Wat zijn sluitingskosten en andere vergoedingen die verband houden met het kopen van een huis?

Klaar om de sprong te wagen in het bezit van een huis? Ik hoop dat je georganiseerd bent. Er zijn een miljoen kleine stappen, en acroniemen, en details, en, ja, vergoedingen om bij te houden. Terwijl sommige van de kosten die gepaard gaan met het kopen van een huis of appartement, zoals een aanbetaling en de maandelijkse kosten, hypotheek - liggen voor de hand, er zijn andere uitgaven die u, als beginnende koper van een huis, misschien niet bent bewust van. Kosten voor huisinspectie en taxatie, reparaties, onderhoud, nutsvoorzieningen, belastingen, advocaatkosten en verzekeringen zijn slechts een handvol van de grotere financiële elementen om te overwegen die u misschien niet hebt meegewogen in de totale aanschafkosten van een huis. Sommige zijn slechts een eenmalige betaling (zoals de sluitingskosten), terwijl andere (zoals hypotheekverzekering en onroerendgoedbelasting) jarenlang deel uitmaken van uw budget.

---

Eenmalige betalingen

De aanbetaling:

Tenzij je een veteraan bent of een speciale lening hebt van de Amerikaanse overheid [LINK NAAR FINANCIERINGSVERHAAL], is de kans groot dat je wat geld moet investeren in de aankoop van je huis. Hoewel veel vastgoedprofessionals adviseren om 20 procent van de prijs van het huis vooraf te betalen omdat het zal in het algemeen lagere rentetarieven en lagere hypotheekbetalingen betekenen, veel mensen kiezen ervoor om neer te leggen minder. Volgens een onderzoek onder alleenstaande vrouwelijke huizenkopers uitgevoerd door: Marie Claire en Huis Mooi, zette bijna tweederde van de kopers 10 procent minder neer.

Afsluiting van de kosten:

Dit zijn de kosten die u betaalt om de hypotheek af te sluiten. Elke situatie is uniek, maar sluitingskosten omvatten over het algemeen advocaatkosten, taxatiekosten, eigendomsverzekeringen en inspectiekosten. Dit is allemaal specifiek voor de staat waarin u uw huis koopt en kan variëren van 2 tot 6 procent van de prijs van het huis.

---

Lopende kosten

Hypotheekrente:

Een hypothecaire lening is geen gratis geld. Van nature. Wat u aan rente betaalt, is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder uw schuld, inkomen, kredietscore, aanbetalingsbedrag, de lengte van uw hypotheek en federale rentetarieven. De meeste mensen betalen tussen de 3 en 5 procent per jaar.

Particuliere Hypotheekverzekering (PMI):

Dit is een verzekering die u moet betalen voorde lener als u in gebreke blijft met uw hypotheekbetalingen. Het komt meestal in het spel als je geen 20 procent neerlegt. Als u dat bent, verwacht dan een extra 0,3 procent tot 1,5 procent van uw hypotheek aan particuliere hypotheekverzekeringen te betalen. Het exacte bedrag hangt af van de aanbetaling die u doet en uw credit score.

Verzekering voor huizenbezitters:

Dit kan een paar duizend dollar toevoegen aan uw jaarlijkse huiskosten, afhankelijk van waar u woont. Mensen die bijvoorbeeld dichter bij de oceaan of in gebieden met veel criminaliteit wonen, betalen over het algemeen meer. Gemiddeld betalen de meeste mensen ongeveer $ 1.000 per jaar.

Onderhoud:

Je huis op peil houden en onroerend goed is een grote onderneming en kan het schoonmaken van het huis, het reinigen van dakgoten, hogedrukreiniging, schilderen, tuinwerk en meer omvatten. Amerikaanse huiseigenaren betalen $ 3.067 dit jaarlijks uit te besteden aan bedrijven of particulieren. Als je aan het klussen bent, bespaar je wat geld, maar je betaalt in ieder geval voor benodigdheden

Vergoeding Vereniging van Eigenaren:

Deze kosten komen meestal met de aankoop van een appartement en gaan naar de kosten van het onderhoud van het gebouw - lobby's, trappenhuizen, landschapsarchitectuur, zwembaden, liften, enz. Soortgelijke kosten zijn gebruikelijk in co-op situaties.

Eigendom belasting:

De overheid krijgt altijd haar deel. Dit is een percentage van de waarde van uw huis en varieert sterk van staat tot staat. De gemiddelde Amerikaan betaalt ongeveer $ 2.200 aan onroerendgoedbelasting per jaar.

Renovaties:

Uw huis kan op elk moment en om verschillende redenen een facelift nodig hebben. Zet indien mogelijk geld opzij voor noodgevallen, zoals een kelderoverstroming of dakreparatie.

Tips om ervoor te zorgen dat u alles kunt betalen

Opslaan, Opslaan, Opslaan

Om de angst voor het kopen van een huis te verminderen, moet u zich financieel op een veilige plek bevinden en voldoende sparen voor de aanbetaling en sluitingskosten voordat u op huizenjacht gaat. Dit klinkt misschien voor de hand liggend, maar realistisch zijn over wat u zich kunt veroorloven en binnen uw prijsklasse kijken, is essentieel.

“Je eerste huis zal niet je forever home zijn. Als je je droomhuis nu niet kunt betalen, zal het op tijd komen', zegt Stacy Lieberman, 34, die in 2016 haar eerste huis in Meriden, Connecticut kocht. Lieberman is een zelfverklaarde spaarder, dus geld opzij zetten voor het kopen van een huis had prioriteit in het jaar voorafgaand aan haar aankoop. Volgens de Marie Claire en Huis Mooi enquête, 35 procent van de alleenstaande, vrouwelijke huizenkopers besteedde minder dan een jaar aan het sparen voor hun huis. Aan de andere kant kostte het 23 procent van de respondenten meer dan vijf jaar om genoeg te hebben voor de aankoop.

Lina Chin, een gediplomeerde vastgoedverkoper voor Douglas Elliman in New York City, raadt aan om: ongeveer 5 tot 6 procent van de verkoopprijs van het huis dat u wilt kopen gereserveerd voor afsluiting van de kosten. Als u een nieuwe ontwikkeling koopt, voegt u 3 procent extra toe.

Verbeter uw kredietscore

De staat van uw credit score kan een grote invloed hebben op uw aankoopproces van een huis. Het geeft de banken en financiële professionals die met u samenwerken een momentopname van uw financiële situatie en speelt een rol bij het bepalen van uw rentetarief, hypotheek en meer. Meestal geldt: hoe lager uw score, hoe hoger uw interesse zal zijn en vice versa.

Onderhandelen

Begin met uw onderzoek en ga op jacht naar de kosten die gepaard gaan met het kopen van een huis in dat gebied. Het bespaart u op de lange termijn tijd, moeite en geld. Dat gezegd hebbende, het nummer op de open huis-flyer is niet in steen gebeiteld. Als apparaten niet werken of als er tijdens de keuring een structureel probleem naar voren komt, zijn dat zaken die de vraagprijs omlaag kunnen brengen.

“Test alles tijdens de doorloop voor sluitingstijd; zo kun je onderhandelen over alles wat nu niet werkt, zelfs als dat tijdens de inspectie het geval was', stelt Lieberman voor, die een krediet kon krijgen toen ze haar huis kocht.

"Ik heb $ 9.000 bespaard door te onderhandelen over dingen die gerepareerd moesten worden - een grote was een schoorsteen die moest worden herbouwd. [De verkoper weigerde het te corrigeren], dus gaven ze me in plaats daarvan een krediet dat de meeste sluitingskosten dekte, "voegt ze eraan toe. Je kunt het niet weten totdat je het vraagt!

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.