25 factoren die van invloed kunnen zijn op uw huiswaarde

Wil je de prijs verhogen van?jouw huis alvorens te verkopen? Onderzoek uitgevoerd door het advies onthult de belangrijkste factoren die uw huiswaarde positief en negatief kunnen beïnvloeden.

Veel huiseigenaren zijn op zoek naar slimme manieren om de waarde van hun huis te verhogen zonder de bank te breken. Van het veranderen van uw huisnummer in een naam tot het onderhouden van een verzorgde tuin, er zijn veel factoren die de waarde van uw woning positief kunnen beïnvloeden.

Maar aan de andere kant zijn er ook veel factoren die kopers kunnen afschrikken en de waarde van uw onroerend goed kunnen verlagen, van: Japanse duizendknoop om waterschade in huis te hebben.

Als u geïnteresseerd bent in het verkopen van uw eigendom of op zoek bent naar een nieuwe verhuizing, dan zijn dit de kenmerken waar u op moet letten...

---

9 factoren die waarde toevoegen aan uw huis

1. Namen en nummers

De naam van de weg waaraan het pand is gelegen, kan de waarde van het huis met 73 procent verhogen. Woningen op 'Warrens' staan ​​bovenaan de lijst, maar 'straten', 'hoven' en 'terrassen' staan ​​het laagst. Elders zijn 'Koning' en 'Prins' gerelateerde wegen meer waard dan die met 'Koningin' of 'Prinses'. De koninklijke wegen met de meeste waarde zijn die met 'Elizabeth' in hun naam.

Je. geven huis een naam, in plaats van een nummer, heeft ook de potentie om waarde toe te voegen aan uw woning. Voordat u uw naam kiest, moet u eerst naar uw gemeente schrijven. Ze zullen dan overleggen met de Royal Mail om ervoor te zorgen dat het niet al is ingenomen.

2. Beteugelen beroep

Veel studies hebben eerder aangetoond dat met bomen omzoomde straten tot 15 procent waarde kunnen toevoegen aan huizen, maar het is bewezen dat bomen rondom uw huis ook bijdragen aan het welzijn van de buurt, te. Wisteria die het pand opgroeit, kan ook tot vijf procent optellen bij uw waarde.

3. Blauwe plaquette

Blauwe plaquettes, vaak ter ere van opmerkelijke figuren uit het verleden en heden, kunnen uw eigendom een ​​waardestijging van drie tot vijf procent geven.

4. Energie-efficiëntie

De hoogste energie-efficiëntieklasse kan 14 procent extra aan de waarde van uw huis toevoegen. Tijd om je energieleverancier te checken...

5. Lokale voorzieningen voor eten en drinken

Als u in de buurt van een restaurant met een Michelin-ster woont, kunnen de vastgoedprijzen 50 procent hoger liggen dan het regionale gemiddelde. Bovendien zou iedereen die in de buurt van het Italiaanse restaurant Carluccio's woont, ook zo'n 18 procent van de waarde van hun eigendom kunnen zien toenemen.

Woon je in de buurt van Waitrose? Als u er een voor de deur heeft, kan dit bijna £ 40.000 opleveren voor het gemiddelde onroerend goed, terwijl een Marks & Spencer's ook negen procent waarde kan toevoegen. Maar het zijn niet alleen high-end supermarkten die waarde toevoegen: een Aldi in de buurt kan ook £ 5.000 aan uw eigendom toevoegen.

6. Sneller breedband

Uit een onderzoek onder 3000 potentiële kopers bleek dat ze meer geïnteresseerd zouden zijn in een woning met snellere breedband. Nu meer van ons dan ooit tevoren thuis op afstand werken, is dit nu een van de belangrijkste behoeften van een potentiële koper.

7. scholen

Uit het onderzoek blijkt ook dat ouders in Engeland bereid zijn ongeveer £ 52.000 te betalen om een ​​huis te kopen dat verzekert hun kinderen van een plek op een van de beste scholen van het VK, in plaats van naar een school met een Ofsted. te verhuizen Graad 3.

8. Visrechten

EEN eigendom aan het water staat al lang bekend als een product dat de waarde onmiddellijk kan verhogen. Maar uit nieuw onderzoek blijkt dat als uw huis ook het recht heeft om een ​​vislijn in het water uit te werpen, u de prijs van uw eigendom tussen de 10 en 15 procent zou kunnen zien.

9. Gemeenschap en cultuur

Wonen in de buurt van sportlocaties kan ook een enorm verschil maken voor de waarde van uw eigendom als u het gaat verkopen. Gebieden zoals Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park en Stratford kunnen tot 10 procent beter presteren dan naburige stadsdelen, omdat ze beroemde arena's en renbanen in de buurt hebben.

---

16 factoren die de woningwaarde negatief beïnvloeden

1. Japanse duizendknoop

Een van de meest destructieve fabrieken van het VK, Japanse duizendknoop heeft bijna £ 20 miljard van de Britse huizenprijzen weggevaagd, blijkt uit nieuw onderzoek. De aanwezigheid van Japanse duizendknoop kan de huizenprijzen drastisch doen dalen met 10 procent, waardoor eigenaren van onroerend goed een gemiddeld verlies van £22.670 krijgen. Heeft u een invasieve plant in uw tuin? Ontdek alles wat u moet weten en doen in onze handige gids.

2. Bijgeloof

Nu velen van ons het getal 13 vermijden, is het geen wonder dat huizenjagers uit de buurt blijven van de bijgelovig nummer als het gaat om het zoeken naar een nieuw huis. Volgens een onderzoek zijn huiseigenaren die een woning met nummer 13 proberen te verkopen, vaak gedwongen om aanbiedingen te accepteren die aanzienlijk lager zijn dan normaal. Gemiddeld mogen ze bij de verkoop van hun huis 4,1 procent minder krijgen.

3. Onaangename geschiedenis

Slechte geschiedenis in het verleden, zoals achtervolgingen, moord en zelfs echtscheiding, kunnen mensen ervan weerhouden een woning te kopen. Uit onderzoek bleek dat een taxatie van onroerend goed een vraagprijs van bijna £ 100.000 minder opleverde dan de gemiddelde onroerendgoedprijzen in het gebied vanwege het verleden.

4. McDonald's en Primark

Woon je in de buurt van een McDonald's of Primark? Een recent onderzoek heeft uitgewezen dat wonen in de buurt van de fastfoodketen 24 procent van de waarde van uw eigendom kan verlagen, terwijl iedereen die in de buurt van een Primark staat, ook 23 procent in waarde kan verliezen.

5. Misdrijf

Bijna de helft van de 2000 ondervraagde Britten verklaarde dat ze misdaadstatistieken zouden onderzoeken in potentiële buurten, terwijl 47 procent zei dat ze geen woning zouden kopen in een gebied met een hoge misdaadcijfer.

6. overlast buren

Als u in de buurt van overlastgevende buren woont, kan de gemiddelde waarde van uw onroerend goed met maximaal £ 31.000 dalen.

7. Nabijheid van windmolenparken, hoogspanningslijnen of gsm-masten

Experts zijn van mening dat nieuwe windparken de lokale vastgoedprijzen met 13 procent verlagen als het binnen een straal van 2 mijl is, en met drie procent als het binnen een afstand van 4 mijl is. Bovendien zullen veel mensen vermijden om in de buurt van hoogspanningslijnen of gsm-masten te wonen, vooral als ze zichtbaar zijn vanaf een woning.

8. Lucht- en geluidsoverlast

Kopers met kinderen maken zich vaak meer zorgen over de lucht- en geluidsoverlast van een potentiële eigendom - en konden gemakkelijk worden afgeschrikt als ze zich zorgen maakten over de lucht van hun kinderen ademen. Vraagprijzen kunnen ook worden verlaagd als een woning dicht bij een snelweg of drukke spoorlijn ligt.

9. Meer verkeer

Als u in de buurt van een drukke weg woont met veel verkeer, kan uw eigendom ook in waarde dalen.

10. Bekend overstromingsgebied

Naast het creëren van angst voor overstromingen, kan het kopen van een huis in een overstromingsgebied vaak leiden tot dure verzekeringen - en ook dit kan potentiële kopers afschrikken. De kosten van een door een overstroming beschadigd eigendom kunnen oplopen tot ongeveer £ 20.000 (en honderden toevoegen aan de toch al hoge verzekering).

11. Verbeteringen zonder toestemming

Illegale uitbreidingen en verbeteringen aan het huis kunnen een aanzienlijke impact hebben op de prijs als het gaat om de verkoop van uw huis. Bovendien betekent dit dat alle lopende juridische problemen de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaren worden - iets wat niemand wil doen bij een nieuwe verhuizing.

12. Nicheverbeteringen of oververbetering

Nicheverbeteringen zoals gotische decoratieve nissen of stenen bekleding kunnen voor veel potentiële kopers onaantrekkelijk zijn en kunnen ertoe leiden dat u uw vraagprijs moet verlagen. Evenzo kan het bederven van de verhoudingen van uw huis en het uitvoeren van het verkeerde type verbeteringen ook potentiële kopers afschrikken.

13. Structurele of waterschade

Scheuren in de fundering van het gebouw of tekenen van vocht kunnen kopers er ook van weerhouden uw eigendom te kopen.

14. Slecht onderhoud van onroerend goed, vuil en rommel

Volgens de experts hebben huizenjagers slechts 10 seconden nodig om te beslissen of ze een woning leuk vinden. Als je huis vies is, vol rommel zit of stinkt, kan dit potentiële kopers snel afschrikken.

15. Economische trends en landelijke vraagstukken

Uit de bevindingen van het advies bleek dat ongeveer 32 procent van het onroerend goed op de markt met 8,4 procent is gedaald omdat de waarde van het onroerend goed negatief wordt beïnvloed door brede economische trends. Andere overwegingen zijn basistarieven (die van invloed kunnen zijn op hypotheekrentes die door banken worden aangeboden) en overheidsvoorschriften.

16. Demografische gegevens van de buurt wijzigen

De soorten kopers die geïnteresseerd zijn in een buurt, hebben een aanzienlijke invloed op de huizen waar de meeste vraag naar is. Als uw regio bijvoorbeeld voornamelijk stellen met jonge kinderen aantrekt, kan het moeilijk zijn om een ​​appartement met één slaapkamer voor een hoge prijs te verkopen. Het is de moeite waard om in de gaten te houden welke typen huizen hoge verkoopprijzen behalen in uw omgeving.

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in je inbox te krijgen.

INSCHRIJVEN

---