5 dingen die u moet weten voordat Airbnb uw vakantiehuis gaat verhuren

Als u uw geld belegt in een vakantie huis, de hoop is dat je er uiteindelijk iets van terug kunt verdienen. Afhankelijk van de locatie van uw huis, kunt u het (af en toe) huren om een ​​deel van de kosten te dekken. Terwijl je daar natuurlijk niet op vakantie bent.

"Het hebben van een huis op een populaire bestemming suggereert het potentieel om het te verhuren, of op Airbnb te vertrouwen om een ​​deel van de kosten van het huis terug te verdienen", zegt Daniel Rusteen, eigenaar van OptimaliseerMijnBnb.com. “En hoewel het mogelijk is om al je geld terug te verdienen aan het huis door te kiezen voor Airbnb, is het zeker niet zo naadloos als zou men denken.” Hieronder deelt hij zijn inzicht achter alles wat je moet weten over de realiteit van Airbnbing your second huis.

1. Zoek uit of je een goede gastheer zou zijn

"Eerlijk gezegd moet je dit zien als een soort tweede baan", zegt Rusteen. "Het is mogelijk om al je geld terug te verdienen, maar het is niet zo eenvoudig als je denkt dat het is." De baan die hij beschrijft omvat alles, van het op de markt brengen van het huis tot het verstrekken van klantenservice om zelfs de financiën op de lange termijn uit te werken - u kunt er niet zomaar vanuit gaan dat u geld verdient door te huren als u gewoon een paar fatsoenlijke foto's maakt en uw opsommen. "Mensen kijken naar alles, van voorzieningen tot hoe responsief de host is, dus als je redelijk hands-off wilt zijn, is dit waarschijnlijk niets voor jou", legt hij uit.

2. Weet dat uw inkomen drastisch zal fluctueren

"In het hoogseizoen heb je misschien veel klanten, maar in de andere maanden heb je misschien helemaal niemand", zegt Rusteen. Dit is met name het geval als u van plan bent om tijdens het hoogseizoen een bepaalde tijd in uw huis te blijven - u zult eten in wat een waardevol inkomstenpotentieel zou kunnen zijn. "Het is ook niet gegarandeerd dat je in de winter en de zomer hetzelfde bedrag zult verdienen, dus je zou eigenlijk moeten verhogen en verlagen uw prijs met vijf tot tien procent in verschillende stappen, afhankelijk van uw kalenderbezetting, met een maximum van factor twee, "hij uitwerkt.

Dit betekent bijvoorbeeld dat als u in de winter $ 100 per nacht vraagt ​​voor een zomerhuis, u er in de zomer tot $ 200 voor in rekening kunt brengen, maar u moet deze prijs langzaam verhogen. Naarmate de vraag stijgt, kunt u uw prijs blijven verhogen. Houd er echter rekening mee dat elke zomer niet hetzelfde zal zijn en dat u dat bedrag van $ 200 misschien niet altijd zo vaak haalt als u zou willen.

3. Wees voorbereid op concurrentie

"Je moet ervoor zorgen dat je omslagfoto en titel opvallen", legt Rusteen uit. "Als je huis echter op een populaire locatie staat, weet dan dat dit niet automatisch betekent dat je mensen krijgt verblijf in uw huis boven dat van iemand anders, vooral omdat andere hosts populairder of bekender kunnen zijn op de plaats. Ik raad je aan om eerst te beginnen met het aanbieden van je huis voor ongeveer 10 procent minder in vergelijking met vergelijkbare woningen in jouw regio, en dan ook te werken om zoveel mogelijk beoordelingen te krijgen voordat je schopt het omhoog.” Rusteen stelt ook voor om elke maand rond te kijken en te onderzoeken hoe uw concurrentie het doet op het gebied van service en voorzieningen, zodat u de potentieel.

Tip: Zet je huis om te beginnen 10% minder op de lijst dan andere huizen in de buurt.

4. Verwacht wat lastige gasten

Hoewel we allemaal willen geloven dat elke gast perfect zal zijn, zul je mensen hebben die geen respect tonen voor je ruimte. “Zorg ervoor dat je waardevolle spullen achter slot en grendel zitten, en dat wat je… doen hebben kunnen zonder veel moeite of kosten worden vervangen”, zegt Rusteen. Dit wil niet zeggen dat decor niet belangrijk is en dat je je prachtige huis moet decoreren met items van slechte kwaliteit, maar het is veilig om aan te nemen dat er wijn op je ongerepte witte vloerkleed wordt gemorst! Dus het is waarschijnlijk veiliger om alles waar je van houdt in een opslagruimte op te slaan voordat je je huis aan gasten verlaat.

5. En enkele onvoorziene kosten

"Eerlijk gezegd, de grootste kostenpost is hoeveel tijd je aan dit proces besteedt", zegt Rusteen. "Mensen vinden niet dat ze een betere gastheer moeten zijn en snel en respectvol moeten zijn voor alle eisen van de klant. Maar er zijn andere kosten - onderhoudskosten, onvoorziene kosten veroorzaakt door gasten die apparaten in huis kapot maken, schoonmaakkosten - die allemaal meespelen, en je weet niet echt hoeveel ze zijn zal elke maand zijn.” Dit hangt allemaal af van hoeveel gasten je per maand krijgt en hoeveel je bereid bent te betalen voor het vervangen van lakens en andere voorzieningen zoals toiletartikelen en een keuken ingrediënten. Het is dus belangrijk om te beseffen dat u een aanzienlijk bedrag per maand uitgeeft om ervoor te zorgen dat mensen in de eerste plaats in uw huis blijven wonen.

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.