vai ko sagaidīt. Viss, ko mēs zinājām par pārbaudes procesu, bija dzirdētie šausmu stāsti par to, ko pārbaudē atklās, vai par to, kas varētu notikt vēlāk, ja kāds to izlaidīs.

Tā nav aizraujošākā mājas pirkšanas procesa daļa, taču tā patiešām nebija biedējošākā; un, godīgi sakot, tas bija diezgan apgaismojoši. Mēs uzzinājām tik daudz par māju, kuru iegādājāmies, sākot no vienkāršiem uzdevumiem, kas mums būtu jārisina, līdz lielākiem mājas uzturēšanas darbiem, kuriem galu galā būs nepieciešama mūsu uzmanība. Mēs varējām pārliecinoši pieņemt lēmumu par savu māju, taču visas mūsu pārbaudes ziņojuma detaļas ir palīdzējušas sakārtot mājas īpašniekam veicamo darbu sarakstu tagad, kad mēs šeit dzīvojam.

Secinājums: aRūpīga pārbaude + informatīvs inspektors = minimāli pārsteigumi ilgtermiņā.

Būt pirmo reizi mājas īpašniekam ir kā būt pirmajam vecākam

Es atceros, kad mēs ar vīru gaidījām savu meitiņu. Ikvienam bija viedoklis par to, ko sagaidīt, un viņi mums piedāvāja visdažādākos padomus... lielākā daļa no tiem sagatavoja mūs sliktākajam. Tas pats attiecās arī uz mājas iegādi. Lai gan mēs nestāstījām pārāk daudziem cilvēkiem, ka pērkam, viss, ko bijām dzirdējuši līdz šim brīdim, aprakstīja visu, kas pirkšanas procesā var noiet greizi.

Lielākā daļa skarbo patiesību, par kurām bijām dzirdējuši, nekad nepiepildījās. Mūsu mājas iegādes pieredze, tāpat kā mūsu vecāku audzināšana, mums ir bijusi unikāla. Un tas nenozīmē, ka tas nebija bez izaicinājumiem… tie vienkārši nebija izaicinājumi, ko kāds jebkad ir izvirzījis. Rezumējot: nav divu vienādu pieredzes, tāpēc es priecājos, ka neesam noguruši no visām negatīvajām pieredzēm, par kurām bijām dzirdējuši.

Iegādājieties māju, kuru vēlaties, nevis tikai vajadzīgo māju

No šī procesa sākuma mums bija vēlmju, vajadzību un vajadzību saraksts… no kuriem liela daļa bija īrēšanas mūža kulminācija. Mēs redzējām daudzas mājas, kas būtu apmierinājušas mūsu pamatprasības — lielumu, cenu, atrašanās vietu utt. —, taču tās nelika mūsu sirdis dziedāt. Viņi bija utilitāri pret kļūdu, un bija maza iespēja, ka tās būs mūsu mūžīgās mājas — tās nebija tās mājas, kuras mēs vēlējāmies.

Lai gan dažiem meklējumi nesagādāja prieku, mums tas bija nepieciešams, jo nebijām gatavi samierināties. Lai gan nav tādas lietas kā “ideāla” māja (pat jaunbūvēm nāk ar kompromisiem), mēs zinājām, ka ar zināmu pacietību mēs atradīsim to, kas ir ideāli piemērots mums. Tas īpaši nozīmēja, ka mēs veltām laiku meklēšanai un nesteidzinām procesu. Mēs skatījāmies uz katru māju caur objektīvu, kā tas ietekmētu mūsu dzīves kvalitāti (Cik daudz darba būs nepieciešams šajā mājā? Vai varēsim noformēt un izrotāt pēc saviem ieskatiem?). Pat pēc tam, kad piedāvājām māju un nesaņēmām to, mēs nebijām drosmi. Mēs zinājām, ka māja, kas mums bija paredzēta, atklāsies… un tā arī notika.

Izveidojiet sarakstu, pārbaudiet to divas reizes... un pieturieties pie tā

Atcerieties manu vēlmju, vajadzību un vajadzību sarakstu? Šis saraksts nebija tikai saraksts saraksta dēļ (un ticiet man, man patīk labs saraksts!). Šis saraksts bija arī mūsu ceļvedis. Mūsu nekustamo īpašumu tirgotājs pie tā turējās, un mēs pie tā turējāmies. Ikreiz, kad mēs uzskatījām, ka mēs slaucam kādu nekustamo īpašumu, šis saraksts mūs atgrieza realitātē un palīdzēja mums saprast, kuras mājas ir mūsu laika vērtas. Mēs saglabājām desmitiem māju, kas mums patika, taču tikai varbūt puse atzīmēja rūtiņas mūsu sarakstā.

Bija ļoti maz faktoru, par kuriem mēs bijām gatavi piekāpties, taču mums bija daži apstākļi, kas dažus faktorus padarīja izturamus. Piemēram, mēs negribējām vecu māju; tomēr mēs bijām gatavi apsvērt mājas līdz noteiktam vecumam, ja, teiksim, pārbaudes ziņojumā netika atklāti nekādi sarkanie karodziņi vai ja dažus uzlabojumus ir veicis licencēts darbuzņēmējs. Šis atskaites punkts visām lietām patiešām neļāva mums novērst uzmanību, un es nevaru nedomāt, ka tas veicināja to, ka pirkšanas process bija īsāks nekā parasti vai vismaz īsāks nekā tas, par ko cilvēki mūs brīdināja.

Ceļojuma pašā sākumā mūsu nekustamo īpašumu pārdevējs mums teica, ka pieredzei vajadzētu likt mums izjust 80% sajūsmu un 20% nervozitāti. Pat tad, kad mēs turpinājām virzīties uz nepatīkamākajām procesa daļām, šie procenti mums nekad nav mainījušies. Vai viņi dažreiz mainījās? Noteikti! Kādu laiku beigās noteikti vairāk bija 60/40 satraukums, nevis nervozitāte, taču pat tad ļoti maz, ko mēs būtu darījuši savādāk. Tomēr pieredze, iegādājoties savu pirmo māju, ir devusi mums pilnīgi jaunu izglītību par visu, sākot no naudas lietām līdz interjera dizainam. Mēs izgājām cauri procesam, acis plaši atvērtas, neskatoties uz mūsu iepriekšējo nezināšanu par mājas īpašumtiesībām. Mēs izmantojām katru mirkli, domājot kataloģizējot katru detaļu, jo zinājām, ka visas šīs nodarbības vēlāk un vienmēr mums noderēs.

Tagad mēs esam spējuši uzreiz sākt projektēšanu, renovāciju un iekārtošanos savā mājā, taču tikai pateicoties procesa laikā gūtajām atziņām. Mēs inventarizējām visu, ko piedzīvojām, lai nokļūtu tur, kur esam, un tas viss atmaksājās. Lai gan ir daudz darāmu lietu, kas nav tikai skaistākās daļas, mūsu ceļojums ļāva mums sagatavoties gaidāmajam pēc noslēguma diena. Tagad, kad mājas iegāde ir pabeigta, var sākties mājas veidošana!

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.