5 redenen om in 2023 een historisch huis te kopen en te renoveren

Hoewel de huidige architecturale trends neigen naar handige, gestroomlijnde structuren die prioriteit geven aan technologie, valt er iets te zeggen over historische huizen. Het kunstenaarschap en de aandacht voor handgemaakte details die ze laten zien, zijn tenslotte moeilijk te vinden in nieuwe builds. Dat gezegd hebbende, kopen en renoveren een ruimte van meer dan 80 jaar oud is een grote verplichting, zowel financieel als emotioneel. We praatten met vijf huiseigenaren die geschiedenis verkozen boven moderniteit om te ontdekken of zo'n investering het echt waard is.

Dit is wat ze zeiden.

Het origineel van Frank Lloyd Wright

Plaats: Piermont, New York

Bouwjaar: 1959

In 2014, wanneer Sarah Magnes, oprichter van haar gelijknamige interieurontwerpbureau in New York City, kocht een historisch huis - gebouwd door Frank Lloyd Wright in 1959 - ze had haar werk voor haar uit handen. Nu, na bijna tien jaar in haar droomhuis te hebben gewoond, zegt ze: "[De renovatie] is aan de gang. Een historisch huis heeft elke dag liefde en aandacht nodig!" Vooral haar huis vroeg om wat TLC die ze maar al te graag op zich nam. "Het was een volledige restauratie", zegt de moeder van een jonge dochter en een Cardigan Welsh Corgi genaamd Amsterdam.

"Ik heb niets aan de detaillering of het ontwerp van het huis veranderd", zegt ze, zich ervan bewust dat ze een architectonisch juweeltje in handen heeft. In plaats daarvan: "Ik heb het originele freeswerk, schilderwerk, gips, beton, linoleum en tegels hersteld en onderhouden." Meeste van de eigentijdse momenten spelen een rol bij de inrichting, die de historische 20e-eeuwse architectuur verbindt met het heden dag.

Voordelen: "De pluspunten zijn dat ik als eigenaar van het huis weet dat het belangrijk is om zijn stempel op de geschiedenis te behouden", merkt Magness op. "Ik ben de conciërge van een huis ontworpen door een legendarische Amerikaanse architect." Een andere pro was een schok dat ze onverwachts tegenkwam: "De beste verrassing zat niet in het huis zelf maar op de tekeningen. Er waren veldnotities van de projectarchitect van het kantoor van Wright om wijzigingen en aanpassingen aan het huisontwerp aan te brengen, wat een bijzonder artefact was om te ontdekken.

Nadelen: Zelfs in een showplace zullen sommige van de tientallen jaren oude bouwmaterialen niet altijd standhouden. "Ik moest de gipsplafonds volledig vervangen", geeft Magness toe. "Dat was een stoffige en tijdrovende ervaring. Ook voor de gipsrestaurateur was het een hele opgave, want aan een schuin plafond is lastig werken.”

De moeite waard? Magness zegt: "Ja, het is alle tijd, moeite en kosten waard! Het is cruciaal om de oorspronkelijke ontwerpintentie te behouden en de nalatenschap van de bouwer, eigenaar en architect voort te zetten."

De Beachy-bungalow

Plaats: Coronado, Californië

Bouwjaar: 1936

Zoals het geval is met veel architectonische revisies, ging de grondige renovatie van een woning uit circa 1936 door John en Mandy McCauley een beetje boven het budget uit - ongeveer twee keer zoveel als de oorspronkelijke schatting, geeft Mandy toe. Misschien komt dat omdat het paar met verschillende gebouwen werkte: de historische hoofdwoning, waar ze de keuken en badkamers volledig opnieuw hebben ingericht, en een achterhuis uit de jaren 70 dat ze uitgebreid hebben verbouwd verbouwd. "We probeerden trouw te blijven aan het oorspronkelijke Cliff May-huis, omdat het de moeite waard was om te behouden, maar het was echt aan renovatie toe - vooral als het ging om het sanitair, elektrische systemen, HVAC, keuken, en badkamers', zegt Mandy. "We denken dat we een heel mooie balans hebben gevonden tussen het eren van het verleden en het moderniseren van het huis."

Ze schrijft het succes van het project toe aan de experts die ze heeft aangetrokken om de touwtjes in handen te nemen, architect: Christelijke Rijst, tuinarchitect ORKA, en binnenhuisarchitect Gordana. Uiteindelijk zegt Mandy: "Ons nieuwe huis past nu perfect bij onze levensstijl, optimaliseert de buitenruimte en is geweldig om anderen te huisvesten."

Voordelen: "We hadden het geluk om met het team samen te werken. Ik kan deze mensen niet meer aanbevelen. Ze zijn buitengewoon getalenteerd', voegt ze eraan toe.

Nadelen: "We woonden in het huis terwijl we alles deden renovaties, wat moeilijker was dan we ooit hadden verwacht', geeft Mandy toe. "Het leven op een bouwplaats was wreed en. COVID had echt invloed op de timing van dit project. Dat was soms erg frustrerend." En natuurlijk hebben zij en haar man ook bijna het dubbele van hun oorspronkelijke budget uitgegeven.

De moeite waard? "Absoluut! We geloven in het behoud van zowel historische huizen als het karakter van een lokale gemeenschap", legt Mandy uit. "Dit huis is in zoveel opzichten uniek, van de 100 jaar oude douglasspar tot de tegelvloeren. We zouden onmogelijk zo blij zijn met een gloednieuw gebouw."

De gezellige Upstate-retraite

Plaats: Mamacating, New York

Bouwjaar: 1940

Mede-oprichter en creatief directeur van haar gelijknamige interieurontwerpbureau Becky Shea en haar man Jake, mede-oprichter van het bedrijf, COO en fotograaf, kochten hun gezellige huis met twee slaapkamers, gebouwd in 1940, in december 2020. Ze merkt op: "We prijzen ons ongelooflijk gelukkig dat we een huis hebben verworven dat uitzonderlijk goed is onderhouden door de vorige eigenaren. Hun noeste zorg zorgde ervoor dat het huis in uitstekende staat verkeerde, en onze daaropvolgende renovaties werden voornamelijk gedreven door persoonlijke esthetische voorkeuren."

Shea, wiens werk vaak is geïnspireerd door de originele architectonische botten van een huis en de omliggende natuur landschap, wilde zoveel mogelijk details uit het midden van de 20e eeuw behouden, waaronder de vloeren. "We erkenden hun schoonheid en tijdloze aantrekkingskracht en besloten ze intact te houden", zegt ze. Andere ruimtes kregen echter de volledige behandeling. "We hebben de modderkamer gestript en volledig gestript tot op het bot. Dit bood ons een leeg canvas om de ruimte opnieuw in te beelden volgens onze visie", zegt Shea.

"We hebben een alomvattende aanpak genomen schilderen project, dat elke kamer in het huis beslaat, en om karakter en een vleugje charme toe te voegen, hebben we overlapping in de loftkamers geïnstalleerd, "deelt Shea. Ze verwerkte ook teruggewonnen balken in de plafonds, voegde cederhouten scheepsluik toe aan een aan de keuken grenzend hoekje en moderniseerde het elektrische plan, waarbij alle armaturen door het hele huis werden bijgewerkt.

Voordelen: Tijdens hun zoektocht naar een plek "viel dit specifieke huis op tussen de rest, het bood het meeste land en de grootste vierkante meters tegen een verrassend betaalbare prijs", zegt Shea. "Ons huis voldeed aan al onze criteria, een combinatie van ruimte, betaalbaarheid en een locatie die meer regelmatige bezoeken aan Manhattan mogelijk maakte. Het wachten, de mislukte biedingen en het lange woon-werkverkeer waren het uiteindelijk allemaal waard. We genieten nu wekelijks van de voordelen van deze woning!” Naast de gelukkige vondst van de woning zelf, heeft de creatieve koppel kwam geen van de onaangename verrassingen tegen die vaak met oude huizen komen, zoals schimmel en termieten. Ten slotte zegt Shea: "In de branche zitten en precies weten wat we esthetisch wilden bereiken maakte het heel gemakkelijk om effectief met het team te communiceren, zodat ze tijdig konden uitvoeren mode."

Nadelen: "Na de voltooiing van onze uitgebreide revisie en de vreugde om eindelijk gesetteld te zijn in ons gerenoveerde huis, kregen we negen maanden na de voltooiing van de renovatie te maken met een onvoorziene en aanzienlijke tegenslag", zegt Shea zegt. "Onze leidingen bevroor tijdens een koude periode, wat resulteerde in een verwoestende overstroming die niet alleen onze slaapkamer maar ook de logeerkamer trof. modderkamer en een deel van de keuken." Hoewel dergelijke catastrofale gebeurtenissen zich in elk huis met koud weer kunnen voordoen, zijn ouderen vatbaarder voor dergelijke ongelukken.

De moeite waard? "Het renoveren van historische huizen is voor mij altijd een ongelooflijk plezierige ervaring geweest", zegt Shea. "Ik ben er vast van overtuigd dat het omarmen en bewaren van de geschiedenis een essentieel aspect is van het leven als geheel. De culturele betekenis en architectonische schoonheid van historische bouwwerken moeten worden gekoesterd en geborgd." Met andere woorden, ja, het soms pijnlijke proces was het waard.

Het Lake House uit de eeuwwisseling

Plaats: McHenry, Illinois

Bouwjaar: 1901

"In de begindagen van COVID-19 begonnen [mijn man, onze dochters en ik] zich erg gevangen te voelen in Chicago omdat onze gebruikelijke winkels - parken en musea - allemaal gesloten waren', huiseigenaar Lisa Knobloch geeft toe. "We hebben altijd geweten dat we een huis aan het meer wilden hebben, en de tijd voelde gewoon goed." Dus verhuisden zij en haar gezin naar een aan de Fox River grenzend huis met vier verdiepingen dat in 1901 werd gebouwd. "Onze oorspronkelijke bedoeling was om de keuken en een paar badkamers opnieuw te doen", legt Knobloch uit. Het werd echter een volledige verbouwing. "We hebben de woning van top tot teen gerenoveerd. Alle vier de niveaus waren een ingrijpende renovatie", aldus architect Diana Melichar zegt.

Naast Melichar meldde ook het koppel zich Partnerschap voor interieurontwerp's Kendall Severson voor afwerkingen en meubels. Er was tenslotte veel werk aan de winkel. "Het huis had veel slechte afwerkingen uit de jaren 70 van eerdere renovaties, waaronder vloeren van vinylplaten, plastic gekweekt marmer ijdelheden, holle aluminium veranda-kolommen, kasten van bouwkwaliteit en doorhangende, door water beschadigde akoestische plafondpanelen, "Melichar zegt. "De kelder was ook behoorlijk griezelig."

Dus hebben zij en haar team elke centimeter van het huis opnieuw geconfigureerd om de plattegronden functioneel te maken en te profiteren van het uitzicht naar buiten op de rivier. Ze hebben de kelder gestript en omgevormd tot een amusementsruimte, compleet met een kunst- en handwerkkamer, een speelkamer, een familiekamer en een wijnkelder; verplaatste een van de twee met LaCornue ingerichte keukens naar een vleugel van het huis die logischer was; en helemaal opnieuw begonnen in de eerste suite door badkamers en kasten te combineren en de slaapruimte wat groter te maken.

Dat gezegd hebbende, behield ze zoveel mogelijk van de originele karakterbepalende kenmerken van het huis, inclusief de hoofdtrap, gedetailleerd lijstwerk, glas-in-lood en freeswerk.

Voordelen: "We wilden zoveel mogelijk originele elementen eren, maar wilden het huis ook functioneler maken voor ons jonge gezin", zegt Knobloch. "Ik hou van de charme van oude huizen en elk gepiep van hun originele hardhouten vloeren, maar ik hou ook van het gemak van moderne apparaten en de luxe van een ruime badkamer."

Nadelen: "Het was een zeer emotioneel proces voor ons, en elk origineel element dat we moesten weggooien, voelde destijds als een nederlaag", voegt ze eraan toe. "Ons ongelooflijke team navigeerde elke onverwachte ontdekking en maakte van elke ontdekking een probleemoplossende oefening. In plaats van een wegversperring, herformuleerden ze elke uitdaging als een kans." Wat de financiële investering betreft, zegt Knobloch: "Terwijl we zeker uitgavenmoeheid ervaren en nooit het totale prijskaartje hadden geraden, kijken we terug en erkennen hoe het proces heeft ons getransformeerd."

De moeite waard? "Absoluut," roept ze uit. "Ons huis is ons toevluchtsoord en we kijken uit naar de decennia aan herinneringen die we hier zullen maken. We hadden nooit de gedeeltelijke stenen fundering kunnen bouwen of de originele Victoriaanse details kunnen verbeteren, want dat zijn onschatbare artefacten uit een vervlogen tijdperk."

De oude charmeur

Plaats: Pelham, New York

Bouwjaar: 1905

Hoewel het renoveren van een historisch huis - vooral een gebouwd in 1905 - veel uitdagingen met zich meebrengt, stond Lisa Schwert, oprichter en hoofdontwerper van Innate Studio, voor een grote: slechte timing. Zij en haar man begonnen in februari 2020 met de gedeeltelijke renovatie van hun historische huis, slechts enkele weken voordat de hele wereld op slot ging. Toen ze eenmaal haar werk kon voortzetten - vertragingen in de toeleveringsketen en zo - ging ze aan de slag met het opknappen van de zaak, van het vervangen van de HVAC-systemen en elektrische bedrading, "wat de originele knop en buis was", merkt Schwert op. Ze verwijderde ook verschillende niet-dragende muren en een trap om een ​​primaire suite te creëren, herwerkte de plattegrond van de keuken, voegde een inkomkast, ingebouwde verwarmde tegelvloeren en herstelde de originele hardhouten vloeren van douglas, naast andere ingrijpende veranderingen. "Waar mogelijk hebben we de bestaande afwerking behouden en originele details hersteld om het karakter van het huis te respecteren", legt ze uit.

Het was een geslaagde renovatie, maar de gebeurtenissen in de wereld beïnvloedden de plannen van haar en haar gezin om naar hun gloednieuwe, stokoude huis te verhuizen. "Zoals zoveel mensen deden, heeft mijn familie tijdens het begin van de pandemie onze situatie volledig heroverwogen", zegt Schwert. "Om verschillende redenen - vooral om dichter bij familie te zijn en een aparte ruimte te hebben voor mijn moeder om in te trekken - hebben we de moeilijke beslissing genomen om de renovatie af te ronden en verkoop het huis." Niet voor niets waren haar harde werk en talloze upgrades van het huis de doorverkoop zeker waard. "We hebben onze kosten kunnen terugverdienen en een winst kunnen realiseren die we daadwerkelijk hebben gebruikt om ons nieuwe huis te renoveren", legt ze uit.

Voordelen: "We hadden het geluk dat het interieur van het huis zo goed was onderhouden. De mogelijkheid om de bestaande vloer overal te behouden, hielp tegen de kosten, voegde karakter toe aan het huis en was minder verspillend', zegt de ontwerper.

Nadelen: Schwert legt uit: "Dit huis was bijzonder omdat het de mooiste verhoudingen en details had, maar aspecten van de lay-out en eigendom moesten echt worden herwerkt om het in zijn oorspronkelijke glorie terug te brengen aangepakt? Vervanging van tientallen jaren oude systemen. "Het was duur om de HVAC en elektriciteit volledig opnieuw te moeten doen, maar in sommige opzichten was het een goede zaak dat we wisten dat we net om het te doen en ging niet op het pad van proberen met een ouder systeem te werken om vervolgens midden in de bouw opnieuw te moeten beginnen."

De moeite waard? "Hoewel het stressvol was om het werk te doen tijdens de begindagen van Covid, was het zo bevredigend proces en deed me echt beseffen hoe graag ik aan eengezinswoningen werk, vooral aan oudere," Schwert geeft toe.

Dus is het kopen van een historisch huis de moeite waard?

Al met al de antwoord lijkt een volmondig ja. Dat gezegd hebbende, geen enkel oud huis is klaar om in te trekken zonder uitgebreide renovaties, dus als je over 100 jaar oude vloerplanken wilt sjouwen, je moet bereid zijn tijd, geld en moeite te investeren om het huis passend en geschikt te maken voor een 21e-eeuwse levensstijl. De esthetiek is net zo belangrijk als de kosten, dus als je niet aan boord bent met de een of de ander, is een historisch huis misschien niet iets voor jou.

---

Volg House Beautiful op Instagram.