Cik maksā pirmā iemaksa par māju?

Visbeidzot, lēmums par ieguldījumiem mājoklī ir viens no vissvarīgākajiem lēmumiem, ko varat pieņemt - galu galā tas var pilnībā palieliniet savu budžetu un vēlaties pārliecināties, ka mēnešu un gadu laikā jūs joprojām varat atļauties hipotēku pēc. Saskaņā ar nesenā Fredija Maka aptauja, gandrīz trešdaļa potenciālo mājokļu pircēju uzskata, ka, lai iegādātos mājokli, viņiem ir jāsamazina vismaz 20 procenti, taču saskaņā ar Zillow's Vecākais ekonomists Džefs Takers, tas ir mīts, ka pārāk daudzi cilvēki ļauj apturēt savus sapņus.

"Nav standarta procentu, kad runa ir par pirmo iemaksu," viņš skaidro. "Parasti pircējiem, kuri atlaiž mazāk nekā 20 procentus, ir jāmaksā privātā hipotēkas apdrošināšana (PMI) katru mēnesi, līdz viņi savās mājās uzkrājas 20 procentus." Būtībā tas nozīmē, ka māju īpašniekiem, kuri ir samazinājuši mazāk par 20 procentiem, PMI ir papildu apdrošināšanas polise, kas aizsargā aizdevēju, ja nevarat samaksāt hipotēka. Ir arī svarīgi atzīmēt, ka PMI nav tas pats, kas mājas īpašnieka apdrošināšana: tā ir ikmēneša maksa, kas iekļauta jūsu hipotēkas maksājumā. Lai gan summa, ko maksājat par PMI, var atšķirties, jūs varat sagaidīt, ka maksāsit aptuveni no 30 līdz 70 USD mēnesī par katru aizņemto USD 100 000.

Lai iekļautu skaitļus kontekstā, Tucker saka, ka jāņem vērā 300 000 USD mājoklis ar šodienas likmēm un 30 gadu likmes fiksēta hipotēka. "Ar 20 procentu pirmo iemaksu un šodienas likmēm mēs sagaidām aptuveni 975 ASV dolāru pamatsummu un procentu maksājumu," viņš saka. "Izmantojot 3 procentu pirmo iemaksu un šodienas likmes, mēs sagaidām aptuveni 1213 USD pamatsummu un procentu maksājumu, kā arī 238 USD PMI." Atšķirība summējas pa mēnešiem, līdz tiek sasniegts 20 procentu pašu kapitāls.

Tomēr tas nenozīmē, ka jums jāgaida tikai tāpēc, ka jums nav tādas summas, kāda jums šķiet nepieciešama jaunai mājai. "Lai gan PMI ir sākotnējās pievienotās izmaksas, tas ļauj jums iegādāties tagad un sākt veidot pašu kapitālu, salīdzinot ar gaidīšanu piecus līdz desmit gadus, lai iegūtu pietiekami daudz ietaupījumu 20 procentu iemaksai," skaidro Tucker. Piemēram, viņa uzskaitītajā piemērā tas ir 1450 ASV dolāri mēnesī pret 975 ASV dolāriem, taču atšķirība šeit ir 17 procentu punkti no pirmās iemaksas, kas atbilst aptuveni 51 000 ASV dolāru. "Ne visiem ir jāsēž papildus 51 000 ASV dolāru, lai veiktu tik lielu pirmo iemaksu," viņš piebilst.

Pirmie maksājumi šajā ziņā var būt ārkārtīgi individuāli, tādēļ, ja jūs darīt ir 20 procenti un laika gaitā var ērti samaksāt hipotēku, ir jēga to darīt. Tomēr, ja šobrīd cenšaties ietaupīt, iespējams, nevēlaties gaidīt. Galu galā COVID lejupslīde ir radījusi ļoti zemas procentu likmes, un jūs vēlaties tās izmantot tagad, pirms tās atkal pieaug. Ja gaidīsit pārāk ilgi, iespējams, palielināsies arī vēlamās mājas izmaksas, un šādā gadījumā jums neatkarīgi no tā būs jāmaksā vairāk laika periodā.

“Internets hipotēkas kalkulators ir labs sākumpunkts, lemjot par to, cik daudz varat atļauties, taču jūs vēlēsities to ņemt vērā slēptās mājokļa izmaksas arī, ”saka Takers. "Zillow pētījumi atklāj, ka šīs slēptās izmaksas (īpašuma nodoklis, apdrošināšana, uzturēšana) veido aptuveni 9 000 USD gadā par tipisku māju - aptuveni 750 USD mēnesī -, tāpēc jums tas jāņem vērā, ko varat atļauties."

Apakšējā līnija? "Es domāju, ka, ja kādam ir nepieciešama telpa un viņš gaida, ka viņš ilgstoši atradīsies tajā pašā vietā, tad citādi viņš ir spējīgs pērciet māju tagad - tad viņiem tiešām nevajadzētu ļaut šim 20 procentu pirmās iemaksas mērķim traucēt, ”secina Tucker.

Vai esat gatavs spert nākamo soli? Lūk kā pretendēt uz hipotēku un pieci populārākie kredīti mājokļa iegādei.

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.