Coronavirus Lockdown op de Britse woningmarkt: hoe het in de bouw gaat

Na jaren van pogingen om het aantal gebouwde nieuwe huizen en leegstaande panden te vergroten, heeft het VK huizenmarkt heeft er sterk uitgezien. Eind 2019 waren er bijna 204.000 nieuwe woningen gebouwd in het VK, met een totale marktwaarde van meer dan £ 57,5 ​​miljard. Ondanks zorgen over de Brexit, kende de woningbouw en de hele woningmarkt een relatief sterke start van 2020 en zag het ernaar uit dat deze in de loop van het jaar aan kracht zou winnen. De regeringsdoelstelling voor nieuw gebouwde woningen per jaar staat op 300.000 – coronavirus en Lockdown stop daar allemaal mee.

We zitten midden in wat sommige experts een 'zwarte zwaan'-gebeurtenis noemen: iets dat zo ver buiten de normale reeks verwachtingen dat het bijna iedereen onvoorbereid vangt en een die enorm is implicaties.

Volgens Russell Quirk, directeur van een Britse vestiging van Keller Williams, naar verluidt het grootste makelaarskantoor ter wereld: 'Het huidige aantal nieuwe woningen dat wordt opgeleverd is 240.000 inclusief verbouwingen. Tijdens de lockdown zal er een deuk in het aanbod zijn en dus een tekort.

'Drie maanden pauze betekent in ieder geval vertraging in opleveringen en start en dus zal in 2020 een tekort van misschien 60.000 woningen worden gebouwd.'

Dus nu bouwers weer aan het werk mogen op bouwplaatsen, wat is de toekomst voor degenen onder ons in de markt voor een nieuw huis?

IN 3 MAANDEN TIJD

De meeste experts voorspellen dat de woningbouwsector zich snel zou kunnen herstellen.

Volgens Russell Quirk: 'De grote 10 [huisbouwbedrijven] zullen het momenteel moeilijk hebben gezien de omzetdaling. Hun pijplijnen zijn echter sterk en ze hebben allemaal honderden miljoenen aan winst verdiend en dus zijn de cashniveaus hoog. Het komt wel goed met ze.'

En Jennet Siebrits, hoofd residentieel onderzoek bij vastgoedadviesbureau CBRE zegt: 'We verwachten dat de woningmarkt in de nasleep van de crisis zal herstellen, maar het tijdstip en de omvang van de neergang zullen grotendeels afhangen van de bredere economische impact.'

Jeremy Leaf, makelaar in Noord-Londen en voormalig voorzitter van de RICS-residentie, is van mening dat het aanbod van huizen minder is dan vraag, op middellange termijn zal het herstel zijn veelbelovende traject voortzetten, zoals te zien is vanaf januari en februari dit jaar.

'We zijn vrij optimistisch over de levering van nieuwe huizen zodra we de lockdown en sociale afstand en alle andere maatregelen voorbij zijn', zegt hij. 'Dat komt doordat de vraag sterk was en het aantal bouwvergunningen zich sinds vorig jaar behoorlijk heeft hersteld.

'Koperen zijn vaak te vertrouwen bij het kopen van nieuwe woningen, gezien het ontbreken van de ketenverbreding en bereikbaarheid en dit deel van de woningmarkt heeft het herstel na eerdere malaise geleid.'

Hogere huizenprijzen

De opgehoopte vraag van lockdown kan leiden tot hogere Huis prijzen. En hoewel de hypotheekrente laag is en de Hulp bij Kopen-regeling nog steeds van kracht is, zullen er problemen zijn rond financiën.

Hypotheekverstrekkers zullen gunstiger kijken naar die lage Loan-to-Value (LTV)-eigendommen, wat betekent dat mensen zonder grote deposito's moeite zullen hebben om financiering te krijgen. De bank van mama en papa is mogelijk onder druk gezet tijdens de lockdown-pauze en kan mogelijk niet ondersteunen eerste keer kopers.

En hoewel de grote bouwvakkers een vrij snelle terugkeer naar het werk kunnen zien, begon Taylor Wimpey geleidelijk aan terug te keren naar bouwplaatsen begin mei – het is niet duidelijk hoe snel de rest van de bouwsector kan terugkeren naar werk. Kleine tot middelgrote bedrijven hebben het veel moeilijker.

Volgens Brian Berry, Chief Executive van de Federatie van Meesterbouwers (FMB): 'Kleine huizenbouwers zijn getroffen door de afsluiting van het coronavirus, waarbij aankopen zijn vastgelopen en problemen hebben om de materialen verder te ontwikkelen.

'Een derde van de kleine woningbouwers heeft nieuwbouw leeg staan ​​doordat potentiële kopers zich terugtrekken. Het is een zeer moeilijke situatie, aangezien velen van hen moeite hebben om toegang te krijgen tot door de overheid gesteunde leningen en daarom cashflowproblemen hebben die hun herstel kunnen beïnvloeden.'

Hij voegt eraan toe: 'We weten dat 69 procent van de bouwers ten minste 91 procent van hun handel heeft stopgezet vanwege... problemen met de toeleveringsketen, veilig werken, cashflowkwesties - u kunt zich afvragen hoeveel bedrijven naar de muur. Kleine huizenbouwers hebben enorm geleden onder de financiële crash van tien jaar geleden. We kunnen het ons niet veroorloven om dit keer een vergelijkbaar aantal te verliezen.'

De snelheid om weer aan het werk te gaan kan op korte termijn een grote impact hebben, vult Jennet Siebrits aan: 'Tenzij huizenbouwers en ontwikkelaars in staat zijn om snel middelen in te zetten om nieuwe sites te heropenen / starten, kunnen we een aanzienlijke krimp in het aanbod vinden in 2020. Dit, in combinatie met een stijging van de opgehoopte vraag, zou kunnen leiden tot een aanzienlijk herstel van de prijzen.'

IN 6 MAANDEN TIJD

Dit is het punt, in de tweede helft van 2020, waarop de meeste experts verwachten dat de bouwsector tekenen van herstel vertoont.

Brian Berry zegt: 'Het herstel van de huizenmarkt zal afhangen van het groeitempo van het land na de lockdown.' Maar die groei zal volgens experts worden beïnvloed door het consumentenvertrouwen om geld uit te geven.

De meest recente indicator van het marktvertrouwen van het Royal Institute of Chartered Surveyor, die meet: werkdruk, werkgelegenheid en winstmarges in de komende 12 maanden, vertoont een dramatische daling ten opzichte van vorig jaar jaar. Volgens Simon Rubinsohn, RICS Chief Economist: 'Het zal niet alleen een kwestie zijn van terugkeren naar waar de industrie was vóór het begin van Covid-19.

'Dit weerspiegelt gedeeltelijk de onzekerheid over de waarschijnlijke toestand van de economie op dit moment en hoe dit de ontwikkeling zal beïnvloeden, maar het is ook een indicatie van de uitdaging waarmee de sector momenteel wordt geconfronteerd, aangezien het probeert toegang te krijgen tot overheidsfinanciering om het hoofd boven water te houden water.'

Jason Rishover, CEO van residentiële ontwikkelaar, Heronslea Group, heeft een iets andere mening. 'De vastgoedmarkt heeft eerder buitengewone veerkracht getoond in het licht van economische onzekerheid, en we denken dat dit niet anders zal zijn', zegt hij. 'Tijdens de wereldwijde financiële crisis nam de marktactiviteit af en hoewel banken strikte leenpraktijken uitvoerden, bleven mensen verhuisd naar huis en investeerders kochten nog steeds onroerend goed.'

De sleutel zal zijn hoe diep de voorspelde recessie gaat, aangezien dat van invloed is op banen, rentetarieven en kredietverlening, en hoe snel het VK eruit komt.

Jason Rishover voelt dat er genoeg hoop is. 'In korte tijd heeft de markt zich aangepast, nu ontwikkelaars en agenten aanbieden virtuele bezichtigingen. De overheidsmaatregelen van hypotheek vakanties en de laagste rentetarieven aller tijden helpen allemaal. Het is deze steun en geïnspireerde denkwijze die ons het vertrouwen geven dat de vastgoedmarkt de initiële uitdagingen van de COVID-19, en we zijn er zeker van dat het net zo snel zal beginnen als het is gestopt, met hernieuwd vertrouwen en herstel in de tweede helft van de jaar.'

BINNEN 12 MAANDEN EN DAARNA

Hoewel er nog steeds een tekort aan woningen zal zijn, deels veroorzaakt door de sluiting van locaties vanwege de lockdown, voorspellen experts dat de bouw tegen die tijd weer in volle gang zal zijn.

Maar ze zijn het er allemaal over eens dat de regering een grote rol te spelen heeft bij het helpen van kleine bouwers om weer op de been te komen en werken samen met planners om sites beschikbaar te maken met zo min mogelijk bureaucratie als mogelijk.

Jeremy Leaf legt uit: 'Huisbouwers moeten, als ze in een redelijk goede financiële positie verkeren, kunnen profiteren van de toename van de activiteit, maar hebben ondersteuning nodig van het planningssysteem en geldschieters om terug te gaan naar hoe ze waren en te raken doelen.'

Daartoe hebben bureaus zoals Homes England in het afgelopen boekjaar terreinen gekocht ter waarde van £ 180 miljoen, zodat de woningbouw snel kan worden hervat.

Hun Chief Land and Development Officer, Stephen Kinsella, zegt: 'Op de lange termijn zullen we nog steeds een woningtekort hebben, dus door te blijven moeilijke locaties verwerven en de barrières aanpakken die ervoor zorgden dat ze eerder niet in productie gingen, we zorgen ervoor dat we kunnen leveren over de missie van het bureau om de bouw van nieuwe huizen te versnellen en tegelijkertijd de verstoring op korte termijn aan te pakken die wordt veroorzaakt door de impact van coronavirus.'

TERUG STUITEREN

De algemene opvatting is dat de industrie over het algemeen snel zal herstellen en dat er een aanbod van nieuwe huizen zal zijn. Wat 'snel' betekent, hangt echter af van hoe kleine tot middelgrote bouwers het doen tijdens de lockdown, hoe gemakkelijk de overheid, planners en hypotheekverstrekkers het maken om toegang krijgen tot sites en financiering, en hoe lang het duurt voordat wij, de consumenten, die zijn getroffen door banenverlies, kortere werkuren en verlof, om voldoende vertrouwen te hebben tot een nieuw huis kopen.

Maar één ding is zeker: die eigenschap zullen herstellen, en het advies van Fraser Slater, CEO van Ludgrove Property is om het oude gezegde te volgen: 'Wacht niet om onroerend goed te kopen, koop onroerend goed en wacht.'

---

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in je inbox te krijgen.

INSCHRIJVEN