Coronavirus COVID-19 Impact op verhuizingen: kopen en verkopen

Terwijl de pandemie van het coronavirus (COVID-19) voortduurt, en met een Britse lockdown Nu zijn er veel mensen die overwegen om te kopen of te verkopen, zullen hun plannen waarschijnlijk een tijdje in de ijskast zetten, zegt Phil Spencer, expert op het gebied van tv-huizen. Maar wat als je al midden in een verhuizing?

Als u een koper bent, hangt de impact af van in welk stadium u zich bevindt: 'Degenen die aan het begin van hun zoektocht staan, zullen nu waarschijnlijk een stap terug doen, maar degenen die verder het circuit zal er alles aan doen om het proces te versnellen en ervoor te zorgen dat de verkoop doorgaat', zegt Phil, die ook mede-oprichter is van vastgoedadviesservice IQ verplaatsen.

Richtlijnen voor sociale afstand en zelfisolatie beleid maakt het 'extreem moeilijk' om je huis dit voorjaar op de markt te zetten, zegt Phil: 'Bezichtigingen worden over de hele linie geannuleerd omdat duizenden kopers ervoor kiezen om thuis te blijven of verkopers vragen aan agenten om te stoppen bezichtigingen. Met minder binnenlandse kopers en een schaarste aan buitenlandse kopers, zullen de transactieniveaus op korte termijn waarschijnlijk sterk dalen.'

Begin 2020 kwamen de verhuizers in actie, waarbij de verkopen en waarderingen in de lokale regio aanzienlijk stegen. In januari, Rechts bewegen boekte de drukste maand ooit toen huizenjagers probeerden te profiteren van een zekerder politiek perspectief. Maar nu, te midden van het coronavirus, is het een heel ander verhaal. Het online vastgoedportaal bevestigt een verschuiving: 'We hebben de zaken in het verleden langzamer zien gaan' paar weken na wat een extreem drukke start van het jaar was, en we hebben een aantal verkopen van onroerend goed zien dalen door.'

Rob Houghton, CEO van prijsvergelijkingssite, Echt ontroerend, voegt eraan toe: 'De handhaving van een blokkering in het hele VK zal duizenden thuisverhuizers in het hele land zonder andere keus dan hun plannen tijdelijk in de ijskast te zetten en we zagen enkele kettingen bezwijken onder het gewicht van onzekerheid. Voor degenen die nog geen contract hebben uitgewisseld, is het verstandig om te wachten tot de lockdown-periode voorbij is, om een situatie vermijden waarin u wettelijk verplicht bent om te voltooien, maar fysiek niet in staat bent om te bewegen vanwege de lockdown beperkingen.'

En de regering steunde dit standpunt en drong er bij alle partijen die betrokken zijn bij thuisverhuizingen op aan 'aan te passen en flexibel te zijn om hun gebruikelijke processen', waarin wordt uitgelegd: 'Het is niet nodig om transacties stop te zetten, maar we moeten er allemaal voor zorgen dat we de richtlijnen volgen om bij te allen tijde thuis en weg van anderen, inclusief de specifieke maatregelen voor personen met symptomen, zelfisolatie of afscherming.'

We begrijpen dat er veel vragen en zorgen zijn voor mensen in alle stadia van de verhuizing proces, van degenen die overwegen hun huis op de markt te brengen tot degenen die hopen te verhuizen aanstaande. Hier hebben we de belangrijkste zorgen geschetst waarmee huisverhuizers en de vastgoedmarkt worden geconfronteerd, en praktisch advies en officiële overheidsrichtlijnen om u door deze uitdagende tijd te helpen.

De regering heeft aangekondigd dat drie maanden hypotheekbetalingsvakantie voor mensen die getroffen zijn door het coronavirus. Hoewel dit nuttig is en enige flexibiliteit biedt, moet u er rekening mee houden dat u met betalingsvakanties een pauze kunt nemen, maar ze doen verhoog het totale bedrag dat u verschuldigd bent, dus het is geen gratis geld. Het zal in de nabije toekomst moeten worden terugbetaald.

Beslissingen om deze ondersteuning aan te bieden, worden van geval tot geval genomen, dus u moet onmiddellijk met uw geldschieter praten om de opties te bespreken.

'De eerste stap zal zijn om contact op te nemen met je kredietverstrekker en niet iedereen krijgt een betalingsvakantie', waarschuwt de Geldadviesdienst, een onafhankelijke dienst die onpartijdig geldadvies biedt. 'Er zal een versneld goedkeuringsproces zijn, dus u zou snel een beslissing moeten nemen, hoewel eventuele onbetaalde rente moet nog worden terugbetaald, individuele kredietbeoordelingen mogen dat niet zijn getroffen.'

• Officieel overheidsadvies: 'Er mogen geen bezoekers in uw huis zijn.' Terwijl makelaars u algemeen advies kunnen geven over de lokale vastgoedmarkt en bepaalde zaken op afstand en telefonisch afhandelen, 'zullen zij niet in staat zijn om op de gebruikelijke manier actief aan de slag te gaan met de marketing van uw huis' manier'. Ter herinnering: u mag geen onnodige bezoekers in uw huis uitnodigen, inclusief makelaars, om een ​​markttaxatie uit te voeren of interne foto's te maken voordat u uw huis op de markt brengt; en beoordelaars van het energieprestatiecertificaat.

Dus wat te doen in de tussentijd? Doe zoveel mogelijk online onderzoek, zodat je een duidelijk pad voorwaarts hebt als de lockdown voorbij is. Dit houdt in dat we naar de lokale markt kijken, de prijzen van verkochte onroerend goed bekijken, Ofsted-schoolrapporten lezen, en het onderzoeken van de omgeving, inclusief vervoersverbindingen en voorzieningen zoals winkelstraten, parken en tuinen.

En praat met makelaars aan de telefoon om hen te laten weten wat je zoekt, ze hebben misschien een redelijk goed idee van welke eigendommen op de markt komen als de lockdown voorbij is.

• Officieel overheidsadvies: 'Als uw eigendom al op de markt staat, kunt u het blijven adverteren als te koop, maar u mag geen mensen binnenlaten uw eigendom.' Er mogen geen bezoekers in uw huis komen, en daarom mag u geen mensen uw eigendom laten bezoeken voor: bezichtigingen. Uw makelaar kan echter wel virtuele bezichtigingen doen.

Toen we elkaar voor het laatst spraken Jeremy Leaf, een makelaar in Noord-Londen en voormalig RICS-voorzitter, zei dat er zeker minder bezichtigingen plaatsvonden, een daling van 50 tot 75 procent van wat hij zou verwachten in deze tijd van het jaar.

Makelaars Ridder Frank heeft sindsdien vergelijkbare bevindingen onthuld: fysieke bezichtigingen nemen af ​​als gevolg van de strengere bewegingsbeperkingen van de overheid. En het is niet verwonderlijk dat virtuele bezichtigingen in opkomst zijn.

Als u online een woning vindt waarin u geïnteresseerd bent, neem dan contact op met de makelaar om te controleren of er 360° virtuele bezichtigingen beschikbaar zijn. U zult waarschijnlijk geluk hebben, aangezien velen zich de afgelopen weken snel hebben aangepast aan het bekijken van video's, waardoor kopers virtueel door elke kamer kunnen lopen.

Guy Bradshaw, directeur en hoofd verkoop, Londen at UK Sotheby's International Realty, legt uit: 'Waar van toepassing bieden we videotours aan. Hoewel dit een impact zal hebben op de kijkcijfers, betekent het digitale tijdperk dat mensen nog steeds hun onderzoek, online bezichtigingen, videogesprekken enz. kunnen doen.'

In Medway, Kent, RedDoor Huizen heeft al een videotour per woning gemaakt: individuele bezichtigingen kunnen per tijdslot worden geboekt, net als 'echte' bezichtigingen, waarbij een lid van het verkoopteam vrijwel elke keer 'bijwoont'.

Omdat het gebruik van technologie belangrijker dan ooit is, voer je videoconsulten uit met agenten via WhatsApp, Skype en Facetime. 'Technologie kan de vraag naar bezichtigingen en inspecties van onroerend goed ondersteunen tijdens en zelfs nadat de maatregelen voor sociale afstand zijn versoepeld', zegt Knight Frank.

Met een scala aan beschikbare hardware en software - van smartphonevideo's en -uitzendingen tot 3D-camera's - volledig bevaarbare, high-definition, 360 graden doorloop van eigenschappen kan wel eens de norm worden voor nu. 'De beschikbare technologie is beter dan de meeste mensen zich realiseren', zegt Oliver Beales, hoofd van het Beaconsfield-kantoor van Knight Frank.

Richard Hayes, CEO en mede-oprichter van online broker, Mojo Hypotheken, zegt dat hij een toename heeft gezien in het aantal vragen van mensen die nog willen verhuizen, maar ook van klanten die een nieuwe hypotheek moeten afsluiten.

'Veel van onze nieuwe klanten willen niet afwachten wat er gebeurt als het betekent dat ze mogelijk iets missen uit op hun droomhuis', zegt hij, erop wijzend dat online makelaars goed uitgerust zijn om applicaties aan te houden spoor.

Veel hypotheekbedrijven gebruiken nu fintech, zodat klanten online hypotheekaanvragen kunnen invullen met een smartphone of laptop. 'Er kunnen echter vertragingen optreden als advocaten in de komende weken niet in staat zijn om transacties af te ronden en af ​​te ronden', waarschuwt Sinead Moynihan, hoofd verkoop bij specialist in vastgoedfinanciering op korte termijn. Mint Overbrugging.

Het is belangrijker dan ooit om ervoor te zorgen dat uw financiële zaken op orde zijn en dat u in principe een hypotheekofferte afsluit voordat u op huizenjacht gaat. Houd er rekening mee dat er vertragingen kunnen optreden bij nieuwe leningaanvragen, aangezien kredietverstrekkers zich richten op het leveren van betalingsvakanties voor bestaande kredietnemers.

Als u een hypotheek wilt afsluiten, wees dan vooral bereid om bewijs van werkzekerheid te overleggen, want het is iets wat banken nog nauwkeuriger zullen controleren dan normaal, stel het team voor bij prijsvergelijking plaats, Echt ontroerend: 'Met taxateurs die momenteel geen taxatieonderzoek kunnen doen, kunt u verwachten dat uw aanvraag vertraging oploopt. Als u al een hypotheekofferte heeft, neem dan contact op met uw geldschieter om te controleren of de aanbieding nog steeds geldig is geldig is en dat de hoogte van de lening die u aangaat beheersbaar blijft als uw werksituatie heeft veranderd.'

• Officieel overheidsadvies: 'Het aan- en verkoopproces kan tijdens deze periode gewoon doorgaan, maar u moet er rekening mee houden dat het proces waarschijnlijk langer duurt dan normaal.' Advies zegt dat je vrij bent om aanbiedingen op uw eigendom te blijven accepteren, rekening houdend met het feit dat er een vertraging kan zijn, maar u mag geen bezoekers in uw huis uitnodigen, inclusief potentiële kopers of adviseurs.

• Officieel overheidsadvies: 'Nadat u contracten heeft uitgewisseld, bent u een juridische overeenkomst aangegaan om die woning te kopen. Als de woning die u koopt leeg staat, kunt u doorgaan met de transactie. Als het onroerend goed dat u koopt momenteel bezet is, raden we alle partijen aan om ofwel de uitwisseling van contracten uit te stellen tot na de periode waar thuisblijvende maatregelen zijn genomen om het coronavirus (COVID-19) te bestrijden, of expliciete contractuele bepalingen bevatten om rekening te houden met de risico's van de virus.'

Als je midden in een verkoop en/of aankoop zit, onthoud dan de drie C's: kalm, attent en communicatief.

'We zien al vertragingen bij het Kadaster voor het registreren van kosten', vertelde Sinead Moynihan ons eerder deze week. 'We overwegen mogelijk om terug te gaan naar papieren die ter ondertekening worden opgestuurd; documenten waarvan getuige is, zullen echter een probleem zijn met het advies van de regering om sociale afstand te bewaren.'

De Law Society, die advocaten vertegenwoordigt die overdrachten toepassen, vertelde ons eerder dat een lockdown het onmogelijk zou maken om documenten persoonlijk te ondertekenen, of hen wettelijk getuige: 'Aangezien elektronische handtekeningen momenteel niet worden geaccepteerd, verwachten we aanzienlijke vertragingen in dit deel van het proces, totdat de situatie verbetert.'

Indien oplevering niet plaatsvindt nadat contracten zijn uitgewisseld vanwege COVID-19, zijn de partijen die niet afronden in verzuim. 'De contractbepalingen met betrekking tot wanbetaling zullen waarschijnlijk van toepassing zijn, tenzij de niet in gebreke blijvende partij een "te goeder trouw" standpunt inneemt. Kennisgevingen om te voltooien, boeterente en depositoverlies kunnen allemaal een rol spelen, legt de Law Society uit.

'Als de transactie deel uitmaakt van een keten van transacties, kan het zijn dat een dergelijk standpunt niet zonder boete kan worden ingenomen. Er is geen specifieke "overmacht"-bepaling in de Standaard Verkoopvoorwaarden en het kan zijn dat het moeilijk is om er een te impliceren.'

Vraag in ieder geval advies aan uw advocaat, die namens u met de advocaten van andere partijen zal praten. De Overdragende Vereniging heeft er bij haar leden op aangedrongen om de zaken voorlopig van geval tot geval te behandelen en ervoor te zorgen dat ze zich houden aan de beperkingen van de regering.

• Officieel overheidsadvies: UK Finance heeft bevestigd dat alle hypotheekverstrekkers werken aan het vinden van manieren om klanten die: contracten uitgewisseld om hun hypotheekaanbod met maximaal drie maanden te verlengen, zodat ze later kunnen verhuizen datum. 'Als de omstandigheden van een klant tijdens deze periode van drie maanden veranderen of de voorwaarden van de aankoop van een huis aanzienlijk veranderen en doorgaan met de hypotheek' huizenkopers in financiële moeilijkheden zouden brengen, zullen kredietverstrekkers met klanten samenwerken om hen te helpen hun financiën met spoed te beheren', zegt de regering.

'Als contracten nu nog niet zijn uitgewisseld, moet je cliënten aanmoedigen om pas te ruilen als de situatie meer is geregeld', adviseert de Law Society.

Realmoving zegt hetzelfde: 'Als je nog niet hebt geruild, wacht dan even. Besteed deze tijd om ervoor te zorgen dat alle vragen zijn beantwoord en dat zoveel mogelijk van het proces is verlopen zo compleet mogelijk, dus je bent klaar om op de knop te drukken en te ruilen zodra de lockdown is opgeheven.'

Houd er rekening mee dat witwascontroles, waarbij kopers gewaarmerkte kopieën van identiteits- en adresdocumenten moeten overleggen, momenteel nog kunnen worden uitgevoerd op het postkantoor. Maar er zullen vertragingen optreden bij het zoeken naar kantoren van lokale autoriteiten, legt Reallymoving uit: 'Als zoekopdrachten' op uw aankoop nog niet zijn voltooid, moet u mogelijk wachten tot de lockdown-beperkingen zijn opgeheven.'

• Officieel overheidsadvies: 'Landmeters moeten niet verwachten dat ze niet-dringende onderzoeken zullen uitvoeren in huizen waar mensen wonen, en er mogen geen inspecties plaatsvinden als die er zijn. persoon in het pand symptomen vertoont, zichzelf isoleert of wordt afgeschermd.' Het is mogelijk dat landmeters wat werk online uitvoeren en 'dringende onderzoeken uitvoeren op leegstaande panden, of die waar de bewoners het pand niet hebben of de richtlijnen volgen om thuis en weg te blijven van anderen'.

Er zullen mensen zijn die al hebben toegezegd om naar huis te verhuizen. Waar mogelijk moedigt de overheid mensen aan om hun verhuizing uit te stellen, maar het kan zijn dat een klein aantal verhuizingen moet doorgaan. Verhuizers moeten 'alle verstandige voorzorgsmaatregelen' nemen om ervoor te zorgen dat de verhuizing veilig kan gebeuren.

• Officiële richtlijnen van de overheid: Huizenkopers en -huurders moeten de verhuizing naar een nieuw huis, waar mogelijk, uitstellen zolang er maatregelen zijn genomen om het coronavirus te bestrijden. 'Ons advies is dat als je al contracten hebt uitgewisseld en het pand is momenteel bewoond, alle partijen moeten samenwerken om een ​​vertraging of een andere manier om deze kwestie op te lossen overeen te komen. Als verhuizen om contractuele redenen onvermijdelijk is en partijen niet tot overeenstemming kunnen komen over uitstel, moet men advies opvolgen over: wegblijven van anderen om de verspreiding van het virus te minimaliseren.' Daarnaast is in de nieuwe noodhandhavingsbevoegdheden die de politie heeft gegeven om te reageren op coronavirus, 'is er een vrijstelling voor kritieke verhuizingen, in het geval dat een nieuwe datum niet kan worden Akkoord'.

Nu verhuizingen in de wacht staan, stelt Reallymoving voor om de tijd te gebruiken om te plannen wanneer de thuisblijvers worden versoepeld: 'Terwijl de overgrote meerderheid van de verhuizingen zal nu vertraging oplopen, verhuizers kunnen nog steeds offertes opvragen en een verhuisbedrijf kiezen Actie. Enquêtes kunnen via FaceTime worden uitgevoerd om offertes voor verhuizingen te geven, wat iets langer zal duren dan een persoonlijk bezoek. Deze kunnen er echter toe leiden dat er items ontbreken, dus zorg ervoor dat u de offerte dubbel controleert om er zeker van te zijn dat alles is inbegrepen.'

• Officieel overheidsadvies: 'Verhuizers dienen hun bestaande verplichtingen na te komen waar duidelijk is dat de verhuizing veilig kan worden gedaan voor de klant en uw eigen personeel en het duidelijk is dat de verhuisdatum niet kan worden verplaatst. Werkzaamheden bij mensen thuis kunnen doorgaan, mits de vakman gezond is en geen klachten heeft of coronavirus (COVID-19).' 2 meter afstand houden, en vaak de handen wassen met water en zeep moet zijn gehouden. En onthoud, er mag geen werk worden uitgevoerd door een persoon met symptomen van het coronavirus, hoe mild ook.

De British Association of Removers (BAR) heeft gezegd, in overeenstemming met het advies van de regering, dat geplande verhuizingen tijdens de lockdown moeten worden uitgesteld periode, met één uitzondering: 'Het lid moet alleen de lopende verhuizingen voltooien en elke verhuizing die nog niet is uitgevoerd onmiddellijk annuleren of uitstellen. begonnen.'

De meeste vastgoedexperts zijn het erover eens dat dit nog te vroeg is om te bellen.

'Nieuwe cijfers van HMRC over het aantal verkochte woningen in februari – voor de huidige crisis – laten zien dat de woningmarkt was nog steeds in een stijgende lijn na de sterke start van het jaar', zegt Mike Scott, Chief Property Analyst bij estate bureau Yopa. 'Het aantal afgeronde woningtransacties in de maand was zes procent hoger dan in februari 2019. De pandemische noodsituatie heeft nu invloed op de huizenmarkt - zoals het elk facet van ons leven beïnvloedt - maar deze Cijfers tonen aan dat de onderliggende trend positief is en dat de markt zou moeten terugkeren zodra de crisis voorbij is geslaagd.'

Elders, Paul Gibbens, directeur bij aankoopbedrijf onroerend goed, Huizenkopers4u, is van mening dat we, tenzij de situatie langer dan een jaar duurt, geen significante veranderingen mogen verwachten in Huis prijzen: 'Er zal echter waarschijnlijk geen significante vermogensgroei zijn gedurende 18 tot 24 maanden en na de huidige noodsituatie voorbij is, zal het minstens zes maanden duren voordat de markt weer op gang komt herstel.'

Opvallend is echter dat de Bank of England de rente heeft verlaagd tot een historisch dieptepunt van 0,1 procent. In wat de tweede noodverlaging was in iets meer dan een week, zal de verhuizing voor veel huiseigenaren een automatische verlaging van de hypotheekrente betekenen op basis van tracker-tarieven. Ook klanten met een standaard variabel tarief kunnen hiervan profiteren.

Hoe die uren op te vullen? social distancing? Als u van plan bent uw huis op de markt te brengen zodra de lockdown voorbij is, onderzoek dan uw droomteam - zoals advocaten, opslagfaciliteiten en verhuisbedrijven – prijzen vergelijken en alles in een go-to-dossier verzamelen, zou een toekomst kunnen zijn geld besparen.

Dave Sayce, directeur van website voor verhuisadvies, vergelijkmymove.com, legt uit: 'Het leven zal uiteindelijk weer normaal worden en mensen moeten nog steeds verhuizen. Waarom zou u niet van de gelegenheid gebruik maken om uw overbrenging, opmetingen en verhuizingen voor later te plannen?'

Je moet deze tijd ook gebruiken om al die doe-het-zelfklussen aan te pakken die je hebt uitgesteld, zoals inrichten en tuinieren, om ervoor te zorgen dat je eigendom er ongerept uitziet, stelt Reallymoving voor.

Ruim de zolder, garage en bijgebouwen op en ruim alles op wat u mee wilt nemen, maar onthoud dat je de items die je niet meer nodig hebt moet bewaren tot liefdadigheidswinkels en recyclingcentra heropenen.

U kunt ook een spreadsheet maken van alle leveranciers die u op de hoogte moet stellen van een adreswijziging en brieven of e-mails voorbereiden die op het juiste moment moeten worden verzonden. Kijk eens bij onze checklist voor verhuizingen van vier weken om u te helpen begeleiden.

Inkoopagent Guy Meacock, van Eerste aankoop, denkt dat mensen op hun hoede zullen blijven voor 'openlijke marketing naar elke Tom, Dick en Harry die door hun huis sjokt'. Hij voorspelt dat kopers de voorkeur zullen geven aan makelaars die wat hij noemt een persoonlijke, discrete en 'boetiekbenadering' bij elke opdracht aanbieden.

Ben Johnston, oprichter van proptech-bedrijf Houso, een app die kopers en verkopers rechtstreeks met elkaar verbindt, gelooft dat het coronavirus een revolutie teweeg kan brengen in de communicatie: 'Werken op afstand voor advocaten, hypotheekmakelaars en andere professionals kunnen online overdracht heel goed mogelijk maken. Het zal het feit benadrukken dat we technologie moeten gaan gebruiken om docu-sign handtekeningen op documenten toe te staan, in plaats van "natte" handtekeningen.'

Marc Schneiderman, directeur bij Residentieel Arlington, zegt dat onze nieuwe waardering voor thuiswerken van invloed zal zijn op de huizen die we willen: 'Deze verschuiving in werkpraktijken benadrukt het belang van een geschikte kamer of ruimte hebben om van te werken, weg van de afleiding van het dagelijkse leven – een plek die u comfortabel en praktisch als huis kunt gebruiken kantoor. Woningen die zich daarvoor lenen, hebben wellicht een voorsprong op de markt.'

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in je inbox te krijgen.

INSCHRIJVEN

---

De informatie in dit verhaal is correct op de publicatiedatum. Hoewel we proberen onze inhoud zo up-to-date mogelijk te houden, is de situatie rond het coronavirus (COVID-19) pandemie blijft zich snel ontwikkelen, dus het is mogelijk dat sommige informatie en aanbevelingen sindsdien zijn veranderd publiceren. Ga voor eventuele zorgen en het laatste advies naar deWereld Gezondheid Organisatie. Als u zich in het VK bevindt, is de Nationale gezondheidsdienst kan ook nuttige informatie en ondersteuning bieden, terwijl gebruikers in de VS contact kunnen opnemen met de Centrum voor ziektebestrijding en -preventie.

---

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.