Nomas nozīme: kas ir nomas līgums?

Ko nozīmē nomas tiesības? Un kāda ir atšķirība starp brīvu īpašumu un nomātu?

---

Aplūkojot pārdodamo nekustamo īpašumu sarakstus, detaļās bieži pamanāt vārdus Freehold vai Leasehold. Nomas īpašumam ir noteiktas tiesības, pienākumi un maksājumi, un noteikti ir vērts zināt, ko tas nozīmē, pirms dodaties tālāk.

Freehold vs Leasehold

Freehold ir tad, kad jums pilnībā pieder īpašums un tā apkārtne - piemēram, blakus esošā zeme, dārzi, žogi un visas saimniecības ēkas, kā noteikts īpašuma dokumentos.

Īres tiesības tas nozīmē, ka jums pieder īpašums tikai uz noteiktu laiku. Brīvajam īpašniekam, ko bieži sauc par saimnieku, patiesībā pieder pats īpašums. Brīvā turētāja var būt persona vai uzņēmums.

Lielākā daļa dzīvokļu Anglijā un Velsā un lielākā daļa Ziemeļīrijas ir īres tiesības, tāpat kā dažas mājas, it īpaši, ja tās tiek iegādātas, izmantojot kopīpašuma shēmu. Pēc izmaiņām likumā, nomas īpašumi Skotijā praktiski ir miruši.

Nomas īpašuma pirkšana: wcepure nozīmē būt nomniekam?

Juridiski nomas līgums ir īre, un kā nomnieks jūs esat īrnieks. Pērkot nomas īpašumu, jūs iegādājaties tiesības uz šī īpašuma izmantošanu uz ilgu laiku. Nomas termiņš, parasti uz 99 vai 125 gadiem, ir noteikts jūsu līguma sākumā, un tas samazinās katru gadu.

Protams, jebkurā brīdī jūs varat pārdot īpašumu un nomas tiesības nodot jaunajam pircējam.

Kāpēc īre ir tik svarīga?

Šis ir juridisks līgums, kurā precīzi norādīts, ko esat iegādājies un par ko abas puses ir vienojušās. Piemēram, saimnieks parasti ir atbildīgs par īpašuma struktūras, koplietošanas telpu, piemēram, gaiteņu, uzturēšanu un ēkas apdrošināšanu.

Nomnieks parasti ir atbildīgs par visu dzīvokļa četrās sienās, ieskaitot grīdas dēļus un apmetumu uz sienām un griestiem.

Nomnieks maksā zemes nomas maksu un pakalpojuma maksu saimniekam - bieži ar pārvaldības sabiedrības starpniecību -, lai palīdzētu segt ēkas uzturēšanas izmaksas. Maksājumu summas un biežums ir noteikti nomas līgumā. Par lielākiem, vienreizējiem darbiem, piemēram, jaunu jumtu, nomas īpašniekiem var tikt izrakstīts atsevišķs rēķins vai tos var segt no Rezerves fonda (skatīt zemāk), ko nomas īpašniekiem lūdz ieguldīt.

Ir patiešām svarīgi, lai jūs precīzi saprastu, kam piekrītat, tādēļ, ja nomas līgumā lietoto žargonu ir grūti saprast, jautājiet Jūsu advokāts paskaidro vai lūdz saimniekam vienkāršu versiju angļu valodā, jo ir ļoti grūti mainīt nomas nosacījumus parakstīts.

Vai pakalpojuma maksa var palielināties?

Jā, tie, visticamāk, pieaugs katru gadu, un pēdējā laikā par to ir bijuši daudz strīdu, jo katru gadu palielinot pakalpojumu izmaksas, un valdība iesaistījās, lai mēģinātu ieviest vairāk regulējuma apgabalā.

Ja nepiekrītat palielinājumam, varat apstrīdēt. Saimnieks var atgūt tikai saprātīgas pakalpojumu izmaksas. Bet pirms parakstīšanas ir vērts noskaidrot, kādi ir pašreizējie maksājumi un kādas varētu būt turpmākās izmaksas un ja tiek plānoti kādi lieli darbi, kas varētu ietekmēt un galu galā palielināt jūsu prasīto summu maksāt.

Daži saimnieki izmanto rezerves fondu, kas būtībā ir veids, kā saimnieks var savākt naudu palīdziet segt negaidītus lielus remontus, piemēram, jumta nomaiņu, un jums var lūgt samaksāt ka. Uzziniet, vai jums tāds ir, un pārliecinieties, vai atsauce uz to ir iekļauta nomas līgumā.

Ko es varu darīt ar nomas līgumu?

Pirmkārt un galvenokārt, jums ir tiesības “mierīgi baudīt” savu izvēlēto īpašumu. Kamēr jūs savlaicīgi samaksājat nepieciešamās summas, netraucējiet kaimiņus un saglabājiet interjeru Dzīvoklis ir labā stāvoklī, jums nevajadzētu daudz vai jebkādi iejaukties no saimnieka.

Ko es nevaru darīt?

Katram nomas līgumam būs savi īpašie nosacījumi, bet parasti, ja vēlaties īpašumā veikt būtiskas izmaiņas - vairāk nekā tikai dekorēšanu -, tad jums ir nepieciešama saimnieka atļauja. Jūs arī nevarat iznomāt bez saimnieka piekrišanas.

Vai es varu nopirkt nomu?

Jūs nevarat iegādāties īres līgumu, bet dzīvokļos jūs varētu lūgt iegādāties īpašumtiesību daļu, kas acīmredzami dod jums lielāku kontroli pār savu īpašumu.

Tā kā ir svarīgi noslēgt ilgtermiņa nomu, jūs varētu arī apsvērt iespēju maksāt par nomas pagarināšanu. Jo īsāks īres līgums, jo vairāk naudas tas prasa pagarināšanai. Tas kļūst svarīgi, pārdodot īpašumu, jo hipotēkas devēji to nevēlas aizdot īpašumus ar nomu, ko viņi uzskata par īsu, un nekustamā īpašuma cenas par īso nomu zemāks. Pēc ekspertu domām, 80 gadi ir brīdis, kad nomas līguma pagarināšana maksā daudz vairāk naudas.

Ir arī vērts apzināties, ka jums ir jābūt īpašumam divus gadus, pirms varat lūgt pagarinājumu. Tātad, ja apsverat iespēju iegādāties īpašumu ar īres līgumu mazāk nekā 80 gadus un vēlaties to pagarināt, jums jāņem vērā, cik daudz jums izmaksās šī divu gadu gaidīšana.

Kas notiek, ja vēlos pārdot un doties tālāk?

Jūs pārdodat īpašumu parastajā veidā, taču pārliecinieties, ka esat samaksājis par pakalpojuma maksu un zemes nomu. Jūs, iespējams, nevarēsit atgūt neizmantoto naudu, ko esat iemaksājis rezerves fondā.

Lai iegūtu vairāk informācijas, apmeklējiet gov.uk/leasehold-property vai Nomas konsultāciju dienests. Lai iegūtu informāciju par situāciju Skotijā, apmeklējiet www.mygov.scot/buying-a-home.

Patīk šis raksts? Reģistrējieties mūsu biļetenam lai saņemtu vairāk šādu rakstu tieši jūsu iesūtnē.

PIERAKSTĪTIES

---

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.