Verander uw garage in de woonkamer die u altijd al wilde hebben

Hoe voeg je meer vierkante meters toe aan je huis zonder de omvang ervan te vergroten?

Het klinkt misschien als een raadsel, maar het antwoord is eenvoudig: kijk naar uw garage.

“De meeste gemeenten hebben voor nieuwe toevoegingen uitgebreide bouwkundige tekeningen nodig”, legt KV Harper, oprichter en directeur van het in New Orleans gevestigde bedrijf, uit. Kex-ontwerp + bouw, die toekomstige bouwers waarschuwt om twee keer na te denken voordat ze iets nieuws bouwen. “Een garageverbouwing is iets minder uitgebreid omdat de structuur al bestaat.”

U heeft nog steeds goedkeuring en vergunningen nodig voor het project, maar het proces zal eenvoudiger en waarschijnlijker zijn korter en kan een geweldige oplossing zijn voor een gezin dat behoefte heeft aan meer woonruimte, een gastensuite of een kantoor. Maar dit is wat huiseigenaren zichzelf moeten afvragen voordat ze hun garage opgeven.

Wat is uw budget?

Ook al bouwt u geen nieuw gebouw, het verbouwen van een garage kan nog steeds een dure onderneming zijn. Typische kosten variëren van

$ 6.000 tot $ 21.000, cijfers die niet zo overweldigend zullen aanvoelen als je een banklening overweegt, zoals een Discover® persoonlijke lening, dat flexibele terugbetalingsmogelijkheden biedt. Onthoud: zoals bij de meeste renovaties geldt: hoe eenvoudiger het is, hoe kleiner het budget.

Dus als u van de garage een nieuwe familiekamer wilt maken en niet van plan bent nieuw sanitair aan te leggen of binnenmuren toe te voegen, kunt u rekenen op: om het budget aan de lage kant te houden, ongeveer $ 5.000 (denk aan de basis: isolatie, vloerbedekking, gipsplaat, een plafond en het toevoegen van een raam). Maar het toevoegen van een nieuwe keuken of een hele gastensuite met een complete badkamer zal duurder zijn.

Als je handig bent, kun je door het werk (of een deel ervan) zelf te doen ook geld besparen, aangezien de arbeid doorgaans 10 tot 20 procent van de uiteindelijke kosten bedraagt.

Is het vierkante beeldmateriaal voldoende?

De grootste overweging om over na te denken bij het verbouwen van een garage, zegt Harper, is hoe de ruimte zal worden gebruikt. "Zal de indeling voldoen aan de behoeften van de huiseigenaar?" zij vraagt.

Voor Turna Uyar en haar vriend, huiseigenaren in Long Island, New York, betekende het beantwoorden van deze vraag woonden meer dan twee jaar in hun huis in ranchstijl met twee slaapkamers voordat ze besloten het te verbouwen garage.

"We zijn al in het huis, we hebben hier gewoond, dus we hebben een beter idee van wat we echt nodig hebben, wat we niet willen, hoe we het huis gebruiken en wat we graag zouden willen hebben", zegt Uyar. Het werd haar duidelijk dat een grotere eetruimte noodzakelijk was, aangezien ze regelmatig entertainment hadden.

Daarom hebben ze besloten om van hun garage voor twee auto's een familiekamer en een meer formele eetkamer te maken, terwijl ze ook een logeerkamer uithakken die dienst zal doen als kantoor. Hierdoor krijgen ze meer ruimte in hun bestaande keuken en is een grotere voorraadkast mogelijk.

Ze overwogen ook hoe ze de ruimte het beste konden maximaliseren, aangezien de totale vierkante meters relatief klein zijn: de voetafdruk van de garage is ongeveer 25 bij 6 meter. Uyar koos bij de verbouwing voor zakdeuren in plaats van draaideuren, die onnodig ruimte in beslag zouden nemen.

“Als ik dit project had gedaan vanaf het moment dat ik het huis kocht, weet ik zeker dat het niet zou lijken op wat ik vandaag voor me heb”, zegt Uyar.

Wat zijn de lichtbronnen?

“Het belangrijkste om te overwegen is het toevoegen van licht”, zegt Uyar. “Garages hebben meestal geen ramen. Er is alleen natuurlijk licht als je de garagedeur opent.” Ze zijn van plan om vier ramen van normaal formaat toe te voegen, en een groot raam van 1,80 bij 1,8 meter met uitzicht op de achtertuin.

Om een ​​garage een legale woonruimte of slaapkamer te laten zijn, eisen de meeste gemeenten dat de kamer ten minste één raam heeft. De gemiddelde kosten om er een te installeren bedragen $ 1.000, maar dat varieert afhankelijk van de grootte en het type.

U zult waarschijnlijk ook meer bedrading en stopcontacten voor extra lampen moeten aanleggen, aangezien de meeste garages alleen een plafondlamp met kale lampen hebben. Extra stopcontacten kosten slechts $75 tot $100 om te installeren, maar als u een elektricien moet inhuren, verwacht dan $ 50 tot $ 100 per uur.

Hoe zullen de vloeren en het plafond eruit zien?

Het type vloeren en plafonds dat u kiest, heeft invloed op zaken als het budget en hoe goed het verbouwde gedeelte past bij de rest van het huis. Een verlaagd plafond is de goedkoopste optie, maar tenzij u wilt dat uw nieuwe ruimte eruitziet als een kantoor in een stripwinkel, kies dan voor gipsplaat, dat is $ 1,60-$ 2,13 per vierkante voet. Als u het plafond wilt verhogen, verwacht dan aanzienlijk meer uit te geven. Maar als u van plan bent in de toekomst te verkopen, houd daar dan rekening mee een plafond van 10 tot 12 voet kan tot 25 procent meer waarde toevoegen aan een huis, dus het kan de investering waard zijn.

Garages zitten vaak iets lager dan de vloer van uw huis, dus het verhogen van de vloer voor één doorlopend niveau, zoals Uyar doet, zorgt voor een naadloze overgang van het nieuwe naar het oude gedeelte.

Moet u nieuwe hulpprogramma's installeren?

Volgens Harper kan het aanleggen van nieuw sanitair en elektrische leidingen eenvoudiger zijn met een garage conversie in plaats van een toevoeging, maar als u een badkamer of keuken toevoegt, zal het project speciaal vereisen vergunningen. De garage van Uyar had gelukkig een complete badkamer, dus ze hoefden hem alleen maar te verhuizen en geen goedkeuring te krijgen voor een geheel nieuwe.

Een keuken heeft ook gasleidingen nodig, en elke ruimte heeft goede verwarmings- en koelkanalen nodig, aangezien de meeste garages niet zijn aangesloten op het HVAC-systeem van een huis. Het installeren van kanalen en ventilatieopeningen kan tot $ 2.000 kosten. Daarnaast is goede isolatie nodig om een ​​comfortabele temperatuur te behouden.

Is het oké om uw auto buiten te parkeren?

In gebieden met milde klimaten is buiten parkeren beheersbaar. Voor huiseigenaren in gebieden met strenge winters kan dit de grootste factor zijn bij het al dan niet willen opgeven van de garage. Wil je echt een derde van het jaar elke ochtend vóór je werk sneeuw ruimen en ijsvrij maken?

Uyar is geen onbekende in de besneeuwde winters in het noordoosten, maar ze is niet van plan een nieuwe garage te bouwen. “We zetten onze auto’s nooit in de garage”, zegt ze. “Bovendien bestaat een derde van het huis uit de garage. Het lijkt een waanzinnige hoeveelheid ruimte om aan een auto te besteden. Ik vermaak me liever.”

Volgen Huis Mooi op Instagram.