Deze keukenupdates zorgen ervoor dat huizen voor VEEL meer geld worden verkocht

Als je een excuus zoekt om doe je keuken opnieuw, we hebben je. Vernieuwde keukens behoren volgens experts tot de top vijf van elementen die ervoor zorgen dat een huis boven de vraagprijs wordt verkocht. En het is logisch; de meesten van ons brengen een aanzienlijk deel van onze tijd door in deze kamer, die vaak wordt aangeduid als 'het hart van het huis'.

Voordat u aannemers gaat googelen, voelen we ons genoodzaakt u te waarschuwen: bijgewerkte keukens zijn een behoorlijk prijzige investering. Volgens de 2023 Amerikaanse Houzz & Home-studie uitgevoerd door de renovatiehub, die meer dan 46.000 mensen ondervroeg, is de gemiddelde uitgave voor een keukenrenovatie $ 20.000, de hoogste waarde van alle kamers in een huis. Maar er is goed nieuws hier. "Gemiddeld verdienen keukenrenovaties tot 60 procent van het geld dat aan de renovatie wordt uitgegeven terug, wat een mooie boost is voor de verkoopprijs", zegt Geopende deur makelaar Jennifer Patchen.

Dat gezegd hebbende, wilt u ervoor zorgen dat u uw renovatie-investering maximaliseert door uit te geven aan dingen die kopers willen, niet aan dure extra's die hen mogelijk zouden afschrikken. Nogmaals, we zijn er voor u. We vroegen experts van makelaars tot architecten om de keukenupgrades te delen die de waarde van uw huis het meest zullen verhogen - en voor enig inzicht dat ze zouden kunnen hebben over wat ze kunnen overslaan.

Werkbladen

Werkbladen zijn een groot probleem - de Houzz-studie meldt dat 90% van de huiseigenaren prioriteit geeft aan werkbladen tijdens een renovatie. En makelaars zijn het erover eens dat dat een slimme zet is, want het is zowel mooi als praktisch. "Verbeterde werkbladen geven uw keuken een verhoogde en moderne uitstraling", zegt Patchen. "Aanrechtbladen van graniet of kwarts zijn een redelijker alternatief voor marmer en vergen minder onderhoud." Je kunt ook meer betaalbare imitatiesteen proberen om kopers te sussen.

Kasten

Als uw kasten in erbarmelijke staat zijn, is het misschien tijd om ze te vervangen. Maar als ze het nog redelijk goed houden, kun je ze nieuw leven inblazen met een nieuwe kleur of afwerking. "Het opnieuw laten schilderen van kasten is vaak een goedkopere manier om het uiterlijk van uw keuken te transformeren", zegt makelaar Compass Jennifer Turano. "Dit kan worden gedaan als een doe-het-zelfproject om geld te besparen of met de hulp van een professionele schilder, die een spuittechniek kan gebruiken om de kasten een gloednieuw, fabrieksafgewerkt uiterlijk te geven. Kies een schone, neutrale kleur om de kamer op te fleuren. Of, speel met kleuren om de huidige designtrends te volgen."

Cosmetische upgrades

Als u uw keuken niet wilt uitputten, concentreer u dan op de eenvoudig te repareren details. Een redelijk geprijsd doe-het-zelfproject dat het uiterlijk van uw keuken drastisch kan verbeteren, is het verwisselen van uw hardware. "Bouwerkwaliteit of geen hardware is een duidelijk teken van een verouderde keuken", zegt Jennifer Verruto, oprichter van Blythe interieurs. "We houden van een statement pull in plaats van knoppen. Pulls creëren lengte en drama, zorg ervoor dat je een afwerking kiest die contrasteert met de kleur van je kast. Het upgraden van je hardware zal een groot verschil maken!"

Mark Bearak, directeur bij dtl's. ARCHITECTUUR en een adjunct-assistent-professor architectuur aan de Columbia University, stelt voor om toe te voegen verlichting onder de kast, te. "Dit is een klein detail, maar het maakt een enorm verschil. Het kan een keuken helemaal opfleuren", zegt hij.

Huishoudelijke apparaten

Hier moet je Goudlokje spelen en je apparaten precies goed krijgen. Enerzijds willen kopers een woning met luxe, bruikbare apparaten. Aan de andere kant, als je een beetje te persoonlijk wordt met je apparaten - je kiest bijvoorbeeld speciale items zoals een pizzaoven of zeer gestileerde items zoals een Smeg-koelkast - kan dit bepaalde kopers afschrikken. Wat je ook doet, geef niet uit aan de items met een groot ticket, tenzij je er zelf baat bij hebt om ze te gebruiken. "Hoewel het belangrijk is om bijgewerkte apparaten te hebben, is het niet nodig om de beste opties te kopen. Als u niet te veel uitgeeft aan de meest luxe merken, zorgt u ervoor dat uw investering wordt terugverdiend", zegt Patchen. U moet er op zijn minst voor zorgen dat uw apparaten bij elkaar passen. "Overweeg om de apparaten te coördineren - consistentie in esthetiek is een pluspunt", zegt Turano.

Vloeren

"Door de vloer in de keuken om te zetten in hardhout of luxe vinylplank [LVP], zal de ruimte er stijlvol, functioneel en up-to-date uitzien", zegt Patchen. "LVP wordt steeds populairder omdat het waterdicht is, niet krast door nagels van huisdieren en minder onderhoud vereist dan hardhout." Maar pas op: als het vervangen van de vloer te veel werk is, verdien je daar misschien geen goed rendement op investering. "Een nieuwe vloer kan een enorme verandering teweegbrengen in uw keuken, maar soms moet u al uw onderkasten volledig verwijderen om de vloeren correct te kunnen installeren", waarschuwt Bearak.

Lay-out

Hier gaat het om. De indeling van uw keuken opnieuw doen kan een erg dure onderneming zijn, gezien alle details achter de schermen (d.w.z. loodgieterswerk en elektriciteit) die moeten worden gesynchroniseerd met verschillende elementen. Maar als je een volledig onbruikbare keuken hebt, kan het een waardevolle investering zijn om de ruimte opnieuw in te richten. "Stel jezelf een paar belangrijke vragen: ontbreekt er een belangrijk element in je keuken, zoals een voorraadkast? Is er ruimte voor mensen om te eten in de keuken, of om zich heen te verzamelen terwijl u zich vermaakt? Is er voldoende aanrechtruimte om te koken? Kun je de vaatwasser openen terwijl je andere dingen doet?" adviseert Turano.