3 redenen waarom uw huis niet verkoopt

Door Paula Higgins, chief executive, Homeowners Alliance

Je hebt alle standaardregels gevolgd. Je hebt je huis opgeruimd, opgeruimd en gedepersonaliseerd en je hebt zelfs brood in de oven als kijkers langskomen, en toch staat je huis nog steeds op de markt. Dus wat gaat er mis?

In een ideale wereld zou je je huis op de markt zetten en bijna onmiddellijk worden overspoeld met aanbiedingen, allemaal boven de vraagprijs. Maar de huizenmarkt is geen ideale wereld, en de realiteit is dat je het verkoopspel misschien veel langer speelt dan je had verwacht. Vaak is uw gebrek aan succes te wijten aan factoren die u kunt oplossen. Hier zijn drie van de meest voorkomende.

1. Schoonheid zit in het oog van de kijker

Je weet hoe het is, daar heb je mee geleefd voordeur met licht afbladderende verf zo lang dat je er niets van merkt. Dat en de heggen die twee jaar geleden gesnoeid moesten worden, de kapotte dakgoot, de splinters en stoten op de leuningen en de vuile kindervingerafdrukken in het trappenhuis.

Loop door je huis en probeer objectief te zijn over de staat waarin het zich bevindt. Repareer dingen en versier zodat je huis er goed onderhouden en geliefd uitziet. Vraag bij twijfel familie of uw Makelaar voor hun eerlijke mening over de dingen die moeten worden aangepakt. Het is in ieder geval belangrijk om zaken als lekkende dakgoten op te lossen om te voorkomen dat ze later in het onderzoek als een probleem worden aangemerkt.

Denk er naast het repareren en een likje verf over na of uw huis aantrekkelijk is voor uw doelmarkt. Als het een gezinswoning is, heeft het dan de? open keuken en een toilet beneden waar zoveel kopers met jonge kinderen naar op zoek zijn? In ons recente onderzoek naar hoe u in slechts 7 dagen waarde aan uw huis kunt toevoegen, voegde het verwijderen van een binnenmuur om een ​​open keuken te creëren meer dan £ 48.000 toe aan de waarde van uw huis. De investering kan er dus voor zorgen dat de woning niet alleen sneller wordt verkocht, maar ook voor een hogere prijs.

2. De prijs klopt niet

Je huis kan net zo mooi zijn als ze zijn, maar als de prijs waarvoor het wordt vermeld niet klopt, zullen kopers onmiddellijk worden uitgeschakeld. We raden altijd aan om te beginnen met een online taxatie om een ​​idee te krijgen, kijkend naar de Landenregister voor de prijs die is betaald voor huizen zoals die van u in uw regio, en dan – en het allerbelangrijkste – om ten minste drie lokale makelaars uw huis te laten taxeren voordat ze een prijs bepalen.

Taxaties van makelaars mogen nooit als evangelie worden beschouwd. De makelaar wil uw bedrijf binnenhalen, dus het is heel goed mogelijk dat ze proberen u voor zich te winnen door een te hoge prijs te citeren of laag in te gaan, zodat ze een verkoop kunnen garanderen en hun commissie kunnen krijgen. Onderzoek is hier je geheime wapen.

3. Slechte service

Soms is de reden dat uw huis op de markt wegkwijnt uitsluitend te wijten aan uw makelaar. Slechte service en een gebrek aan actie van uw makelaar kan betekenen dat uw 'Te Koop'-bord een vaste waarde wordt. Maar het zou niet moeten. Onthoud dat u deze mensen ontzettend veel geld betaalt om uw eigendom te verkopen, en dat zou moeten omvatten meer dan alleen een snelle vermelding op Rightmove en de vreemde advertentie in het pand van de lokale krant sectie.

Als u niet zeker weet hoe proactief uw makelaar is, vraag dan een vriend of familielid om zich voor te doen als potentiële koper om te peilen het serviceniveau dat ze ontvangen en om te bevestigen dat de persoon die de bezichtigingen beheert, deskundig is en bekwaam.

Wees open met uw makelaar over uw verwachtingen en zorg ervoor dat ze u regelmatig updates en feedback geven.

En natuurlijk, als u het vertrouwen bent kwijtgeraakt, zeg dan op dat u het contract van uw makelaar moet beëindigen en naar een andere makelaar moet verhuizen. U kunt controleren hoe goed makelaars in uw regio presteren, op basis van hoe snel ze verkopen, hoe vaak ze de vraagprijs halen en de kosten die ze rekenen met onze gratis tool hier.

Voor meer informatie over waarom uw huis niet verkoopt en hoe lang het te lang is om op de markt te staan, zie de HomeEigenaars Alliantie Gids.

Huis. Huis. verblijfplaats. Neem deel aan het gesprek met #HouseHomeAbode

---

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.