Hoe een pension te bouwen: dit is wat u moet weten

Een pension kan lijken als een luxe die maar weinigen zich kunnen veroorloven, maar het is eigenlijk een huisverbeteringsproject dat voor ongeveer dezelfde kosten kan worden uitgevoerd als een keukenrenovatie. Dat gezegd hebbende, het is niet zo eenvoudig als kopen een klein huis op Amazon en gooi het in de achtertuin. Ondanks wat enkele razzia's zou je willen doen geloven, pensions zijn geen IKEA-meubels, en ze vereisen wel voorzichtigheid overweging en planning - een fundering, isolatie, bouwvergunningen - zelfs als u een kleine modulaire eenheid.

Of je nu een plek nodig hebt voor de schoonouders om te verblijven of je wilt? wat extra geld verdienen met een Airbnb-verhuur zijn er verschillende manieren om een ​​accessoire woning aan uw eigendom toe te voegen, die u allemaal duizenden dollars en, hoogstwaarschijnlijk, maanden van uw tijd zullen kosten. Maar wanneer u uw eerste gasten verwelkomt in hun privésuite, is het allemaal de moeite waard.

Maatwerk

Het helemaal opnieuw bouwen van een pension is de meest aanpasbare optie, maar het zal ook de duurste en tijdrovendste zijn. Op basis van kosten per vierkante meter is het bouwen van een klein pension niet goedkoper dan het bouwen van een geheel nieuw huis.

Het landelijke gemiddelde voor het bouwen van een woning op het terrein is: $ 100 tot $ 200 per vierkante voet, volgens HomeAdvisor, dus de kosten voor een gastenappartement met één slaapkamer van 600 vierkante meter zouden beginnen bij $ 60.000. Een eenpersoonskamer van 150 vierkante meter met alleen slaapvertrekken kan slechts $ 15.000 kosten, maar het bouwen van een structuur die zo klein is, zal u zelden een goed rendement op uw investering opleveren. De meeste experts raden aan om een ​​pension te bouwen met de grootste toegestane vierkante meters voor een ADU (accessoire woningeenheid), of ten minste 500 vierkante voet, om het meeste waar voor uw geld te krijgen.

Locatie is de grootste factor als het gaat om prijs - hoe duurder een plek is om te wonen, hoe meer het gaat kosten om te bouwen - waarbij de kwaliteit van de materialen op de tweede plaats komt. Nieuwbouw kan het beste aan de profs worden overgelaten, dus arbeid zal minstens een half derde van de uiteindelijke kosten bedragen, maar kan oplopen tot 60 procent.

De bouw van een pension kan vier maanden tot een jaar duren, waarbij weers- en locatieomstandigheden cruciaal zijn voor hoe snel de bouw kan plaatsvinden. Houd er rekening mee dat dit slechts het tijdsbestek is voor de bouw - ontwerp, vergunningen en bieden voor aannemers voegt zes tot tien maanden toe.

Een bestaande structuur converteren

Het transformeren van een garage of schuur in een gastensuite kan een budgetvriendelijke optie zijn. Volgens HomeAdviseur, kosten variëren van $ 6.000 tot $ 21.000, waarbij het nationale gemiddelde voor dit type project rond de $ 13.075 ligt. Structurele veranderingen zoals het toevoegen van ramen, isolatie, gipsplaten, een plafond en vloeren vormen hier het grootste deel van de kosten (in naast arbeid), maar als u een volledig appartement wilt maken met een badkamer en een keuken, verwacht dan aanzienlijk te besteden meer.

Hier is een overzicht van de verschillende kosten:

• Een slaapkamer met één raam, plafond, vloeren, verwarming en koeling, isolatie, plus meubels: $ 10.000 tot $ 15.000
• Suite met een badkamer: de kosten van een slaapkamer, plus minimaal $ 3.000. Als u sanitair moet toevoegen, betaalt u tot $ 1800 meer.
• Gastenverblijf met een slaapkamer, een woonkamer, keuken en badkamer: $ 15.000 tot $ 30.000

Conversieprojecten kunnen vrij snel worden voltooid, het duurt slechts vier tot zes weken, maar als u iets toevoegt binnenmuren of het installeren van armaturen voor een keuken of badkamer, het tijdsbestek kan verdubbelen en tot vijf minuten duren maanden. Het verkrijgen van de juiste bouwvergunningen voegt meestal twee weken toe aan de tijdlijn, maar kan veel korter zijn voor kleinere klussen.

Koop er een kant-en-klaar

Een modulaire structuur die als een set onderdelen wordt geleverd, is de goedkoopste optie - sommige producten worden op de markt gebracht zo laag als $ 5.350-maar dat prijskaartje weerspiegelt zelden de uiteindelijke kosten. Bovendien is er veel meer aan deze structuren dan er gewoon een online te bestellen en in de achtertuin te ploffen (hoe graag we ook zouden willen dat het zo ver was!).

Eerst moet u de site waar u uw structuur wilt installeren adequaat voorbereiden. Dit omvat het egaliseren en egaliseren van de grond en het plaatsen van een fundering. Terwijl een klein tuinhuisje op een gelijkvloerse fundering van betonblokken en hout kan staan, heeft alles groter dan 160 vierkante voet een sterkere fundering nodig om te voorkomen dat het in de grond wegzakt. Dit zou ofwel een betonnen plaat zijn (gemiddelde startkosten zijn: $ 4 per vierkante voet) of een pier en balkfundering (gemiddeld $ 5 per vierkante voet). Voor een huisje van 600 vierkante meter kost een stichting minstens $ 2.400, maar kan sterk variëren. HomeGids zet de gemiddelde kosten voor een betonnen fundering van deze omvang op $ 3.846.

Een tweede belangrijke overweging is of de constructie al dan niet geïsoleerd is. Dat razend populair tiny house op Amazon heeft geen isolatie, dus het zou alleen geschikt zijn om te slapen in gematigde klimaten. Isoleren van dit specifieke model, een kleine huizenbouwer vertelde Realtor.com, zou het bouwen van een spouw in de muur vereisen dat dezelfde hoeveelheid tijd en moeite zou kosten als het helemaal opnieuw bouwen van een huis. HomeAdvisor schat de gemiddelde kosten van het installeren van isolatie in een gebied van 500 vierkante meter op $ 145 tot $ 200, plus een extra $ 300 tot $ 600 voor arbeid.

Er zijn echter tientallen bedrijven die prefab loodsen verkopen die meer geschikt zouden zijn voor overnachtende gasten dan een Amazon-aankoop:

• Studio Schuur: De eenpersoonskamers uit de Signature Series van het bedrijf beginnen bij $ 10.500 voor een basisstructuur van 64 vierkante meter. Een geïsoleerde eenpersoonskamer van 160 vierkante meter zou ongeveer $ 21.000 zijn, terwijl een woning van 364 vierkante meter met een badkamer en keuken minstens $ 70.000 zou zijn, afhankelijk van de afwerking en maatwerk. Al deze prijzen zijn exclusief de fundering, die kopers zouden moeten betalen met hun aannemer.
• Kanga Room Systems: A moderne Kwik Kamer varieert van 80 tot 196 vierkante voet, en de shell-kits voor de kleinste maat beginnen bij $ 5.000. De installatie kan in slechts een paar dagen worden voltooid, maar veel recensenten merk op dat het hele proces bijna een jaar kan aanslepen.
• Jamaica Cottage-winkel: Het huisje van Writer's Haven is niet geïsoleerd, maar vereist slechts een fundering van 6-8 inch gemalen grind. Het interieur meet 132 vierkante voet en de kosten beginnen bij $ 3.944 voor alleen het frame, $ 6.526 voor de complete voorgesneden weerbestendige kit, of $ 9.114 om het volledig gebouwd te laten leveren. Als je het zelf bouwt, schat het bedrijf dat het twee volwassenen 34 uur kost.

Volgen Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.