Een gids voor het restaureren van historische huizen en het renoveren van opknappers

Instagram en tv kunnen maken het opknappen van een historisch huis lijken lonend, leuk en glamoureus. En dat is het uiteindelijk vaak ook! Maar wees gerust, het is ook een complexe onderneming die een kritisch oog en slimme planning vereist. We lazen de saaie overheidsdocumenten door en tikten tonnen experts op het gebied van onroerend goed en restauratie aan om af te breken alle de ins en outs voor je voordat je aan je eigen project begint (dus wacht misschien met impulsaankopen die Zillow-steel!). Dit is wat u kunt verwachten en hoe u door het herstelproces van een opknapper, of het nu een vroeger chique historisch huis is of gewoon een huis dat al een decennium of zo is verwaarloosd.Volg onze gids, die al het advies bevat, van de pre-aankoopfase tot de renovatie- en decoratiefasen, en zelfs de doorverkooptijd.

---

Waar u op moet letten voordat u koopt

Als je om wat voor reden dan ook op het punt staat om in een oud huis te investeren, krijg je een idee van de potentiële valkuilen en verwachte moeilijkheden zullen u in staat stellen eerder een weloverwogen beslissing te nemen plegen. Hieronder hebben we het allemaal samengevat in vier door experts goedgekeurde en gedreven tips.

• Inspecteren op defecten:
  Laat een erkende huisinspecteur zoeken naar tekenen van asbest, houtrot, schimmel en lood (verkopers in de VS zijn verplicht dit laatste bekend te maken als u ernaar vraagt). Vraag dan offertes aan voor herstel. Let ook op oude ramen; ze laten geluid en tocht binnen en moeten mogelijk tegen hoge kosten worden vervangen. Tammy Randall Wood, een ontwerper met ervaring in het renoveren en omdraaien van oude huizen, benadrukt het belang van het evalueren van energiekosten om te begrijpen wat er nodig is om de efficiëntie te verbeteren. "In het Westen kan dat kijken naar de waterrekening en het installeren van meer droogtebestendige landschapsarchitectuur. In koudere klimaten kan dit inhouden dat u naar de verwarmingsrekening kijkt om te zien wat er kan worden gedaan om de kosten te verlagen, bijvoorbeeld de zolder isoleren', zegt ze, eraan toevoegend dat toen ze dit deed, het 'de verwarmingskosten met 20 procent verlaagde eerste jaar."

• Evalueer de locatie:
  Net als bij elke aankoop van een huis, is het locatie, locatie, locatie: in een gezinsvriendelijke straat in de buurt zijn een geweldige school maakt je nu misschien niet uit, maar hoe zit het met over vijf jaar of als je probeert te verkopen? Bij oude huizen is het ook altijd een goed idee om in stadsarchieven te kijken: als het gebouw wordt geassocieerd met stigmatiserende gebeurtenissen zoals een gewelddadige misdaad, kan dat later de marktwaarde beïnvloeden. Voor meer informatie en juridisch advies over wetten inzake openbaarmaking van onroerend goed met betrekking tot gestigmatiseerde eigendommen, lees ons overzicht.

• Raadpleeg een bouwkundig ingenieur:
  Een bijzonder vervallen of verwaarloosd oud huis is waarschijnlijk bezaaid met problemen in de muren en fundering. Het is essentieel om deze te begrijpen om de reikwijdte van uw renovatie te voorspellen - is het een kwestie van tot in de puntjes aflopen, of gaat u het huis in feite herbouwen? En zelfs als het niet helemaal vervallen is, kunnen er nog steeds verborgen kosten zijn omdat de bouwvoorschriften en beperkingen waren waarschijnlijk enorm verschillend toen het werd gebouwd, of het nu te maken heeft met bestemmingsplannen op een steile helling van een gebied dat vatbaar is voor natuurrampen.

• Bestudeer de historische stijl:
  Het restaureren van een 18e-eeuwse boerderij is niet hetzelfde als het transformeren van een boerderij uit het midden van de eeuw. Sluit uw visie aan bij de architectuurperiode? Een boerderij kan dakkapellen, donkere eikenhouten lambrisering en kleine kamers hebben - charmant, maar niet goed als je droomt van een lichte, open plattegrond.

---

Wat als het huis een monumentenstatus heeft?

Deze term "landmarked" wordt vaak gebruikt, maar heeft eigenlijk een heel specifieke betekenis. Het is eigenlijk wat een officieel erkend historisch huis onderscheidt van een oud huis. Hoewel de definitie kan variëren omdat regels en voorschriften zoveel van staat tot staat verschillen, is het algemeen Vuistregel in de VS is dat een huis door de overheid als een oriëntatiepunt wordt beschouwd nadat een aanvraag is ingediend gearchiveerd.

Naar een aanvraag indienen voor het herbestemming van een niet-residentieel gebouw naar een huis, wil je een vastgoedadvocaat inhuren, gedetailleerde plannen van het ontwerpteam voorbereiden en een budget reserveren om geld opzij te zetten om de kosten te dekken.

De belangrijkste criteria zijn onder meer de leeftijd van het onroerend goed, wie het heeft gebruikt en voor welk doel. Voorbeelden hiervan zijn: als het ooit opmerkelijke bewoners heeft gehuisvest (en daar is een record van!), huurde een beroemde schrijver bijvoorbeeld een kamer in; het is een voorbeeld van een duidelijke architecturale beweging; het was de locatie van een historisch belangrijke gebeurtenis. Ontdek verderop waarom u het misschien wilt laten registreren en de speciale omstandigheden van het bezitten van een huis dat al is opgenomen in het nationaal register van historische plaatsen.

---

Drie extra voordelen van een oud huis

Het zijn niet allemaal verborgen kosten en elektrisch gereedschap...

• volwassen landschapsarchitectuur: Eeuwenoude bomen langs het blok voegen waarde toe aan een woning. Hetzelfde geldt voor wijnstokken uit verhalenboeken die op de steen of het mos op het dak groeien, zolang ze geen gevaar voor de gezondheid of de veiligheid vormen. Zet de hogedrukreiniger neer en omhels de charme.
• Duurzame constructie: Niet elk oud huis heeft een nieuwe fundering nodig. "Historische huizen hebben vaak een stevige constructie, [aangezien ze zijn gebouwd met] nauwgezette aandacht voor detail die je tegenwoordig niet meer kunt vinden", zegt Rachel Stults, hoofdredacteur van realtor.com. "In plaats van een koekjessnijder McMansion, heb je een huis met een unieke architectuur en een diep achtergrondverhaal."
• Gereduceerde prijs: Afhankelijk van de regio en de vastgoedmarkt, kunnen oudere huizen die elleboogvet en doorlopend onderhoud nodig hebben, goedkoper zijn dan nieuwere tegenhangers. Natuurlijk moet u rekening houden met de kosten van de restauratie. Maar vooraf kan het een deal zijn.

---

Je leeft ina Wat?

Dus misschien ben je nieuwsgierig naar hoe het is om een ​​oude niet-residentiële ruimte in een huis te veranderen. Zoals veel ontwerpers hebben bewezen, zijn er oneindig veel mogelijkheden als het gaat om het ombouwen van een niet-residentiële ruimte tot een huis! Bekijk een paar van onze favorieten:

1. Gebedsruimte

Deze voormalige kerk werd rond 2016 omgebouwd tot lofts in de stad en Natalie Chong van Nest Design Studio bracht vijf jaar door met het voltooien van haar unit. "Elke ochtend", herinnert ze zich, "vroeg ik me af wie de timmerman was die een kleine inkeping in de kraagsteen had gemaakt die niemand ooit mocht zien omdat hij zo hoog was."

2. Industrieel Magazijn

Deze loft is in 1890 in het centrum van Manhattan gebouwd als productiefaciliteit en heeft originele intacte gietijzeren kolommen. Om het "comfortabel en wolkachtig te laten voelen" in opdracht van de eigenaar, Ferguson & Shamamian Architects en decorateur Elizabeth Lawrence van Bunny Williams bedekte het met witte verf en voegde het gestroomlijnd toe inrichting.

Om een ​​aanvraag in te dienen voor het herbestemmingsplan van een utiliteitsgebouw naar een woning, huurt u een vastgoedadvocaat, gedetailleerde plannen van het ontwerpteam voorbereiden en budget om geld opzij te zetten om te dekken vergoedingen.

3. Huurders boerderij

Toen de in Amerika geboren Franse barokmuzikant William Christie een 16e-eeuwse ruïne kocht op een voormalige pachtboerderij in Loire, Frankrijk, waren de vloeren vuil. Christie werkte samen met lokale ambachtslieden om historische stukken zoals 17e-eeuwse vloertegels te vinden en een trompe-l'oeil-schilderij te maken met natuurlijke plantaardige pigmenten, een 16e-eeuwse techniek.

4. Zomerkamp

Ontwerper Anthony Barratta werd ingeschakeld om van dit zomerkamp een relaxte en gezellige ontmoetingsruimte te maken voor een gerenommeerde natuurfotograaf. Bestaande uit een handvol hutten aan een meer in de Adorandacks, bleek een kamp uit het begin van de 20e eeuw de ideale plek te zijn voor een 21e-eeuws familiecomplex dat van het buitenleven houdt. Met rustieke Americana-charme dankzij nostalgische gevonden tekens, tonnen patchwork en patroon, en pretentieloos meubels, het is net zo'n boswonderland als in zijn vorige leven, maar deze keer net iets meer verhoogd.

---

Hoe oude en nieuwe esthetiek te combineren

Zodra de vervelende, details van het restaureren van een oud huis achter de rug zijn, kun je nadenken over de leuke dingen: het inrichten! Hoewel spannend, is de uitdaging nog niet voorbij: het ontwerpen van een oude ruimte die niet aanvoelt als een relikwie maar ook niet botst, is enigszins lastig... Dus hier zijn een paar suggesties en tips van ontwerpers die deze unieke positie onder de knie hebben.

---

Meer willen Huis Mooi?

Krijg direct toegang!