Hoeveel kost het om een ​​huis te schilderen? — Buitenverf van huis

Het schilderen van de buitenkant van uw huis is een van de grootste renovaties die u kunt ondernemen in termen van uitstraling en, helaas, kosten. Een frisse verf kleur buitenkant kan ervoor zorgen dat je weer verliefd wordt op je huis, maar het is geen project dat de meeste mensen zich kunnen veroorloven om te doen wanneer ze dat nodig hebben een kleine opkikker: de kosten voor het schilderen van de buitenkant van een huis zijn zo hoog dat u dit waarschijnlijk zo zelden wilt doen als mogelijk. in tegenstelling tot een binnenkamer schilderen, wat je zelf in een weekend zou kunnen doen, je schilderen buitenkant van huis is een veel grotere (en meer permanente) onderneming die doorgewinterde professionals enkele weken nodig heeft om te voltooien. Als ze uw huis goed voorbereiden en verf van hoge kwaliteit gebruiken, kan het tien jaar of langer meegaan en de waarde van uw onroerend goed verhogen.

Natuurlijk gaat al die tijd, arbeid en verf je kosten. Hoeveel precies? Lees verder voor schattingen van de kosten voor verf aan de buitenkant van uw huis op basis van grootte, staat, locatie en meer.

Gemiddelde kosten voor buitenschilderwerk

De kosten voor het schilderen van de buitenkant van uw huis zijn grotendeels afhankelijk van de grootte en uw locatie. We weten echter dat een gemiddelde prijsklasse nuttig kan zijn om te horen. Woonadviseur schat de kosten voor het schilderen van de buitenkant van een huis van één verdieping en 2000 vierkante meter tussen de $ 2.000 en $ 8.000, inclusief arbeid. (Het doet niet factor in materialen, waaronder verf, wat een behoorlijk integraal onderdeel is van het werk. Maar verf is een kostenpost die u kunt beheersen; we zullen dat hieronder verder bespreken.) De kosten voor het schilderen van de buitenkant van een huis zijn veel hoger – dichter bij $ 15.000 of meer – in het noordoosten en aan de westkust, waar de kosten van levensonderhoud hoger zijn.

Vanwege de veiligheidsrisico's en extra problemen die gepaard gaan met het schilderen van een huis met meerdere verdiepingen, kunt u verwachten dat u twee keer zoveel of meer betaalt voor arbeid, zelfs als uw materiaalkosten hetzelfde zijn. De lage prijsklasse voor het schilderen van een huis met één verdieping is $ 1.800 tot $ 6.000, vergeleken met $ 5.000 tot $ 12.000 voor een huis met drie verdiepingen.

De toonhoogte en complexiteit van de architectuur van uw huis spelen ook een rol. Huizen in Victoriaanse stijl met torentjes en ingewikkelde versieringen kosten bijvoorbeeld meer om te schilderen.

Kostenverdeling buitenschilderwerk

Wanneer u een professional inhuurt, wordt hun schatting opgesplitst in materialen en arbeid. U kunt materiaal besparen door een goedkopere verfformule te gebruiken, maar deze gaat mogelijk niet zo lang mee als een verfformule van hogere kwaliteit. U kunt besparen op arbeid door een goedkopere ploeg in te huren, of door het zelf te doen. Houd er rekening mee dat buitenschilderwerk een klus is die vaardigheid en geduld vereist. Hoe meer van beide erin gaan, hoe langer de verf meegaat. Als budget een probleem is, probeer dan de minst dure verfformule en schilders te vermijden en kies voor opties in het midden.

Materialen

Afhankelijk van het merk en de formule kost buitenverf gemiddeld €30 tot €80 per gallon. (Professionele schilders krijgen een aannemerskorting om dit omlaag te brengen.) Deze prijzen zijn nauwkeurig voor standaard buitenverf op acryl- of latexbasis. Als u geïnteresseerd bent in een verf op minerale basis, zoals kalkverf, voor baksteen, weet dan dat deze duurder zijn en tussen de $ 100 en $ 150 per gallon kosten.

Hoewel een liter buitenverf in één laag tussen de 250 en 400 vierkante meter kan bedekken, is het altijd Het beste is om de hoeveelheid verf die je nodig hebt te overschatten en ervoor te zorgen dat als je een professional inhuurt, hij of zij dat ook doet dezelfde. U wilt niet meer terug moeten voor meer verf of meer moeten betalen voor materialen dan u had verwacht.

Voor een huis van 2000 vierkante meter kun je verwachten dat je tussen de 10 en 16 gallon verf nodig hebt, voor een totaalbedrag van $ 300 tot $ 1.300. We weten dat dit een breed bereik is, maar het kan nog steeds nuttig zijn bij het budgetteren. Als je kunt, kies dan een duurdere verfformule voor buiten. Betere verf ziet er niet alleen mooier uit, maar gaat ook langer mee en vereist minder aanpassingen. Controleer alle schattingen die u ontvangt nogmaals om er zeker van te zijn dat deze de exacte verfformule bevatten die u wilt gebruiken en niet een goedkopere.

Werk

Volgens Thuisgids, zouden de arbeidskosten voor het schilderen van de buitenkant van uw huis 70 tot 80 procent van de totale kosten van het project moeten bedragen, oftewel $ 0,80 tot $ 2,80 per vierkante meter. De gemiddelde kosten van professionele schilders bedragen ongeveer $ 200 tot $ 500 per dag, plus de materiaalkosten. Zorg ervoor dat de arbeid is inbegrepen in elke schatting die u samen met alle materialen ontvangt.

Onverwachte kosten voor buitenschilderwerk

Zoals bij elk huisreparatieproject, kunt u niet anticiperen op alles wat zich zal voordoen terwijl u de buitenkant opnieuw schildert. Schade door zon, wind en regen kan ertoe leiden dat uw huis reparaties nodig heeft waarvan u niet op de hoogte was. Buitenschilderwerk is een goede gelegenheid om de staat van de ramen, horren en stormramen, het dak en de dakgoten te controleren.

Voorbereidend werk

Deze stap is belangrijker – en tijdrovender – dan het daadwerkelijke schilderen. Het zal je misschien verbazen hoe lang het duurt voordat je schilders daadwerkelijk hun penselen tevoorschijn halen; Het voorbereidende werk kan gemakkelijk een week of langer duren, afhankelijk van de grootte en staat van uw huis. Maar omdat verf beter hecht op een glad en goed voorbereid oppervlak, is het de moeite waard om de buitenmuren en alle bekleding in goede staat te krijgen. Eerst moet uw huis grondig worden gereinigd. Dat betekent dat je de hele buitenkant moet wassen ($ 50 tot $ 80 per uur) en deze volledig moet laten drogen. Vervolgens moet eventuele afbladderende verf worden afgeschraapt. Dat is het moment waarop onvoorziene reparaties (en kosten) aan de oppervlakte kunnen komen als u of uw schilders opstaan dicht en persoonlijk met delen van de gevel van uw huis die beschadigd, versleten of aangetast zijn rottend. Ten slotte moet alles worden bedekt met een nieuwe laag primer. Als u een grote kleurverandering doorvoert, bijvoorbeeld van donkerblauw naar helderwit, heeft u mogelijk een tweede grondlaag nodig. Al deze voorbereidingen voor het schilderen kunnen volgens ons tussen de $ 0,58 en $ 0,93 per vierkante meter kosten Verbetering.

Bescherming van historische eigendommen

Als u in een ouder huis woont, moeten er mogelijk bepaalde beschermingsmaatregelen worden getroffen terwijl u de buitenkant voorbereidt en schildert. Loodverf werd vóór 1978 gebruikt. Als uw huis ouder is dan dat, moeten uw gazon en de omgeving ervan worden beschermd tegen giftige loodverfspanen en stof tijdens het wassen, schuren en strippen. Hiervoor zijn meestal een professionele stofzuiger van $ 300, plastic zeilen en ducttape nodig om te voorkomen dat loodverf in de struiken, het gras of de lucht terechtkomt. U kunt ook een EPA-gecertificeerde aannemer raadplegen die weet hoe u de resten op de juiste manier verwijdert en weggooit.

Tijd van het jaar en klimaat

Dit klinkt misschien voor de hand liggend, maar je kunt je huis niet schilderen als het regent, sneeuwt of zelfs te winderig is. De piektijd voor het schilderen van huizen is nadat de buien in april voorbij zijn, maar vóór de hitte en stormen van de zomer. Het weer is echter onvoorspelbaar, dus het is belangrijk om rekening te houden met vertragingen door regen of eventueel herstelwerk dat u moet doen.

Buitenschilderkosten per materiaal

Waar uw huis van gemaakt is, heeft invloed op hoeveel het kost om het voor te bereiden en te schilderen. Wist je dat je zelfs metalen gevelbeplating kunt schilderen? Het kost alleen wat extra TLC.

Gevelbeplating (vinyl, hout en aluminium)

Het schilderen van vinylbeplating is gebruikelijk en kosteneffectief. De kosten voor het schilderen van vinyl gevelbeplating variëren van $ 5.259 tot $ 8.388 voor een huis met twee verdiepingen, ongeveer 10 procent minder dan de kosten voor het schilderen van houten gevelbeplating. Het schilderen van metalen gevelbeplating kost ongeveer hetzelfde als vinyl, maar vereist meer onderhoud en moet vaker worden gedaan, ongeveer elke vijf jaar.

Stucwerk

Vanwege de textuur en de behoefte aan meer detailwerk kost stucwerk meer, tussen $ 6.428 en $ 10.253. Stucwerk vereist ook speciale expertise om het oppervlak voor te bereiden en het voorzichtig te wassen (in tegenstelling tot krachtig wassen) om de structurele integriteit ervan te behouden.

Steen

De kosten voor het schilderen van bakstenen huizen zijn veruit het hoogst, met een prijsklasse van $7.889 tot $12.583. Dat komt omdat baksteen speciale (en duurdere) metselprimer en borstels vereist. Baksteen duurt ook veel langer om te schilderen dan traditionele gevelbeplating.

Verhoogt het schilderen van uw huis de waarde ervan?

Het korte antwoord is ja, het schilderen van de buitenkant van uw huis verhoogt de waarde ervan. Hoeveel hangt echter grotendeels af van de kleur. Neutrale tinten zoals wit, zwart en marineblauw zijn de populairste verfkleuren voor buiten en voegen meer waarde toe dan avant-gardistische tinten zoals roze of lichtgroen. Volgens de National Association of Realtors en haar Impactrapport verbouwing 2022kan een nieuwe laag buitenverf een investeringsrendement van 55 procent waard zijn voor huiseigenaren die willen verkopen. Het schilderen van de buitenkant van uw huis had ook de hoogste ‘vreugdescore’ van alle buitenrenovaties, met een 9,8 op 10.