Woningtrend: het flatpack-huis

Ze zijn sneller en goedkoper te bouwen dan traditionele bakstenen huizen en, ten slotte, woningen autoriteiten erkennen dat flatpack-woningen of modulaire woningen deel uitmaken van het antwoord op onze huisvesting crisis. Tot nu toe werden ze vooral begunstigd door gezinnen op zoek naar een individuele woning dat is uniek, maar zonder de uitdagingen van zelfbouw. En hoewel die optie blijft bestaan, wordt flat pack nu ook voor andere toepassingen gebruikt, in woonwijken en voor het uitbreiden van bestaande woningen. In deze nieuwe serie kijken we naar de grootste ontwikkelingen in modulaire huisvesting, te beginnen met verbluffende, op maat gemaakte woningen.

UW ESSENTILE GIDS VOOR EEN OP MAAT GEMAAKT FLAT PACK

Flatpack- of modulaire huizen worden voornamelijk in een fabriek gebouwd, vaak tot aan de muren die worden gepleisterd en armaturen zoals: Keukens en badkamers gemonteerd aan muren. Ze worden vervolgens op de site afgeleverd, klaar om in elkaar te worden geschoven. zoals de meeste

bouw gebeurt onder afdak in een fabriek, slecht weer kan het werk niet tegenhouden, waardoor dit een efficiënte methode is. Het is vaak ook tot 25 procent goedkoper dan een traditionele constructie en kan veel milieuvriendelijke functies bevatten.

In het VK is deze bouwstijl vooral populair bij zelfbouwers of op maat gemaakte bouwers - waar modulair bedrijven bouwen een huis op een individueel perceel volgens de exacte specificaties van een eigenaar - en dus zijn de cijfers hier: klein. Volgens een rapport van advocatenkantoor Pinsent vrijmetselaars, van de 200.000 nieuwe woningen die elk jaar in het VK worden gebouwd, zijn er slechts ongeveer 15.000 modulair. Historisch gezien hadden ze er last van dat ze geassocieerd werden met de prefabs van lage kwaliteit die na de oorlog in Groot-Brittannië werden gebouwd. Maar moderne materialen en bouwmethoden, de flexibiliteit die de huizen bieden en de snelheid van productie betekent dat meer mensen, hypotheekverstrekkers en huisvestingsautoriteiten ze als een levensvatbare optie.

Tot nu toe werden modulaire woningen geassocieerd met Europese bedrijven zoals: Huf Haus of Scandia Hus, en het lijdt geen twijfel dat Duitse, Scandinavische en zelfs Estse bedrijven het voortouw namen. Nu vestigen Britse bedrijven zich als leveranciers van goed ontworpen modulaire huizen van goede kwaliteit.

WAAR WORDEN ZE VAN GEMAAKT?

Flatpack-woningen zijn meestal gemaakt van SIP's (Structureel Geïsoleerde Panelen) die zorgen voor een vlak, glad oppervlak. Aan de buitenkant kunnen ze worden gedecoreerd met ceder- of lariksbekleding of zink voor een eigentijdse uitstraling, traditionele geschilderde of gebeitste gevelbekleding en baksteen- of steenstrips als aanvulling op de omgeving gebouwen. Sommige bedrijven kijken naar meer milieuvriendelijke materialen. Bamboe Woonhuizen bouwt modulaire huizen van, zoals de naam al doet vermoeden, bamboe!

WAT ZIJN DE OPTIES?

• Turnkey Volledig afgewerkte woningen gebouwd volgens uw exacte specificaties.

• Shell of Bare Bones units die alle onderdelen bevatten die je nodig hebt – vloer, plafond, muren, deuren, ramen enz. – maar je zet het allemaal zelf in elkaar. Dit kan een goed pakket zijn als je een zelfbouwer bent.

• Basic Build – het bedrijf levert de stukken en zet ze in elkaar, maar u past de basis aan, zoals de vloer, keuken en badkamer.

KUNT U ZE AANPASSEN?

In theorie zou je huis precies op je droom kunnen worden afgestemd, maar hoe meer op maat en luxe je gaat, hoe meer het zal kosten. Omdat deze huizen in fabrieken worden gebouwd, is de kwaliteit en consistentie van het werk gestandaardiseerd en werken veel fabrikanten volgens een catalogus met modellen. Over het algemeen zijn ze er echter op gebrand om op maat gemaakte ontwerpen te maken met behulp van hoogwaardige materialen, maar dat is wat de klant het liefste heeft. Als u de kosten laag wilt houden, zult u waarschijnlijk moeten werken met de standaardafmetingen van de fabrikant voor kamerafmetingen, plafondhoogten en deuropeningen. Voordat u iets besluit, is het de moeite waard om met de interne ontwerper of architect van het bedrijf te praten over wat er mogelijk is op het door u gekozen model.

ZIJN ZE ENERGIEZUINIG?

Ja, het is gemakkelijk op te nemen energiebesparend maatregelen zoals isolatie en driedubbele beglazing. Velen zijn gecertificeerd als Passivhaus standaard, de hoogst mogelijke energiezuinige constructie. 'We zien veel mensen nadenken over wonen op een low-impact manier: weggaan van het executive huis met vijf slaapkamers, en naar het low-impact of zelfs het 'tiny home',' zegt Nick Newman van Studio Bark, een Brits architectenbureau dat pionierde met zijn eigen bouwsysteem, U-Build. 'De vloeroppervlakte is een grote factor in termen van kosten en milieu-impact, dus het is vaak beter om voor een kleiner, groener ontwerp te gaan dan dun geld uit te smeren op een groter vloeroppervlak. De sleutel is een goed ontwerp en een grondige kijk op de ruimte die je daadwerkelijk gebruikt en waar je je tijd in doorbrengt.'

Hoe zit het met het plannen van TOESTEMMING?

Neem contact op met de planningsafdeling van uw gemeente of er waarschijnlijk toestemming wordt verleend voor een flatpack-huis voordat u land koopt. Zodra u een principeovereenkomst heeft en de grond heeft gekocht, moet uw modulaire bedrijf met u samenwerken om volledige toestemming te krijgen. Omdat ze uit modules zijn opgebouwd, kunnen deze huizen architectonisch interessant zijn, en als ze op hun eigen land staan, kunnen ze er prachtig uitzien. Maar flatpacks kunnen net zo goed op het land in een gewone straat worden gebouwd, dan zullen ze waarschijnlijk in het straatbeeld moeten passen.

HOE GEMAKKELIJK IS HET KRIJGEN VAN EEN HYPOTHEEK?

'Structurele garanties zijn vaak de sleutel tot het vrijmaken van financiering voor nieuwbouw', zegt Nick Newman van Studio Bark. ‘Het probleem voor de zelfbouwmarkt is dat veel structurele garantieaanbieders zijn ontworpen rond de ‘baksteen’ en blokkeren" de traditionele bouwroute, die energie- en koolstofintensieve processen bevordert, zoals: beton. Het is inherent moeilijk voor moderne bouwmethoden om te voldoen, hoewel we na behoorlijk veel werk enig succes hebben gehad!'

Controleer of uw hypotheekverstrekker het door de fabrikant gebruikte bouwsysteem herkent als zijnde ‘standaardconstructie’ en dat de woning die u plant niet valt onder de wetgeving gericht op caravans en mobiele huizen. Bespreek ook hoe het geld wordt uitgeleend; uw bouwbedrijf moet mogelijk in fasen worden betaald en daarom heeft u een 'gefaseerde' lening nodig. 'En vraag bij je verzekeraars of het modulaire huisbedrijf of ze 10 jaar garantie geven, aangezien dit een vereiste is van alle hypotheekverstrekkers voor nieuwe huizen', zegt Michael Holmes van de National Custom and Self Build Association (NaCSBA).

Ook in deze serie zullen we ons concentreren op prefab rijtjeshuizen en hoe flatpack je kan helpen om ruimte toe te voegen aan je huidige woning.

VOOR MEER INFORMATIE...

• Boklok: Dit modulaire huisbedrijf is gedeeltelijk ontwikkeld door Ikea en staat hoog op het gebied van ontwerp en duurzame referenties tegen meer betaalbare prijzen.

• Bouwmeester: Een grootschalig modulair betonnen bouwsysteem beschikbaar in Ierland.

• Caber House: Schots bedrijf dat een reeks vooraf ontworpen huizen aanbiedt volgens de Passivhaus Low Energy-standaard.

• Creatmous: Estse softwareontwikkelaars met ervaring in architectuur en planning die 3D-modellering van bouwpakketten aanbieden.

• Dan-Wood: Oorspronkelijk een Pools bedrijf met agenten in het Verenigd Koninkrijk, biedt het een kant-en-klare service, waarbij alle aspecten van het interieur en de bouw worden beheerd.

• HebHomes: Biedt stijlvolle en eenvoudige kithomes in duurzame materialen, waaronder het fantastische Pitlochry-huis op de hoofdfoto. Het wordt het Upside Down-huis genoemd en wordt betreden via een brug.

• Huf Haus: Dit Duitse bedrijf, een van de oorspronkelijke aanbieders van flatpacks met zeer herkenbare ontwerpen, heeft nu een gevestigde showroom in Surrey.

• Katus: Dit vooruitstrevende Estse bedrijf biedt unieke eigentijdse houten ontwerpen.

• Studio Bark: Het Londense bedrijf dat pionierde met het U-Build-huis, dat vorig jaar in première ging op de Grand Designs-tentoonstelling.

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in je inbox te krijgen.

INSCHRIJVEN

---