Een huis verkopen: 6 belangrijke vragen beantwoord

Een huis verkopen is meer dan alleen inschrijven bij de lokale makelaar. Er is veel om over na te denken, zelfs voordat je in dat stadium bent. Volg onze deskundige gids om u te helpen de beste beslissingen te nemen.

1. Moet ik gaan voor een tklassieke makelaar, hybride of online?

Er zijn drie belangrijke manieren om te verkopen: de traditionele 'etalage'-makelaar, die een zelfstandige onderneming kan zijn of onderdeel kan zijn van een keten of franchise; de 'hybride', zoals Yopa en Purplebricks, die online zaken doet, maar makelaars heeft die als tussenpersoon optreden tussen verkoper en koper; en de puur online 'verkoop door eigenaar'-bedrijven die uw huis voor een vast bedrag aanbieden, zoals The House Shop.

Zowel traditionele als hybride makelaars adverteren op de grote vastgoedportalen zoals Rightmove en Zoopla. Een grote factor zijn de kosten; terwijl de gemiddelde commissie voor traditionele makelaars 1,42 procent van de uiteindelijke verkoopprijs van het huis is (volgens de website voor vastgoedadvies,

het advies), kunnen basispakketten voor 'verkoop door eigenaar' al beginnen bij slechts een paar honderd pond.

2. Hoe kan ikeen agent zoeken?

Het is het beste om op persoonlijke aanbeveling te gaan, maar als algemene regel geldt dat u waarderingen krijgt van ten minste drie verschillende makelaars, en onderzoek online de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de uwe en omgeving straten. Sommige agenten zullen aan de hoge kant waarderen om uw bedrijf binnen te halen, dus wees op uw hoede.

Veel makelaars neem een ​​koppelperiode op in hun contracten, dus controleer of u kunt ontsnappen als u niet tevreden bent met hun service. 'Zorg ervoor dat je contract je de flexibiliteit geeft om te beëindigen en ergens anders heen te gaan, zonder een boete te krijgen', zegt Paula Higgins, CEO van de Alliantie van huiseigenaren. 'Leg nooit langer dan 12 weken vast en pas op voor onnodig lange opzegtermijnen', voegt ze eraan toe.

3. Hoe kan ikde beste eigenschappen uitlichten?

Het is een goed idee om een ​​unique selling point (USP) voor je huis te bedenken, zodat het opvalt bij kopers. 'Denk eens terug aan toen je het kocht', zegt tv-vastgoedexpert Phil Spencer, mede-oprichter van vastgoedadviessite IQ verplaatsen. 'Wat viel je voor het eerst op? Als het voor jou werkte, werkt het waarschijnlijk ook voor de volgende koper.' Welke USP je ook kiest – de slimme open-plan keuken, de kindvriendelijke tuin of de ruime garage – breng hem in superconditie, en als uw makelaar bezichtigingen organiseert, zorg er dan voor dat ze het weten te markeren.

4. Is het de moeite waard om te versieren??

Hoewel het zeker de moeite waard is om aftands lakwerk bij te werken, is het onwaarschijnlijk dat een volledige herinrichting waarde toevoegt aan een verkoop die gelijk is aan de tijd en kosten van het werk. Het kan zelfs kopers afschrikken. Zelfs als je in een neutrale stijl decoreert, wordt je smaak misschien niet gedeeld door potentiële kopers. Ook kunnen sommigen zich afvragen of je iets verbergt. Het beste advies is om goed naar uw huis te kijken en na te gaan of er specifieke gebieden zijn die een koper kunnen afschrikken en die gemakkelijk kunnen worden veranderd. Bijvoorbeeld kleurrijk behang in kinderkamers eenvoudig en goedkoop in minder dan een dag te vervangen.

5. Zal home staging de verkoop versnellen?

Thuisstaging is waar je de meeste, zo niet alle, spullen verwijdert en vervangt door meer neutrale meubels en decor. Sommige verkopers hebben thuisstaging-experts in dienst. Volgens Sam Ashdown van adviesbureau voor woningverkoop Home Waarheden: 'Een typische thuisstager kost misschien £ 300 voor een eerste bezoek en om aanbevelingen te doen. Daarna wordt de tijd per uur in rekening gebracht. Denk aan boodschappen voor je doen of gewoon een boodschappenlijstje maken.'

Zien Thuisstaging-netwerk een vakman te vinden. Als alternatief kunt u uw eigen 'levende rekwisieten' meenemen - een paar regenlaarzen in de veranda misschien, of een hond lood aan een coole kapstok - om een ​​'ervaringsgerichte' verbinding met potentiële kopers te bevorderen, zegt Phil Spencer.

6. Wie zou moetende bezichtigingen?

Wie bezichtigingen moet organiseren, hangt tot op zekere hoogte af van het soort makelaar waarvoor u heeft gekozen. Als het een hybride bureau is, zijn vastgoedexperts mogelijk niet beschikbaar om bezichtigingen te organiseren of kunnen ze extra kosten in rekening brengen.

Sommige high street-agenten kunnen ook proberen zich te ontworstelen aan het doen van bezichtigingen, of een vertegenwoordiger sturen die gewoon de voordeur opent en potentiële kopers vergezelt terwijl ze rondkijken.

Als je zeker bent, organiseer dan zelf de bezichtigingen, maar houd er rekening mee dat eigenaren soms in gretigheid om hun huis te 'verkopen', kunnen gutsen en kopers afschrikken. Het is er een om met uw agent te bespreken. Maar pas op, als u zelf bezichtigingen organiseert, zorg er dan voor dat deze door de makelaar zijn geregeld en dat er nog een volwassene in huis is. Laat nooit bellers rondlopen die zonder afspraak aankomen.

Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in je inbox te krijgen.

INSCHRIJVEN

---

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.