Kopīgi īrnieki pret kopīgiem īrniekiem

Pirmā īpašuma kopīga iegāde ir nozīmīgs pavērsiens jebkuram pārim, un, lai gan izvēloties pareizo īpašumtiesību struktūru jūsu sapņu māja varētu šķist tehniska, nepareiza izvēle tagad var radīt nopietnas juridiskas un finansiālas problēmas nākotne.

Pagājušajā gadā ievērojami palielinājās to kopdzīves pāru skaits, kuri pērk īpašumu kopā, liecina a nesenā aptauja par hipotēkas pretendentiem. Šis pieaugums atbalsta nepārtraukto tendenci, ka draugi, ģimenes locekļi un kopdzīves pāri apvieno savus noguldījumus un ienākumus, lai nokļūtu īpašuma kāpnēs.

Pāriem, kuri nav precējušies vai ir civilajās partnerattiecībās, ir dažādas iespējas, kā strukturēt savas likumīgās īpašumtiesības uz īpašumu, vienlaikus aizsargājot savas juridiskās un finansiālās intereses. Šeit ir viss, kas jums jāzina...

Īpašuma kopīpašums: kādi ir ieguvumi?

Acīmredzamākais kopīpašuma ieguvums ir tas, ka tas dod cilvēkiem iespēju apvienot savus uzkrājumus lielākam noguldījumam un apvienot savus ienākumus, lai pretendētu uz lielāku

hipotēka. Kopīgi pircēji var atļauties lielāku, vēlamāku īpašumu vai labāku atrašanās vietu.

Kopīpašumu var arī strukturēt, lai nodrošinātu, ka katra īpašnieka ieguldījums depozīta vai hipotēkas nodrošināšanā ir kas atspoguļojas īpašumtiesību daļā, vai lai nodrošinātu, ka īpašniekus aizsargā “tiesības uz izdzīvošanu”, ja tādas ir īpašnieks nomirst.

Tas, kāda juridiskā aizsardzība jums un jūsu līdzīpašniekiem ir, būs atkarīga no tā, vai jums kopīgi pieder īrnieki kopējos vai kopīgajos īrniekos.

Kopīga īre vai kopīga īre?

Kad tu nopirkt īpašumu ar vienu vai vairākiem citiem cilvēkiem jūsu advokāts jautās, vai vēlaties iegādāties īpašumu kā kopīgi īrnieki vai kopīgi īrnieki. Šīs izvēles juridiskās sekas būtiski ietekmēs katra īpašnieka tiesības un finansiālās intereses attiecībā uz īpašumu.

Jums un jūsu līdzīpašniekam (-iem) vajadzētu apspriest savus plānus un cerības ar advokātu, lai viņi varētu jums ieteikt, kurš īpašumtiesību veids vislabāk atbilst jūsu vajadzībām. Jūsu advokāts var arī ieteikt jums sastādīt juridisku līgumu par konkrētiem jautājumiem.

• Kopīga īre

Ja jūs pērkat kopā ar savu partneri, kopīga īre var būt labāks risinājums. Kopīgā īre nodrošina, ka viena īpašnieka nāves gadījumā īpašumtiesības uz īpašumu automātiski pāriet otram īpašniekam. To sauc par tiesībām izdzīvot. Šis process arī novērš mantojuma un mantojuma nodokļa jautājumus.

Kopīgajiem īrniekiem visiem pieder īpašums kopā, nevis atsevišķas akcijas. Lai gan šīs pieejas izmantošana sākumā ir vienkāršāka, kopīgā īre neatspoguļo atšķirības dažādu īpašnieku finansiālajās iemaksās. Visiem kopīpašniekiem ir vienādas tiesības uz īpašumu, pat ja viņi nekad neko neveicina hipotēkas maksājumos, rēķinus vai uzturēšana.

• Kopīga īre

Ja jūs un jūsu partneris vēlaties saglabāt finansiālu neatkarību, kopīgā īre parasti dos jums lielāku elastību. Kopīgajiem īrniekiem pieder noteikta īpašuma daļa. Īpašumtiesību daļas var sadalīt vienādi vai sadalīt, piemēram, lai atspoguļotu dažādus finansiālā ieguldījuma līmeņus hipotēkai vai depozītam.

Atšķirībā no kopīgajiem īrniekiem kopīgajiem īrniekiem nav tiesību izdzīvot. Tas nozīmē, ka, ja viens īpašnieks nomirst, viņa daļa īpašumā automātiski netiks nodota otram (-iem) īpašniekam (-iem). Mirušā daļu var mantot kāds, kurš pašlaik nav īpašnieks, un var būt jāatrisina testamenta un nodokļu jautājumi.

Kopīgas īres maksas izveide var ietvert īpašnieku diskusijas par to, kurš iegūst procentus no īpašuma. Tomēr, vienojoties par to sākumā, var palīdzēt izvairīties no problēmām nākotnē.

Vai kopīpašums ir riskantāks?

Daudziem pirmreizējie pircēji, kopīpašums ir vispraktiskākais ceļš uz īpašuma iegūšanu. Kā minēts iepriekš, kopdzīves pāriem, kuriem kopīgi pieder īpašums, ir arī citas priekšrocības.

Lielākais risks saistībā ar kopīpašumu ir nenoteiktība. Ja viens īpašnieks vēlas pārdot savu daļu (piemēram, attiecību izbeigšanās dēļ), var rasties strīdi par īpašumtiesību daļām īpašuma vērtību, un kurš var palikt īpašumā. Šīs problēmas var radīt papildu un izvairāmas sirds sāpes un izmaksas.

Par laimi, jūs varat atbildēt uz šiem jautājumiem, pērkot īpašumu. Jūs varat aizsargāt visu līdzīpašnieku likumīgās tiesības un finansiālās intereses jau no paša sākuma ar juridiski saistošu trasta aktu vai kopdzīves līgumu.

Jūsu juridisko un finansiālo interešu aizsardzība kopīpašumā esošā īpašumā

Atkarībā no jūsu apstākļiem un nākotnes plāniem jūsu advokāts var ieteikt izveidot juridisku līgumu, lai aizsargātu īpašuma iegādē iesaistīto pušu intereses. Šis līgums palīdzēs noskaidrot īpašnieku tiesības un pienākumus, tostarp īpašumtiesību sadalījumu.

Uzticības aktu var izmantot arī, lai aizsargātu kāda intereses īpašuma iegādi, bet kas netiks iekļauts īpašumā, piemēram, ģimenes loceklis, kurš aizdod naudu par depozīts.

Vai mums ir vajadzīgs uzticības akts?

Uzticības akts, ko dažkārt dēvē par “uzticības deklarāciju”, ir juridiski saistošs dokuments, ko var izmantot, lai atbildētu uz dažādiem jautājumiem par īpašuma īpašumtiesībām. Neatkarīgi no nākotnes, šis nolīgums nodrošinās skaidras tiesības, pienākumus un procesus, lai aizsargātu visu īpašnieku intereses.

Uzticības līgumu var izmantot, lai risinātu šādas problēmas:

• Kam pieder kāda daļa
• Kas notiek, ja īpašnieks vēlas pārdot
• Kā tiek novērtēts īpašums (vai īpašnieka daļa)
• Kurš ko saņem, kad īpašums tiek pārdots
• Kas notiek, kad īpašnieks nomirst
• Kas var mantot īpašnieka daļu
• Kurš ir atbildīgs par procentuālo hipotēkas atmaksu
• Kas notiek, ja īpašnieks nevar turpināt savu ieguldījumu

Lai gan uzticēšanās dokumenti parasti ir (pat nepieciešami) dokumenti, lai noskaidrotu īpašumtiesību jautājumus, ja jūs pērkat ar savu partneri un neesat civiltiesiskā partnerībā vai precējies, var būt noslēgts arī kopdzīves līgums piemērots.

Vai mums ir nepieciešams kopdzīves līgums?

Kopdzīves līgums, ko dažkārt sauc par “dzīvošanas līgumu” vai “no-nup”, var aptvert tos pašus jautājumus kā uzticēšanās akts, un tas var aptvert arī plašākus jautājumus par kopdzīvi, piemēram:

• Kurš maksā īpašuma rēķinus, remonta un uzturēšanas izmaksas
• Kā tiek apstrādāti bankas konti un nauda
• Kā tiek apstrādāti citi lieli aktīvi, piemēram, automašīnas
• Kā parādi tiek dzēsti gadījumā, ja attiecības beidzas
• Kurš ir atbildīgs par mājdzīvniekiem, ja attiecības beidzas

Lai gan apspriest dažus no šiem jautājumiem varētu šķist neērti, pat pesimistiski, kopdzīve līgums piedāvā abām pusēm iespēju ievērot un oficiāli atzīt katras personas ieguldījumu padara. Ir arī daudz vieglāk apspriest šos jautājumus ar skaidru galvu, kad attiecības ir laimīgas un stabilas, ”saka Kriss Salms no īpašuma tiesību speciālista. Quittance.co.uk.

"Šī proaktīvā pieeja palīdzēs izvairīties no nevajadzīgiem strīdiem, dusmām un pat tiesvedības neveiksmīgā šķiršanās gadījumā."

Lai kopdzīves līgums būtu juridiski saistošs, tas ir jāizpilda kā akts. Tas nozīmē, ka jums var būt nepieciešama advokāta palīdzība, lai pārliecinātos, ka dokuments ir pareizi liecināts un oficiāli izpildīts.

Kas jāpārbauda pirms īpašuma iegādes kopā ar draugiem vai ģimeni

Liela daļa iepriekš minēto padomu attiecas arī uz ikvienu, kas pērk kopā ar draugiem vai ģimeni. Lielākā daļa cilvēku, kas pērk kopā ar draugiem, sagaidīs, ka kāds kādā brīdī vēlēsies pārdot, un maz ticams, ka visi gribēs pārdot vienlaikus. Līdzīgi, ja jūs pērkat īpašumu kopā ar vecākiem, bērniem vai brāļiem un māsām, iespējams, ka dažādiem īpašniekiem būs atšķirīgi plāni attiecībā uz īpašuma daļu.

Visos gadījumos jums vajadzētu sarunāties ar saviem līdzīpašniekiem, lai noskaidrotu ikviena cilvēku plānus un cerības attiecībā uz viņu īpašumtiesībām, finansiālo ieguldījumu un bažām. Jūsu advokāts var sadarboties ar jums, lai izklāstītu šos punktus oficiālā līgumā un identificētu visus iespējamā konflikta vai neskaidrības punktus.

Ja, pērkot īpašumu, plānojat noslēgt trasta līgumu vai kopdzīves līgumu, jums pēc iespējas ātrāk jāapspriež plāni ar advokātu, lai izvairītos no procesa kavēšanās pabeigšana. Nav iemesla, kāpēc jūs nevarat uzsākt projekta izstrādi pat pirms īpašuma atrašanas.

Sekojiet Māja Skaista uz Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.