Alleenstaande vrouwen kopen meer huizen dan alleenstaande mannen, maar waarom?

Eigenwoningbezit alleen? Het is voor de meisjes. Ondanks het feit dat we nog steeds gemiddeld 80 cent verdienen aan de dollar van onze mannelijke collega's, overtreffen alleenstaande vrouwen hun mannelijke tegenhangers ver in het kopen van huizen. Een stijgende demografie sinds de jaren tachtig, alleenstaande vrouwen maakten in 2019 17% uit van de huizenkopers, volgens de National Association of Realtors. (Hun alleenstaande mannelijke tegenhangers waren goed voor ongeveer 9%.) Ze zijn tegenwoordig een van de snelstgroeiende groepen huiseigenaren.

Er is voldoende bewijs dat dit voortkomt uit keuze: een rapport uit 2018 van Bank of America ontdekte dat: 73% van de vrouwen vindt het bezit van een eigen huis belangrijker dan trouwen en kinderen krijgen, vergeleken met 65% van de mannen. (Het is vermeldenswaard dat mannen negen keer zo vaak worden opgesloten als vrouwen, waardoor er eenvoudigweg minder van hen als mogelijke kopers in hun demografie achterblijven).

Geïntrigeerd hierdoor, Huis Mooi

de afgelopen zes maanden gesproken met alleenstaande vrouwelijke huiseigenaren in het hele land, en vervolgens, in samenwerking met Marie Claire, heeft een enquête opgesteld voor alleenstaande vrouwelijke huiseigenaren die zouden onderzoeken wat, hoe en waarom ze nu kopen.

WIE ZIJN DEZE VROUWEN?

Om het te simpel te houden: alle vrouwen. Marie Claire en Huis Mooi ondervroeg een demografisch representatieve steekproef van Amerikaanse vrouwen tussen 18 en 60 jaar oud en ontdekte dat 17% van hen een huis had gekocht zonder echtgeno(o)t(e) of romantische partner. Misschien heeft dat te maken met onze huidige arbeidsstatus: vandaag zijn er meer vrouwen op de werkvloer dan ooit tevoren. En ze kopen huizen, ongeacht hun salaris. Achtentwintig procent van de alleenstaande vrouwelijke huiseigenaren in ons onderzoek - de hoogste factie - rapporteerde een inkomen van tussen de $ 25.000 en $ 49.999 per jaar, terwijl 20 procent $ 50.000 tot $ 74.999 verdient en slechts 2 procent meer dan $200,000.

Ze variëren ook in leeftijd. De mediane leeftijd van de huidige alleenstaande vrouwelijke huizenkoper is 54 jaar (volgens de 2019-statistieken van de National Association of Realtors), wat wijst op een golf van boomers die alleen kopen, hetzij als gescheidenen of die nooit getrouwd geweest. Maar er is ook een gezonde groep aan de jongere kant van het spectrum die ervoor kiest om een ​​eigen woning te verwerven voor het eerst solo - 34 procent van onze enquêteurs kocht hun huis toen ze tussen de 18 en waren 29; 40 procent tussen 30 en 39.

Deze jongere groep vrouwen is het onderwerp geweest van veel analyse - en, het is eerlijk om te zeggen, meer dan een beetje openbare handenwringen. Ze zijn van een generatie waar het huwelijk later en later plaatsvindt, of helemaal niet. De ongelijkheid in alleenstaand vrouwelijk en mannelijk huisbezit binnen deze leeftijdsgroep suggereert dat vrouwen, klaarblijkelijk in tegenstelling tot hun mannelijke leeftijdsgenoten, niet wachten op een huwelijk (of zelfs een partnerschap) om een ​​huis te kopen.

HET SPROOKJE VERANDEREN

Voor veel vrouwen betekent de beslissing om een ​​huis te kopen het wegnemen van een mysterieus nog steeds wijdverbreid idee dat dit na liefde en huwelijk zou moeten komen.

“Om eerlijk te zijn, had ik misschien gedacht dat ik op dit moment, achter in de twintig, een beslissing zou nemen over het kopen van mijn eerste plaats bij iemand”, herinnert de 34-jarige Jemea Goso zich van de beslissing om haar eerste huis in D.C. vijf jaar te kopen geleden. "Ik voelde me er helemaal niet slecht over, ik moest gewoon mijn spelplan heroverwegen."

Toen Rebecca Scholand drie jaar geleden op zoek was naar een huis in New Hampshire, was met iemand uitgaan, maar hoe dan ook, "het was absoluut mijn huis", zegt ze. "Ik ging erin met de gedachte dat dit 100% mijn huis was, en toen hij daar was [haar toenmalige vriend werkte als klimgids, dus vaak op reis], betaalde hij me huur."

Sindsdien is Scholand verloofd en woont haar verloofde in het huis dat ze heeft gekocht, net als zijn twee dochters. Maar ze blijft blij dat ze de beslissing heeft genomen om alleen te kopen.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST

Het is datzelfde gevoel van paraatheid dat Tia Bennett ertoe bracht om in haar eentje een huis te kopen in Riverdale Park, Maryland, net buiten Washington, D.C. Ik denk terug aan mijn jaren '20 en vroege jaren '30, het ideaal was om een ​​charmante prins te vinden, te trouwen, een gezin te stichten en nog lang en gelukkig te leven', zegt hij. Bennett. “Eerlijk gezegd heb ik het kopen van een huis uitgesteld omdat ik, net als veel vrouwen, dacht dat ik het sprookje van het vinden van mijn charmante prins, eerst trouwen en dan het huis kopen met mijn echtgenoot. Maar dat is nooit gebeurd - en dan begint de tijd aan je voorbij te gaan. Dus toen ik halverwege tot eind 30 was, besloot ik mijn eigen happy end te creëren.”

Een andere factor in haar beslissing? Het vooruitzicht van het moederschap. "Ik overweeg om een ​​uitgelezen moeder te worden, en ik wilde iets hebben dat van mezelf was", zegt Bennett, die haar eieren bevroor kort voordat ze vorig jaar haar huis sloot. “Ik wilde een stabiele plek, waar ik een kind kon opvoeden. De realiteit is dat ik niet de enige ben. In de huidige samenleving kiezen meer vrouwen van eind 30 en begin 40 ervoor om hun dromen in hun eentje waar te maken, zonder partner.”

Jessica Lautz, Vice President, Demographics and Behavioral Insights voor de National Association of Realtors, wijst op het verlenen van zorg als een belangrijke factor voor alleenstaande vrouwen die een huis kopen. Inderdaad, volgens de Pew onderzoekscentrum, ongeveer 21% van de kinderen woont bij alleenstaande moeders, vergeleken met slechts 4% bij alleenstaande vaders. "Zelfs als ze geen jonge kinderen heeft, is ze waarschijnlijk op een andere manier een verzorger", legt Lautz uit. "Misschien heeft ze kinderen ouder dan 18 die nog steeds bij haar wonen, of misschien zorgt ze voor een oudere ouder."

GELD BEHEREN

Natuurlijk zijn de specifieke redenen voor vrouwen om een ​​huis te kopen net zo gevarieerd als de huisstijlen en prijzen op de markt, maar geld is een enorme factor. 31% van de respondenten gaf als reden voor het kopen aan: "Ik verdien genoeg om zelf een hypotheek te kunnen betalen"; 29% gaf aan dat de markt gunstig is; 26% merkte op dat "vastgoed altijd een goede investering is", terwijl 15% zijn eigen huis kocht na een breuk of scheiding.

"Voor mij was het een combinatie van een investering willen en weten dat, toen ik de berekeningen deed, het huren van een mooier appartement me zou hebben gekost wat een hypotheek zou kosten", legt Alexa Klorman uit, die in december 2018 op 31-jarige leeftijd haar appartement met één slaapkamer in Manhattan sloot.

Nikki Merkerson kocht haar eerste huis solo op 29-jarige leeftijd en verhuurde het toen terwijl ze een andere plek huurde omdat ze het zich niet kon veroorloven om erin te wonen, maar ze wilde toch eigenaar worden. Ze ging toen verder met gevonden Paar kloof, een centrum voor gezamenlijk kopen, om meer jonge mensen - mannen en vrouwen - aan te moedigen eerder een huis te kopen.

“Denk er niet op de traditionele manier aan: Wals ik ga trouwen en kinderen krijg, koop ik een huis,’ dringt ze aan. “Zie het als een investeringsmogelijkheid en een manier om je leven niet negatief te beginnen. Nu beginnen millennials hun leven 30k plus in de schulden. Als ze huren, moeten ze overwegen om te kopen. En als ze het zelf niet kunnen, ga dan met vrienden om, koop samen iets en bouw vroeg rijkdom op.”

"Veel mensen denken dat ze het zich niet kunnen veroorloven om te kopen", zegt Merkerson. "Maar als je nu huurt, betaal je een hypotheek - het is gewoon niet van jou."

Zoals Jamie Chappell, die net een huis in de omgeving van San Francisco heeft gesloten, opmerkt, hoeft uw eerste investering niet uw eeuwige thuis te zijn. "Veel van mijn vrienden zullen zeggen: 'Ik wil een huis hebben, maar ik hou van mijn vrijheid'", zegt Chappell. "Een vriend zei tegen me: 'Het hoeft niet voor altijd te zijn.' En dat is me echt bijgebleven."

VERANTWOORDELIJK KRIJGEN

Met eigenaarschap komt natuurlijk extra verantwoordelijkheid - een realiteit waarvan elke vrouw met wie we spraken zich terdege bewust was. “Laatst belde een vriend me en zei: ‘Ben je thuis?’ Ik zei: ‘Nee; waarom, staat het in brand?'", herinnert Nzinga Young zich, nerveus omdat ze verantwoordelijk was voor het huis in New Jersey dat ze vorig jaar kocht. Young is ook verhuurder en verhuurt een deel van de woning om de hypotheek te subsidiëren, wat voor extra druk zorgt. "Er is een mate van verantwoordelijkheid die gepaard gaat met ervoor te zorgen dat een ander gezin zich thuis voelt", zegt ze.

Van de respondenten van onze enquête noemde 30% het kunnen betalen van de hypotheek alleen als de grootste bron van: nervositeit in het proces, terwijl 24% toeschreef "de verantwoordelijkheden van reparaties / renovaties op zich te nemen" alleen."

Maar toch sprak elke geïnterviewde over het gevoel van trots en prestatie dat voortkwam uit hun aankoop. "Het is op dit moment een verlengstuk van mijn persoon", zegt Emily Palen, die haar huis in Lewisburg, PA, in 2016 op 24-jarige leeftijd kocht. “Als er iets mis gaat met het huis, raakt dat me op veel manieren. Het is van mij en ik wil het goed maken, en het is mijn onderdak en mijn project. Het is dus zeker emotioneel, maar meestal op een heel goede manier.”

Zegt Klorman, sinds haar aankoop met één slaapkamer (die werd gevolgd door een extreem uitgebreide darmrenovatie): "Soms kijk ik om me heen en denk ik, ik kan niet geloven dat ik dit voor elkaar heb gekregen. En met de toegevoegde laag dat het geld dat ik gebruikte afkomstig was van een bedrijf dat ik had opgebouwd. Soms pauzeer ik en denk ik gewoon: 'Dit is gek.'

VOORAF ONDERZOEK

Maar voor degenen die het werk willen doen, is het kopen van een huis duidelijk niet gek. Het gaat erom de betrouwbare bronnen te vinden - en de tijd te hebben om dat te doen. "Er is geen gebrek aan informatie", zegt Scholand, die online hypotheeklessen volgde die door QuickenLoans werden aangeboden (de uitgebreide bronnen van het bedrijf waren een reden waarom ze een hypotheek bij hen koos).

"Ik denk dat geld zo'n taboe-onderwerp is dat je zoveel niet leert", zegt Casey Miller, die in 2013 haar eerste huis in Detroit kocht. "Het is een geweldige kans om echt eerlijke gesprekken te voeren met vrienden en familieleden." Miller zegt, net als veel van haar mede-geïnterviewden, dat ze veel van haar informatie online heeft gevonden.

"Je moet je onderzoek doen, je financiën op orde hebben", zegt Carmelita Pickett, die haar eigen huizen in Texas, Virginia en Georgia heeft gehad. Ze is een van de vele geïnterviewde mensen die potentiële kopers waarschuwden om zich bewust te zijn van verborgen geld, naast de aanbetaling en hypotheek zelf, zoals sluitingskosten en inspectiekosten. "Ik heb er nooit bij stilgestaan ​​dat ik bij mijn afsluiting de brandstof zou moeten kopen die nog in de tank zat", lacht Scholand.

De grootste afhaalmaaltijd voor veel van onze geïnterviewden? Het is nooit te vroeg om te beginnen met plannen. "Onze favoriete klanten zijn de mensen die na twee jaar bij ons komen en willen dat we ze helpen sparen, helpen voorbereiden," zegt Danielle Lurie, oprichter van an volledig vrouwelijk makelaarsteam bij Compass dat vrouwen in staat stelt vroeg te kopen.

Naast het begrijpen van uw eigen financiën, is er een breed scala aan opties voor hypotheken, leningen en hulp die de moeite waard zijn om te onderzoeken voordat u begint met zoeken. Huiseigenaar Beth Diana Smith ontving een subsidie ​​van $ 5.000 van haar stad in New Jersey om haar eerste plaats te kopen, en Palen kwam in aanmerking voor een hypotheek van Veterans United dankzij de militaire dienst van haar stiefvader. Door een goed onderbouwde combinatie van leningen en hulpprogramma's, Nasozi Kakembo zette slechts $ 0,73 neer bij de sluiting van haar huis.

Er is ook de kracht van onderhandeling. Onderzoek toont aan dat vrouwen consequent lager mikken dan hun mannelijke tegenhangers als het gaat om zaken als het vragen om loonsverhoging - en meer kans hebben om hun eigen vaardigheden, prestaties en waarde te onderschatten.

"Soms onderschatten vrouwen zichzelf", zegt Lurie. "Dus we proberen ze echt in staat te stellen om te onderhandelen als ze kunnen. Soms kunnen ze dat niet. Maar als we kunnen, willen we pushen."

HET NIEUWE NORMAAL

Dus hoe ziet de toekomst eruit voor deze groeiende demografie? “Ik denk dat we in de toekomst meer alleenstaanden zullen zien; vrouwen, mannen, ongehuwde stellen”, zegt Jessica Lautz. “Het maakt niet uit of je getrouwd bent; je wilt een eigen plek. Of dat nu met huisgenoten is, een partner, mensen gaan zonder trouwring de grootste financiële beslissing van hun leven nemen.”

Als je het leuk vindt, moeten we zeggen, doe er dan een aanbetaling op.

MEER 'ZE KOEST HET' VERHALEN

---