Nummer 1 Ronde Tafel: alles wat u moet weten over het bouwen (of renoveren!) van een huis

Het is eerlijk om te zeggen dat we midden in een renovatiehausse zitten - dus redactiedirecteur Joanna Saltz praatte met experts in het hele land (inclusief ontwerpers, een architect, een aannemer en een bouwer) om de hoogtepunten en dieptepunten.

Jo Saltz: Ik heb van verschillende bronnen in de industrie gehoord dat het nog nooit zo duur was om te bouwen dan nu. Waarom is dat?

Kiley Baun, Winkelhuis Ontwerp: Voor ons in Philadelphia hebben we nu echt een enorme vraag, en dat hebben we de laatste jaren. Het is steeds moeilijker om mensen te vinden om aan uw banen te werken. We hebben het zelfs moeilijk om bouwers een jaar uit te boeken. Ik denk dat er de afgelopen jaren meer interesse is geweest in design en vooral na COVID.

Dustin Ence, Dustin Brent Ontwerp + Bouw: Ik weet niet 100% zeker wat het drijft, maar onze huiskosten voor nieuwbouw zijn de afgelopen twee tot drie jaar bijna verdubbeld. We hadden ongeveer $ 150 per vierkante voet voor nieuwbouw en de laatste tijd zaten we op ongeveer $ 300. En het is niet vanwege één ding dat je gemakkelijk kunt identificeren, het is gewoon een klein beetje in elke categorie. COVID maakt daar op meer dan één manier deel van uit: er is een tekort aan materialen, er is een tekort aan arbeidskrachten. En hier in het zuiden van Utah, waar we redelijk geluk hebben gehad door COVID, krijgen we veel mensen die uit steden en dorpen komen die veel zwaarder zijn afgesloten. En dus hebben we het drukker dan ooit.

Jessica Pleasant, Woningbouw Godwin en POP-architectuur: COVID heeft zeker effect gehad op de materiaalprijzen en de toeleveringsketens. Dus het is niet alleen duurder om dingen als twee bij vier te kopen, het duurt ook langer voordat mensen die benodigdheden krijgen. En om te herhalen wat Kiley zei, er is echt een tekort aan geschoolde arbeidskrachten. De zekere ervaring en praktische kennis die nodig is om technisch werk correct uit te voeren, is schaars. Ik denk dat dat een soort generatiewisseling is geweest. Het is moeilijk om een ​​goede loodgieter te krijgen, het is moeilijk om een ​​elektricien te vinden die weet waar hij het over heeft en die ook kan interactie met huiseigenaren die zeer persoonlijk en emotioneel in deze projecten zijn geïnvesteerd op een manier die hun investering.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: Dat geldt vooral als het gaat om fijn maatwerk, of het nu gaat om op maat gemaakte kasten, op maat gemaakt metaalwerk of iets anders. U moet niet alleen mensen vinden die goed zijn in hun vak, maar ze moeten ook goede tekenaars hebben die goed kunnen tekenen, zodat ze correct kunnen worden geïnterpreteerd. Er zijn veel verschillende stappen in de keten die uiteindelijk de prijs van die aangepaste leuning kunnen beïnvloeden. Maar zeker meer recentelijk was het een groot probleem om toegang te krijgen tot echt fijne ambachtslieden.

Jo: Het is interessant dat het zuiden van Utah en de stad New York ongeveer dezelfde ervaring hebben. Voor degenen onder u die in zowel stedelijke als landelijke gebieden werken, ziet u een toename van de een of de ander?

Jessica: Ik denk dat er zeker in de metropoolregio van New York een echte uittocht is geweest naar plaatsen als Litchfield County, of delen van New Jersey, waar misschien mensen die al plannen hadden om met een klein gezin te verhuizen, versnelden dat plan, of degenen met de mogelijkheid om naar een tweede huis te gaan, hebben nu gemaakt dat hun primaire residentie. En dat heeft een heel groot effect gehad op de lokale handelaars en aannemers in deze kleine steden die niet gewend zijn aan een toestroom van zoveel mensen. In dit soort suburbane, of het wordt x stedelijke gebieden genoemd, vertaalt zich dat in meer activiteit op het gebied van ontwerp en constructie. En het is nu nog moeilijker om die geschoolde arbeiders of handelaars ertoe te brengen zich aan een project te binden. Een lokale aannemer hier heeft gezegd dat hij het in zijn 18 jaar bedrijf nog nooit zo druk heeft gehad.

Nina: Ja, in Montclair, New Jersey, zijn er veel mensen geweest die heel snel opkopen en uit de stad verhuizen. Dus we zien hier hetzelfde, want als ze een klein appartement in Manhattan hadden, zouden ze dat kunnen verkopen en hier een fatsoenlijke plek krijgen waar ze een goede hoeveelheid werk zouden kunnen doen, toch? Dus ze kopen onroerend goed en trekken er dan niet zomaar in, maar ze willen het werk er nu aan doen voordat ze er intrekken. En het is hetzelfde in termen van de lokale aannemers, ze zijn gewoon, ik denk gewoon niet dat er genoeg zijn die bekwaam zijn op het niveau dat we zouden zoals ze zijn om aan de projecten te werken die we zouden doen, dus we zeggen je weet, kijk, misschien moet je drie maanden wachten, misschien moet je zes wachten maanden.

joh: Dus als jullie het allemaal hebben over geschoolde arbeid, dan ben ik benieuwd waar je naar op zoek bent.

Nina: Heel vaak gebruiken we graag details die niet vaak gebruikt worden. Dus als sommige aannemers gewend zijn om dingen op een bepaalde manier te doen, en ze lezen de tekeningen niet eens zo goed, dan zien ze er een beetje uit en zeggen ze: “oh, een leuning; Ik zal mijn leuning maken”, versus aannemers die echt in de details gaan en met innovatieve ideeën kunnen werken en deze begrijpen en weten te realiseren. Daarnaast willen we aannemers die het volledige project echt ver van tevoren plannen. Vooral als u appartementrenovaties uitvoert, moet u anticiperen op wat de potentiële problemen zouden kunnen zijn. Er kunnen allerlei dingen naar boven komen als je de muren neerhaalt, dus je moet alle echt goede vragen aan het begin van het project stellen. Op die manier bent u voorbereid op als er iets ter plaatse komt.

Betsy Helm, Shophouse Design: Ja, er zijn veel mensen die naar die tekeningen kijken en dan gewoon hun eigen leuning maken. We hebben onze beproefde aannemers en fabrieksarbeiders, metaalbewerkers. En als we die niet kunnen gebruiken, is het gewoon een joker, zoals dat dingen fout gaan, ze gaan de hele tijd fout. En we willen gewoon graag samenwerken met de mensen die het zo gestroomlijnd mogelijk maken. En als die mensen niet beschikbaar zijn, is het echt moeilijk en eerlijk, we duwen onze projecten gewoon terug om die mensen het werk te laten doen.

Jessica: Vanuit het perspectief van een aannemer gesproken, ben ik het er 100% mee eens dat het een beetje een wildcard is als je met iemand werkt die je niet kent. Dat gezegd hebbende, denk ik dat het heel belangrijk is om een ​​open geest te houden wanneer je nieuwe relaties in het veld probeert te ontwikkelen. Voor elke persoon die een teleurstelling bleek te zijn, zou je je volgende rockster-persoon kunnen vinden. Dus ik denk dat het doorlichtingsproces erg belangrijk is. Het is ook erg belangrijk om concurrerende prijzen te krijgen voor een project. Voor mensen die een relatie met ons proberen te ontwikkelen, geven we ze altijd een kans, ervan uitgaande dat ze relevante werkervaring hebben die ze ons kunnen laten zien en twee die ze hebben referenties. Ik zou niet willen dat een aannemer of zelfs een ontwerper denkt, we gaan niet met nieuwe mensen werken omdat je met nieuwe nieuwe mensen moet werken. Als je een tijdje in de buurt blijft, gaat de persoon die bijvoorbeeld je vloer stenciling doet met pensioen en heb je geen optie - je zult iemand nieuw moeten vinden.

Dustin: Ik denk dat we moeten pleiten om dit aan onze kinderen te leren. Vooral bij jongeren is er zo'n tekort. Mijn onderaannemers vertellen me dat hun kinderen niet geïnteresseerd zijn - of het nu de arbeidsethos is of de hele tijd technologie in hun handen hebben. En ik denk dat COVID overdrijft dat, aangezien we steeds meer voor schermen zitten, we ons vakmanschap verliezen.

joh: Absoluut. Ik denk dat we die boodschap moeten verspreiden. Onze lezers zijn een mix van ontwerpers en huiseigenaren, dus ik wil ook aan die consumentenlezers een picot maken: wat zijn de dingen die huiseigenaren volgens jou constant over het hoofd zien tijdens een renovatie?

Jessica: Ik denk dat huiseigenaren en misschien degenen die niet worden geleid door ontwerpprofessionals, sommigen over het hoofd zullen zien afgewerkte specificaties en dingen zoals sanitair, hardware binnenshuis, denkend dat ze genoeg tijd hebben om beslissen. Maar in werkelijkheid, ja, heb je misschien veel tijd om te beslissen. Maar hoe langer het duurt voordat u erachter komt, hoe duurder het zal zijn vanuit een tijdsperspectief en hoe minder concurrerend u prijst van aannemers. Dus ik zou altijd een huiseigenaar aanmoedigen, iedereen die een soort van huisverbeteringsproject doormaakt, om zoveel tijd te besteden als zij zijn bereid of zouden overwegen om veel van die fijne details die een grote rol zullen spelen bij het verkrijgen van een project, echt af te ronden gedaan.

joh: Ik denk dat mensen constant verbaasd zijn over hoeveel beslissingen er moeten worden genomen - en waarschijnlijk de grootste waarde die een ontwerper op tafel legt, is om al die beslissingen te vergemakkelijken.

Nina: Ik zeg in dezelfde zin, beslis vroeg over dingen, maar vooral bij renovaties, begrijp dat eens bouw begint, zullen er zeer waarschijnlijk verrassingen zijn, vooral als je een oud huis renoveert.

Dustin: En om daar nog aan toe te voegen, ik denk dat dit waarschijnlijk meer gebeurt bij een kleine verbouwing, of misschien een doe-het-zelfzaak, maar er wordt waarschijnlijk nooit aan engineering gedacht. Ik denk dat sommige ontwerpers zich misschien meer op het ontwerp concentreren dan op de realiteit van dingen, vooral als ze geen onderdeel zijn geweest van de constructie. Je moet denken aan het eindresultaat dat we proberen te behalen, maar ook aan hoe je daar gaat komen.

Kiley: Onze opdrachtgevers denken persoonlijk niet aan zaken als de monteur, de lichtspecialist, de AV persoon, de raambekleding die in de woning wordt ingebouwd. Dat zijn allemaal enorme prijsitems die niet echt deel uitmaken van de mooie sprankelende dingen.

Jessica: Juist, en natuurlijk heeft niet iedereen het budget om een ​​AV-ontwerper in te huren, dus waar haal je de balans vandaan? een professioneel ontwerpstandpunt tussen proberen alles te bereiken wat de klant wil en werken binnen een begroting?

joh: Absoluut. We willen altijd rekening houden met alle budgetten. Oké, tijd voor de bliksemronde. Mijn laatste vraag is dus: wat heeft uw voorkeur, een renovatie of nieuwbouw? En wat zou je een huiseigenaar aanraden die een project start?

Betsy: Ik hou van de uitdaging en de ziel van een bestaand huis. Ik vind het leuk om te zien wat het kan zijn. Er zijn zoveel bestaande huizen op geweldige kavels en het verkleint onze voetafdruk om iets te hergebruiken dat er al is. We houden van de uitdaging en luisteren naar de architectuur van het huis en bouwen daarop voort.

Nina: Ik ben bevooroordeeld als architect, gronding geeft me meer vrijheid om echt iets te maken dat heel specifiek inspeelt op wat dat gezin nodig heeft. Het vereist wel iemand met een sterke wil, want niet iedereen is zo moedig om je zomaar los te laten, maar ik denk dat je uiteindelijk wel iets krijgt dat echt op jou is afgestemd.

Dustin: Ik denk dat het allemaal afhangt van het project. Voor mij moet het leven terugbrengen in een oud, belangrijk gebouw dat ofwel goed ontworpen is of goed vakmanschap geweldig is, iets dat tijdloos zal zijn. Voor mij persoonlijk zou ik liever iets van de grond af aan hebben. Maar ik denk dat het moet passen in zijn natuurlijke landschap, of dat nu stedelijk of landelijk is - iets dat niet opdringerig is.

Kylie: Ik ga vals spelen en beide zeggen. Ik hou van een project dat een soort historische renovatie heeft. We houden van dat tijdloze karakter van deze oude huizen, ze blijven trouw aan wat ze zijn, maar geven ze een moderner gebruik. Dat gezegd hebbende, denk ik dat die kosten soms erg moeilijk te beheersen zijn, en daarom is mijn antwoord dat de grond over het algemeen een beetje gemakkelijker aanvoelt, omdat het soms minder fragmentarisch is. Vanuit een ontwerpperspectief zou ik altijd het liefst een renovatie doen. vanuit een managementperspectief zou ik er altijd voor kiezen om vanaf de grond op te bouwen.

Jessica: Ik denk dat veel ontwerpers en architecten zouden zeggen: 'ground-up' omdat het je zo goed als geen beperking geeft - the sky is the limit in termen van programma of esthetiek. Maar persoonlijk als ik een leeg canvas heb, word ik catatonisch. Dus ik werk graag met een of ander bestaand raamwerk. Ik ben het ermee eens dat vanuit een ontwerpperspectief vrij zijn van bestaande omstandigheden ideaal is, maar ik denk dat gezien de huidige situatie, als iemand een verandering overweegt, zou ik ze adviseren om een ​​renovatie te doen, want als je al met een ruimte hebt geleefd, kun je een beetje leven misschien nog zes maanden mee, terwijl je al je eenden op een rij zet, en ervoor zorgt dat je een aannemer aan boord hebt die aandacht gaat besteden aan uw project, en u hebt uw ontwerpspecificaties in het kwadraat, in plaats van een nieuwe constructie uit te voeren met een tijdlijn die misschien iets langer is onhandelbaar.

---

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.