Wat ik heb geleerd toen ik mijn eerste huis kocht

Albie Buabeng koopt haar eerste huis en neemt ons mee op reis! Volg haar proces, van de eerste stap tot financiering tot een aanbod doen en (eindelijk!) sluiten.

Als je het hebt gevolgd mijn reis van huurder naar huiseigenaar, je hebt me waarschijnlijk meer dan eens horen zeggen dat je niet weet wat je niet weet. Er is veel waarvoor we ons schrap zetten en dat nooit is uitgekomen, terwijl we aan de andere kant hindernissen tegenkwamen die we niet eens hadden verwacht. Dit zijn lessen die ik nu kan delen met vrienden, familie en volgers, maar bovenal zijn dit lessen die we met ons mee kunnen nemen en uiteindelijk kunnen doorgeven aan onze dochter. Lees verder om erachter te komen wat ik had willen weten voordat ik aan dit proces begon.

Het vinden van de juiste makelaar is de sleutel

Aan het begin van dit proces wisten we niet hoeveel mensen erbij betrokken zouden zijn, maar we wisten zeker dat we een

makelaar. We hadden (en wilden) iemand die voor ons zou pleiten, eerlijk tegen ons zou zijn en ons zou informeren over alles wat met het kopen van een huis te maken heeft. Aangezien dit de eerste keer was dat we een huis kochten, moesten we samenwerken met iemand die tijdens dit proces een expert zou zijn. Ik wilde ook iemand die dit niet alleen als een transactierelatie zag. Dit was tenslotte iemand die alle innerlijke werking van ons leven zou kennen, van onze financiën tot ons (uiteindelijk) adres.

Na een samenwerking met onze makelaar, Jesse Flake,,Ik ben nog dankbaarder voor wat ze voor ons heeft gedaan. Naast haar expertise heeft ze ons ook gerustgesteld. We waren in staat om openhartige gesprekken met haar te hebben, haar te vertrouwen met onze voorkeuren en antipathieën, en ons tot haar te wenden tijdens enkele van de meest verontrustende delen van het proces.

Kopen terwijl zwart stressvol is

Mijn man en ik werken hard en geloven dat ons harde werk veel privileges oplevert die sommige anderen misschien niet hebben. Wij erkennen dat. Maar hier is het ding... we zijn nog steeds twee zwarte millennials in het Amerika van de 21e eeuw. Het kopen van een huis in de greep van een ontwaking van de burgerrechten maakte ons scherp bewust van economische ongelijkheden waar we anders misschien nooit aan hadden gedacht. Naast ons zorgen te maken over hoe onze financiële portefeuille door kredietverstrekkers zou worden bekeken, vroegen we ons ook zenuwachtig af of verkopers dat wel of niet zouden doen. ontvankelijk zijn voor ons aanbod, het soort buren dat we in onze nieuwe buurt zouden hebben en de inclusiviteit van de schooldistricten die we zouden overwegen voor onze dochter.

Onze Google-zoekgeschiedenis zat vol met zinnen als, “Zwarte bevolking in (naam buurt)...” en nieuws zoekt naar bepaalde gebieden om de reactie tijdens de zomerprotesten van 2020 te peilen. Enkele van de meest openhartige gesprekken die we met onze makelaar hadden, waren vragen over de demografische samenstelling en diversiteit van elke buurt die we overwogen. Veel huizen werden al snel uitgesloten omdat ze in gebieden stonden die niet bekend stonden om hun vooruitstrevendheid.

Verwant: Hoe onroerendgoedpraktijken zwarte Amerikanen systematisch pijn doen

Interessant genoeg (en misschien in ons voordeel, helaas), kochten we ook tijdens een pandemie, dus onze makelaar ging naar alle vertoningen als onze proxy. Daarom zagen verkopers, makelaars en omwonenden haar (een blanke vrouw) lang voordat ze ons zagen. Toen we eindelijk naar een huis kwamen kijken - het huis dat we kochten - deden we er nog eens 30 minuten over voordat we de hele buurt om te zien hoe comfortabel we ons als zwarte familie daar zouden voelen, voorzichtig om er niet "verdacht" uit te zien terwijl we het land. Aan de ene kant deden we gewoon onze due diligence voor ons nieuwe potentiële huis, maar toegegeven, de raciale implicaties waren ook ongemakkelijk voor ons.

Uw fiscale rapportkaart is meer dan alleen geld en krediet

Een van onze grootste zorgen bij het aangaan van dit proces was of onze financiën "genoeg" waren om huiseigenaren te zijn. We hebben niet precies gekwantificeerd hoe "genoeg" eruit zou zien, maar het kopen van een huis zou waarschijnlijk de grootste financiële transactie zijn die we zouden doen. Hadden we genoeg spaargeld? Hadden we genoeg contant geld bij de hand? Was ons krediet goed genoeg? Waren we genoeg? (Spoiler Alert: dat waren we.)

We waren meer dan genoeg, niet omdat we overspoeld werden met contant geld of 800 kredietscores hadden, maar omdat onze fiscale rapportkaarten veel veelzijdiger zijn dan we ons realiseerden. Hoewel we ook het voordeel hadden van het gebruik van een VA-lening, holistisch gezien waren er veel factoren die ons veel beter voorbereid maakten dan we hadden verwacht: Arbeidsstatus, arbeidsverleden, kredietscore, schuld / kredietratio, spaarsaldo, contant geld hand. Dat was allemaal belangrijk op papier en het eindresultaat was de som van al die factoren, niet de een boven de ander.

Verwant: De meest populaire soorten woningkredieten

Mijn man werkt wat zou worden beschouwd als een "traditionele" baan, die een salaris van een werkgever oplevert, terwijl ik een fulltime maker van inhoud ben. Voor sommige mensen lijkt deze dynamiek een nadeel of een potentiële uitdaging bij het kopen van een huis, maar voor ons was dat niet het geval. De waarheid is dat als we hadden gewacht op wat als een "perfecte" financiële status wordt beschouwd, we ons huis nooit zouden hebben gekocht. In plaats daarvan deden we het werk aan onze financiën en konden we beginnen aan een reis voor het kopen van een huis die ons ontmoette waar we financieel waren.

Inspecties zijn niet spannend, maar ze hoeven niet eng te zijn

Een deel van het proces waar we altijd over hadden gehoord, was de inspectie proces, maar dat wil niet zeggen dat we echt wisten wat het inhield of wat we konden verwachten. Het enige dat we van het inspectieproces wisten, waren de horrorverhalen die we hadden gehoord over wat een inspectie zou onthullen of wat er later zou kunnen komen als iemand er een oversloeg.

Het is niet het meest opwindende deel van het koopproces van een huis, maar het was echt niet het engste; en om eerlijk te zijn, het was best verhelderend. We hebben zoveel geleerd over het huis dat we uiteindelijk hebben gekocht, van eenvoudige taken die we zouden moeten doen tot grotere onderhoudsklussen in huis die uiteindelijk onze aandacht zouden vergen. We konden vol vertrouwen een beslissing nemen over ons huis, maar alle details uit ons inspectierapport hebben er ook toe bijgedragen dat onze huiseigenaar prioriteiten kan stellen nu we hier wonen.

Bottom line: aEen grondige inspectie + informatieve inspecteur = minimale verrassingen op de lange termijn.

Voor het eerst een huiseigenaar zijn, is als een eerste keer ouder zijn

Ik weet nog dat mijn man en ik ons ​​dochtertje verwachtten. Iedereen had een mening over wat ons te wachten stond en bood ons allerlei adviezen aan... het meeste bereidde ons voor op het ergste. Hetzelfde gold voor het kopen van een huis. Hoewel we niet met te veel mensen hebben gedeeld dat we kochten, beschreef alles wat we tot nu toe hadden gehoord alles wat er mis kon gaan tijdens het aankoopproces.

De meeste harde waarheden waarover we hadden gehoord, zijn nooit uitgekomen. Onze ervaring met het kopen van een huis is, net als ons ouderschap, uniek voor ons geweest. En dit wil niet zeggen dat het niet zonder uitdagingen was... het waren gewoon niet de uitdagingen die iemand ooit heeft genoemd. Samengevat: geen twee ervaringen zijn hetzelfde, dus ik ben blij dat we niet afgemat zijn geworden van alle negatieve ervaringen waar we over hadden gehoord.

Koop het huis dat u wilt, niet alleen het huis dat u nodig heeft

Vanaf het begin van dit proces hadden we een lijst met wensen, behoeften en musthaves… waarvan veel het hoogtepunt was van een leven lang huren. We hebben veel huizen gezien die aan onze basisvereisten zouden hebben voldaan - grootte, prijs, locatie, enz. - maar ze lieten ons hart niet echt zingen. Ze waren nuttig voor een fout en er was weinig kans dat ze onze eeuwige huizen zouden zijn - ze waren niet het huis dat we wilden.

Terwijl voor sommigen de zoektocht niet leuk is, was het voor ons noodzakelijk omdat we niet geneigd waren om ons te settelen. Hoewel er niet zoiets bestaat als het "perfecte" huis (zelfs nieuwe builds komen met compromissen), wisten we dat we met wat geduld degene zouden vinden die perfect is voor ons. Dit betekende specifiek dat we de tijd moesten nemen om door de zoektocht te gaan en het proces niet te haasten. We bekeken elk huis door een lens van hoe het onze kwaliteit van leven zou beïnvloeden (hoeveel werk zal dit huis nodig hebben? Zullen we in staat zijn om naar onze smaak te ontwerpen en in te richten?). Zelfs nadat we een bod op een huis hadden gedaan en het niet kregen, waren we niet ontmoedigd. We wisten dat het huis dat voor ons was zich zou openbaren… en dat gebeurde ook.

Maak een lijst, controleer het twee keer... en houd je eraan

Weet je nog mijn lijst met wensen, behoeften en musthaves? Die lijst was niet alleen een lijst omwille van de lijst (en geloof me, ik ben dol op een goede lijst!). Deze lijst was ook onze gids. Onze makelaar heeft zich eraan gehouden en wij hebben ons eraan gehouden. Elke keer dat we merkten dat we kwijlden over wat onroerend goed, bracht die lijst ons terug naar de realiteit en hielp ons te onderscheiden welke huizen onze tijd waard waren. We hebben tientallen huizen bewaard die we leuk vonden, maar daarvan heeft misschien maar de helft de vakjes op onze lijst afgevinkt.

Er waren heel weinig factoren waar we een compromis over wilden sluiten, maar we hadden wel enkele omstandigheden die bepaalde factoren draaglijk zouden maken. We wilden bijvoorbeeld geen oud huis; we waren echter bereid om woningen tot een bepaalde leeftijd in overweging te nemen als, laten we zeggen, het inspectierapport geen rode vlaggen aan het licht bracht of bepaalde upgrades werden uitgevoerd door een erkende aannemer. Het hebben van dit referentiepunt voor alle dingen heeft ons er echt van weerhouden om afgeleid te worden, en ik kan het niet helpen, maar denk dat dit droeg bij aan een korter dan normaal koopproces - of in ieder geval korter dan waar mensen ons voor waarschuwden.

Helemaal bovenaan de reis vertelde onze makelaar ons dat de ervaring ons 80% opwinding en 20% nervositeit zou moeten geven. Zelfs toen we door de meer onsmakelijke delen van het proces bleven navigeren, zijn die percentages nooit voor ons omgedraaid. Verschuivingen ze soms? Zeker! Een tijdje aan het einde was het zeker meer 60/40 opwinding versus nervositeit, maar zelfs dan is er heel weinig dat we anders zouden hebben gedaan. De ervaring met het kopen van ons eerste huis heeft ons echter een geheel nieuwe opleiding gegeven van alles, van geldzaken tot interieurontwerp. We hebben het proces met open ogen doorlopen, ondanks onze eerdere onwetendheid over het bezit van een huis. We namen elk moment in ons op en inventariseerden mentaal elk detail, omdat we wisten dat al deze lessen later en altijd in ons voordeel zouden zijn.

Nu kunnen we meteen beginnen met ontwerpen, renoveren en ons in ons huis vestigen, maar alleen vanwege de lessen die we tijdens het proces hebben geleerd. We hebben een inventarisatie gemaakt van alles wat we hebben meegemaakt om te komen waar we nu zijn en het heeft allemaal zijn vruchten afgeworpen. Hoewel er veel dingen zijn om te doen die niet alleen de mooie delen zijn, stelde onze reis ons in staat om ons voor te bereiden op wat komen gaat na slotdag. Nu het huis kopen is gedaan, kan het huis maken beginnen!

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.