5 renovatielessen van een deskundige thuisstager

Ontwerper Julie Kantrowitz weet wat een huis verkoopbaar maakt. Voor een recent gespecificeerd huis (afkorting van 'speculatie', dat wil zeggen, huizenbouwers creëren zonder een koper die er nog aan is) board) ontwierp ze samen met bouwer Bob Gallo van Chestnut Hill Development, de in New Jersey gevestigde oprichter van JK Interieur Wonen keek naar de projecten die ze voor klanten heeft ontworpen en haar kennis van de thuismarkt om een ​​gezinswoning te creëren die zowel elegant als leefbaar is. Voor het historische pand in Ridgewood, New Jersey, ging Kantrowitz "in feite naar de noppen", de ontwerper herinnert zich, het aanpassen van een gebouw uit 1932 om een ​​eigentijds huis te creëren dat de charme van het origineel behoudt tijdperk. Tijdens het proces demonstreerde ze enkele van haar beste lessen over het creëren van een comfortabel huis dat ook rijp is voor uiteindelijke doorverkoop.

Maak plaats voor familie

We hebben het allemaal al eerder gehoord: de keuken is de nieuwe familiekamer. Tussen open ruimtes die de eet- en woonruimtes samenvoegen en het alomtegenwoordige keukeneiland dat smeekt om een ​​stoel omhoog te trekken, is de keuken nog nooit zo het hart van het huis geweest. En als zodanig moet het iedereen kunnen accommoderen. "Er is zeker vraag naar een grotere keuken", zegt Kantrowitz. "Met een groot eiland - proberen om zoveel mogelijk zitplaatsen op het eiland te huisvesten, is een groot goed." Dit is vooral waar voor grotere eengezinswoningen, waar kopers verwachten dat alle bewoners - en een schare vrienden - kunnen zitten samen. "Als je naar huizen met 5-6 slaapkamers kijkt, zijn ze logischerwijs bedoeld voor gezinnen van gemiddeld 5", zegt Kantrowitz. "Dus je wilt ervoor zorgen dat de keuken deze grotere gezinnen kan huisvesten."

Vergeet het hulpprogramma niet

Nog iets dat grotere gezinnen nodig hebben? Een plek om sleutels, rugzakken en alle andere ephemera te gooien die een groeiend kroost aantrekt. In dit huis hakte Kantrowitz een modderkamer uit een voorheen ongebruikte kelderruimte - hoewel ze klanten naar zelfs verdere uitersten voor dit soort ruimte: "Mensen voegen letterlijk toevoegingen toe om een ​​modderkamer te hebben", zegt de ontwerper. "Iedereen is nu op zoek naar mudrooms, of het nu in nieuwe huizen of oudere huizen is. Dat is nog een voorbeeld van wat ik deed om het huis een beetje te moderniseren om het aantrekkelijker te maken voor jongere, grotere gezinnen."

Omdat deze ruimte vooral functioneel is, zorgde Kantrowitz voor veel opbergruimte en voegde hij een tafel toe als opberger voor sleutels of post. Ze bedekte de vloeren met leisteen vanwege hun duurzaamheid, een besluit weergalmde in de badkamer, waar de... ontwerper heeft marmer verworpen ten gunste van kwarts, dat beter bestand is tegen dagelijkse slijtage - zonder esthetiek offer. "Quartz is nu zo goed vervaardigd dat het een legitiem alternatief wordt", zegt ze. "Het is niet korrelig van dichtbij; het heeft mooie eigenschappen."

Wees creatief met gebruik

Als een ruimte niet wordt gebruikt: Bedenk waarom u deze meer zou gebruiken. In dit geval veranderde Kantrowitz een over het hoofd gezien zijruimte naast de keuken in een butler's pantry en een statement-wijnkamer. "We vragen ons af: 'wat zijn de kenmerken van een forever home waarin we geïnteresseerd zouden zijn?'", legt Kantrowitz uit over haar beslissing om voor dit soort ruimtes te kiezen. Maar vergis u niet: alleen omdat deze kamers functioneel worden voor opslag, betekent niet dat ze niet mooi kunnen zijn. De ontwerper creëerde op maat gemaakte kasten met fronten van kippengaas - om een ​​gevoel van diepte toe te voegen in een ondiepe ruimte - in de wijnkamer, en vervolgens uitgerust met opvallende schansen van Hudson Valley Lighting.

Ondertussen zorgen glazen kasten in de voorraadkast van de butler voor opslag die ook dienst doet als 'een opzettelijk accent', legt Kantrowitz uit.

Bewaar het beste van de geschiedenis

"Bij elke gelegenheid heb ik het origineel behouden", benadrukt de ontwerper van de historische attributen van het huis. Dat betekende het onderhouden van de parketvloeren van de keuken en de adembenemende glas-in-loodramen in het hoofdbad. "Ik hou persoonlijk van oudere huizen", legt ze uit. "Ik hou ervan om de charmante details die origineel waren in elk huis te verwerken. Veel van deze details kun je, als je het bewust doet, op een schone en verfijnde manier bijwerken zonder concessies te doen aan het oorspronkelijke ontwerp."

Een verrassend voorbeeld? Een bepaald gedateerd hout in de modderkamer dat Kantrowitz na een eenvoudige overspuiting een verrassend aangenaam paar vond bij het nieuwe ontwerp. "In de jaren '90 was er deze zeer specifieke houtkleur, dit soort glanzend eiken, en mensen krimpen ineen als ze het zien", lacht de ontwerper. "Maar toen we het schuurden en er een transparante laag poly op aanbrachten, ontdekten we dat het heel goed werkt met grijs en blauw in die kamer."

Wanneer het origineel doet voel je je te gedateerd, overweeg dan updates die nog steeds teruggaan naar de klassiekers, zoals Kantrowitz deed in het hoofdbad. "Sommige dingen zijn gewoon tijdloos, zoals tegels met een visgraatmotief, dus ik zal een visgraatpatroon van bredere planken maken om het schoner te laten aanvoelen, maar toch die klassieke uitstraling te behouden", zegt de ontwerper.

Gebruik uw ruimte verstandig

Hoewel het verleidelijk kan zijn om grotere kasten en baden te hakken om veelvouden te maken, waarschuwt Kantrowitz huiseigenaren om twee keer na te denken. "Voor dit huis waren het hoofdbad en de hoofdkast vroeger van hem en haar", zegt ze. "De bouwer wilde die lay-out behouden en alleen bijwerken, en ik zei dat ik liever een heel groot bad en een hele grote kast zou hebben. Hoewel de zijn-en-haar populair is, compromitteert u nog steeds vierkante meters. Het is niet per se iets dat ik aanbeveel."

Het grotere hoofdbad biedt ruimte voor een vrijstaand bad, dat de originele ramen benadrukt en de ruimte een groots, luxueus gevoel geeft - veel beter dan twee krappe baden.

Zorg voor een goede doorstroming

Elke ontwerper die haar handelskorting waard is, zal u vertellen dat een goede doorstroming de sleutel is tot elke geliefde ruimte. Hier zorgde Kantrowitz ervoor dat zowel met plattegrond als visuele aanwijzingen. "De familiekamer grenst direct aan de grote keuken", waardoor het verkeer tussen de twee meest gebruikte delen van het huis wordt geoptimaliseerd. Ondertussen legt de ontwerper in de damestoilet in de hal uit: "Ik wilde dat de ruimte zich verbonden voelde met de rest van de huis, dus in plaats van te beginnen met de tegel bij het deurkozijn, besloot ik de hardhouten vloer vast te binden als een rand rond de tegel."

Wees niet bang in het donker

Een donkerblauw op kasten in de wasruimte kan als een verrassing komen, aangezien witte en crèmekleurige kasten een go-to zijn geworden. Maar Kantrowitz is een fan van een beetje duisternis. "Ik gebruik de laatste tijd veel zwart en heel donker marineblauw, en ik ben er dol op", zegt ze. "In precies de juiste dosis vind ik het zo verfijnd en chic - als je het in kleine doses doet, is het niet overweldigend."

Het is ok. een verklaring afleggen (of twee)

Nog een eyecatcher in de wasruimte? De patroonvloer, met dank aan sommigen slagvaste cementtegels. "Iedereen wil iets leuks en creatiefs doen, maar niemand wil dat soort risico's nemen in een foyer of een grote ruimte, dus de beste toepassingen voor dat soort creatieve en unieke materialen zijn in kamers zoals een wasruimte of een modderkamer, of een kinderbad", legt de ontwerper. "Het is iets dat niet in het zicht is, maar waar je vaak genoeg van kunt genieten." Geen verdere argumentatie nodig.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.