Modulaire gebouwen: Flat Pack moderne appartementen en rijtjeshuizen

Tot nu toe werden in de fabriek gebouwde huizen vooral geprefereerd door op maat gemaakte of zelfbouwers voor individuele huizen, maar de flatpack-systeem wordt steeds vaker gebruikt in het VK om ook honderden moderne appartementen en geschakelde huizen.

WAT IS EEN MODULAIRE WONING?

Of het nu gaat om maatwerk huis of een blok flats, deze eigendommen worden voornamelijk gebouwd in een fabriek, onaangetast door het weer, en geleverd op de achterkant van een vrachtwagen op de plaats waar ze aan elkaar worden geschoven - vandaar de term flat pack. De technische naam is eigenlijk Modern Method of Construction, en volgens Luke Barnes van Ideal Modular Homes: 'Our ultramoderne fabriek zorgt ervoor dat we continu nauwkeurig ontworpen huizen kunnen leveren, variërend van gezinswoningen tot meerdere verdiepingen Appartements gebouwen. Ze zijn voor 97 procent in de fabriek afgewerkt, met interne kenmerken zoals badkamers, keukens, vloeren en verlichting die allemaal zijn aangebracht voordat het huis ter plaatse arriveert. Externe elementen zoals bekleding, ramen en deuren worden ook in de fabriek gemaakt, waardoor het werk op locatie wordt geminimaliseerd en de efficiëntie wordt gemaximaliseerd. Eenmaal geplaatst en geïnstalleerd, zijn woningen klaar om in te wonen.'

WAAR WORDEN ZE VAN GEMAAKT?

De meeste bouwers gebruiken een vorm van Cross Laminated Timber (CLT), waarvan enorme panelen kunnen worden gemaakt die groot en sterk genoeg zijn om gebouwen van meerdere verdiepingen hoog te vormen.

WAAROM MODULAIR?

Massabouw van prefabs is niet nieuw - de ontwerpen waren in de mode na de oorlog en velen blijven staan. Moderne materialen en constructiemethoden, evenals de snelheid van productie, betekenen nu dat ze goedkoper en sneller te bouwen zijn dan traditionele stenen-en-mortel-eigendommen. Als gevolg hiervan zien meer ontwikkelaars, hypotheekverstrekkers, gemeenten en woningcorporaties ze weer als een haalbare en hoogwaardige optie. Geschat wordt dat off-site constructie de kosten met 25 procent verlaagt in vergelijking met traditionele technieken, afval vermindert tot 50 procent, en het eindhuis is zo goed geïsoleerd en luchtdicht dat de brandstofrekening met minimaal 20 per cent.

WAAR WORDEN ZE GEBOUWD?

Er zijn tientallen bedrijven, grote en kleine, die fabrieken openen – voornamelijk in de Midlands en het noorden van Engeland, waar de regering een centre of excellence wil creëren – om deze huizen, en miljoenen ponden worden erin gestort door instanties zoals Homes England, gemeenteraden en woningbouwverenigingen om de ambitieuze 300.000 nieuwe huizen van het VK per jaar te helpen bereiken doelwit.

MAAR ZIEN ZE ER GOED UIT?

Met architecten die van concept tot voltooiing betrokken zijn, hebben ze geweldige ontwerpreferenties. Huis bij Stedelijke plons, eigendom van de bekroonde ontwikkelaar Urban Splash in samenwerking met de grootste huizenbouwer van Japan, Sekisui House en Homes England, heeft architect George Clarke - die een van zijn vroege huizen ontwierp - onder zijn aandeelhouders.

HOE SNEL KUNNEN ZE AFGEWERKT WORDEN?

Binnen enkele dagen. Guy Ackernley van Urban Splash, dat twee- of drie verdiepingen hoge herenhuizen en herenhuizen aanbiedt, zegt: 'Ons Town House-ontwerp duurt ongeveer 15 dagen om te bouwen, vanaf het moment dat de grondstoffen de fabriek binnenkomen tot de dag dat het op een van onze vrachtwagens wordt gehesen en afgeleverd bij plaats. We hebben ook een klein team ter plaatse, dat ongeveer zes weken nodig heeft om de site klaar te maken voor nieuwe huizen. Over het algemeen is dit proces erg efficiënt.'

ZIJN DE ONTWERPEN FLEXIBEL?

Hoewel ze er van buiten hetzelfde uitzien, kunnen de ontwerpen van binnen heel verschillend zijn, waarbij bedrijven een scala aan indelingsopties bieden voor verschillende levensstijlen en gezinssituaties. Het Town House van House by Urban Splash is bijvoorbeeld verkrijgbaar in 72 indelingsvarianten. Guy Ackernley zegt: 'Klanten willen geen identikit-boxen - en individuele specificaties zijn leverbaar in een fabrieksomgeving.

'Klanten kunnen de samenstelling van hun Town House volledig kiezen, ongeacht hun buren. Dit omvat hoeveel ruimte ze willen, hoe ze willen leven, of ze open willen wonen en of ze de... slaapkamers boven of beneden zijn. Ze kunnen ook hun eigen afwerkingen bepalen.' En als de bewoners na een paar jaar een andere indeling van de kamers willen, kunnen binnenmuren vaak worden verplaatst. Sommige bedrijven kunnen zelfs nieuwe elementen toevoegen, zoals liften.

HOEVEEL KOSTEN ZE?

De prijzen variëren afhankelijk van het type, de grootte en de locatie. OURHome van Ideal Modular Homes begint bij £ 87.000, terwijl de Mansion House-appartementen met twee slaapkamers van House by Urban Splash beginnen bij £ 320.000. Potentiële kopers kunnen zoals gewoonlijk een hypotheek aanvragen, en sommigen kunnen in aanmerking komen voor de 'Help to Buy'-regeling van de overheid.

Geklasseerd als het gebruik van niet-traditionele bouwmethoden, hebben modulaire eigendommen hun eigen accreditatie genaamd Buildoffsite Property Assurance Scheme (BOPAS) - ontwikkeld door The Royal Institute of Chartered Surveyors, Lloyds' Register EMEA en de Council of Mortgage lenders (CML), onder andere, die ervoor zorgen dat het onroerend goed ten minste 60 jaar oud is jaar. Sommige hebben ook een garantie van 10 jaar van de National House Building Council als ze een door hen goedgekeurde constructiemethode hebben gebruikt, of een garantie van 10 jaar van Checkmate.

Zoals Guy Ackernley van Urban Splash zegt: 'Veel van de gebruikte materialen en ambachten zijn vrij traditioneel; houtskeletbouw, schrijnwerkers, loodgieters en elektriciens, allemaal bewezen in de branche. Er is ook een mate van robuustheid bij deze huizen, omdat ze zijn ontworpen om te worden opgetild en vervoerd.'

WAAR KAN IK ER EEN KOPEN?

Er zijn momenteel tientallen bedrijven die honderden huizen bouwen in het hele land. Sommige hebben een minimale afname, dus werken ze waarschijnlijk samen met woningbouwverenigingen of ontwikkelaars die groot inkopen, maar er zijn er ook die individueel verkopen - dus zorg ervoor dat u de websites controleert voor details. Hier zijn er maar een paar:

• Huis van Urban Splash

Bouwt momenteel in New Islington in Manchester, Port Loop in Birmingham, en wordt binnenkort gelanceerd in Northstowe, Cambridgeshire en Wirral Waters, Merseyside. urbansplash.co.uk

• Ideale modulaire huizen

Het is gevestigd in Liverpool en heeft een fabriek en twee showhomes. Voor elke woonstijl geldt een minimum afname. idealmodularhomes.co.uk

• Boklok Housing UK

Modulair huisbedrijf ontwikkeld door Ikea, bouwt in Worthing, Bristol en Peacehaven. boklok.nl

• Berkeley Modulair

Een nieuwe toevoeging aan de Berkeley Group met een nieuwe fabriek in Northfleet, Kent. berkeleygroup.co.uk

• Juridisch en algemeen modulair

Een van de toonaangevende financiële dienstverleners in het VK heeft miljoenen geïnvesteerd in woningbouw en stadsvernieuwing. Het heeft een nieuwe fabriek in Leeds. legalandgeneral.com/modular

• Pocket Living

Gespecialiseerd in betaalbare woningen. Onlangs een samenwerking aangegaan met de burgemeester van Londen om huizen te bouwen voor nieuwe kopers in de hoofdstad, die ten minste 20 procent goedkoper moeten worden verkocht dan op de markt. pocketliving.com

• Abonneer u vandaag nog op het tijdschrift House Beautiful en ontvang 6 nummers voor slechts £ 15, elke maand rechtstreeks bij u thuisbezorgd.

---

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in je inbox te krijgen.

INSCHRIJVEN