5 tips voor beleggen in onroerend goed in 2021

Wat betekent het om investeren in onroerend goed? In plaats van alleen een huis te kopen om in te wonen, gaat beleggen over het kopen van een onroerend goed dat inkomsten oplevert. Dat kan betekenen dat u een huis koopt dat u wilt omdraaien (opknappen en snel verkopen voor meer dan waarvoor u het kocht) of verhuren. Of misschien is het iets groters: een appartement of commercieel gebouw met huurders die u genoeg huur betalen om de kosten van het bezit van het gebouw te dekken, en nog wat.

Het is duidelijk dat deze aankopen duur zijn, maar aan de positieve kant zijn de rentetarieven laag! als jij zijn in een positie bent om een ​​vastgoedbelegging te kopen, maar dit nog niet eerder hebt gedaan, lees verder voor tips van Realty ONE Group’s CEO Kuba Jewgieniew om uw geld verstandig te besteden. Onthoud: het doel is om rijkdom op te bouwen, en dat kost tijd. Haast je niet zonder planning!

1. Zoek een mentor.

Zoals bij elke eerste investering, is het altijd een goed idee om hulp te krijgen van iemand die het met succes heeft gedaan (of op zijn minst heeft geleerd van zijn fouten). "Als je in de huidige markt wilt investeren in onroerend goed, raad ik je aan om een ​​mentor in te schakelen", zegt Jewgieniew. "Maak je voeten nat en doe wat ervaring op zodat je je niet verbrandt."

2. Let op waar mensen zich verplaatsen.

De pandemie heeft een enorme impact op waar mensen wonen. “Nu minder mensen terugkeren naar een fysiek kantoor en veel meer mensen hun levenskeuzes opnieuw evalueren, zien we een heropleving in steden zoals Phoenix, Arizona, de thuisbasis van ons hoofdkantoor in Las Vegas, Nevada, en zelfs ooit minder populaire markten zoals Boise, Idaho, " Joodgieniew zegt. "Naarmate meer mensen naar deze metro's verhuizen, maar ook naar de buitenwijken om een ​​grotere ruimte te krijgen voor minder geld, zullen we zien dat zelfs deze gebieden populairder worden, waardoor de huizenprijzen hoger worden."

Een gebied met hogere vastgoedwaarden heeft het potentieel om een ​​meer lucratieve vastgoedinvestering op te leveren, legt Jewgieniew uit. Let dus op hotspots in opkomst – dat kan een bepaalde stad of zelfs een specifieke buurt zijn – wanneer u besluit waar u gaat investeren.

3. Bedenk hoe de buurt gaat veranderen.

Jewgieniew dekt zijn weddenschappen af ​​op appartementsgebouwen en boetiekhotels die te koop staan ​​in de buurt van winkelcentra, die binnenkort zouden kunnen verdwijnen als gevolg van de opkomst van e-commerce. "Ik verwacht dat retailers zoals Amazon deze winkelcentra zullen opkopen en ombouwen tot distributiecentra, waardoor er banen zullen ontstaan ​​in de buurt van de voormalige winkelcentra", legt Jewgieniew uit. "Ik geloof dat veel van deze appartementen in de buurt van de winkelcentra zullen worden omgebouwd tot appartementen om het personeel te huisvesten."

Stel dat je niet klaar bent om all-in te gaan op een gebouw tegenover een leegstaand winkelcentrum, we snappen het. Maar het punt is om kritisch na te denken over de buurt - en zelfs de specifieke kruising - die je overweegt. Hoe ziet het er over tien jaar uit? Waar zoeken commerciële huurders naar in de lokale gebouwenvoorraad? Het is onmogelijk om de toekomst te voorspellen, maar om succesvol te zijn in vastgoed moet je proberen en bereid zijn om enig risico te nemen.

---

Je houdt van mooie huizen. Wij ook. Laten we er samen over geobsedeerd zijn.

---

4. Maak een businessplan voordat u gaat investeren.

Voordat u een bod uitbrengt, moet u een grondige financiële projectie uitvoeren om erachter te komen hoeveel u zich kunt veroorloven om aan een bepaald onroerend goed uit te geven om daadwerkelijk van de aankoop te profiteren. "Als je wilt investeren in onroerend goed, zou ik, nummer één, voorstellen om de wiskunde te doen en te kijken wanneer er cashflow zal zijn", zegt Jewgieniew. Het gaat niet alleen om hoeveel geld je hebt en welk inkomen het gebouw oplevert; u moet ook rekening houden met externe factoren zoals rentetarieven, leegstandspercentages en bezettingsgraden.

Als financiën niet uw expertisegebied is, stelt Jewgieniew voor om online bronnen te gebruiken om u te helpen bij het maken van financiële projecties. Misschien vindt u zelfs geweldige bronnen in uw netwerk, of het nu een vriend, familielid, collega of zelfs een vastgoedprofessional is waarmee u eerder hebt samengewerkt. "Een van de beste manieren om voor de eerste keer te investeren, is door een partner te vinden die ervaring heeft", zegt Jewgieniew. "Je kunt veel leren als je gaat!"

5. Haast je niet om een ​​huis om te draaien

"Een jaar geleden zou ik iets anders hebben gezegd, maar probeer niet snel in en uit te stappen", adviseert Jewgieniew. "Koop het, houd het op lange termijn en focus op cashflow." Waarom wachten? De concurrentie voor deze eigendommen is momenteel hevig, dus het kan zijn dat u iets meer moet betalen dan u zou moeten kopen - en aangezien bouwmaterialen ook extra duur zijn, zal het moeilijker zijn om een winst.

Het gaat allemaal terug naar het nemen van wat tijd om de cijfers te kraken voordat je je overhaast. "Als je een businessplan hebt en een netwerk van middelen hebt, zoals een deskundige vastgoedprofessional", zegt Jewgieniew, "dan kon een goed moment zijn om te investeren in een flip-eigendom."

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.