De slechtste huisbeslissingen die u kunt nemen

"Een van de grootste misvattingen die verkopers hebben, is dat ze denken dat het toevoegen van een nieuw dak of een nieuw HVAC-systeem de waarde van hun huis zal verhogen", zegt Staci Donegan van Sotheby's International Realty in Savannah, Georgia. Hulpprogramma's, zoals uw HVAC of warmwaterboiler, zijn misschien duur om te vervangen, maar ze worden als onderhoud beschouwd en "kopers verwachten dat het huis goed wordt onderhouden", zegt Staci. Verwacht dus niet dat die investering wordt weerspiegeld in de verkoopprijs van uw huis, zelfs als het een geweldig marketingpunt is.

Dat gezegd hebbende, ze zijn ook zeker niet iets om te verwaarlozen. Als die systemen niet goed werken of aan vervanging toe zijn, zal dat zeker in de loop van de tijd aan de orde komen inspectie en kan mogelijk uw huis devalueren als een koper onmiddellijke projecten ziet die ze moeten uitgeven geld op. Maar als alles goed werkt, is het het beste om dat wijze oude spreekwoord te volgen en te onthouden, als het niet kapot is, repareer het dan niet.

Tijdens het updaten van een oudere keuken of badkamer kan een investering zijn waarvan u een bevredigend rendement ziet, dat is alleen het geval als u gaandeweg slimme inkoop- en ontwerpbeslissingen neemt. De grootste fout die u kunt maken, is kiezen voor de duurste afwerkingen, commerciële apparaten en extra toeters en bellen. verbouwing tijdschrift heeft een handige kosten versus waarde hulpmiddel dat toont de gemiddelde kosten van specifieke projecten voor woningverbetering, samen met het gemiddelde rendement. Uit hun gegevens blijkt dat een luxe keukenrenovatie (met een gemiddelde kostprijs van $ 125.000) zal een lager rendementspercentage zien dan a middenklasse keukenrenovatie (gemiddelde kosten van $ 63.000).

Het verschil is nog ingrijpender bij badkamerrenovaties. Daar zijn verschillende redenen voor, maar om het vanuit het perspectief van de koper te bekijken, zullen ze waarschijnlijk geen verschil zien tussen marmeren werkbladen en kwartsplaten (Eerlijk gezegd kunnen wij dat ook niet). Die materiaalkeuze alleen al zou je duizenden meer kunnen kosten, maar kopers betalen niet voor dat verschil. Staci wijst op twee functies die u waarschijnlijk zullen helpen meer van uw investering in de keuken terug te verdienen: energiezuinige apparaten en een keukeneiland met sanitair en elektriciteit.

Ik weet het, jammer, toch?! Ben je in je jeugd jaloers geweest op de zwembaden van je vrienden en buren, gezworen dat je een zwembad zou hebben als je ooit je eigen huis had? Welnu, op een dag is het nu, en je volwassen brein zal het moeilijk hebben om het prijskaartje van $ 20.000 (gemiddeld) te dragen voor het installeren van een in de grond gelegen zwembad. Vooral als je dat hoort (1) veel kopers willen geen huis met zwembad kopen, en (2) het feit dat uw huis een zwembad heeft zal zijn waarde niet verhogen genoeg om in de buurt te komen van het geld dat je erin stopt.

Veel kopers zien zwembaden als onderhoud en een aansprakelijkheidsrisico waar ze niet in geïnteresseerd zijn en zeker niet meer voor betalen. Hierop is echter een uitzondering: als u verkoopt in een competitieve (warmweer) markt, kan het hebben van een zwembad uw huis een voordeel geven.

Een goedkoper alternatief dat u een solide rendement op uw investering geeft? Een meer universeel aantrekkelijke buitenruimte met een mooie houten vlonder of patio.