Koopwoningen voor verhuur: Bent u een toevallige verhuurder?

Adam Male, mede-oprichter van online makelaars Urban.co.uk, levert een essentiële gids voor onbedoelde verhuurders, die u door een checklist met essentiële stappen leidt om u klaar te maken voor koop voor verhuur.

Nu er de laatste tijd veel in het nieuws is over koopwoningen die de huizenmarkt 'overnemen', moeten we niet vergeten dat veel mensen zien zichzelf als 'toevallige verhuurders', die onroerend goed moeten verhuren door omstandigheden in plaats van door keuze.

Eerlijk gezegd kan dit een beetje zenuwslopend zijn. De wettigheid van de verhuurmarkt kan complex zijn, dus wat moet u doen om ervoor te zorgen dat u de wetgeving van verhuurders niet overtreedt?

1. Voordat je start

Herschikken van uw hypotheek: Als er een openstaande woninghypotheek op het onroerend goed staat, zorg er dan voor dat u deze overzet naar een koop-naar-verhuur hypotheek. Er zijn aanzienlijke veranderingen geweest in de markt voor buy-to-let-leningen, dus het is verstandig om professioneel advies in te winnen bij een hypotheekadviseur.

Verzeker uw eigendom: Als u verhuurder wilt worden, zorg er dan voor dat u uw opstalverzekering wijzigt in een verzekering die geschikt is voor een huurwoning - dit is een vereiste van veel hypotheken voor verhuur.

Licentie verkrijgen: In sommige delen van het VK zijn licentieregelingen voor verhuurders ingevoerd. Om een ​​woning te verhuren moet u een vergunning aanvragen. Wales, Schotland en veel gemeenten in Engeland hebben licentieregelingen voor verhuurders, en er verschijnen er steeds meer. Kijk op de website van uw gemeente of er in uw regio een regeling van kracht is - niet-naleving kan leiden tot een forse boete.

Registreer uw HMO: Als uw woning onder de woning in meervoudige bewoning valt (HMO) grenzen, moet u zich mogelijk inschrijven voor een vergunning HKD. Een HMO wordt geclassificeerd als een woning die wordt verhuurd door ten minste drie niet-familieleden die faciliteiten delen zoals de badkamer en de keuken. Het niet naleven kan resulteren in een fikse boete.

2. Uw eigendom voorbereiden

Gasveiligheidscontrole: Een... hebben Gasveilige geregistreerde ingenieur jaarlijks een controle uitvoeren op uw eigendom is wettelijk verplicht - niet jaarlijks gas geven veiligheidscontrole kan resulteren in een boete van £ 6.000 voor elk gasartikel in het pand, of zelfs een gevangenisstraf van zes maanden zin.

Armaturen en fittingen controleren: Als u van plan bent om armaturen of fittingen in het pand achter te laten, zorg er dan voor dat deze voldoen aan de nieuwste productveiligheidsvoorschriften. Op stoffering (behalve gordijnen en tapijten) moeten de juiste labels zijn aangebracht waarop staat dat ze vlam- of brandvertragend zijn. Het is ook een goede gewoonte om ervoor te zorgen dat elektrische apparaten PAT-getest zijn.

Alarmen instellen die afgaan: Wettelijk moeten alle huurwoningen verhuurd worden met een werkende rookmelder op elke verdieping en een koolmonoxidemelder in elke ruimte waar vaste brandstof wordt verbrand. Alarmen dienen op de eerste huurdag en daarna door de huurder door de makelaar/verhuurder te worden getest.

3. Klaar om te huren

Kies uw makelaar: Doe onderzoek naar de verhuurmakelaar die u uw woning op de markt wilt brengen. Wilt u dat een bureau eenvoudig adverteert en een huurder zoekt, of een bureau dat u door het hele proces kan helpen? Praat met een paar bureaus voordat u zich vestigt. Zorg ervoor dat u een officiële huurovereenkomst opstelt en vraag welke huurwaarborgregeling u gaat gebruiken.

Controleer het huurrecht van uw huurder: Wetgeving vereist nu dat alle verhuurders en agenten in Engeland de immigratiestatus of het 'recht op huur' van een huurder in het VK controleren. Als u zich niet aan de regels houdt, kunt u een boete krijgen.

Bereid de gegevens voor: Maak een lijst van de beste eigenschappen van uw accommodatie, maar probeer realistisch te zijn - als het twee mijl naar de. is dichtstbijzijnde station, moet u uw advertentie waarschijnlijk niet openen met 'op een steenworp afstand van geweldig vervoer' koppelingen'.

Maak een inventaris op: Maak een lijst van de staat van alle armaturen en fittingen in uw eigendom en maak zoveel mogelijk foto's. Dit maakt het voor u gemakkelijker om eventueel geld terug te vorderen van een aanbetaling.

Laatste advies

Per ongeluk verhuurder worden kan ontmoedigend lijken, maar dat hoeft niet zo te zijn! Zorg ervoor dat je je aan de richtlijnen houdt en je zou goed op weg kunnen zijn naar het opbouwen van een lucratieve carrière in bakstenen en mortel!

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.