Wanneer een hypotheek herfinancieren?

U hebt waarschijnlijk gehoord dat de rente momenteel historisch laag is. Dus als je in de zeer nabije toekomst een huis zou kopen, en je hebt het geluk om vast te zitten aan een van deze record-lage rentetarieven, hoera! Er is een kans dat u de absoluut beste tariefvoorwaarden krijgt die u ooit zult krijgen.

Maar laten we zeggen dat de rente in de toekomst nog verder zal dalen. Of uw credit score schiet omhoog naar het volgende niveau en u kunt in aanmerking komen voor een betere rente op uw hypotheek. Het is niet nodig om FOMO te ervaren; in deze scenario's zou u kunnen overwegen om te herfinancieren om te profiteren van deze betere tarieven.

Simpel gezegd, wanneer u herfinanciert, krijgt u een nieuwe hypotheek die uw bestaande hypotheek aflost, legt Holden Lewis uit, een huis- en hypotheekexpert met: NerdWallet. Mensen herfinancieren om verschillende redenen, maar een veelvoorkomend scenario is om hun rentetarieven en dus hun maandelijkse hypotheeklasten te verlagen.

Maar herfinanciering is niet gratis. U moet de lening nog steeds afsluiten en de sluitingskosten variëren doorgaans tussen 2 en 5 procent van het bedrag dat u herfinanciert. Als u bijvoorbeeld een lening van $ 200.000 herfinanciert, verwacht u dat uw sluitingskosten in de marge van $ 4.000 tot $ 10.000 liggen.

"Bij herfinanciering is het belangrijk om erachter te komen op welk punt in de toekomst u break-even gaat over uw herfinancieringskosten", zegt Steve Sexton, financieel adviseur en CEO van Sexton Advisory Group. Het is misschien niet logisch om te herfinancieren als u een lange break-evenperiode heeft, vooral als u van plan bent uw huis te verkopen voordat u het bereikt.

Verschillende herfinancieringscalculators online (hier is er een van NerdWallet) kan u helpen bepalen hoeveel u zou besparen door te herfinancieren. U vult cijfers in zoals uw leningsaldo, oorspronkelijke leningsvoorwaarden en rentepercentage en vervolgens de herfinancieringsvoorwaarden en rente, en de rekenmachine geeft u een idee van wat u zou kunnen besparen. Zodra u serieus bent over herfinanciering, kan een financieel adviseur u helpen bepalen of dit de juiste zet is.

Een andere veel voorkomende reden voor herfinanciering is om de hypotheekverzekering af te sluiten die u betaalt als u een FHA-lening hebt afgesloten en minder dan 10 procent hebt afgeschreven, legt Lewis uit. FHA-leningen zijn populair bij starters vanwege de lage aanbetalingsvereisten. In 2019 verzonnen nieuwe kopers 83 procent van de kredietnemers van FHA-hypotheken, aldus de federale huisvestingsautoriteit.

Met conventionele hypotheken, uw particuliere hypotheekverzekering - de maandelijkse betaling die u doet beschermt uw geldschieter als u in gebreke blijft met uw woninglening - neemt af zodra u voldoende eigen vermogen heeft opgebouwd uw huis. Om echter van de hypotheekverzekering af te komen voor de meeste FHA-leningen, moet u deze herfinancieren in een conventionele lening.

De afhaalmaaltijd hier? Zelfs nadat u een hypotheek hebt afgesloten, is het een goed idee om de rentetarieven in de gaten te houden, zodat u kunt beslissen of herfinanciering voor u zinvol is.

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.