Hoe u die grote verbouwing van uw huis betaalbaar kunt maken?
Je huis een make-over geven, is alsof je helemaal naar gloednieuwe opgravingen gaat. Een gigantisch keukeneiland, een geweldige toevoeging aan de kamer met gewelfde plafonds, een echte eigen badkamer - beelden van de verbeteringen dansen waarschijnlijk in je hoofd. Maar een grote reno kost veel geld, en het kan zijn dat u een lening moet afsluiten om uw dromen waar te maken.
Het vinden van de beste manieren om geld te lenen kan ontmoedigend zijn, daarom wendden we ons tot de professionals voor advies. Of u nu gaat voor een complete revisie of een enkele nieuwe kamer, hier leest u hoe u uw best opgestelde plannen met gemak kunt uitvoeren.
Leer reno-prijzen in uw regio
De kosten van gewone renovaties kunnen sterk variëren, afhankelijk van waar je woont en de professionals die je gebruikt. Maar toch zijn er nog steeds bepaalde variabelen die constant blijven.
"De grootte van het huis en de waarde van het huis in uw buurt bepalen doorgaans de algemene prijs van de renovatie", zegt Erin Stetzer, eigenaar en president van
Meestal zijn keukens en badkamers de duurste kamers om te renoveren. “Een goede vuistregel is om de componenten te tellen die aanwezig zijn in de kamer die u wilt renoveren: sanitair voor de wastafel, bad en toilet of elektriciteit voor stopcontacten, verlichting, ventilator, enz. Bepaal vervolgens het aantal vakmensen dat nodig is om elk van deze componenten te maken. Hoe meer componenten en vakmensen, hoe duurder de ruimte”, zegt Stetzer.
Een algemene gids om in te schatten hoeveel typische renovatieprojecten in uw regio kosten, plus het gemiddelde rendement op investering (ROI), bekijk de 2021 kosten versus waarde rapport, dat is uitgesplitst naar regio. Het nationale gemiddelde voor een kleine keukenrenovatie is bijvoorbeeld ongeveer $ 26.000 en levert een ROI van ongeveer 72 procent op, terwijl zoiets eenvoudigs als het vervangen van een garagedeur u misschien minder dan $ 4.000 kost en bijna 94 procent oplevert ROI.
Ken uw leningopties
Een renovatie permanent lening is wanneer de huiseigenaar leent tegen de waarde van het onroerend goed. "We zullen elke bestaande hypotheek op het onroerend goed herfinancieren en alles in één lening verpakken", zegt Ian B. MacDonald, vice-president en hypotheekadviseur voor Regiobank.
“Wat leuk is aan [een lening voor een renovatie permanent] is dat we de huidige rentemarkt gebruiken voor de lening (dus het is niet onderhevig aan verhogingen op basis van op rentetarieven), en de lener betaalt alleen rente tijdens de bouw-/renovatiefase over wat er wordt opgenomen", zegt Mac Donald. Een ding om op te merken is dat het tarief hoger of lager kan zijn dan uw huidige hypotheek. "Als het werk klaar is, zetten ze het om in een volledig aflossende lening", voegt MacDonald toe. Een afgeschreven lening heeft geplande, periodieke betalingen die worden toegepast op zowel de hoofdsom van de lening als de opgebouwde rente.
Het herfinancieren van uw hypotheek is een andere manier om het geld voor uw huisrevisie veilig te stellen. Als u uw hypotheek oversluit voor een lagere rente, verlaagt u elke maand uw hypotheekbetalingen, wat betekent dat u meer liquide middelen heeft. Een uitbetalingsherfinanciering is in wezen het herfinancieren van uw hypotheek voor meer dan uw vorige hypotheeksaldo, en het verschil wordt contant aan u betaald.
Dan zijn er home equity kredietlijnen (HELOC) en eigen vermogen leningen (HELOON). Een HELOC is een kredietlijn die uw huis als onderpand gebruikt, terwijl een lening met eigen vermogen een tweede lening is die wordt afgesloten op het eigen vermogen van uw eigendom.
"Alle opties hebben voordelen, en het komt echt neer op de wensen, behoeften en specifieke situatie van de lener", zegt MacDonald.
Begrijp uw vereisten
"Uitleners vragen doorgaans om bouwkundige plannen en technische plannen, evenals een budget en bouwcontract", zegt Stetzer. Ze hebben ook een specificatieboek nodig, waarin elk onderdeel wordt vermeld dat het huis binnengaat: stalen ramen versus aluminium ramen, de apparaten, sanitair, enz. “De architect en ontwerper zullen dit boek uitwerken en de bouwer zal het gebruiken in hun schattingsproces. Het hebben van het boek helpt de geldschieter te begrijpen waar het budget naartoe gaat, "zegt ze.
Lenders zullen er ook voor zorgen dat u in aanmerking komt voor een lening door te kijken naar uw werkgeschiedenis/inkomen, kredietwaardigheid, activa en eigendom van onroerend goed, en het onderpand voor de lening te evalueren.
"Net zoals we in aanmerking komen voor de aankoop van een huis, willen we ervoor zorgen dat de lener het kan terugbetalen", zegt MacDonald. De Regiobank baseert vervolgens het bedrag dat zij uitleent op de waardevermeerdering van het onroerend goed of het totale pakket prijs (dit is de woning als deze minder dan 12 maanden oud is) plus de kosten van de verbouwing voor een renovatie permanent lening.
Krijg een schatting
Weten wat u kunt verwachten in termen van een financiële toezegging is cruciaal om het proces te starten, dus het is belangrijk om duidelijk te zijn over wat u wilt. "Het is de taak van de bouwer om de informatie die de huiseigenaar geeft over wat hij wil en wat hij voor ogen heeft dat het eindproduct moet zijn, te vertalen naar een reëel aantal", zegt Stetzer.
Bedenk ook wat er mis kan gaan. Het is beter om de kosten te overschatten door rekening te houden met onvoorziene kosten in het budget. Op deze manier heb je geen onverwachte kosten en kun je zelfs onder het budget vallen als alles volgens plan verloopt, zei Stetzer.
Om de lening te vinden die het beste bij uw levensstijl past, gaat u naarRegions.com voor advies en tools, of om vandaag nog een afspraak te maken met een van de professionals.
Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.
