Wat is een woningtaxatie?

Het scenario: een huis wordt vermeld voor $ 450.000. Maar het is een gloeiend hete verkopersmarkt, de inventaris is laag en eigendommen worden bijna opgepikt zodra de borden 'Te koop' omhoog gaan. Jij, de koper, gaat een biedingsoorlog aan en komt als overwinnaar uit de strijd (whoo-hoo!). Nu betaal je echter $ 475.000 voor de plaats, wat $ 25.000 is boven de catalogusprijs. Is het huis? eigenlijk zoveel waard?

Voer een taxateur in, wiens taak het is om de reële marktwaarde van het huis te bepalen - en dit onafhankelijk te doen van de catalogusprijs van de verkoper en het idee van de koper wat het huis waard is. Het taxatieproces omvat een inspectie ter plaatse en een goede blik op vergelijkbare woningen, of 'comps', die de recente verkoopprijs van vergelijkbare huizen in het gebied weergeven.

"In een snelle markt, zoals we die nu zien, is het belangrijker dan ooit om op de hoogte te zijn van het beoordelingsproces", zegt

Julie Busby, een makelaar in Chicago met Compass. "Kortom, banken huren taxateurs in om hen te vertellen dat de waarde van een onroerend goed overeenkomt met wat de koper bereid is te betalen."

Met andere woorden, de geldschieter wil ervoor zorgen dat de lening die hij aan u verstrekt, wordt gerechtvaardigd door de waarde van het huis, dus als u stopt met betalen, kunnen zij de waarde van het onroerend goed terugverdienen.

Een taxatie kan ook kopers helpen beschermen, zegt Holden Lewis, een huis- en hypotheekexpert met: NerdWallet, omdat de beëdigde taxateur mogelijk problemen opmerkt die niet onder uw aandacht zijn gebracht tijdens uw rondreis door het huis. Een voorbeeld: stel dat u een huis koopt dat een paar blokken verwijderd is van een vuilnisbelt en dat de wind van de vuilnisbelt waaide toen u door het huis liep. Een taxateur die bekend is met het gebied, zou weten dat deze occasionele stank de waarde van het onroerend goed in de buurt verlaagt en kan dat meenemen in de taxatie, legt Lewis uit.

Vermeldenswaard is dat, hoewel de geldschieter een taxateur zal selecteren om de waarde van het huis te evalueren, de werkelijke taxatiekosten er een zijn die kopers dekken als onderdeel van de sluitingskosten. De gemiddelde taxatie van een huis is doorgaans $ 300 tot $ 400, zegt Lewis, maar het kan in sommige grootstedelijke gebieden beginnen bij $ 600 en kan meer dan $ 1.000 bedragen voor complexere eigendommen.

Een knelpunt in de huidige markt is het feit dat de huizenprijzen in sommige buurten snel stijgen, en taxateurs houden daar misschien niet volledig rekening mee, zegt Lewis.

Dus, wat gebeurt er als de taxatie lager uitkomt dan wat u bereid was te betalen voor het huis?? Een manier om dit probleem in de eerste plaats te voorkomen, is door te voorkomen dat u ver boven de vraagprijs biedt of controleer recente verkopen in het gebied om er zeker van te zijn dat uw aanbiedingsprijs in lijn is, zegt Caroline McCarthy, VP Bij Toegeven, een hypotheekmarktplaats.

Uw makelaar, de aanvoerder van uw team voor het kopen van huizen, kan u helpen door dit scenario te navigeren, wat kan betekenen dat u de transactie annuleert of de taxatie aanvecht. Een optie is opnieuw onderhandelen met de verkoper, zegt Lewis. Een andere optie is dat de koper met genoeg geld naar de slottafel komt om het gat tussen de getaxeerde waarde en de contractprijs te dichten, zegt Busby. Of, in sommige gevallen kunnen de koper en verkoper elkaar in het midden ontmoeten.

Woningen kunnen natuurlijk ook getaxeerd worden voor meer dan de verkoopprijs. In dat geval heb je 'instant equity', zegt Nicole Wilhelm, een makelaar in de San Francisco Bay Area. Maak u echter niet te veel zorgen over deze stap in het proces: "Meestal zullen huizen worden getaxeerd voor de aankoopprijs", zegt Wilhelm.

Klaar voor de volgende stap? Hier zijn de grootste steden met huizen met de hoogste waarde.

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.