Kā izteikt piedāvājumu mājā: padomi par solīšanu un uzvarēšanu, saskaņā ar aģentiem

Kad esi solot mājas īpaši konkurētspējīgā mājokļu tirgū (piemēram, tajā, kurā mēs atrodamies šodien!), var šķist, ka esat spēļu šova dalībnieks - un tas ir jautri. Patiesi, piedāvājuma iesniegšana (un gaidīšana, lai uzzinātu, vai tas tika pieņemts) neapšaubāmi ir liela stresa un lielu likmju situācija.

Nāciet pārāk zemu, un jūsu piedāvājums netiks izklaidēts. Ienāc arī tu augsts, un mājās var nebūt novērtēt par to, ko esat gatavs tērēt, kas varētu izraisīt jūsu finansējums izkrist cauri. Lai palīdzētu jums nokļūt jaukā vietā, jūsu nekustamā īpašuma aģents ir aizņemts, apkopojot informāciju sarunās ar pārdevēja aģentu un analizējot nesenos salīdzināmos pārdošanas apjomus šajā reģionā.

Saistīts: Pirmā taimera pilnīga rokasgrāmata mājas iegādei

Bet vai jūs zinājāt, ka spēcīgākie piedāvājumi pārsniedz faktiskā dolāra summa vai esat gatavs maksāt par mājokli, kā arī iekļaut dažas stratēģiskas klauzulas, kas varētu vilināt pārdevēju? Šeit nekustamā īpašuma aģenti dalās ar

Māja Skaista kā izteikt piedāvājumu - un padomi, kā to izdarīt pārdevēja tirgū.

Jums, iespējams, būs jānosaka cena par saraksta cenu

Faktoru kombinācija ir padarījusi mājokļu iegādi 2021. gadā īpaši konkurētspējīgu. Rekordzems procentu likmes baros izved pircējus. Bet tirgū trūkst mājokļu, ko papildina a kavēšanās jaunbūvē mājas COVID-19 pandēmijas laikā. Rezultāts? A daudz pircēju, kas iegādājas ierobežotu skaitu māju.

Citiem vārdiem sakot, tagad nav īstais laiks izteikt piedāvājumu.

Vispirms vispirms, ja esat pirkuma finansēšana (t.i., nepērkot māju ar visu skaidru naudu!), pārliecinieties, ka jums ir iepriekšējas apstiprināšanas vēstule un līdzekļu pierādījums, saka nekustamo īpašumu īpašnieks Javars Čārlijs, Losandželosas Ārona Kirmana grupas Īpašumu nodaļas direktors un CNBC žurnāla “Neiespējami iekļaut sarakstā” pastāvīgais darbinieks.

Tirgos, kur pieprasījums ir liels un krājumi ir zemi, lielākā daļa īpašumu tiek pārdoti par prasīto cenu vai vairāk, saka Čārlijs.

"Atkarībā no jūsu mājokļu tirgus konkurences rakstura jums, iespējams, vajadzēs nedaudz pārsniegt prasīto cenu," viņš skaidro. "Neuztveriet to kā zīmi, ka jūs pārmaksājat par savu māju. Skatieties uz to tā, it kā jūs tagad maksātu nākamā gada cenu, lai iegūtu savu sapņu māju. ”

Lai vēl vairāk mazinātu jūsu bažas par jautājumu pārpratšanu, vēsturiski zemās procentu likmes, kas ir pieejamas tagad, var samazināt ikmēneša hipotēkas maksājumi (un mazāk samaksāti procenti jūsu aizdevums laika gaitā) - tas nozīmē, ka papildu nauda iepriekš var izlīdzināties ilgtermiņā.

Neparedzēti gadījumi var palīdzēt izcelt jūsu piedāvājumu

Nekustamā īpašuma aģenti saka, ka papildus spēcīgam finanšu solījumam varat arī nospiest piedāvājumu ar dažiem pievilcīgiem neparedzētiem gadījumiem un noteikumiem.

"Vispārīgi runājot, labākais veids, kā panākt darījumu, ir padarīt jūsu piedāvājumu pēc iespējas vienkāršāku," saka Čārlijs.

Pārbaudes gadījuma noņemšana ir riskants solis (jūs vēlaties zināt, vai, teiksim, drīz pēc pārvietošanas jums būs jānomaina viss jumts). Bet, ja jūs zināt, ka māja, par kuru piedāvājat cenu, būs ļoti pieprasīta, atvediet savu darbuzņēmēju vai norunājiet tikšanos mājas pārbaude pirms piedāvājuma iesniegšanas, Čārlijs iesaka. Tādā veidā jūs, iespējams, varēsit novērst fiziskās pārbaudes gadījumus, vienlaikus zinot, ar ko jūs nokļūstat.

Novērtējuma trūkuma klauzula var būt pievilcīga arī pārdevējiem, kuri vēlas skaidru ceļu uz noslēguma galdu, saka Charissa Turnbull, nekustamā īpašuma aģente ar Ankeney Real Estate Kolorādospringsā, Kolorādo. Šī klauzula ir vienošanās, kurā teikts, ka jūs sedzat visus trūkumus starp piedāvājuma cenu un novērtēto vērtību. Protams, tas nozīmē, ka jums būs jānes vairāk naudas, izņemot pirmo iemaksu, uz noslēguma galdu.

Saistīts: Kas īsti ir mājas novērtējums?

Eskalācijas klauzulas pievienošana var arī palīdzēt jums laimēt cenu vairākos piedāvājumu gadījumos, saka Turnbull. Tas norāda, ka jūs piedāvāsit noteiktu summu virs augstākā piedāvājuma, ko saņem pārdevējs, taču summai varat uzlikt ierobežojumu.

Vēl viena vienošanās, kas var palīdzēt izcelties, ir īres atmaksa. Pazīstams arī kā nomas līgums, un šie pārdevēji vienojas par īrēt māju no jaunajiem īpašniekiem uz noteiktu laiku. Marija Bromberga, licencēta nekustamā īpašuma pārdevēja ar kompasu Ņujorkā.

"Tas ļauj pārdevējiem ātri slēgt un pēc tam iznomāt māju, pārvietojoties sev ērtā laikā," saka Brombergs.

Apsveriet vairākas iespējas

Visbeidzot, ir vērts atcerēties, ka konkurētspējīgā tirgū pastāv liela iespēja (pat ievērojot iepriekš minētos padomus!), Ka jūsu piedāvājums var nebūt uzvarētājs - vienkārši ņemiet to no pirmā pircēja Albija Buabenga. Paturot to prātā, ir prātīgi uzsākt procesu, apzinoties, ka jums, iespējams, būs jāizdara daži piedāvājumi, pirms to pieņems, tāpēc nelieciet visas olas (un cerības uz mājām) vienā grozā.

Tagad, paturot prātā šos padomus, dodieties uz augšu un ļaujiet solīt!

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.