Wat kost het afwerken van een kelder?

Wat als u de bruikbare vierkante meters van uw huis zou kunnen uitbreiden zonder op een toevoeging te bouwen of het te koop zetten en verhuizen naar de andere kant van de stad? De kosten aan maak je kelder af lijkt misschien een grote belemmering voor deze ruime droom, maar het prijskaartje hangt eigenlijk af van wat je ervan wilt. Een schone ruimte krijgen voor uw wasmachine en droger kan veel minder kosten dan een complete speel- en filmkamer. De schatting die u voor een van beide krijgt, kan enorm variëren, afhankelijk van waar u woont en de staat waarin uw kelder zich bevindt. En u kunt besparen als u zelfs maar een deel van het werk zelf doet. Vaker wel dan niet, zijn de kosten om een ​​kelder af te werken lager dan het toevoegen aan de tweede verdieping van uw huis, het uitbouwen van de plattegrond met een toevoeging of het monteren van een vrijstaande ADU in de achtertuin.

Een afgewerkte kelder is zeker de moeite waard als je het geld hebt om te investeren - het vergroot je vierkant beeldmateriaal en uw totale woningwaarde en kan uw energierekening verlagen, maar er zijn veel aspecten aan het budget voor. Het is van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat het lagere niveau van uw huis waterdicht is en beschermd tegen

meeldauw, schimmel, en lekken. Dat is de reden waarom duurzame, waterdichte vloeren voor veel mensen het grootste item zijn. Moderne ramen en een goede afwatering (inclusief een zinkputpomp, indien nodig) spelen ook een rol. Verderop splitsen we de kosten van het afwerken van een kelder op, inclusief of dat zo zal zijn de moeite waard wanneer u klaar bent om te verkopen.

Gemiddelde totale kosten

Volgens Thuis adviseur, de gemiddelde kosten van een volledig afgewerkte kelder zijn ongeveer $ 15 per vierkante voet, of $ 15.000 voor een ruimte van 1.000 vierkante voet. Dat kan echter enorm variëren, afhankelijk van wat u wilt dat de ruimte wordt en de staat waarin deze zich bevindt wanneer u begint.

Niveau van renovatie

De kosten om uw kelder af te werken, zijn afhankelijk van hoeveel werk het kost om het eruit te laten zien en te laten functioneren zoals u dat wilt. Het goede nieuws is dat al het werk dat eerder is gedaan, kan helpen de kosten te verlagen.

Afwerking

Een kelder afwerken betekent een onbewoonbare ruimte innemen en er een ruimte van maken die kan worden gebruikt om rond te hangen, te slapen en te leven. De "voor" ruimte heeft waarschijnlijk geen isolatie, geen verwarming of airconditioning, blootliggende draden en leidingen en betonnen vloeren. Het is veilig voor opslag- of wasapparatuur, maar het is niet aan de code voor een bewoonbare leefruimte. Een gedeeltelijk afgewerkte kelder is een lichtere, schonere en comfortabelere ruimte om kleding te wassen, op een loopband te rennen, extra voorraadartikelen op te slaan of de voorraden van uw huisdier te bewaren. Een volledig afgewerkte kelder lijkt meer op uw woonkamer en is klaar voor meubels.

verbouwing

Een verbouwingsproject in de kelder omvat meestal het bijwerken van het ontwerp of de functionaliteit van een reeds voltooid gebied. Dit soort ruimte kan waarschijnlijk worden bewoond, zelfs als het als vies, onafgemaakt of ongemakkelijk wordt beschouwd. Natuurlijk kunnen deze wijzigingen nog steeds behoorlijk omvangrijk zijn. Misschien wilt u structurele wijzigingen in de ruimte aanbrengen, de indeling reorganiseren en muren toevoegen of verwijderen. Misschien wilt u de ruimte zelfs helemaal leeghalen. Het verschil is dat u niet helemaal opnieuw begint - en dat kan zelfs meer kosten.

Renoveren

Een gedeeltelijk afgewerkte kelder die moet worden gerenoveerd, heeft een aantal kenmerken die het een leefbare ruimte maken. Er kan een badkamer in de kelder zijn en enkele eenvoudige vloeren en gipsplaten. Afhankelijk van of de ruimte is aangesloten op het HVAC-systeem van het huis, kan het nuttig zijn als huisgymnastiek of wasruimte, maar het is meestal niet comfortabel genoeg om een ​​echte leefruimte te zijn. Veranderingen in dit type ruimte omvatten vaak nieuwe vloeren en verf. Overweeg een snelle renovatie die voornamelijk esthetische veranderingen omvat.

Uitsplitsing van gemeenschappelijke kosten

Houd rekening met deze uitgaven bij het plannen van uw budget. Het grootste ticketitem - vloeren - zal je misschien verbazen, maar je kunt ontwerpkeuzes maken om het onder controle te houden.

Toestaan

Zoals bij elke andere grote woningrenovatie, moet u een bouwvergunning aanvragen en krijgen, plus vergunningen voor elektriciteit en sanitair, afhankelijk van de omvang van uw project. De kosten voor het aanvragen van vergunningen variëren sterk, afhankelijk van waar u woont en wat u van plan bent te doen, maar u kunt verwachten dat u er ongeveer zult uitgeven $ 0,15 cent per vierkante voet, althans binnen New York staat.

Waterdichtheid

Dit is misschien wel de belangrijkste stap - en u wilt absoluut niet bezuinigen. Door uw kelder waterdicht te maken, beschermt u uw investering tegen kleine regendaglekken tot volledige overstromingen op orkaanniveau. U moet dit eerst doen en u kunt verwachten dat dit kosten met zich meebrengt ongeveer $ 4.500. Als er bestaande waterschade is, kunt u verwachten dat u $ 2.850 extra moet betalen voor reparatie van de kelderdrainage.

Loodgieter

Het maakt niet uit welke stijl van huis je hebt of hoe oud het is, de leidingen lopen door de kelder. Voor een goed afgewerkte kelder moet al het sanitair in orde zijn en goed worden afgedekt. Als u een badkamer aan uw kelder wilt toevoegen, moet u de leidingen laten verlengen en de armaturen installeren. De totale kosten voor het afwerken van een kelder met een badkamer variëren van $ 8.000 tot $ 15.000 gemiddeld.

Uw kelder heeft mogelijk ook een afvoersysteem en een pomp nodig. Als uw gebied gevoelig is voor overstromingen of als uw bouwvoorschriften dit vereisen, heeft u mogelijk geen keus. Het type grond dat uw huis omringt, is een andere factor die bepaalt of een zinkputpomp al dan niet verplicht is; een ingenieursbureau of landschapsarchitect kan een bodemonderzoek doen om u de informatie te geven die u nodig heeft. De gemiddelde kosten voor het laten installeren van een zinkputpomp liggen net onder $600. Het hebben van back-upstroom voor uw pomp is ook geen slecht idee, vooral als u in orkaangebied woont.

Elektrisch

Omdat in veel gebieden doe-het-zelf-elektriciteit niet is toegestaan, moet u een erkende elektricien inhuren om stopcontacten te installeren en uw kelder correct te bedraden. Elektrisch werk voor een afgewerkte kelder is gemiddeld ongeveer $ 1.325; u kunt verwachten te betalen $ 75 tot $ 500 per stopcontact.

Materialen

Het grootste deel van uw kosten, de materialen die nodig zijn om een ​​kelder af te werken, zijn onder meer beton, hout voor kozijnen, isolatie, vloeren en gipsplaat. Dit omvat geen interieurafwerkingen zoals verf, verlichting en hardware. Het kost Gemiddeld $ 1.795 om een ​​kelder in te lijsten, exclusief isolatie en gipsplaat.

De finishing touch voordat de meubels en flatscreens binnenkomen, gipsplaten en vloeren hoeven geen enorme renovatiekost te zijn. Waterdicht kiezen kelder vloeren zoals vinyl cruciaal is; hardhout is niet praktisch tenzij uw kelder erg droog is, omdat het gevoelig is voor kromtrekken en splijten als het nat wordt. Vinyl plankenvloeren kosten gemiddeld $ 2 tot $ 7 per vierkante voet, volgens Dit oude huis. Gipsplaat is goedkoper met een gemiddelde kostprijs van $ 0,15 tot 0,65 cent per vierkante voet (ongeveer $ 10 per paneel).

Is een afgewerkte kelder het waard?

Uiteindelijk, ja, zult u waarschijnlijk het grootste deel van de kosten terugverdienen om uw kelder af te werken. Een afgewerkte kelder vergroot niet alleen de bruikbare vierkante meters van uw huis, maar verhoogt ook de waarde van uw huis. De het rendement op de investering ligt gemiddeld tussen de 70 en 80 procent, dus hoewel u misschien niet al uw geld terug ziet komen, zult u het meeste wel zien. Volgens Raket Hypotheek, een huis met een afgewerkte kelder die $ 10.000 kost, kan bijna $ 8.000 toevoegen aan de vraagprijs.