Hoe u een huuronderbreking krijgt tijdens de COVID-19-uitbraak?

Als je een van de vele mensen bent die vonden dat het omzeilen van Covid-19-lockdowns misschien gemakkelijker, aantoonbaar veiliger en zeker manier minder gek maken buiten een grote metropool, je bent niet alleen. Maar wat doe je met het appartement of de huurwoning die je achterlaat? Wees voorzichtig, bijvoorbeeld: "We hebben geen idee hoe lang dit zal duren, of of en wanneer we zullen terugkeren naar het leven zoals we het kenden", zegt Lane Walsh, makelaar en eigenaar van Dwell Denver Real Estate. "Wat betreft huisvesting, als je je luiken kunt sluiten, alle onnodige uitgaven kunt stoppen en je schrap kunt zetten voor wat er zou kunnen komen, doe dat dan. Mijn advies aan klanten was om nauw en respectvol samen te werken met hun verhuurders, kredietmaatschappijen, enz." We spraken met experts in New York City en Denver voor wat treffend advies over de vragen die je jezelf daarover zou kunnen stellen verlaten huis.

Kunt u stoppen met het betalen van huur of om een ​​pauze vragen?

"Ik zou alleen opnieuw over huur onderhandelen als je je baan bent kwijtgeraakt en niet in staat bent om de huidige prijs te blijven betalen", adviseert de in Manhattan gevestigde makelaar Robert Khederian van Compass. "Als de huurder als voorheen in dienst wordt genomen en de keuze heeft gemaakt om ergens anders te gaan schuilen, dan wordt zijn argument om opnieuw te onderhandelen afgezwakt - het zou waarschijnlijk is het beter om andere opties te onderzoeken, zoals onderverhuur, het toewijzen van de huurovereenkomst of het verbreken van de huurovereenkomst.” Communicatie is hoe dan ook toets. "Als huurders hun huur niet kunnen betalen, moeten ze rechtstreeks naar hun verhuurder gaan en een plan uitwerken, en ze moeten absoluut om huuronderbreking vragen", zegt Walsh. “Zoveel huurders zijn gewoon gestopt met het betalen van huur en willen niet eens communiceren met hun verhuurder. We hebben deze maand drie klanten met huur gehad waar dat gebeurde, en daarom zetten we de huizen op de markt. De verhuurders zijn nog steeds verantwoordelijk voor de betaling van hun hypotheek, zelfs als de huurder geen huur betaalt, en ze bevinden zich in dezelfde positie als de huurders, dus ze zijn hun huurwoningen aan het uitladen.”

Als het een kwestie is van niet in staat zijn om met het geld op de proppen te komen, zoek dan naar uw lokale opties voor huurverlaging voor huurders. Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling handhaaft: handige links naar bronnen voor huurdersrechten in elke staat; New Yorkers willen misschien uitchecken dit advies). Verhuurders kunnen hun hypotheekverstrekker bellen om uitstel te vragen als het echt nodig is. "Zorg er wel voor dat u volledig begrijpt wat verdraagzaamheid zal doen met uw kredietwaardigheid en uw vermogen om in de toekomst geld te lenen", zegt Walsh.

Kunt u uw huurcontract verbreken en verhuizen?

Om deze beslissing te nemen, moet u goed naar al die kleine lettertjes op uw lease zelf kijken. "Als je zeker weet dat je niet meer terugkomt voor een aantal maanden of de rest van je huurcontract, heb je een paar opties", zegt Khederian. “Als u de huurovereenkomst niet wilt verbreken, kunt u de huurovereenkomst onderverhuren of overdragen, indien toegestaan ​​in uw overeenkomst. Controleer uw huurcontract om het te weten.” Maar, zegt hij, houd er rekening mee dat je een nieuwe huurder moet vinden - en het aantal mensen dat op zoek is naar kortetermijnverhuur in steden is aanzienlijk afgenomen. “Je huurcontract moet duidelijk zijn over hoe moeilijk het zou zijn (en hoeveel het zou kosten) om te breken. Elke situatie is zeer geval per geval, dus denk goed na over de opties en bepaal wat voor jou het beste werkt.”

Een veelzeggende anekdote, in de recente ervaring van Khederian: “Ik was net aan het praten met een klant die schuilt in de Hamptons met een huurwoning in het centrum van Manhattan die overwoog de huurovereenkomst toe te wijzen, maar besloot uiteindelijk dat het voor haar het meest logisch zou zijn om een ​​vergoeding van twee maanden huur te betalen en de huurovereenkomst te verbreken.” Uiteindelijk, zegt Walsh: "Lees uw huurovereenkomst aandachtig, weet waar u verantwoordelijk voor bent en kom naar uw huisbaas, voorbereid met een plan voor wat u kunt doen en wees bereid om de voorwaarden.”

...en vervolgens uw spullen naar een opslagruimte verplaatsen?

“Als mensen samen met dierbaren in quarantaine gaan, is het aanschaffen van een opslagruimte een geweldige manier om geld te besparen en hun bezittingen', zegt Walsh, die opmerkt dat het geen zin heeft om alle nieuwe huishoudelijke artikelen te kopen als dit een tijdelijke situatie. “Na deze quarantaineperiode zal er een uitbreiding zijn en zullen mensen zich weer verspreiden. Opslag is een geweldig alternatief voor het liquideren van je spullen.” Wat de vraag oproept...

Kun je bewegen zonder er te zijn?

Als u bereid bent te betalen voor de service, kunt u absoluut van ver gaan. "We bieden 24/7/365 een 'contactloze verhuisservice'", zegt Najah Ayoub uit New York City, samen met haar man Voyo eigenaar van Piece of Cake Moving & Storage. “Het bewegende deel van de dienst wordt zoals gewoonlijk uitgevoerd, het enige verschil is dat de klant toegang tot zijn huis moet verlenen, beschikbaar voor een paar videogesprekken tijdens het proces met hun bewegende voorman om te bevestigen dat hun items zijn geladen en afgezet, en als laatste ondertekenen hun vrachtbrief - het formele document waarin de klant bevestigt dat al zijn artikelen zijn verantwoord en om ermee in te stemmen dat de verhuizing is voltooid - elektronisch.”

Sinds de Covid-19-lockdowns begonnen, Fluitje van een cent Verplaatsen & Opbergen honderden klanten hebben ervoor gekozen om gebruik te maken van hun contactloze verhuisservice. De veiligheidsinspanningen van hun team omvatten alles, van het commercieel ontsmetten van elke centimeter van hun verhuizing vrachtwagens en apparatuur tussen verhuizingen, om hun verhuizers te voorzien van wegwerphandschoenen en ziekenhuiskwaliteit ontsmettingsmiddel. “In sommige gevallen hebben de klanten ook ons ​​volledige verpakkingsproces gebruikt, waar ze niet in de staat of het land zijn geweest om hun eigen huis in te pakken. Met onze volledige in- en uitpakservice van White Glove kunnen we zelfs uw hele huis inpakken en uw hele huis uitpakken thuis op de volgende locatie, in nauwe samenwerking met onze verhuisconsulent om ervoor te zorgen dat alles precies is waar u wilt het."

Nogmaals, zorg ervoor dat u uw gebouw en verhuurder raadpleegt voordat u met het proces begint. "Ik zou eerst contact opnemen met uw verhuurder / beheermaatschappij of er COVID-specifieke protocollen voor verhuizen zijn ingesteld", zegt Khederian. "Sommige gebouwen kunnen beperkingen hebben rond verhuizingen en wie het gebouw wel of niet kan betreden." Eerlijk gezegd, misschien zijn contactloze bewegingen de beste keuze, of er nu een pandemie is of niet - alles om te voorkomen dat opnieuw wordt gecreëerd Ross & Rachel's "Pivot!" tafereel IRL.

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.