2021 Kingston Design Connection Showhouse helpt een huisvestingsprobleem op te lossen

Meestal, wanneer een designshowhouse zijn ambtstermijn runt, worden de interieurs minutieus teruggebracht tot hun oorspronkelijke staat voor het huis om ofwel op de markt te komen (vaak als een onroerend goed van meerdere miljoenen dollars), of terug te keren naar zijn baasje. Dit is echter niet het geval met het Kingston Design Showhouse van dit jaar, dat zal worden omgedraaid - compleet met alles behang, verf en tegels - aan een inwoner van Kingston met een lager dan gemiddeld inkomen na de run op de showhouse 24 oktober. Deze transitie werd mogelijk gemaakt door een samenwerking met de Kingston City Landbank, wiens missie het is om verlaten huizen in de stad te herstellen en terug te brengen naar de onroerendgoedmarkt.

"Toen ik in 2018 met de showhouse begon, was het doel om mensen met elkaar in contact te brengen en de dollars in de gemeenschap te houden", zegt

Maryline Damour, partner bij Damour Drake Design Build en oprichter van de Kingston Design-verbinding. In de daaropvolgende jaren deed ze dat door de opbrengst te doneren aan lokale non-profitorganisaties, "maar ik heb altijd gedacht dat er een meer strategische samenwerking zou kunnen zijn", zegt ze.

Toen Damour hoorde over de Landbank, leek het de perfecte match: het verklaarde doel van de organisatie is om verlaten huizen terug te geven aan hun gemeenschap, en in een tijd waarin Kingston - net als een groot deel van de Hudson Valley - ziet onroerend goed omhoogschieten dankzij pandemische bewegingen, het leek de perfecte kans om een ​​huis terug te winnen voor een lid van de gemeenschap.

"Ik las een statistiek over hoe Kingston in 2020 een van de grootste toestroom van mensen naar het gebied kreeg", zegt Damour. Deze golf heeft de toch al stijgende prijzen opgedreven, waardoor veel lokale bewoners zijn verdreven. Volgens de Ulster County Board of Realtors, de gemiddelde huizenprijs in Ulster County is tussen januari 2020 en januari 2021 met 44 procent gestegen; in een verkenning van deze stijgende prijzen in de Hudson Valley eerder dit jaar, New York Timesciteert een onderzoek gedaan door Kingston's Ulster County, waaruit bleek dat "in tweederde van de gemeenten van de provincie, een gezin dat 'een typisch inkomen' verdient, zich minder dan 10 procent van de huizen kon veroorloven."

Hoewel recente vastgoedtrends gedeeltelijk verantwoordelijk zijn, dateren de huisvestingsproblemen van Kingston eigenlijk veel verder, wijst Daniel Kanter, bestuursvoorzitter van de Kingston City Land Bank.

"Een deel van Kingston werd in de jaren '60 en '70 min of meer verwoest door stadsvernieuwing, dus het is een gebied met veel leegstand", zegt hij. Het huis dat uiteindelijk het Kingston Design Showhouse 2021 zou worden, bevond zich in een van deze gebieden: "Toen we kochten" dat huis, het stond op een hoek, en van die twee blokken erlangs waren precies twee huizen bezet," Kanter gaat verder.

In de loop van de daaropvolgende maanden zou het team van Kanter een darmrenovatie uitvoeren, een van de drie die de organisatie is momenteel bezig als onderdeel van een programma om verlaten huizen opnieuw op de markt te brengen binnen een woning met een laag inkomen model. "Alle drie onze afkickklinieken verkopen aan lokale families die onder het middeninkomen zitten en voor het eerst een huis kopen", onthult Kanter.

Hij en zijn team besteedden enkele maanden aan het hervormen van de indeling en structuur van het huis voordat ze de decoratieve teugels overhandigden aan de negen ontwerpbureaus die deelnamen aan de Kingston Design Showhouse van dit jaar.

"Het is lastig om een ​​lay-out te bedenken als je niet weet wie de opdrachtgever gaat worden", zegt Kanter. "Maar aangezien het huis twee slaapkamers heeft, wisten we dat het er minstens twee zouden zijn, dus probeerden we te zien waar muren konden bewegen of dingen konden veranderen. Maar tegelijkertijd wil ik nooit te veel renoveren."

Ondanks een aanvankelijke verleiding om "de hele zaak te ontkrachten", zegt Kanter, "waren we strategisch in het nadenken over hoe iemand... zou in dit huis willen wonen." Ze verplaatsten de complete badkamer van beneden naar boven en voegden er een halve badkamer aan toe trap. "We hebben geprobeerd het allemaal te doen met minimale demo en verstoring van het oorspronkelijke huis." (De groep bleef ook binnen een relatief laag budget; de Landbank wordt gefinancierd door een combinatie van subsidies en individuele donaties).

Toen kwam het ontwerp. Damour verzamelde een groep ontwerpers die het huis zorgvuldig opnieuw konden bedenken op een manier die niet alleen creatief was, maar ook zou vertalen naar het latere gebruik van het showhuis als gezinswoning. Terwijl meubels, vloerkleden en accessoires worden verplaatst voordat de nieuwe eigenaar arriveert, blijven alle muurbehandelingen, verf en meer permanente toevoegingen - sanitair, tegelwerk, keukenkasten - behouden. Als gevolg hiervan wendden veel ontwerpers zich tot semi-permanente toepassingen om hun visie uit te voeren.

"Omdat het huis wordt omgebouwd, werken we samen met de ontwerpers om ervoor te zorgen dat alles dat is veranderd, werkt", zegt Damour. "We hebben een hele checklist met laatste handjes om van dit een echt thuis te maken."

Maar voordat dat gebeurt, zijn de twee verdiepingen van het huis open voor bezoekers om het verbluffende herontwerp in zich op te nemen: betreed het huis en, waar ooit er was een afbrokkelende trap omringd door afgebroken verf, je wordt begroet met een etherische muurschildering van pastelkleurige vogels geïnstalleerd door Audrey Sterk in een knipoog naar de lokale fauna van de Hudson Valley. Jesika Farkas transformeerde de keuken met saliegroene kasten, slagersblokken en een opvallende achterwand in Zio & Sons'Zellige tegel voor Clé, terwijl JMorris Ontwerp maakte op briljante wijze gebruik van de kleine voetafdruk in die badkamer onder de trap met een grafische vloertegel, geverfde sierdetails en een hoekgootsteen met rand.

In de woonkamer, Nesta Studio creëerde een samenspel van textuur en vormen, aangevuld met een handbeschilderde schoorsteenmantel, terwijl voor een voorraadkast naast de keuken, Haleh Atabeigi hulde elk oppervlak in handbeschilderde trompe-l'oeil-planken.

Boven creëerde Damour Drake een kleurrijke lounge die bedoeld was om thuis reislust op te roepen, terwijl Barbara de Decorateur gaf de complete badkamer een ingelegde tegelvloer.

En terwijl ABH Home Design een slaapkamer op de bovenverdieping herinterpreteerde als een op Europa geïnspireerde eetkamer, zorgde het bedrijf ervoor dat hun selecties van verf en behang konden gemakkelijk te vertalen naar een slaapkamer - en zonder meubels te staan: een metalen Schumacher-behang over de schoorsteenmantel fungeert als een soort ingebouwde spiegel. Jeff Keiter zelfs een leefruimte in de achtertuin uitgehakt, met meubels van F/N onder een rode pergola.

Vanaf het openingsweekend had de woning al een vermoedelijke koper; Kanter was bij hem toen hij de gerenoveerde kamers voor het eerst zag. "Hij was dolgelukkig", herinnert Kanter zich. "Hij houdt van elke kamer." Als alles volgens plan verloopt, gaat hij in december dicht en trekt hij bij zijn zoon in.

En, zegt Kanter, "we hebben al een druppeleffect gezien bij dit huis", zegt Kanter. "Er zijn er nog meer op straat verkocht."

Naast het creëren van een positieve kettingreactie voor het gebied, hoopt Damour dat dit project als model kan dienen voor anderen die op zoek zijn naar zinvollere manieren om een ​​showhuis uit te voeren - en een van de vele voor het Kingston Design Verzameling. "Ik zou dit graag als een pilotprogramma beschouwen", zegt ze. "De Landbank heeft nog veel meer van deze huizen te renoveren, en ze hebben een subsidie ​​om het te doen. Dus het lijkt gewoon een heel goede samenwerking."

Wil je het zelf zien? Koop kaartjes voor de showhouse hier.

Geïnteresseerd om (geld of materialen) te doneren aan de Kingston City Land Bank? U kunt dit doen hier.

Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.