Hoeveel kost het om een ​​huis te bouwen - Real Home Building Costs

Het kan een hobbelige weg zijn naar uw droomhuis. Je moet door de ups en downs van de onroerendgoedmarkt navigeren, je ogen open houden voor nieuwe aanbiedingen, inzoomen op één prospect naar de volgende, ontwijk escalerende biedingen en biedingen die volledig in contanten zijn, en sluit tenslotte een compromis op uw lijst met must-haves. Op een gegeven moment moet je je afvragen of het praktischer is om je eigen huis helemaal opnieuw te bouwen. Het moet toch goedkoper en minder stressvol zijn? Hoeveel kost het om in totaal een huis te bouwen?

Volgens Thuis adviseur, de gemiddelde kosten om een ​​huis te bouwen in 2023 waren $ 293.542, dat is iets meer dan de helft van de gemiddelde verkoopprijs van een huis in de VS in 2022: ongeveer $ 450.000. De kosten van het bouwen van een huis zijn echter enorm subjectief, en Home Advisor zegt dat het gemiddelde kan variëren van $ 108.715 tot $ 462.529, met variabiliteit van staat tot staat.

We wilden meer details, dus namen we contact op met Paul Emrath, vice-president van enquêtes en onderzoek naar huisvestingsbeleid voor De Nationale Vereniging van Woningbouwers. Hij was het er in grote lijnen mee eens, maar met een voorbehoud voor nieuwbouwwoningen aan de hogere kant. "Nieuwere huizen bieden verschillende voordelen, zoals lagere bedrijfskosten (met name lagere energie- en onderhoudskosten) die van invloed zijn op de totale kosten van het bezitten van een huis", zegt hij. "Door de lagere exploitatiekosten kan een huizenkoper 36 procent meer betalen voor een nieuwe woning en dezelfde kosten in het eerste jaar behalen in vergelijking met het kopen van een woning gebouwd voor 1960."

Hieronder hebben we veel van de primaire budgetcategorieën geschetst, samen met de vervelende kleine dingen die meer kosten dan je zou verwachten. Helaas is een afvalcontainer een apart regelitem.

Bouwkosten

We hebben alle onderdelen van een nieuw huis geprijsd, inclusief enkele stiekeme dingen waar je misschien nog niet aan had gedacht, zoals het kappen van bomen om er plaats voor te maken en het aansluiten op elektriciteit.

Huis plannen

Tenzij u zelf de architectonische plannen opstelt, moet u een huisplan in opdracht geven of kopen. Op basis van ons online browsen kosten voorraadplannen een paar honderd dollar tot ongeveer $ 1.000- veel minder dan op maat gemaakte plannen, waarvoor u een architect moet inhuren, die een vergoeding kan vragen voor het project of per vierkante meter.

Land- en terreinvoorbereiding

Home Advisor hield geen rekening met deze kosten, maar er kan niet over worden onderhandeld. De kosten zijn afhankelijk van waar u woont, maar gemiddeld geven mensen $ 20.000 tot $ 200 uit.000 aan land.

Het is ook belangrijk om te overwegen of de kavel af is (aangesloten op het elektriciteitsnet, sanitair en waterleidingen) of onafgewerkt (een blanco perceel zonder vergunning of bestaande aansluitingen). Als je op een onafgemaakte kavel werkt, moet je toegang vragen tot gemeentelijke systemen. Afhankelijk van hoe ver u woont van de dichtstbijzijnde lijnen, zijn de installatiekosten van het elektriciteitsnet $ 1.000 tot $ 30.000-een breed scala. Kosten voor water- en rioolaansluitingen $ 550 tot $ 5.000.

Aannemerskosten

Beschouw een algemene aannemer als uw projectmanager. Als je geen ervaring hebt met het bouwen van huizen, wil je er waarschijnlijk een. Ze rekenen doorgaans per project en je kunt verwachtenbetaal uw aannemer ongeveer 10 procent van uw totale budget. Dat omvat niet wat u hun bemanning of onderaannemers verschuldigd bent. Als u samenwerkt met een architect of interieurontwerper, brengen zij ook hun eigen kosten in rekening.

Fundering

Het gieten van een betonnen fundering (ook wel plaat genoemd) kost tussen de $ 5.000 en $ 40.000, afhankelijk van de vierkante meters van uw huis. De fundering van een huis van gemiddelde grootte kost ongeveer $ 10.000. U kunt prijzen verwachten tussen $ 5 en $ 12 per vierkante voet.

Systemen

Elektriciteit, loodgieterswerk en verwarmings- en airconditioningsystemen (HVAC) zijn drie van de grootste posten in uw bouwbudget. Verwacht rond te besteden $ 25.000 voor elektriciteit, $ 11.000 voor sanitair en tussen $ 1.500 en $ 13.000 voor HVAC.

Inlijsten

De kosten van het inlijsten hangen af ​​van hoe groot en hoeveel verdiepingen uw droomhuis is. Voor een huis van 1.000 vierkante meter liggen de gemiddelde inlijstkosten tussen $ 7.000 en $ 16.000, of $ 7 tot $ 16 per vierkante voet. Dat gaat omhoog als je meerdere verdiepingen of een grote garage hebt.

Grondstoffen

Dit is voor de meeste mensen verreweg het duurste onderdeel van het bouwproces. Materialen, van hout tot gordelroos, zijn rond 50 procent van uw totaal bgek.

Timmerhout

Hout vormt het grootste deel van uw grondstoffenbudget. Het landelijke gemiddelde voor houtkosten is $ 25.000 tot $ 65.000, aldus Woonadviseur.

spanten

Spanten zijn de houten balken die uw dak ondersteunen. Een nieuwe set dakspanten voor een huis van 2.000 vierkante meter kost gemiddeld € $ 7.500 tot $ 12.000, volgens Dit oude huis.

Isolatie

Isolatie houdt uw huis warm in de winter en koel in de zomer, en uw energierekening blijft het hele jaar laag. U kunt kiezen uit een aantal opties, volgens Isolatie Gidsen. Batting is het gemakkelijkst om zelf te maken, stralingsbarrières zijn goed in het reflecteren van warmte en spuitschuim is ideaal voor het isoleren van een reeds afgewerkt gebied. Dekenrollen isolatie zullen je wegjagen $ 0,10 tot $ 1 per vierkante voet, terwijl sproeischuimisolatie ongeveer kost $ 1,50 tot $ 3,80 per vierkante voet.

Gipsplaat

De kosten van gipsplaten voor een heel huis $ 5.000 tot $ 30.000 gemiddeld voor een groter huis of huis met meerdere verdiepingen. Er zijn eigenlijk zes veelvoorkomende soorten gipsplaat, niet slechts één die voor iedereen geschikt is. Brandwerende, geluiddichte en schimmelbestendige gipsplaten kosten iets meer dan traditionele whiteboard-gipsplaten vanwege de gespecialiseerde constructie. Er is ook gipsplaat (de ideale basis voor gips- of kalkwas dankzij de sterk absorberende materialen), en VOS-absorberende gipsplaat, die chemicaliën en andere VOS's opvangt en vasthoudt (zoals die in sommige verven).

Buitenkant

Of u nu kiest voor baksteen, hout, composiet, vinyl, steen of stucwerk, het gekozen buitenmateriaal weerspiegelt uw persoonlijkheid en uw buurt. Terwijl de totale afwerkingskosten een landelijk gemiddelde hebben van $ 6.000 tot $ 100.000 (een zeer breed assortiment), het hangt af van het materiaal dat u kiest. Volgens Huiseigenaar van vandaag, steenfineer is het duurst voor $ 20 tot $ 50 per vierkante voet, terwijl vinylbeplating aan de andere kant van het spectrum zit voor $ 1 tot $ 8 per vierkante voet. Stucwerk en baksteenfineer bevinden zich beide in het midden met een prijsklasse van respectievelijk $ 3 tot $ 6 en $ 5 tot $ 20 per vierkante voet.

Het is belangrijk om ook rekening te houden met de lopende onderhoudskosten van de buitenkant van uw huis. Gevelbekleding van baksteen en composiet vereist weinig tot geen onderhoud, terwijl gevelbeplating van stucwerk en hout regelmatig moet worden geverfd en onderhouden.

Dakbedekking en Goten

Dakbedekking en gootinstallatie zullen nieuwe huizenbouwers rondleiden $12,000 afhankelijk van de grootte, het materiaal en de helling. Een standaard dak met shingles kost minder dan ceder of keramische tegels. Metalen dakgoten kosten meer dan plastic, maar ze zijn duurzamer bij zware stormen en ijs.

Afwerkingen

Dit is een gebied waar u wat geld kunt besparen met uw esthetische keuzes. Het zal je misschien verbazen hoe groot het prijsverschil is tussen bijvoorbeeld soorten toiletten.

Ramen en deuren

Verwacht te besteden $ 5.000 tot $ 10.000 op ramen en deuren voor uw nieuwe woning. Stormramen en stormdeuren kosten meer - gemiddeld $ 200 per raam en tussen $ 100 en $ 450 voor een stormdeur. Dubbelhangende, erker- en op maat gemaakte ramen zijn veel duurder. U kunt ook ultra-geïsoleerde ramen met driedubbele beglazing kiezen, waarmee u geld kunt besparen op uw energierekening, maar vooraf meer kosten dan standaard dubbele beglazing.

Sanitair Armaturen en Verlichting

Pompende armaturen en verlichting variëren in prijs van $ 2.000 tot $ 12.000. Dit bereik hangt af van hoeveel badkamers uw huis heeft en hoeveel geïnstalleerde armaturen (in tegenstelling tot plug-in lampen en schansen) u van plan bent te hebben. Dit assortiment omvat toiletten, douches en badkuipen, maar geen op maat gemaakte verlichtingsstukken.

Kasten en toonbanken

Je zou kunnen besteden zo weinig als $ 2.000 of zo veel als $ 30.000 (of meer). Uw uitgaven voor kasten en werkbladen zijn sterk afhankelijk van of u kiest voor big-box-producten (zoals een IKEA keuken) of op maat gemaakte kasten en toonbanken. Graniet of speksteen tellers kost minder dan marmer of kwarts. De opties zijn praktisch eindeloos.

Vloeren en tegels

Dit is een ander gebied waarop u kosten kunt besparen of kunt uitgeven aan hoogwaardige materialen. Het aantal opties - vinyl, linoleum, hardhout, tegels, tegels op maat, steen en meer - verklaart waarom de gemiddelde kosten van vloeren zo uiteenlopen, van $ 10.000 tot $ 35.000. Vinyl en laminaat kosten het minst, terwijl echt hardhout en op maat gemaakte tegels het meest kosten.

Verf

Een van de gemakkelijkste stappen om zelf te maken (en over het hoofd te zien), verf is een gemakkelijk te plaatsen plek om op te slaan. Kiest u voor professionele schilders, dan kost een heel interieur van uw huis er tussenin $ 4.000 en $ 11.000 gemiddeld, afhankelijk van de grootte van uw huis. Buitenverf kost iets minder, met een bereik van $ 2.000 tot $ 8.000.

Huishoudelijke apparaten

De basis omvat een vaatwasser, fornuis, magnetron, koelkast, wasmachine en droger. Misschien wil je meerdere koelkasten of wassets, of miniversies in handige ruimtes. Er wordt een pakket voor huishoudelijke apparaten uitgevoerd $ 3.000 tot $ 15.000 gemiddeld voor kant-en-klare apparaten. Aangepaste stukken kunnen elk vijf (of zelfs zes) cijfers kosten.

landschapsarchitectuur

U kunt intrekken zonder landschapsarchitectuur, dus veel huizenbouwers vergeten er geld voor uit te trekken. Maar het is een noodzakelijke finishing touch, niet alleen voor de schoonheid, maar ook om te voorkomen dat uw perceel elke keer als het regent in een modderpoel verandert. Het landelijk gemiddelde is ongeveer $ 7.600 voor buitenruimtes. Als je plannen hebt voor een zwembad, een buitenkeuken of een groot terras, kan dat snel de pan uitrijzen.

Irrigatie

Of u nu een sproeisysteem voor uw gazon of een bewateringssysteem voor uw moestuin nodig heeft, irrigatie in de grond is een veelvoorkomende kostenpost bij het bouwen van een huis. Het landelijk gemiddelde ligt er tussen $ 2.400 en $ 4.200, inclusief materiaal en arbeid.

Bestrating

Veel delen van het land hebben verharde looppaden en opritten nodig. Verwacht te besteden voor een standaard asfalt oprit $ 7 tot $ 13 per vierkante voet. Grind is echter veel goedkoper voor $ 1 tot $ 3 per vierkante voet, en straatstenen zijn veel duurder voor $ 10 tot $ 30 per vierkante voet.

Verborgen kosten

Helaas moet u deze niet-zo-kleine uitgaven meenemen in uw budget voor het bouwen van een huis.

Stadsvergunningen

Voordat je gaat bouwen, moet je je plannen presenteren en een bouwvergunning aanvragen bij je gemeente. Er zijn aanvraagkosten, die variëren van stad en staat tot de volgende, en het zijn meestal vaste kosten per voltooide waarde. Vanaf daar kost de vergunning tussen $ 1.200 en $ 2.000, ook afhankelijk van uw regio.

Tijdelijk elektrisch

Om bouwgereedschap, schijnwerpers en andere apparatuur van stroom te voorzien, heb je een tijdelijke stroombron nodig. Het kost rond $1,000 voor een elektricien om naar buiten te komen en de elektriciteitspaal te installeren en aan te sluiten. De gebruikskosten variëren, maar $ 1.200 tot $ 2.850 is een gemiddeld totaal.

Draagbare toiletten

Goedkoop en noodzakelijk, een mobiel toilet kost $ 75 tot $ 100 per maand, inclusief een wekelijks onderhoudsbezoek.

Afvalcontainers

Ja, deze stinkt echt. Het landelijk gemiddelde voor het huren van een afvalcontainer van 10 meter ligt rond $ 500 per week. Ze zijn vereist voor de meeste bouwplaatsen. Houd rekening met mogelijke bouwvertragingen en plan extra leegloopdagen tijdens de bouw.

Tijdelijke onderkomens

Of je huurcontract nu is afgelopen of je je vorige huis al hebt verkocht, je moet waarschijnlijk rekening houden met huur in je bouwbudget. Tijdens de bouw heb je woonruimte nodig. Afhankelijk van uw regio, zal een huurwoning of appartement u in ieder geval leiden $ 1.000 per maand, dankzij stijgende huurprijzen in het hele land.

Geld spaarders

Opbouwen in plaats van uit

Een eenvoudige manier om de grondkosten te verlagen, is door verticale vierkante meters te overwegen in plaats van horizontale vierkante meters. Een kleinere kavel kost doorgaans minder dan een grotere op een vergelijkbare locatie, afhankelijk van de topografie. U kunt een huis met twee verdiepingen bouwen met dezelfde vierkante meters als uw droomhuis met één verdieping en dat geld elders investeren.

Doe-het-zelf wat je kunt

Hoewel we aanbevelen om structurele taken zoals het storten van de fundering en het installeren van de elektrische bedrading over te laten aan professionals, zijn er verschillende kostbare taken die u zelf kunt doen. Binnenschilderwerk en landschapsarchitectuur kosten tijd en kunnen vervelend zijn, maar ze zijn volledig te doen. Bovendien heb je een leuke gespreksaanzet om te delen tijdens je housewarmingfeestje.