Wat is Redlining? Hoe vastgoedpraktijken zwarte Amerikanen hebben gekwetst

Eind juni kwam er een directe oproep aan de vastgoedsector via een onverwachte bron: Grammy Award-winnende singer-songwriter John Legend. In reactie op een TMZ nieuwsbericht over de beslissing van Texas makelaars om het woord 'meester' te negeren bij het aanwijzen van slaapkamers en badkamers, Legend koos in plaats daarvan om het werkelijke probleem aan te pakken waarmee zwarte huizenkopers worden geconfronteerd.

“Echt probleem: makelaars laten zwarte mensen niet alle woningen zien waarvoor ze in aanmerking komen. Nepprobleem: de hoofdslaapkamer de hoofdslaapkamer noemen. Los het echte probleem op, makelaars, "de EGOT-winnaar getweet.

Het bericht van Legend heeft sindsdien bijna een half miljoen likes gekregen en is aangewakkerd - te midden van een grotere raciale afrekening in heel Amerika na de sterfgevallen van Ahmaud Arbery, George Floyd en Breonna Taylor - een broodnodig gesprek over de vormen van discriminatie op huisvesting die al tientallen jaren hoogtij vieren in Amerika.

Hoewel de term 'meester' zeker de pijnlijke geschiedenis van Amerika van slavernij oproept (Huis Mooi is begonnen de term weg te laten), heeft de legende gelijk dat het probleem veel dieper gaat dan de terminologie. Dit land heeft een lange geschiedenis van huisvestingsdiscriminatie waardoor Afro-Amerikanen zonder de mogelijkheid om onroerend goed te bezitten, hun vermogen op te bouwen en de vele financiële voordelen te plukken die aan huis worden toegeschreven eigendom.

Een deel van het 'probleem', zoals Legend het stelt, is de nasleep van redlining. Redlining was een praktijk die tientallen jaren geleden voor het eerst door banken werd gebruikt en die zich rechtstreeks richtte op zwarte en bruine huizenkopers door verzekeringen, leningen en andere financiële hulp en diensten te weigeren in gebieden die als 'hoog risico' werden beschouwd.

"Banken zouden bepaalde gebieden omheinen om te voorkomen dat ze investeren in gebieden waar het erg zwart was," Sabine Grant, legt een in Atlanta gevestigde lifestyle-makelaar en voormalig hypotheekadviseur uit. "Dus als je een zwarte bent en je wilt onroerend goed kopen, zijn er gebieden waar je het onroerend goed niet zou krijgen van een geldschieter of makelaar, zelfs als je gekwalificeerd zou zijn."

"Een ander voorbeeld van redlining is in de uitleenpraktijken, waar een blanke uit een lagere klasse een lening, maar een zwarte uit de middenklasse of zelfs een zwarte uit de hogere klasse zou geen lening kunnen krijgen, "ze gaat verder.

Hoewel redlining was technisch gezien verboden onder de Fair Housing Act van 1968, de impact ervan is al lang aanwezig en heeft zelfs geleid tot een andere vorm van discriminatie op het gebied van huisvesting: omgekeerde redlining. "Dit gebeurt wanneer een geldschieter zich richt op een minderheid in een niet-redlining-gebied met leningen en verzekeringen met hoge rente", zegt Grant.

Deze ongelijkheid in leenpraktijken ging ook gepaard met een nog directere vorm van discriminatie: huisakten en huurcontracten die zwarte bewoners expliciet verboden. Bijvoorbeeld: Levittown, het Long Island, NY-ontwikkelingsproject dat bekend staat om het populair maken van het leven in de voorsteden na de Tweede Wereldoorlog, stond geen zwarte kopers toe, ongeacht hun financiering. Hoewel openlijke raciale barrières zoals deze nu illegaal zijn, betekent dat niet dat hun effecten verdwenen zijn. Dergelijke ongelijkheid heeft gevolgen voor de generaties: blanke Amerikanen die 60 of 70 jaar geleden een huis kochten, hebben waarschijnlijk een waardestijging gezien, hun eigen kapitaal bijeengebracht en wat ze kunnen doorgeven aan hun kinderen. Zonder toegang tot hetzelfde startpunt - om nog maar te zwijgen van de scholen en andere door de belasting bepaalde middelen in deze gebieden - veel zwarte Amerikanen hebben niet dezelfde kans op economische groei, en de raciale kloof blijft zich uitbreiden generaties.

Hoewel federale programma's een manier kunnen zijn om deze ongelijkheid te compenseren, stelt Grant dat de huidige regering stappen achteruit heeft gezet op het gebied van bankbescherming en huisvesting. Volgens de Nationale coalitie voor huisvesting met lage inkomens, deze regressie blijkt duidelijk uit een begrotingsverzoek voor het begrotingsjaar 2021 ingediend door president Trump en HUD-secretaris Ben Carson in februari 2020, die tot doel had de huisvestingsuitkeringen voor gezinnen, senioren met een laag inkomen en meer.

Eind mei koos de regering-Trump ervoor om door te gaan met een opknapbeurt van de... Wet herinvestering gemeenschap (CR). De CRA, ondertekend door president Jimmy Carter in 1977, is een federale wet die is uitgevaardigd om de effecten te bestrijden van: redlining door banken aan te moedigen om tegemoet te komen aan de behoeften van kredietnemers, met name die met een laag inkomen buurten. Talloze critici van de nieuwe CRA-regels die zijn opgesteld door het Office of the Comptroller of the Currency - waaronder de Amerikaanse vertegenwoordiger Maxine Waters -geloven dat ze banken zouden aanmoedigen om grotere deals aan te gaan (luxe woningen, bruggen, stadions) in zogenaamde "opportunity zones" in plaats van te voorzien in de behoeften van buurten met een laag of gemiddeld inkomen. Een dergelijke regel zou in wezen het oorspronkelijke doel van de CRA in de schaduw stellen. Op 29 juni stemden de Huisdemocraten om deze regel terug te draaien, maar het valt nog te bezien of de zaak door de Senaat zal worden opgepakt.
Voorafgaand aan de aankondiging van de CRA-opknapbeurt, NPR meldde dat het budget van Trump voor 2020 erop gericht was het Community Development Block Grant-programma volledig te elimineren, het publiek huisvestingskapitaalfonds en het HOME-subsidieprogramma - allemaal programma's die zeer gunstig zijn gebleken voor lage inkomens gemeenschappen.

"Met deze huidige regering zijn dingen afgesneden met betrekking tot bankbescherming om te stoppen discriminatie in krediet- en bankprocessen', zegt Grant, 'en daar zijn mensen zich niet eens van bewust. Deze regering heeft de zaken verkleind."

Ondertussen hebben organisaties als de Nationale vereniging van makelaars in onroerend goed hebben verschillende ideeën naar voren gebracht om deze ongelijkheid te bestrijden, waaronder een oproep aan alle 50 staten om wetten voor eerlijke huisvesting goed te keuren en bij te werken, en om op postcode gebaseerde verzekeringstarieven te elimineren.

Gevraagd naar de juiste stappen bij het aanpakken van de gevolgen van redlining en de litanie van andere woningproblemen waarmee zwarte kopers worden geconfronteerd, Robin Andrade, eigenaar/makelaar van VERKOOP ATLANTA, benadrukte het belang van onderwijs.

"We moeten eerst leren hoe het begon, waarom het begon en wie het begon", zegt Andrade. “Als je niet genoeg weet over hoe iets slechts is begonnen, heeft het geen invloed op je. Je wordt er niet gek van. Je moet er boos over worden. En zo word je weer betrokken en gevraagd om er iets aan te willen doen.”

Terwijl zwarte huizenkopers water blijven trappen in een markt die al tientallen jaren tegen hen wordt opgetuigd, moedigt Grant huizenkopers ook aan om proactief te zijn met hun grieven op het gebied van huisvesting.

"De eerste stap is om als gemeenschap de voet op het gas te houden", zegt ze. “Ik denk dat we met ons littekenweefsel hebben leren leven. En zo nu en dan pikt iemand het en we erkennen het niet eens omdat we weten dat het terug zal groeien. Dus als je voelt dat dit je overkomt, leg het dan uit. Een klacht indienen."

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.