Hoe u uw huis verkoopklaar maakt
Verkoop van een thuis is geen snelle of gemakkelijke taak, maar u kunt zeker actie ondernemen om het proces voort te zetten en een goed aanbod te krijgen. Om ervoor te zorgen dat iedereen die bij je binnenstapt (of gewoon langskomt!) zich welkom voelt, hebben we ontwerpers en vastgoedprofessionals voor hun beste advies om uw huis verkoopklaar te maken. Van ervoor zorgen dat alle bedden in uw huis zijn voorzien van frisse, schone lakens tot het installeren buitenverlichting op zonne-energie kun je een uitnodigende sfeer creëren die zeker zal aantrekken en overtuigen potentiële kopers.
Laten we beginnen met, misschien, het voor de hand liggende dat de moeite waard is om te herhalen: “Opschonen en door enkele van je persoonlijke bezittingen en collecties weg te halen, kunnen potentiële kopers zich daar wanen', zegt ontwerper Ghislaine Vinas, die onlangs plaatste haar huis in Pennsylvania op de markt. Dat geldt zowel voor het interieur als exterieur. Verwijder alle persoonlijke foto's, onderscheidingen en snuisterijen. Houd kunst groot en minimaal. Haal buiten tuindecoratie weg en berg speelgoed of gereedschap voor buiten op.
Een andere belangrijke stap is om ververs de verf, ervoor te zorgen dat er geen vlekken op uw binnenmuren of afbrokkeling aan de buitenkant van uw huis zijn. Leia T. Ward - oprichter en directeur van het ensceneringsontwerpbureau LTW-ontwerp-beveelt aan om binnenmuren wit te schilderen om het algehele kleurenpalet te helpen neutraliseren. Voor de buitenkant, doe wat onderzoek terwijl je je klaarmaakt om te verkopen. Zeker kleuren van de voordeur, zoals leisteenblauw en zwart, kunnen ervoor zorgen dat uw huis voor meer verkoopt.
Enscenering zou er ook bij moeten horen het verwijderen van eventuele obstakels. “Potentiële kopers moeten zich vrij door het huis kunnen bewegen zonder tegen meubelen aan te lopen moet manipuleren tussen of rond stukken om door de kamers te komen”, zegt associate broker and makelaar Kristina O'Donnell van Realty ONE-groep Herstellen.
Andere eenvoudige interieurveranderingen die een lange weg gaan, zijn onder meer natuurlijk licht binnenlaten door gordijnen, zware tinten en valletjes te verwijderen. Hardware en armaturen bijwerken (niemand wil de gevreesde booblamp zien!) kan transformerend zijn. Denk aan alles, van kranen en verlichtingsarmaturen tot plafondventilatoren, schakelaars en kasthandgrepen. "Ook het vervangen van oude deurknoppen door nieuwe die passen bij uw armaturen kan een groot verschil maken", zegt makelaar DJ Olahusen van Realty One Groep Pacific.
Ervoor zorgen dat alle bedden in uw huis frisse, schone lakens hebben, kan ook wonderen doen. "Mooi opgemaakte bedden geven meteen een luxe gevoel, dus het is de moeite waard om wat tijd te besteden aan het comfortabel en aantrekkelijk maken van de bedden", zegt Viñas.
Voor de buitenkant, onderhouden van een verzorgd gazon, gesnoeide planten en goed onderhouden bloembedden. Ward raadt aan om een of twee grote plantenbakken bij de voordeur te plaatsen met levende planten of bloemen om een vriendelijke eerste indruk te maken. "Het toevoegen van mulch aan rommelige gebieden is een gemakkelijke manier om [ze] te verbeteren en kan een doel aan een achtertuin toevoegen", voegt Olahusen toe.
Samenhang is ook cruciaal. Toen Viñas haar eigen huis klaarmaakte voor de wederverkoop, stak ze veel tijd en energie in het maken van de ingang van de oprit en de toegang tot de veranda die samenhangend en uitnodigend aanvoelt. “Het helpt om vanuit vogelperspectief naar het huis te kijken om een sterke binnenkomst te creëren”, zegt de ontwerper. Voor een grotere verandering creëerde Viñas architecturale bedden en plantte bomen, waaronder tulpenpopulieren, sierperenbomen en magnolia's, die de charme van het huis vergroten.
Als je het nog niet hebt, stelt Viñas voor het plaatsen van verlichting op de oprit en landschapsarchitectuur ook. "Het is een geweldig, vaak over het hoofd gezien detail, en zonne-verlichting betekent dat je geen bedrading nodig hebt voor buitenverlichting", zegt de ontwerper.
De luchtfoto van het eigendom van Viñas in Pennsylvania dat op de markt is.
Je vindt het leuk om nieuwe ontwerptrucs te vinden. Wij ook. Laten we de beste van hen delen.
Voordat u een van deze beslissingen neemt, raadt Olahausen aan om naar uw concurrentie te kijken. "Het doel (vooral in deze markt) is om een concurrentievoordeel te hebben", zegt de makelaar. Hij legt uit: “Zorg ervoor dat u de huizen van uw concurrenten zowel online als persoonlijk bekijkt, en kies de prijs en renovaties dienovereenkomstig... Huizenkopers hebben nu meer invloed dan voorheen, en het is belangrijk om ervoor te zorgen dat u uitblinken!"
Maar houd het echt. "Het ergste dat kan gebeuren tijdens een bezichtiging, is dat de koper vraagt of dit het juiste huis is of wat voor magie de fotograaf met de foto's heeft gedaan." ODonnell zegt. Ze vervolgt: “Vaak komt dit ter sprake als er een groothoeklens is gebruikt of als de fotograaf een minder aantrekkelijk kenmerk heeft verwijderd. Een koper die teleurgesteld is of een negatief beeld van de woning heeft, zal minder snel een bod uitbrengen.”
Probeer tijdens het hele proces een objectieve benadering te volgen. "Het is tijd om sentiment opzij te zetten en [uw huis] te beschouwen als een product dat u voor de hoogste prijs en snel wilt verkopen", zegt Ward. Vergeet niet: u wilt dat het huis iedereen aanspreekt die er ook maar naar kijkt!
Volg House Beautiful op Instagram.
Geassocieerde redacteur
Kelly Allen is de huidige Associate Editor bij Huis Mooi, waar ze ontwerp, popcultuur en reizen behandelt voor digitaal en gedrukt tijdschrift. Ze werkt al bijna drie jaar bij het team, woont branche-evenementen bij en behandelt een scala aan onderwerpen. Als ze niet naar elk nieuw tv-programma en elke nieuwe film kijkt, bladert ze door vintage woonwinkels, bewondert ze hotelinterieurs en dwaalt ze door New York City. Ze werkte eerder voor Verrukkelijk En Kosmopolitisch. Volg haar verder Instagram.
