Hoe een vakantiehuis te kopen

Het bezitten van een vakantiehuis is zo'n beetje de droom, aangezien steeds meer Amerikanen willen investeren in onroerend goed. Volgens de huisvestingsstatistieken van 2019, 65,1 procent van de bevolking heeft al minstens één huis, en de aantrekkingskracht om een ​​tweede huis te krijgen - om alleen te gebruiken om weg te komen en te ontspannen - is buitengewoon begrijpelijk. (Vooral in de tijd van een wereldwijde pandemie, wanneer wegkomen is waar we allemaal van dromen.)

Zoals je misschien al geraden had, is het kopen van een tweede huis niet voor iedereen een optie. Volgens Priya Malani, oprichter en CEO van financiële firma Stash rijkdom, "er zijn verschillende aspecten waarmee u rekening moet houden, van de prijs van het huis, tot hoeveel u het zult gebruiken, tot of u van plan bent het ook te gebruiken als verhuur.” Hieronder geeft ze haar beste tips om te overwegen voordat ze de sprong wagen en dat prachtige huis aan het water koopt waar je altijd al van hebt gedroomd wat betreft.

Wacht, is dit het juiste moment om überhaupt een huis te kopen?

Nu bedrijven sluiten en ontslagen steeds gebruikelijker worden in de nasleep van COVID-19, is het misschien niet het moment voor u om te investeren. "Tenzij je behoorlijk forse besparingen hebt en weet dat je branche niet wordt beïnvloed door wat er gaande is, moet je voorzichtig zijn", zegt Amanda Abella, auteur van Make Money Your Honey: een pittige ondernemersgids voor het hebben van een liefdesaffaire met werk en geld, vertelde House Beautiful voor onze inleiding over of het een goed idee is om een ​​huis te kopen tijdens deze pandemiehelemaal niet.

U kunt op zijn minst beginnen met sparen (ga door naar nummer 4 hieronder voor meer informatie) - en het verkennen van betaalbare markten - om uw toekomstige aankoop uit te stippelen. Het is nooit te vroeg om te beginnen! En als je klaar bent om de sprong te wagen, lees dan verder.

1. Ken je "waarom"

Een vakantiehuis is om veel redenen wenselijk, zeker als de locatie zeer wenselijk is. Malani raadt u echter aan om na te denken over: waarom je koopt het huis voordat je dit doet: is het ergens waar je echt van plan bent om elk jaar te bezoeken? Is het meer een statusding? Ben je van plan er met pensioen te gaan of te verhuren?

"Als u de redenen achter de aankoop kent, kunt u uw budget plannen en de dingen die u niet wilt doen compromis over, wat informatie is die u absoluut nodig hebt voordat u besluit te investeren in een vakantiehuis, "ze zegt. We raden u aan eerst al uw redenen op te schrijven en vervolgens uw behoeften echt te evalueren op basis van die lijst, zodat u huizen kunt zoeken die passen bij uw regio, locatie en budget.

2. Vraag jezelf af: zou ik dit huis kopen als mijn? Eerst Huis?

“Soms zien we onze klanten hun financiële inspanningen richten op sparen voor een vakantiehuis voordat hun hoofdverblijfplaats”, zegt Malani. "Dit komt vaker voor in gebieden waar de kosten van levensonderhoud en onroerendgoedprijzen veel hoger zijn dan het nationale gemiddelde, zoals New York of L.A."

Als je bijvoorbeeld aan de jongere kant bent en weet dat je uiteindelijk naar de buitenwijken gaat verhuizen om een familie - maar weet ook dat je echt een huis aan het meer wilt - dan is het misschien een slimme zet om eerst die investering te doen. Vooral als het in een meer betaalbaar gebied is dan uw huidige hoofdverblijfplaats. Maar, zoals Malani adviseert, moet je uitzoeken of dat een investering is waarvan je weet dat je het een tijdje kunt volhouden.

3. Onderzoek alle details over het gebied

“Is de ligging van uw vakantiehuis op een populaire bestemming? Zo ja, weet u of dit zo zal blijven? Hoe zullen de prijzen zijn als je klaar bent om te kopen?” vraagt ​​Malani. Dit zijn allemaal vragen die u eerder vroeger dan later moet (proberen) te beantwoorden, rekening houdend met het feit dat prijzen heel goed eerder kunnen stijgen dan u denkt. Het is dus een goed idee om 1 tot 3 procent te besparen meer dan u denkt nodig te hebben voor een aanbetaling.

Dit zijn de meest betaalbare plaatsen om te kopen...

4. Start met sparen lonmiddellijk

"Voordat je kunt nadenken over het kopen van een vakantiehuis, moet je je huidige financiële situatie evalueren en of je al dan niet geld hebt om ervoor te sparen", zegt Malani. “Als je niet elke maand extra geld overhoudt, wordt sparen voor een huis best lastig! Als u echter doen geld over heeft of van plan bent wijzigingen aan te brengen in uw uitgaven om wat geld vrij te maken, u zult een online spaarrekening willen openen en het geld daar willen opbergen."

Tip: Geef je spaarrekening de bijnaam 'Vakantiehuis' om de prijs in de gaten te houden.'

5. En plan om meer dan 20% te besparen

Historisch gezien vereisen de meeste tweede huizen grotere aanbetalingen (ongeveer 30 procent) en hogere rentetarieven dan eerste huizen, iets waar u zich bewust van moet zijn. "Als u bijvoorbeeld een strandhuis van $ 200.000 wilt kopen, moet u minimaal 30 procent of $ 60.000 sparen. Als je $ 600 per maand spaart, heb je iets meer dan acht jaar nodig om voor het huis te sparen', legt Malani uit. "Houd er rekening mee dat de huizenprijzen in die periode kunnen stijgen en dat er sluitingskosten en andere uitgaven zijn om rekening mee te houden. Je kunt dus het beste een paar procentpunten meer dan de aanbetaling als spaardoel stellen.”

6. Evalueer de lokale huurmarkt

"De meesten van ons zijn bereid om hier en daar een compromis te sluiten over wat we zouden overwegen als een tweede huis, in plaats van ons hoofdverblijf", zegt Malani. "We denken ook na over het voordeel van huurinkomsten, dat direct doorwerkt op de absolute kosten. Met andere woorden, als je de plek kunt verhuren, helpt iemand anders de hypotheek te betalen.”

Als u weet dat het mogelijk is om dit huis te verhuren en u wilt het overwegen, dan kan dat u helpen een deel van het geld terug te verdienen dat u aan de aankoop ervan besteedt. Doe het echter niet uitgaan van je verdient een bepaald bedrag door het te verhuren, omdat de tarieven kunnen fluctueren.

7. Vergeet de onderhoudskosten niet

Alle woningen hebben onderhoud nodig. En de gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten - voor elk soort huis, eerste of tweede - bedragen elk jaar ongeveer 2 procent van de waarde van het onroerend goed. Kopers onderschatten vaak de kosten van het onderhoud van een huis, vooral als het gaat om dakwerkzaamheden, exterieur verf en andere soortgelijke vervelende langetermijnprojecten, maar het is belangrijk om dat in uw spaarplan te overwegen, te. "Als je bijvoorbeeld op het strand bent, zal het duurder zijn om te onderhouden", zegt Malani. (Zilte lucht is bijtend!)

Tip: Plan voor jaarlijkse onderhoudskosten gelijk aan 2% van de totale waarde van het huis.

8. Overweeg een gediversifieerde beleggingsportefeuille

“Als, op basis van uw spaarpotentieel, een vakantiehuis niet in uw nabije toekomst is (de komende twee tot drie jaar), dan kan een gediversifieerde beleggingsportefeuille gebruiken om uw geld ‘harder voor u te laten werken’ totdat u het nodig heeft”, legt Malani uit. “De sleutel tot het werken aan uw vakantiehuis is het automatiseren van uw spaargeld. Zoek uit hoeveel u moet sparen en stel een automatische overschrijving in vanaf uw betaalrekening, zodat u het niet aan het toeval overlaat.” Of, je weet wel, impulsaankopen.

9. Wees echt over hoeveel tijd je zult hebben Breng daar door

Als je zoveel geld in een huis gaat investeren, zou het een plek moeten zijn die je echt van plan bent te bezoeken... idealiter meerdere keren per jaar. “Hoe vaak je van plan bent het te gebruiken is zeker behulpzaam, maar het is ook moeilijk vast te stellen omdat, zoals we allemaal weten, het leven gebeurt", zegt Malani. "Het break-even zal veranderen op basis van zaken als marktwaarde en hoeveel geld je in het huis steekt, zoals" evenals het meubilair en de inrichting die u van plan bent te kopen.” Het kan enkele jaren duren voordat u break-even draait op de huis. Maar: Zolang u het leuk vindt om er tijd door te brengen, is het wellicht de investering waard.

10. Zie het niet als een pensioenplan

Bedenk of je in dit huis met pensioen zou kunnen gaan. Zo niet, dan zult u waarschijnlijk dit huis uiteindelijk moeten verkopen om het huis te kopen dat u gaat kopen eigenlijk met pensioen gaan. Neem dus zeker de tijd om ook naar de inruilwaarde te kijken voordat u de sprong waagt. "Het is bijna nooit aan te raden om naar een stuk onroerend goed te kijken als een pensioenplan", zegt Malani. "Om die reden wil je ervoor zorgen dat je voldoende aan je pensioenspaardoel voldoet voordat je van plan bent een vakantiehuis te kopen... of zelfs een hoofdverblijfplaats, wat dat betreft."

Volg Huis Mooi op Instagram.