Verander uw garage in de woonkamer die u altijd al wilde hebben

Hoe voeg je meer vierkante meters toe aan je huis zonder dat het groter wordt?

Het klinkt misschien als een raadsel, maar het antwoord is eenvoudig: kijk naar je garage.

"De meeste gemeenten hebben uitgebreide bouwtekeningen nodig voor nieuwe toevoegingen", legt KV Harper uit, oprichter en directeur van het in New Orleans gevestigde bedrijf Kex Design + Build, die potentiële bouwers waarschuwt om twee keer na te denken voordat ze iets nieuws bouwen. “Een ombouw van een garage is iets minder omvangrijk omdat de constructie al bestaat.”

U hebt nog steeds goedkeuring en vergunningen nodig voor het project, maar het proces zal eenvoudiger en waarschijnlijker zijn korter, en kan een geweldige oplossing zijn voor een gezin dat behoefte heeft aan meer woonruimte, een gastensuite of een kantoor. Maar dit is wat huiseigenaren zich moeten afvragen voordat ze hun garage opgeven.

Wat is uw budget?

Ook al bouw je geen nieuwe structuur, het ombouwen van een garage kan nog steeds een dure onderneming zijn. Typische kosten variëren van

$ 6.000 tot $ 21.000, cijfers die niet zo overweldigend zullen aanvoelen als u een banklening overweegt, zoals een Discover® persoonlijke lening, die flexibele terugbetalingsopties biedt. Onthoud: zoals bij de meeste renovaties, hoe eenvoudiger het is, hoe kleiner het budget.

Dus als u van de garage een nieuwe familiekamer wilt maken en niet van plan bent om nieuw sanitair aan te leggen of binnenmuren toe te voegen, kunt u rekenen op om het budget aan de onderkant te houden, ongeveer $ 5.000 (denk aan de basis: isolatie, vloeren, gipsplaat, een plafond en het toevoegen van een raam). Maar het toevoegen van een nieuwe keuken of een complete gastensuite met een complete badkamer zal duurder zijn.

Als je handig bent, zal het zelf doen van het werk (of een deel ervan) ook geld besparen, aangezien arbeid doorgaans 10 tot 20 procent van de uiteindelijke kosten bedraagt.

Is het vierkante beeldmateriaal genoeg?

De grootste overweging om over na te denken bij het ombouwen van een garage, zegt Harper, is hoe de ruimte zal worden gebruikt. "Past de lay-out bij de behoeften van de huiseigenaar?" zij vraagt.

Voor Turna Uyar en haar vriend, huiseigenaren in Long Island, New York, betekende het beantwoorden van deze vraag: wonen meer dan twee jaar in hun huis in ranchstijl met twee slaapkamers voordat ze besluiten om de garage.

"We zijn al in het huis, we hebben hier gewoond, dus we hebben een beter idee van wat we echt nodig hebben, wat we niet willen, hoe we het huis gebruiken en wat we zouden willen dat we hadden", zegt Uyar. Het werd haar duidelijk dat een grotere eethoek een noodzaak was aangezien ze regelmatig entertainen.

Daarom hebben ze besloten om van hun garage voor twee auto's een familiekamer en een meer formele eetkamer te maken, terwijl ze ook een logeerkamer uithouwen die ook dienst zal doen als kantoor. Dit geeft ze meer ruimte in hun bestaande keuken en zorgt voor een grotere voorraadkast.

Ze hebben ook overwogen hoe de ruimte het beste kan worden gemaximaliseerd, aangezien de totale vierkante meters relatief klein zijn - de voetafdruk van de garage is ongeveer 25 bij 20 voet. Uyar koos bij de ombouw voor pocketdeuren in plaats van klapdeuren, die onnodig veel ruimte in beslag zouden nemen.

"Als ik dit project zou hebben [gedaan] vanaf het moment dat ik het huis kocht, weet ik zeker dat het er niet uit zou zien als wat ik vandaag voor me heb", zegt Uyar.

Wat zijn de lichtbronnen?

"Het belangrijkste om te overwegen is het toevoegen van licht", zegt Uyar. “Garages hebben meestal geen ramen. Er is alleen natuurlijk licht als je de garagedeur opent.” Ze zijn van plan om vier ramen van normale grootte toe te voegen en een groot raam van 6 bij 5 voet met uitzicht op de achtertuin.

Om van een garage een legale woonruimte of slaapkamer te maken, zullen de meeste gemeenten vereisen dat de kamer ten minste één raam heeft. De gemiddelde kosten om er een te installeren zijn $ 1.000, maar dat varieert op basis van grootte en type.

U zult waarschijnlijk ook meer bedrading en stopcontacten nodig hebben voor extra verlichting, aangezien de meeste garages alleen een plafondlamp met kale bol hebben. Extra stopcontacten kosten slechts $ 75 tot $ 100 om te installeren, maar als u een elektricien moet inhuren, verwacht dan te besteden $ 50 tot $ 100 per uur.

Hoe zien de vloeren en het plafond eruit?

Het type vloeren en plafonds dat u kiest, is van invloed op zaken als het budget en hoe goed het verbouwde gedeelte past bij de rest van het huis. Een verlaagd plafond is de goedkoopste optie, maar tenzij u wilt dat uw nieuwe ruimte eruitziet als een stripwinkelkantoor, kiest u voor gipsplaten, dat is $ 1,60- $ 2,13 per vierkante voet. Als u het plafond wilt verhogen, verwacht dan aanzienlijk meer uit te geven. Maar als u van plan bent om in de toekomst te verkopen, houd er dan rekening mee dat: een plafond van 10 tot 12 voet kan tot 25 procent meer waarde toevoegen aan een huis, dus het kan de investering waard zijn.

Garages zitten vaak iets lager dan de vloer van uw huis, dus het verhogen van de vloer voor één doorlopend niveau, zoals Uyar doet, zorgt voor een naadloze overgang van het nieuwe naar het oude gedeelte.

Moet u nieuwe hulpprogramma's installeren?

Volgens Harper kan het aanleggen van nieuwe leidingen en elektrische leidingen eenvoudiger zijn met een garage conversie in plaats van een toevoeging, maar als u een badkamer of keuken toevoegt, vereist het project speciale vergunningen. De garage van Uyar had gelukkig een complete badkamer, dus ze hoefden hem alleen maar te verplaatsen en geen goedkeuring te krijgen voor een hele nieuwe.

Een keuken heeft ook gasleidingen nodig en elke ruimte heeft goede verwarmings- en koelkanalen nodig, aangezien de meeste garages niet zijn aangesloten op het HVAC-systeem van een huis. Het installeren van kanalen en ventilatieopeningen kan tot $ 2.000 kosten. Daarnaast is een goede isolatie nodig om een ​​aangename temperatuur te behouden.

Is uw auto buiten parkeren oké?

In gebieden met milde klimaten is parkeren buiten beheersbaar. Voor huiseigenaren in gebieden met strenge winters kan dit de grootste factor zijn bij het al dan niet opgeven van de garage. Wil je echt een derde van het jaar elke ochtend sneeuwvrij maken en ontdooien voordat je gaat werken?

Uyar is geen onbekende in de besneeuwde winters in het noordoosten, maar ze is niet van plan een nieuwe garage te bouwen. "We zetten onze auto's nooit in de garage", zegt ze. “Bovendien is een derde van het huis de garage. Het lijkt een gekke hoeveelheid ruimte om aan een auto te besteden. Ik vermaak me liever."

Volgen Huis Mooi op Instagram.