Stappen voor het kopen van een huis

Het kopen van een huis is niet hetzelfde als het kopen van een paar schoenen of zelfs een auto. In plaats van simpelweg met geld te verschijnen, is het proces van het kopen van onroerend goed zowel een juridische transactie als een financiële transactie, en het duurt weken - zo niet maanden - om te voltooien. Maar als je een plek vindt die je de jouwe kunt noemen, is het het wachten absoluut waard.

Gebruik deze tijdlijn voor het kopen van een huis, zodat u bij elke stap weet wat u kunt verwachten en hoe lang het ongeveer duurt om daar te komen. Het lijkt misschien ontmoedigend (vooral omdat je probeert je ogen niet te laten glazig worden bij het noemen van woorden als "escrow" en "PMI"), maar je hebt dit.

6-8 maanden voordat u wilt gaan wonen:

Bepaal eerst uw geld.

Voordat u begint met het zoeken naar een huis, is het van cruciaal belang om een ​​goed idee te krijgen van hoeveel huis u zich kunt veroorloven. Financieel expert en auteur

Dave Ramsey beveelt aan om uw maandelijkse take-home-loon met 25 procent te vermenigvuldigen om te bepalen wat uw maximale hypotheekbetaling zou moeten zijn. U kunt dan een hypotheekberekening om de prijs van het honkbalhuis te bepalen die uw maandelijkse betaling onder dat bedrag houdt.

5-7 maanden uit:

Bepaal vervolgens waar u wilt wonen.

Als je weet wat je je kunt veroorloven, begin dan met het beperken van je opties. Neem de tijd om de buurten die u overweegt te leren kennen: onderzoek de scholen en gemeentelijke diensten, en rijd er op verschillende tijdstippen, dag en nacht, doorheen om te bepalen of je daadwerkelijk wilt leven daar. Voel je je veilig als je door de buurt loopt? Hoe ver is het naar de dichtstbijzijnde winkels en restaurants, en hoeveel maakt dat voor u uit?

Terwijl u toch bezig bent, besteedt u tijd aan het online zoeken naar recente huizenverkopen in de gebieden die u overweegt om een ​​idee te krijgen of de huizen in uw prijsklasse vallen.

3-6 maanden uit:

Krijg pre-goedgekeurd voor een hypotheek.

Voordat u met een makelaar gaat werken en serieus naar uw huis gaat zoeken, moet u een hypotheekverstrekker vinden en vooraf goedkeuring krijgen voor een hypotheek. Het laat uw makelaar en de verkopers zien dat u gekwalificeerd bent om een ​​huis te kopen, en het zorgt ervoor dat u weet in welke prijsklasse u moet zoeken. In een competitieve markt zullen veel verkopers een bod niet in overweging nemen zonder een brief van een geldschieter die ervoor zorgt dat de potentiële koper in aanmerking kan komen voor de hypotheek.

"Veel mensen die voor het eerst een huis kopen, zullen eerst naar onroerend goed gaan kijken voordat ze met een geldschieter spreken, maar dit is een enorm nee-nee", zegt Colin McDonald, een gediplomeerd makelaar bij Berkshire Hathaway HomeServices Blake, in Delmar, NY. "De meeste makelaars of verkopers zullen pas huizen aan kopers laten zien als ze daadwerkelijk met een geldschieter hebben gesproken en een pre-kwalificatiebrief kunnen verstrekken."

McDonald raadt aan om met een lokale geldschieter te werken in plaats van een online of niet-lokale geldschieter, zelfs als de online geldschieter een beter tarief biedt. "Door samen te werken met een lokale geldschieter die goed op de hoogte is van de lokale markt, bent u verzekerd van een vlotte transactie tot aan de afsluiting", zegt hij. "Lokale kredietverstrekkers zijn doorgaans ook gemakkelijker beschikbaar voor hun klanten, en veel lokale kredietverstrekkers zullen overeenkomen met de tarieven die hun concurrenten aanbieden."

Wanneer u een lokale geldschieter heeft gevonden, moet u uw financiële gegevens indienen om vooraf goedgekeurd, inclusief belastingformulieren en W-2's, recente loonstrookjes, spaargelden, pensioenrekeningen en schulden verplichtingen. Na het bekijken van al deze informatie, zal de geldschieter u laten weten voor welke hypotheekgrootte u in aanmerking kunt komen en een brief verstrekken waaruit blijkt dat u pre-gekwalificeerd bent. Houd ondertussen al die financiële formulieren bij en voeg nieuwe loonstrookjes en bankafschriften toe aan het dossier, want die heb je weer nodig. Die voorafgaande goedkeuringsbrief verloopt meestal na 60 of 90 dagen, dus als u uw huis niet hebt gevonden voordat deze verloopt, hoeft u alleen het papierwerk opnieuw in te dienen.

Zoek een makelaar.

Je kunt een huis kopen zonder een makelaar, maar daar is echt geen reden voor. Want in de meeste gevallen betaalt de verkoper van een woning de onroerendgoedcommissie. U heeft als koper dus niets te verliezen. (Sommige vastgoedbedrijven brengen kopers wel een vergoeding in rekening; als u niet voor hun diensten wilt betalen, zoek dan naar een makelaar die uitsluitend verkopers in rekening brengt.) En het hebben van een makelaar aan uw zijde kan u helpen bij alle ins en outs van het kopen van een huis verwarrend.

"Deze investering mag niet worden aangegaan zonder iemand die de markt, de buurt, lokale trends, specifiek kent waarden en hoe u door het proces kunt navigeren", zegt George Lawton, gediplomeerd makelaar bij RE/MAX Over the Mountain in Birmingham, AL. "Een makelaar die uw advocaat is en op uw behoeften let, kan dit proces vereenvoudigen en het plezierig maken. Maar huur niet alleen de moeder van je buurman in die dit parttime doet voor kerstgeld. Interview een paar die worden aanbevolen door vrienden en familie en kijk bij wie u zich het meest op uw gemak voelt. Misschien werk je al maanden samen en wil je dat het een goede relatie wordt."

Start op huizenjacht.

Wanneer je een makelaar hebt geselecteerd, ga dan serieus op zoek naar je nieuwe woning. Uw makelaar zal panden vinden waarvan hij of zij denkt dat u ze leuk vindt, maar u kunt ook zelf zoeken. Bekijk internetaanbiedingen, rijd rond en zoek naar werfborden en vraag rond om meer te weten te komen over huizen die mogelijk beschikbaar zijn in de buurten die u wilt. Probeer in een verkopersmarkt, waar beschikbare eigendommen mogelijk beperkt zijn, al uw opties uit te putten - niet alleen Trulia, Zillow en wat uw makelaar u ook stuurt.

1-2 maanden uit:

Dien een bod in en wees bereid om te onderhandelen.

Wanneer u de woning heeft gevonden die u zoekt – en dat zult u ook doen – is het tijd om een ​​bod uit te brengen. Praat met uw agent over de juiste prijs om te bieden; het is gebruikelijk om het eerste bod onder de vermelde prijs uit te brengen, maar in een zeer concurrerende markt moet u mogelijk de vraagprijs of zelfs meer bieden. Uw makelaar kan u helpen dit te meten en kan vaak de primeur krijgen over hoeveel concurrentie er is voor een bepaald huis.

Wanneer u een bod heeft gedaan dat binnen uw budget valt, zal uw makelaar het papierwerk voorbereiden dat u kunt ondertekenen en indienen, samen met uw voorafgaande goedkeuringsbrief en uw oprechte geld, wat een te goeder trouw aanbetaling is van ongeveer 1 procent van de aankoop prijs. Dit alles gebeurt meestal snel, vooral als andere kopers geïnteresseerd zijn in hetzelfde onroerend goed.

Meestal heeft de verkoper ongeveer 24 uur om op uw bod te reageren, en in de meeste gevallen zullen ze uw oorspronkelijke voorwaarden tegenspreken. Uw makelaar kan u helpen bij het onderhandelingsproces.

Als jij en de verkoper het niet eens kunnen worden over een prijs, sluitingsdatum en andere voorwaarden, ga dan verder met zoeken. Maar als u met de verkoper tot overeenstemming komt, tekent u allebei het contract en begint het koopproces.

Bel dan je geldverstrekker.

Zodra u een ondertekend contract heeft, laat u dit onmiddellijk aan uw hypotheekverstrekker weten. Op die manier kun je de huidige hypotheekrente vastzetten en kan hij of zij aan de slag met het verwerken van je hypothecaire lening.

Gedurende het hele proces zal uw hypotheekverstrekker waarschijnlijk verschillende documenten van u opvragen, zoals bijgewerkte loonstrookjes, huidige belasting gegevens en andere items die mogelijk zijn gewijzigd sinds de voorafgaande goedkeuring, evenals informatie over de woningverzekering die u van plan bent aankoop. Probeer zo snel en nauwkeurig mogelijk te reageren en verstrek de benodigde informatie zo snel mogelijk. Uw snelheid helpt om uw lening sneller door het proces te loodsen en ervoor te zorgen dat u op tijd kunt afsluiten.

3-8 weken uit:

Krijg een huisinspectie.

De meeste koopovereenkomsten voor huizen geven de koper ongeveer 10 dagen om een ​​huisinspectie te voltooien. Als u een hypotheek krijgt om het huis te kopen, zal uw geldschieter waarschijnlijk vereisen dat u een gecertificeerde woninginspecteur gebruikt. (Zelfs als u geen huisinspectie hoeft te ondergaan, kunt u er toch het beste een krijgen om er zeker van te zijn dat u geen huis koopt vol dure problemen.)

Uw inspecteur zal een gedetailleerd rapport geven van alles in het huis dat gerepareerd zou kunnen worden. Sommige items zijn misschien niet erg, maar sommige kunnen dure of belangrijke reparaties zijn, zoals de noodzaak van een nieuw dak of HVAC-systeem. U en uw makelaar kunnen de verkoper verzoeken om wat reparaties uit te voeren, en de verkoper heeft een paar dagen om u te laten weten of ze bereid zijn de wijzigingen aan te brengen of de prijs van het huis te verlagen. Als de inspectie grote problemen aan het licht brengt, zoals termieten of een onstabiele ondergrond, kan dit uw uitweg zijn uit een verkoopcontract.

2-5 weken uit:

Kies een opstalverzekering en een sluitingsadvocaat.

Voordat uw geldschieter uw lening afsluit, willen ze ervoor zorgen dat het huis verzekerd is. Zoek een huisverzekeringsmaatschappij - misschien hetzelfde bedrijf dat uw auto verzekert - en vraag het beleid van een huiseigenaar aan. Geef je geldverstrekker alle informatie.

Selecteer ook een afsluitende advocaat of vraag uw makelaar om een ​​aanbeveling. De advocaat zal ervoor zorgen dat u een duidelijke eigendomstitel op het onroerend goed heeft en dat alle contracten passend zijn. Uw advocaat zal een sluitingsdatum plannen en u kunt beginnen met inpakken.

Op sluitingsdag:

Pak een betrouwbare pen - je hebt veel papieren om te ondertekenen.

Gefeliciteerd, je hebt het gehaald! Op de sluitingsdag zal uw team (ook bekend als u, uw makelaar, geldschieter en advocaat) de verkopers en hun advocaat ontmoeten om de zaken officieel te maken. Uw geldschieter of advocaat zal u vooraf het totale bedrag laten weten dat u naar de slotvergadering moet brengen voor uw aanbetaling of eventuele afsluitingskosten. Breng dat bedrag in de vorm van een kascheque, leun dan achterover en maak je klaar om je naam te ondertekenen - keer op keer.

Er zullen tonnen papierwerk zijn om te ondertekenen, maar uw advocaat zal u door elk document leiden en wat het betekent. (En als hij of zij dat niet doet, wees dan niet bang om te vragen of iets verwarrend of onnodig lijkt!)

Als het voorbij is - wat een paar uur kan duren, dus plan om de dag vrij te nemen van je werk - ben je een huiseigenaar. Afhankelijk van uw overeenkomst krijgt u mogelijk de sleutels en kunt u die dag verhuizen. In bepaalde provincies mag je pas verhuizen als de titel is vastgelegd bij de lokale overheid, wat een paar dagen kan duren, maar uw makelaar zou die wet moeten kennen en informeer je vooraf, als dat het geval is.

Op dit punt is het tijd om uw huis uw eigen te maken.

---

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.