Is uw renovatie echt de moeite waard?

Als u een renovatie overweegt, is er één vraag die waarschijnlijk bovenaan uw lijst staat: "Hoeveel moet ik uitgeven?" Nou, het antwoord is, het hangt ervan af.

Als u van plan bent om vijf jaar of langer in uw huis te blijven, investeer dan wat u zich kunt veroorloven voor het uiterlijk en de upgrades die u wilt. Als u van plan bent te verkopen, kiest u een andere aanpak. Focus op het terugkrijgen van het maximale rendement op uw investering. Amerikaanse huiseigenaren besteden elk jaar meer dan $ 400 miljard aan renovaties en reparaties, volgens de 2019 Impactrapport verbouwen door de National Association of Realtors® Research Group, dus het is alleen maar logisch dat u dat geld terug wilt krijgen - en nog wat.

"Als u verbouwt voor wederverkoop, raden we de huiseigenaar altijd aan om eerst een huisinspectie te laten uitvoeren en proactief te zijn om problemen op te sporen", zegt Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 voorzitter van de National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers en eigenaar van Howling Hammer Builders Inc. "De huisinspecteur kan problemen identificeren die later naar voren kunnen komen om u te bijten. U wilt geen geld steken in cosmetische reparaties en er vervolgens achter komen wanneer u gaat verkopen dat u een groot probleem heeft. Identificeer eerst eventuele structurele problemen en pak vervolgens cosmetische verbeteringen aan."

Hier is een overzicht van de meest populaire gebieden om te upgraden en wat echt de moeite waard is.

---

De keuken

Mensen zeggen dat keukens huizen verkopen. "Het is het centrum van het huis", legt Elle H-Millard, CKD, manager industrierelaties en huisontwerper voor de National Kitchen & Bath Association (NKBA) uit. "Mensen willen ontspannen zijn in deze ruimte. Mensen komen hier samen, en in deze omgeving wil je een goed gevoel."

Een gemiddelde keuken verbouwen zal meer opleveren dan een hoogwaardige renovatie. Volgens verbouwing tijdschrift's Kosten versus Waarderapport, kost een grote keukenrenovatie $ 68.490 en huiseigenaren verdienen $ 40.127 terug, wat 58,6 procent is. Een luxe keukenrenovatie kost $135,547, met een ROI van 53,9 procent.

De materialen die u kiest, maken een enorm verschil in hoe snel uw huis wordt verkocht - en voor hoeveel. de NKBA 2020 Keuken & Bad Markt Outlookonthult dat kasten en kranen als eerste verouderd zijn. Bij nieuwe kasten horen nieuwe werkbladen. Werkbladen zijn de op één na populairste upgrade in een keukenrenovatie - alleen schilderen is populairder - en huiseigenaren geven steeds meer de voorkeur aan trendy kwartsopties.

"Quartz gaat meer ROI opleveren omdat het zichzelf niet zo snel zal dateren", zegt H-Millard.

Voor backsplashes hebben keramische en porseleinen tegels de voorkeur boven glas, steen en kwarts. En als u overweegt de vloer te vervangen, ga dan voor hardhout. Het is veel populairder dan tegels of bewerkt hout.

Iets zo basaals als het uitgeven van een high-end kraan kan ook een groot verschil maken. "Het selecteren van een kraan die een statement maakt en er anders uitziet, kan waarde toevoegen, een aanpak op maat bieden en dat gevoel voor detail geven", zegt H-Millard. "Dit zijn de luxe momenten die u aan uw ruimte kunt toevoegen en uw huis speciaal kunt laten voelen, die u de ROI opleveren."

Bottomline: Je verdient 54 tot 77 procent van wat je uitgeeft terug, afhankelijk van de grootte van het project.

---

De badkamer

Overweegt u het bad te vervangen door een traditionele douche? Vertraging. U wilt geen bad nemen op uw investering. Grote badkamerprojecten zoals werkbladen en kasten, en arbeidsintensieve upgrades zoals tegelwerk, zijn populairder bij high-end projecten, volgens het rapport van NKBA. Master-badprojecten die meer dan $ 4.500 kosten, hadden 90 procent meer aanrecht-upgrades en 70 procent meer tegels dan projecten die minder kosten.

In sommige gevallen is het goedkoper om een ​​nieuw bad toe te voegen dan om uw huidige te verbouwen. verbouwing tijdschriftrapport zegt een midrange badkamer toevoeging kost $ 49.598, met een ROI van 54 procent. Een luxe verbouwing kost $ 67.106 - maar je krijgt een iets beter rendement als je er helemaal voor gaat: 56,6 procent is het gemiddelde. Als je je huis wilt omdraaien, blijf dan bij midrange-materialen. Dat soort verbouwing kost doorgaans $ 21.377, maar levert een hoger rendement op van 64 procent.

Besteed aandacht aan de specifieke kenmerken waar mensen met grote ogen naar kijken: "De dagen van kleine douches en badkuipen met jetstreams zijn voorbij. Nu zijn het luxe en gestroomlijnde ontwerpen, zoals een bredere douche, extra bodysprayers, op maat gemaakte tegels op de vloer met inlegwerk voor gespecialiseerde details", zegt H-Millard. "Je haalt de spa-achtige ervaring in huis."

---

Een thuistoevoeging

Een nieuwe mastersuite toevoegen? Je zult niet gemakkelijk slapen, wetende dat het $ 150.000 kost met slechts 50 procent ROI, volgens de NAR 2019 Impactrapport verbouwen. Verbouwers hebben het echter veel hoger gezien - als je strategisch bent over je uitbreidingen.

"We zijn net klaar met een toevoeging voor een klant in een traditioneel huis met twee verdiepingen. We hebben een masterbed en -bad toegevoegd en de wasruimte naar de begane grond gebracht", vertelt Theunissen. "Het eindigde met een ROI van 89 procent en maakte het huis aantrekkelijk voor babyboomers die niet zo vaak trappen wilden lopen. Het project opende een markt."

---

De opgeknapte kelder

Ongebruikte ruimte omzetten in leefbare ruimte is een manier om de voetafdruk van uw huis te maximaliseren, maar verwacht geen hoog rendement wanneer het tijd is om te verkopen. De Impactrapport verbouwing 2019 zegt dat je een ROI van 64 procent zult zien. Theunissen wijst er echter op dat wat er in de kelder wordt toegevoegd, van invloed is op hoe de investering waard is als u wilt verkopen.

"Dit probleem is: waarom voeg je de ruimte toe? Als het de. draait kelder in rec space, het is misschien niet anders dan een andere kamer die je al hebt. Misschien als het een thuiskantoor of slaapkamer is, dan zit daar meer waarde in", merkt Theunissen op. "Een van de grootste trends die we zien, is dat mensen specifieke kantoorruimte willen. Een hoek van de keuken of slaapkamer gebruiken als kantoor is voor niemand goed."

Eerlijke waarschuwing: het toevoegen van een badkamer klinkt misschien als een goed idee - is het aantal slaapkamers en badkamers niet het eerste wat mensen willen weten wanneer ze een huisaanbieding zien?! - maar als er nieuw sanitair nodig is, zal het de verbouwingsprijs opdrijven en uw totale kosten verlagen ROI.

---

De woonkamer

Het upgraden of uitbreiden van de woonkamer - of het neerhalen van binnenmuren om een ​​open plattegrond te creëren - zijn veel voorkomende renovaties. Deze projecten creëren de open ruimtes die populair zijn in nieuwbouwwoningen.

"Vermaak in huis stimuleert de vraag naar open ruimte", zegt Theunissen. "Als je een mooi huis hebt maar geïsoleerde ruimtes hebt, is het niet erg verhandelbaar."

---

Het dek

verbouwing tijdschrift zegt nieuwe houten dekken zijn met 72,1 procent een van de beste projecten voor ROI. Ze voegen ook waarde toe aan een huis voor wederverkoop, volgens NAR's Impactrapport verbouwing 2018: buitenfuncties. Dat is geen verrassing voor Michael Beaudry, executive vice president van de North American Deck and Railing Association (NADRA).

"Het buitenleven is momenteel booming en je ziet mensen grotere terrassen bouwen, onderhoudsarme materialen gebruiken, verborgen bevestigingssystemen, dus er zijn bijna geen schroef- of spijkergaten, en ze krijgen 100 procent van die investering," Beaudry zegt. "Als je $ 20.000 of $ 50.000 uitgeeft aan een kaartspel, krijg je het terug. Er is geen overschatting van het rendement dat je kunt verwachten."

Zijn advies voor dek make-overs? "Voordat je weer boven water komt of het dek aankleedt, moet je ervoor zorgen dat je een stabiele structuur hebt", benadrukt hij. "Nieuwe materialen aanbrengen op een deck dat 20 jaar oud is en geen stabiele basis heeft, is vragen om problemen. Het verbeteren van de structuur is een van de meest goedkope verbeteringen, en dan kunt u uw geld uitgeven aan materialen, verlichting, trappen en andere verbeteringen." Hij zegt dat of huiseigenaren nu een nieuw deck bouwen of een bestaande repareren en upgraden, ze een bijna dollar-voor-dollar kunnen verwachten opbrengst.

---

De voortuin

Feit: eerste indrukken zijn belangrijk, zelfs als het om huizen gaat. Projecten die uw buitenkant opfleuren, kunnen echt het hele scala aan prijzen bepalen. Veelvoorkomende upgrades zijn onder meer landschapsarchitectuur, gazononderhoud, het vervangen van de garagedeur of voordeur en het terugsnoeien van struiken - en die verbeteringen zijn het waard. Ongeveer 94 procent van de makelaars moedigt verkopers aan om hun stoepranden te verbeteren voordat ze hun huis aanbieden. NAR zegt dat projecten zoals landschapsonderhoud, waaronder het snoeien van struiken en het planten van 60 vaste planten of eenjarige planten, $ 3.000 kosten - en huiseigenaren krijgen elke cent terug als ze verkopen.

verbouwing het rapport van het tijdschrift zegt dat gefabriceerd steenfineer 95,5 procent van de baankosten oplevert, terwijl een vervanging van een garagedeur 94,5 procent van de kosten terugbetaalt. "Het verfraaien van de buitenruimte zal meer voor je huis doen dan bijna elk ander project", zegt Beaudry. "Hier kijken mensen naar bij het kopen van een huis. Ze willen een sfeervolle buitenruimte. Ze willen misschien hun keuken of badkamer personaliseren, maar een mooie buitenruimte is iets waar iedereen het over eens kan zijn."

Bezuinigen loont: U verdient 94,5% van de kosten van een nieuwe garagedeur terug.

---

Het zwembad

Een nieuw zwembad is het meest gewenste buitenproject voor huiseigenaren, volgens het rapport van NAR, waarbij 92 procent van de consumenten zegt er een te willen. "Als je geld buiten uitgeeft, krijg je er een mooi rendement op", zegt Beaudry. “Mensen zien de mooie keukens en badkamers in het huis niet als ze voorbij rijden. Wat ze zien is het mooie terras dat leidt naar het zwembad of de buitenhaard. Buitenruimte is een grote categorie, en dat geldt ook voor het zwembad.”

Terwijl de meeste buitenprojecten een hoge ROI hebben en mensen zeggen dat ze zwembaden willen, gooit de ROI koud water op de investering. Voordat je erin duikt, moet je weten dat de ROI volgens NAR slechts 43 procent is, waarbij huiseigenaren $ 25.000 terugkrijgen op een pool van $ 57.500.

---

Het dak

Maar liefst een derde van de buitenkant van uw huis is dakbedekking. Dat betekent dat hij niet alleen de regen buiten moet houden, maar er ook nog eens goed uit moet zien. Saaie gordelroos met 3 tabbladen zal niemand versteld doen staan. Er zijn nu meer kleuren en stijlen beschikbaar dan ooit. Bijna de helft, 45 procent, van de makelaars heeft gesuggereerd dat huiseigenaren een nieuw dak toevoegen voordat ze verkopen, volgens NAR's 2019 Remodeling Impact Report. Veel makelaars hebben gezegd dat het project hen heeft geholpen om een ​​deal te sluiten. Een nieuw dak is een zeldzaam project waar u echt geld mee kunt verdienen. Het kost $ 7.500 met een ROI van $ 8.000.

"Het is een van die gemoedsrustverbeteringen die je aan het huis kunt toevoegen", zegt Theunissen. "Mensen zijn bang om een ​​huis te kopen als het dak ouder is."

---

Lees meer van The Reële kosten van renovatie

Illustraties & Ontwerp door Nicole Pivirotto, Animatie door Eddie Phan

Volg Huis Mooi op Instagram.

---

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.