Wat is een spec-woning? Alles wat u moet weten voordat u een Spec Home koopt

De kans is groot dat als je HGTV kijkt of er een gewoonte van maakt het bekijken van onroerendgoedlijsten, je hebt gehoord van een specifiek huis, maar wat betekent die term precies? Gebouwd op speculatie (vandaar de term!), wordt er vaak naar specifieke huizen verwezen in mediakoppen die de aandacht vestigen op spraakmakende, miljoenen dollars kostende bouwwerken met buitensporige voorzieningen (zoals deze San Francisco-spread van $ 46 miljoen, dat beschikt over een banenzwembad van 72 voet en een roestvrijstalen spa).

Maar niet alle spec-huizen - ook wel inventaris-, functie- of instapklare huizen genoemd - zijn extravagant. De term verwijst eenvoudigweg naar een woning die op maat is gebouwd door een ontwikkelaar zonder specifieke koper in gedachten. Bouwers kiezen elk detail van een specifiek huis en stellen een eigendom samen waarvan zij denken dat het aantrekkelijk zal zijn voor kopers gezien de huidige trends en toestand van de onroerendgoedmarkt. De nieuwe constructies worden vervolgens probleemloos op de markt gebracht voor kopers die zo snel mogelijk naar een nooit eerder bewoonde woning willen verhuizen. (Het nadeel voor kopers is natuurlijk dat ze weinig tot geen zeggenschap hebben over de kenmerken van het huis of hoe het is gebouwd.)

Het is een riskante zet voor ontwikkelaars die mogelijk veel geld in een project kunnen steken en uiteindelijk moeite hebben om het te verkopen. (Neem bijvoorbeeld Nile Niami's "The One", een megagroot herenhuis van 105.000 vierkante meter in Bel-Air waarvan ooit werd verwacht dat het $ 500 miljoen zou kosten, maar sindsdien onder curatele is gesteld nadat de eigenaar in gebreke gebleven op $ 165 miljoen aan leningen.) Als bouwers hun kaarten goed spelen en toeslaan wanneer de vraag groot is, kan de uitbetaling echter enorm zijn (voorbeeld: dit herenhuis in Calabasas dat zojuist is verkocht voor een record van $ 30 miljoen).

Overweegt u een spec-woning te kopen? Hier is alles waar u rekening mee moet houden voordat u de grote stap zet.

Spec huizen zijn op maat gemaakt, maar niet door de eigenaar

Een aangepast huis wordt vanaf de grond opgebouwd op basis van specificaties rond de levensstijl, smaak en voorkeuren van een huiseigenaar. Spec-woningen zijn op maat gemaakt, maar alle ontwerpbeslissingen worden genomen door de ontwikkelaar, niet de koper, en de kant-en-klare constructies zijn op of bijna voltooid tegen de tijd dat ze worden gewinkeld. Dat omvat alles, van de bouwstijl en plattegrond tot de verlichting en werkbladen. Af en toe, als een huis nog een of twee maanden na voltooiing is, kan een ontwikkelaar een huiseigenaar toestaan ​​om kies enkele van de afwerkingen, zoals verfkleuren en vloeren, maar dat leidt vaak tot extra kosten.

Waar het op neerkomt: als u op zoek bent naar een huis dat kan worden aangepast aan uw specifieke behoeften, is een specifiek huis waarschijnlijk niet de beste keuze.

Wil je mooie huizen? We hebben er genoeg. Laten we ze samen bezwijmen.

Een spec woning is niet hetzelfde als een pre-sale woning

Terwijl spec-woningen meestal bijna kant-en-klaar op de markt komen, worden pre-sale huizen verkocht voordat ze zijn gebouwd, waarbij klanten de beslissing nemen om te kopen op basis van de plannen van een bouwer (die meestal worden getoond met behulp van een modeleenheid). De specificaties van Spec-woningen zijn grotendeels in steen gebeiteld, maar als het gaat om pre-sale eigenschappen, bieden ontwikkelaars meestal een zekere mate van maatwerk, zoals hogere kwaliteit materialen of afwerkingen (waardoor ze aantrekkelijker kunnen worden voor huizenkopers die wat inspraak willen hebben in het ontwerpproces, maar geen volledig op maat gemaakte bouwen).

Huizen met gewone specificaties zijn verre van uniek

Hoewel de meeste over-the-top spec-huizen die in het nieuws worden genoemd, uniek en geïsoleerd zijn, worden de meeste huizen die op speculatie zijn gebouwd in groten getale geproduceerd in hetzelfde gebied. De cookie-cutter-structuren hebben doorgaans identieke kavelgroottes en interieurindelingen, waardoor het bouwproces wordt vereenvoudigd en bouwers materialen in bulk kunnen kopen, waardoor hun kosten worden verlaagd.

Het kopen van een specifiek huis kan sneller en gemakkelijker zijn dan het kopen van een op maat gemaakte woning of een woning in de voorverkoop

Het grootste voordeel van het kopen van een specifiek huis is misschien wel dat het u bespaart maandenlang onderzoek en planning te doen voor een aangepast of voorverkoophuis. "Je krijgt een gloednieuw huis binnen een termijn van 45 of 60 dagen als je aan het financieren bent", legt Ryan Fonseca uit, een Century 21-agent in Rhode Island. "Terwijl als je helemaal opnieuw begint, je zou kunnen kijken naar 8 tot 12 - zelfs 16 maanden voor het hele proces." Dus als je haast hebt om in te trekken, kan een specifieke woning het antwoord zijn.

Bovendien vereisen aangepaste huizen vaak dat huiseigenaren een bouwlening krijgen, "wat een veel moeilijker type lening is om voor in aanmerking te komen", zegt Fonseca. “Bij een spec-woning heb je alleen reguliere financiering nodig. Je zou [een FHA-verzekerd] of conventionele lening kunnen krijgen - je hoeft je geen zorgen te maken over het omgaan met een bouwlening.

Een belangrijk punt om op te letten bij het kopen van een spec-woning:

Een huis met specificaties wordt meestal geleverd met een bouwgarantie van één jaar - "zodat kopers denken dat ze geen inspectie nodig hebben omdat het Bewijs van Bewoning al is afgegeven", zegt Fonseca. “Ik zeg altijd dat het misschien geen slecht idee is om een ​​huisinspecteur te hebben. Ga er niet vanuit dat alleen omdat het een nieuwbouwwoning is, u kunt afzien van de inspecties!”

---

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.