Condo versus Coöp: wat is het verschil tussen een appartement en een coöp?
Plannen om een appartement te kopen? Voordat u aan uw zoektocht begint om de perfecte unit te vinden, is het belangrijk om de verschillende soorten beschikbare eigendommen te kennen. Misschien wel de meest voorkomende zijn 'co-ops' en 'condos' - woorden die vaak door elkaar worden gebruikt, maar die in werkelijkheid verre van synoniem zijn.
Dus wat is precies het verschil tussen de twee? “Een condominium, beter bekend als een appartement, is een eenheid die deel uitmaakt van een groter complex dat vol staat met individuele eenheden”, zegt Dienstbode makelaar Ariel Mahgerefteh, die vervolgens uitlegt dat hoewel condos allemaal individueel eigendom zijn, alle andere managementverantwoordelijkheden bij de condo-directie vallen.
Aan de andere kant geeft een coöperatie, of coöperatieve huisvesting, "alle mensen die aandelen van een woning bezitten, toegang tot die gemeenschap", vervolgt hij. “Het is een hoofdverblijfplaats, maar in plaats van dat de huiseigenaren de rechten op het onroerend goed bezitten, is elke persoon die deel uitmaakt van de gemeenschap aandeelhouder van de coöperatie. Het is vergelijkbaar met het bezitten van aandelen in een bedrijf.”
Weet u niet zeker welke voor u geschikt is? Lees verder om te bepalen welk type woning het beste bij u past.
Co-ops zijn over het algemeen goedkoper dan condos
Volgens de Landelijke Vereniging van Woningcorporaties, coöperaties zijn vaak lager geprijsd dan de gemiddelde condo-plus, je krijgt meestal meer vierkante meters per dollar.
Condo-kopers bezitten onroerend goed - coöperatieve investeerders niet
"Als u een condominium koopt, is uw appartement - evenals een percentage van de gemeenschappelijke ruimtes - van u", zegt Mahgerefteh. "Maar als je een coöperatie koopt," verduidelijkt hij, "koop je niet echt je appartement, maar koop je aandelen in een bedrijf dat jouw gebouw is."
Co-ops vereisen meestal een hogere aanbetaling
"Een van de voordelen van het kopen van een appartement is dat je niet zoveel contant geld bij de hand hebt als je op zoek bent naar een appartement", merkt Mahgerefteh op. "U betaalt een maandelijks bedrag dat gedurende uw verblijf hetzelfde blijft." Aan de andere kant: “Ik heb gezien coops die beginnen met 15% korting en anderen die 50% korting willen, "zegt Sotheby's International Realty associate broker Celeste Pandhi, die beweert dat de aanbetalingsprijs voor een appartement echt afhangt van de geldschieter, hoewel "de meeste coöperatieve gemeenschappen een aanbetaling van minimaal 20% vereisen", beweert Mahgerefteh.
Condos zijn gemakkelijker te kopen
Als je eenmaal een bod hebt gedaan op een coöperatie, moet je een interview doorlopen (tenzij het een sponsoreenheid is, d.w.z. voor het eerst op de markt). "Condos vereisen geen interview", zegt Pandhi. Co-op-kopers moeten ook een strengere financiële achtergrondcontrole doorstaan. "Co-ops kijken nauwkeuriger naar uw verhouding tussen schulden en inkomsten en de liquiditeit na afsluiting", onthult ze. Daardoor is de tijd die nodig is om een coöp aan te schaffen meestal veel langer. Bovendien maakt het strengere controleproces het voor buitenlanders moeilijker om zich in coöperaties te kopen.
Co-ops zijn moeilijker te verhuren of te verkopen
"Er is een strenger onderhuurbeleid en een restrictiever bestuursbeleid voor wie kan kopen", geeft Mahgerefteh toe, dus als je op zoek bent naar om meteen een appartement te kopen en er in te trekken (of het uiteindelijk snel weer te kunnen verkopen), is een coöperatie niet geschikt voor Jij.
Condos hebben hogere sluitingskosten
“Voor condoom- en eengezinswoningtransacties worden de kosten meestal bepaald door de staat belastingen die van toepassing zijn op de locatie van het onroerend goed”, zegt Donald Sharpe, senior leningfunctionaris bij Movement Hypotheek. “In de staat New York is er bijvoorbeeld een hypotheekbelasting van 2%. Het daadwerkelijke bedrag van de hypotheek kan hier ook tot op zekere hoogte invloed op hebben, bijvoorbeeld als de lening meer dan $ 2 miljoen bedraagt in plaats van $ 1 miljoen. Andere kosten verbonden bij appartementen zijn de eigendomsverzekering inbegrepen (de op één na hoogste vergoeding), die over het algemeen ongeveer 2% van het hypotheekbedrag zal bedragen, plus een vast honorarium voor de geldschieter en een advocaat tarief. Een belangrijk punt: "De overgrote meerderheid van de afsluitkosten wordt niet in rekening gebracht door de daadwerkelijke geldschieter", merkt Sharpe op.
Aan de andere kant zijn coöperatieve kopers vrijgesteld van de meeste sluitingskosten, maar zijn ze nog steeds onderworpen aan een aantal vaste kosten. “Die vergoedingen, ongeacht de prijs of het geleende bedrag, zullen oplopen tot iets minder dan $ 5.000 voor elk transactie”, zegt Sharpe, eraan toevoegend dat de rest van de vergoedingen verschillende indieningskosten zijn die niet in rekening worden gebracht door de lener. Dat gezegd hebbende, coöperaties hebben ongelooflijk lage sluitingskosten in vergelijking met andere soorten onroerend goed.
Het komt neer op?
“Bij het evalueren welk vastgoedtype voor hen het meest logisch is, kopers zouden condos moeten overwegen als ze geen overtollig kapitaal bij de hand hebben, aangezien er geen vereiste is voor liquiditeit na afsluiting of voor een maximale verhouding tussen schulden en inkomsten”, adviseert Mahgerefteh. "Co-ops moeten worden overwogen wanneer kopers meer ruimte willen voor over het algemeen minder geld."
Volg House Beautiful op Instagram.
