Moet je nu je huis verbouwen?
Elk item op deze pagina is met de hand geplukt door een redacteur van House Beautiful. We kunnen commissie verdienen op sommige van de artikelen die u wilt kopen.
Reeds stressvolle projecten voor woningverbetering brengen nu een groot aantal nieuwe problemen met zich mee, van langere wachttijden tot hogere kosten. Kaitlin Petersen, hoofdredacteur van vertrouwde branche-expert Zaken van Thuis, laat zien hoe u kunt navigeren door de onvermijdelijke vragen waarmee u te maken krijgt. Dit is wat u moet weten voordat u gokt op een renovatie.
Wat als het vreselijk vertraagd wordt?
Op dit moment is geduld hebben tijdens het renovatieproces gewoon een kwestie van tafelen. Bouwprojecten in alle soorten en maten duren tegenwoordig langer - 15 tot 30 procent langer dan in 2016, zegt Brad Leavitt, aannemer uit Arizona, president en oprichter van A Finer Touch Construction in Scottsdale. En hoewel de vastgelopen toeleveringsketen de schuld krijgt, zijn er bij elke stap vertragingen. Vergunningen nemen: Leavitt heeft ontdekt dat wat ooit een proces van acht weken was, nu 16 (of zelfs 30) weken kan duren, omdat lokale gemeenten moeite hebben om de stijgende vraag bij te houden. Al die tijd zit het project gewoon, een frustrerend scenario voor het ontwerpteam en de huiseigenaar. Andere vertragingen, zoals een project dat stilstaat totdat die nabestelde tegel arriveert, zijn nog moeilijker te voorspellen, maar net zo gewoon.
Mag ik het budget verpesten?
Volgens de National Association of Home Builders zijn de prijzen voor eengezinsrenovatie gemiddeld met 26,1 procent gestegen. De gestegen kosten van arbeid en grondstoffen, in combinatie met een tekort aan woningvoorraad en de algemene vraag, zorgen voor hogere aantallen. Maar er is ook goed nieuws: hoewel de rentetarieven weer beginnen te stijgen, zijn ze nog steeds historisch laag - en een slimme renovatie kan voldoende waarde aan uw huis toevoegen om de kosten te rechtvaardigen. "Wat we in de hypotheeksector zien, is dat veel mensen zeggen: 'Ik heb al deze overwaarde in mijn huis en mijn huiswaarde is de hoogste die het is. ooit geweest - misschien kan ik daar gebruik van maken om de dingen te doen die ik zo graag wilde doen' ', zegt Jess Kennedy, medeoprichter en COO van direct-to-consumer hypotheekverstrekker Beeline. "Door [lage rentetarieven] te koppelen aan hoge huiswaarden, voelt het als goedkoop geld."
Wat als er een tekort aan arbeidskrachten is?
Ontwerpers, architecten en bouwers in het hele land zeggen dat hun telefoons rinkelen. Met zo'n grote vraag naar hun diensten, boeken velen projecten met startdata maanden van tevoren. En zodra u uw team en een startdatum hebt vastgelegd, zullen hun vakmensen hen vragen ook te wachten. “Een van de problemen waar we nu mee te maken hebben, is een tekort aan arbeidskrachten. Onze leveranciers en vakmensen hebben moeite om goede medewerkers te behouden', zegt de ontwerper van Minnesota, Amy Leferink, eigenaar van Interior Impressions. Bij een recent project liepen de taps toelopende gipsplaten van het werk en werd de loodgieter ziek - slechts twee van de vele uitdagingen die de tijdlijn drie maanden langer maakten dan verwacht. "Zelfs in de beste situaties worden we nog steeds uitgedaagd door beschikbaarheid", zegt ze. "Mensen zijn zo overbelast en druk dat ze het niet kunnen bijhouden."
Zal ik spijt krijgen van alles?
De huidige bouwhausse is misschien een pandemie-geïnspireerde rage, maar veel van de levensveranderingen die mensen rond ontwerpen, zijn er om te blijven. "Ik denk niet dat je ooit spijt zult hebben van het toevoegen van functionaliteit en flexibiliteit aan je huis", zegt Leferink. "Zelfs als iedereen weer aan het werk en weer naar school is, zijn we voor altijd veranderd in de manier waarop we meer van onze huizen gebruiken." Waar je misschien het meest spijt van hebt, is er niet voor gaan: sommige economen project dat de huizen- en bouwprijzen de komende drie tot vier jaar zullen blijven stijgen, wat betekent dat u meer zult besparen door nu te beginnen, tenzij u bereid bent lang te wachten, lange tijd. "Het is nu niet geweldig, maar het is nog steeds beheersbaar", zegt Leferink. "Het wordt erger voordat het beter wordt, dus ik denk niet dat het de moeite waard is om te wachten als je iets wilt doen in de komende vijf jaar."
Zorg ervoor dat u uw geld terugkrijgt
De huizenmarkt is momenteel hot, dus op de korte termijn is beleggen een veilige gok. Sommige huiseigenaren krijgen zelfs een enthousiaste duim omhoog van hun hypotheekverstrekkers met plannen om hun opknappers te transformeren die de waarde van het huis drastisch verhogen. Hoeveel u in de eerste plaats aan uw huis hebt uitgegeven, waar u uw geld nu op zet en hoe lang u van plan bent te wachten voordat u verkoopt, heeft allemaal invloed op het type ROI dat u van uw renovatie kunt verwachten. Maar over het algemeen zeggen ontwerpers dat klanten in een van de twee kampen vallen:
Planning voor wederverkoop
Alleen omdat je nog niet in je eeuwige huis bent, wil nog niet zeggen dat je selecties saai moeten zijn. Als u zich zorgen maakt over de wederverkoopwaarde, kan een ontwerper u wijzen op de oppervlakken en apparaten die hun nieuwbouwklanten hebben gespecificeerd om u volledig in lijn te houden met wat trending is. "We kunnen zeggen: 'Iedereen wil nu een werkblad van kwarts, geen graniet', en hen aanmoedigen om in die richting te leunen om de verkoopbaarheid te bevorderen", zegt Leferink.
Een Forever Home aanpassen
Het gevoel van gemak dat voortkomt uit een echt op maat gemaakt huis dat dollars en centen overstijgt - het genot dat een linkshandige klant voelt bij het ontdekken dat hun elektrische tandenborstelstopcontacten aan de linkerkant van de gootsteen, of dat de wasmachine langs de route staat van waar ze werken naar de douche, zodat vuile kleren zich nooit ophopen omhoog. Bij het ontwerpen van een duurzaam landingsplatform voor uw gezin willen ontwerpers weten alles, van wanneer je wakker wordt en waar je 's ochtends je koffie wilt drinken tot hoe je kookt, hoe je over rommel denkt en of je meer baat hebt bij een kast of kapstokhaken. Dit gaat niet over de stijl van een cookie-cutter, wat trendy is of aantrekkelijk is voor de volgende koper - het gaat om grote uitgaven aan de ontwerpelementen die een beter leven ondersteunen. Als dat geen return on investment is, wat dan wel?
Hoe de winnende hand vast te houden?
Hier leest u hoe u uw kaarten moet spelen, zodat u bovenaan komt.
Bespaar verstandig
Sommige kosten heb je niet in de hand. "Je hebt hout nodig in je huis, dus je kunt niet per se zeggen:" Ik wacht tot de markt afkoelt ", zegt Pittsburgh-ontwerper Colleen Simonds, die aanbeveelt om minder dure materialen te kiezen voor licht belopen ruimtes, zoals gastenbadkamers of zelfs die van een kind slaapkamer. Er zijn tal van elegante middenwegverlichting en hardware-opties die geen concessies doen aan de kwaliteit.
Huur profs in
Vraag potentiële aannemers en ontwerpers hoe ze zich hebben aangepast aan pandemische vertragingen. Sommige zijn zo gereorganiseerd dat klanten eerst de moeilijkst te krijgen items selecteren, met name sanitair, apparaten en stoffering. "Vroeger hadden we de luxe van tijd", zegt ontwerper Judy Pickett van Design Lines in Raleigh, North Carolina. "[Nu] rollen we meubels in de vroege fasen, zodat we aan het einde een product hebben om te installeren."
Installeren in fasen
De “grote onthulling” na een installatie kan een magische ervaring zijn. Maar als u stukken in huis haalt zodra ze aankomen, kunt u duizenden aan verzend- en opslagkosten besparen gedurende de levenscyclus van een project. Slechts één woord wijs: als je deze route volgt, onthoud dan dat de ruimte er misschien niet goed uitziet totdat alles is geïnstalleerd. (Je ontwerper wilde niet voor niets dat je het halfafgewerkte huis zou zien!)
Wees beslissend
Neem het hele selectieproces serieus en denk goed na, maar twijfel niet aan uw keuzes. In deze omgeving kan van gedachten veranderen de ultieme tegenslag zijn en een project maandenlang vertragen: “Het is net wachten twee uur in Disneyland en dan uit de rij gaan om naar de badkamer te gaan”, zegt de in Connecticut gevestigde ontwerper Georgia Zika's. "Niet doen!"
En als al het andere faalt... Laat de chips vallen
Een van de beste tips om een renovatie door te komen in het huidige klimaat? Sluit vrede met wat je niet in de hand hebt en wees proactief over de rest. "We kunnen de klant 85 procent van de tijd beschermen tegen incidentele vertragingen en hogere kosten, maar 15 procent van de tijd niet", zegt Leavitt.
Begin op de juiste manier door de predesignfase niet te haasten. Leferink adviseert acht weken planningstijd voor aanvang van de bouw. "Veel remodelers waarmee we werken, gaan over op een plan waarbij ze alle materialen van tevoren bestellen en niet aan het project beginnen voordat ze alles hebben. Op die manier kunnen ze zich aan een redelijk normaal schema houden [zodra de bouw begint], dus er zijn niet zo veel vertragingen."
Vergis je niet: tijdens de bouw zullen er problemen optreden. Maar een bouwer met langdurige relaties kan op hen putten als het moeilijk wordt. "De ideale situatie is een bouwer met loyale bemanningen en vaste vakmensen die hen prioriteit zullen geven", zegt ze. "Als ik nu mijn huis zou verbouwen, zou ik willen weten wat hun staat van dienst is voor het voltooien van een project op tijd, en hoe hun leveranciersrelaties eruit zien.” Met uw visie op slot en een dreamteam op zijn plaats, kunt u uitrusten eenvoudig.
Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.
