Wat biedt de toekomst voor huurders die COVID-deals hebben afgesloten?

Sydney Harvey niet plan over het wonen in het penthouse van haar appartement in Washington, D.C., binnen een jaar na haar afstuderen aan de universiteit, maar vanwege de aard van de huurmarkt en forse concessies die zij en haar vriend vorig jaar kregen aangeboden, kon ze de verleiding niet weerstaan mogelijkheid.

Harvey kreeg te horen dat als ze binnen vijf dagen na de rondleiding door de eenheid een huurcontract zou tekenen - een slaapkamer in het bruisende Navy Yard - gebied, ze de tweede helft van de maand niet hoefde te betalen en ze zou drie maanden huur gratis krijgen. Het gebouw zag ook af van de voorzieningenkosten, de verhuiskosten en upgradede het paar gratis naar het penthouse. En daarbovenop bood Harvey $ 900 korting op de basishuur. "Het is onwerkelijk om rechtstreeks van de universiteit te zijn en in het penthouse te wonen", zegt de 23-jarige.

Als gevolg van de fluctuerende huurmarkt als gevolg van de pandemie hebben veel huurders het afgelopen anderhalf jaar geprofiteerd van lagere tarieven en een scala aan concessies. New York City, ooit het epicentrum van de pandemie, was getuige van enkele van de hoogste aandelen in concessies in het land.

Nancy Wu, een econoom voor StraatMakkelijk, merkte op dat concessies in NYC van maart 2020 tot het einde van het jaar begonnen te pieken. Op een gegeven moment had bijna de helft van de huurwoningen in Manhattan een concessie, zegt ze. In september 2020 waren er volgens StreetEasy ongeveer 48.753 beschikbare eenheden in New York City - het hoogtepunt van leegstaande eenheden in de pandemie tot nu toe.

"Drieënveertig procent van de verhuur in Manhattan had een concessie aan het einde van het vierde kwartaal, en het was ook behoorlijk hoog in de lente", legt Wu uit. "Het was in de zomer dat de concessies aanzienlijk daalden."

Anna Hodges verhuisde in mei 2021 van Austin, TX, naar het financiële district van Manhattan voor haar nieuwe baan. Hodges werd gelokt door de geweldige deals die ze zag op StreetEasy en adverteerde op sociale media. Hoewel ze voor haar werk nog niet persoonlijk aanwezig moest zijn, zei ze dat "de concessies zeker een grote reden waren" waarom ze eerder verhuisde.

Net als Harvey erkende Hodges dat ze haar luxe appartement voor de pandemie waarschijnlijk niet had kunnen betalen. "Als ik hoor wat ze nu aanrekenen of zelfs in pre-COVID-tijden, heb ik zoiets van 'oh mijn god, ik heb zo'n deal!' Ik ken sommige mensen met studio's in mijn gebouw die $ 2.800 betalen - dat is al bijna $ 400 meer dan ik betaal - en we zitten nog steeds in de pandemie, "Hodges zegt.

Hodges denkt al na over wat er kan gebeuren als haar huurcontract over zes maanden afloopt. "Ik hou van mijn kleine studio, maar ik zal het nooit kunnen betalen als mijn huurcontract afloopt", zegt ze. "Ik hou echt van mijn gebouw, dus of mijn vriend en ik gaan samenwonen, of ik zal helaas moeten een nieuwe woonplek vinden, maar ik maak me er zeker al zorgen over en ik heb nog ruim een ​​half jaar de tijd Gaan."

Geweldige deals scoren op woondecoratie? Blijf bij ons - we zullen je al onze geheimen geven.

Inderdaad, naarmate de huurmarkt terugkeert naar een competitieve markt, waarbij potentiële huurders elkaar zelfs overbieden voor appartementen - bewoners van gebouwen die gebruik hebben gemaakt van concessies die sindsdien zijn ingetrokken, krijgen het moeilijk beslissingen.

"Al deze geweldige deals vorig jaar waarbij mensen in ongelooflijke gebouwen mochten wonen omdat ze overal vandaan kwamen een tot vier of vijf maanden gratis die we hebben gezien, nu worden ze geconfronteerd met huurverlengingen tegen een veel hogere groeihuur", zegt Wu.

"Het gaat nu om compromissen. Willen ze alle voorzieningen voor die prijs, of vinden ze het oké om een ​​kamergenoot aan te nemen of ergens anders heen te verhuizen? Dat is altijd de afweging geweest waarmee New Yorkers te maken hebben gehad", legt Wu uit.

De huurmarkt trekt snel aan in veel van de steden waar zulke deals te mooi lijken om waar te zijn. Ray Amouzandeh, de belangrijkste makelaar bij TARGA Residential Brokerage Inc., werkt nauw samen met verhuurders die op zoek zijn naar korte en lange termijn huurders in San Francisco. Hij benadrukte dat de tijd van het maken van details met huurders zijn einde lijkt te naderen.

"De enige concessies die ik vooral zie, is dat als het huurcontract aan vernieuwing toe is en dat al niet is" verdisconteerd - omdat 80-90 procent van de huurders om korting heeft gevraagd - is de kans groot dat ze 10 procent korting krijgen", zegt hij. zegt.

Amouzandeh voegde eraan toe dat een potentiële zorg voor huurders in San Francisco de toestroom van huurders is die zal terugkeren naar de stad zodra bedrijven, met name in de tech-industrie, hun terugkeer naar kantoor of hybride beginnen af ​​te dwingen beleid. "Als dat gebeurt, kan ik zien dat de tarieven - de duurste huurwoningen in de VS op dit moment - nog duurder zullen zijn", stelt hij.

Sean Welch, die in oktober met zijn vriendin van Stamford, CT, naar Hell's Kitchen verhuisde, zei dat hij kwamen verhuurders tegen die nog steeds enkele concessies boden, zoals een maand gratis en verminderde beveiliging deposito's. Maar in plaats van een van deze mogelijk tijdelijke deals aan te gaan, koos hij voor een appartement dat tegen de volle prijs was, maar de huur stabiliseerde.

"Ze [de concessies] waren leuk om te hebben toen we op zoek waren, maar we zochten naar een verhuizing op 1 oktober en we kregen geen concessies - we moesten 15% makelaarskosten betalen", zegt hij. "Ik heb echter een huurgestabiliseerde appartementseenheid gekregen, dus we zouden volgend jaar geen gekke hoge huurverhogingen moeten hebben."

Andrew Barrocas, CEO van MNS Real Estate, een woningmakelaardij in New York, zei dat gegevens van de recente September rapport onthult dat de markt sterker is teruggekomen dan hij had verwacht.

"Mijn voorspelling was in 2020, direct nadat de markt tijdens COVID was gedaald, dat de markt in de zomer van 2021 volledig hersteld zou zijn. Het rapport laat in feite zien dat het eigenlijk verder was dan we hadden voorspeld. In bepaalde gevallen ging het zelfs omhoog", zegt hij.

Wu zegt dat de voorraad, die is teruggekeerd naar pre-pandemische niveaus, zal blijven dalen naarmate meer bedrijven hun kantoren heropenen. Ze verwacht echter dat de voorraad niet zo snel zal dalen als in de zomermaanden. Meestal is de winter, zegt ze, een langzaam seizoen voor huurders.

"Ik verwacht dat de voorraad de rest van het jaar minder snel zal dalen, maar het zal nog steeds zo zijn." dalen omdat we nog steeds zien dat meer bedrijven heropening in november of begin 2022 aankondigen, "ze voegt toe. "Dat zal de tijdlijnen van mensen terugdringen voor wanneer ze teruggaan naar de stad en wanneer steeds meer mensen teruggaan."

Nu deze arbeiders terugkeren naar stedelijke gebieden, zullen de dagen van wijdverbreide goedkope huur waarschijnlijk tot het verleden behoren.

Volg Huis Mooi op Instagram.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.