Hoe u waarde aan uw huis kunt toevoegen

Het enige verschil tussen Jasmijn Rothhet echte leven - inclusief hardlopen Aangepaste huizen gebouwd, haar in Californië gevestigde ontwerpbureau, en het filmen van afleveringen van HGTV's Verborgen potentieel, waarin ze spec-huizen bedriegt - en haar leven in de hitserie van HGTV Rock the Block is dat de laatste, nou ja, een wedstrijd was. "Het veranderde alles. De inzet was veel hoger", zegt de inwoner van Huntington Beach, die het uitvechte tegen drie andere concurrenten om het huis met de hoogste waarde in de buurt te creëren.

En raad eens? Ze het hele seizoen gewonnen toen het huis dat ze ontwierp een waarde had van $ 1.020.000, het hoogste van het stel. Om eerlijk te zijn, de ervaring van Roth was redelijk perfect afgestemd op de taak die voor ons lag, dus we hebben vanaf het begin contact met haar opgenomen om haar tips te krijgen voor het ontwerpen van een huis met een hoge inruilwaarde.

Geef elke kamer een specifieke functie.

"Voordat ik iets doe, denk ik na over hoe de ruimtes gaan functioneren", zegt Roth. "Het gaat niet naar binnen en muren neerhalen, het is zitten en doen alsof, de meeste mensen hierin buurt honden en kinderen hebben, hoe gaat dat eruit zien in deze ruimte?" voordat Als je meubels koopt, voorkom je dat je een kamer krijgt die er perfect uitziet maar nooit wordt gebruikt. "We noemen die dode ruimtes", zegt Roth.

Investeer in slaapkamers en badkamers.

Wanneer u op zoek bent naar een huis, zou u automatisch overwegen meer te betalen voor een huis met meer slaapkamers en badkamers - zowel en-suite als damestoiletten - dus het maximaliseren van beide is een goed idee voor uw inruilwaarde. De truc, zegt Roth, is om de voetafdruk van het huis in gedachten te houden (je wilt zoveel mogelijk grote kamers, niet één kamer die in drie slaapkamers in slaapzaalstijl is verdeeld). "Daar begin ik met mijn budget: ik zeg, hoeveel redelijk grote slaapkamers en badkamers kunnen we toevoegen? Zodra ik die kosten heb, pak ik wat er nog over is en verspreid ik het door de rest van het huis."

Geef niet te veel uit in de keuken.

"Het is letterlijk waar je de meeste tijd doorbrengt, het middelpunt en het hart van het huis, en ook een van de gemakkelijkste plekken om kleine dingen te doen die een grote impact hebben", zegt Roth. Op Rock the Block"Ik wist dat ik niet genoeg geld had om een ​​gloednieuwe, eersteklas testkeuken te plaatsen", zegt ze. Dus behield ze de bestaande werkbladen en kasten van het spec-huis, schilderde ze gewoon en voegde een goedkope tegel-backsplash toe om de kamer een fris gevoel te geven.

Overwegen elke centimeter van de partij.

Weet je welke ruimtes veel ontwerpers over het hoofd zien? De voor- en achtertuinen. "Als je die hele ruimte maximaal kunt benutten, kan je woonkamer zoveel groter aanvoelen - en je koopt dat land al!" zegt Roth. Ze deed hetzelfde in de garage, waar het huis een funky kleine muurnis had die ongebruikt bleef. "In mijn garage, die in Zuid-Californië woont, hebben we heel veel hobby's en zoveel dingen", legt ze uit. Ik wil mijn auto in de garage zetten, maar ook mijn snowboard!" Dus in de nis ging een set klimgrepen en een bergmuurschildering, plus een grote spiegel en die mooie vloer voor yogasessies.

Doe zelf al het werk dat je kunt.

Makkelijker te zeggen als je een paar populaire design-tv-programma's hebt, maar als je zelfs maar een beetje handig bent, is dit een goed advies, omdat arbeid erg duur kan zijn. Roth bracht drie dagen door op de show om epoxy van commerciële kwaliteit op de garagevloer te installeren, omdat ze wist dat het hoog op de lijst van de taxateur stond. "Ik had niet het geld om iemand te betalen om het te doen, maar ik denk dat het het waard was. Er was een doorsnee garage voor nodig en het zag er echt af uit."

Doe een beroep op de emoties van een koper.

Een deel van het verkopen van een huis is om het te laten taxeren, maar een ander onderdeel is om er gezellig en mooi uit te zien, zodat een koper zich daar kan voorstellen. "Ik heb allerlei soorten kunst op maat binnengehaald en alle kamers in scène gezet, om te proberen een beroep te doen op de mens die in dat huis gaat lopen en daar gaat wonen", zegt Roth. Drie slaapkamers moeten eruitzien als echte slaapkamers als je iemand wilt overtuigen dat ze ze op die manier kunnen gebruiken.

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.