Wat kost het om een ​​kelder af te werken?

Wat als u de bruikbare vierkante meters van uw huis zou kunnen uitbreiden zonder op een aanbouw te bouwen? of te koop zetten en door de stad verhuizen? De kosten voor maak je kelder af lijkt misschien een grote barrière voor deze ruime droom, maar het prijskaartje hangt eigenlijk af van wat je ervan wilt. Het krijgen van een schone ruimte voor uw wasmachine en droger kan veel minder kosten dan een uitgebreide game- en filmkamer. De schatting die u voor beide krijgt, kan dramatisch variëren, afhankelijk van waar u woont en de staat waarin uw kelder zich bevindt. En u kunt besparen als u zelfs maar een deel van het werk zelf doet. Vaker wel dan niet zijn de kosten voor het afwerken van een kelder minder dan het toevoegen aan de tweede verdieping van uw huis, het uitbouwen van de plattegrond met een toevoeging of het monteren van een kelder. vrijstaande ADU in de achtertuin.

Een afgewerkte kelder is zeker de moeite waard als je het geld hebt om te investeren: het vergroot je vierkante meter beeldmateriaal en de totale waarde van uw huis en kunnen uw energierekening verlagen, maar er zijn veel aspecten aan het budgetteren voor. Het is van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat het lagere niveau van uw huis waterdicht is en beschermd tegen

meeldauw, schimmelen lekkages. Daarom zijn duurzame, waterdichte vloeren voor veel mensen het belangrijkste product. Moderne ramen en goede afwatering (inclusief een pomp, indien nodig) spelen ook een rol. Verderop geven we een overzicht van de kosten voor het afwerken van een kelder, inclusief of dit zal gebeuren de moeite waard wanneer u klaar bent om te verkopen.

Gemiddelde totale kosten

Volgens Woonadviseur, de gemiddelde kosten van een volledig afgewerkte kelder bedragen ongeveer $ 15 per vierkante meter, of $ 15.000 voor een ruimte van 1.000 vierkante meter. Dat kan echter enorm variëren, afhankelijk van wat u wilt dat de ruimte wordt en de staat waarin deze zich bevindt wanneer u begint.

Niveau van renovatie

De kosten voor het afwerken van uw kelder zijn afhankelijk van hoeveel werk het kost om het er uit te laten zien en te laten functioneren zoals u dat wilt. Het goede nieuws is dat al het werk dat eerder is gedaan, de kosten kan helpen verlagen.

Afwerking

Het afwerken van een kelder betekent dat je een onbewoonbare ruimte neemt en deze verandert in een ruimte die gebruikt kan worden om rond te hangen, te slapen en te leven. De ‘voor’-ruimte heeft waarschijnlijk geen isolatie, geen verwarming of airconditioning, blootliggende draden en loodgieterswerk en betonnen vloeren. Het is veilig voor opslag- of wasapparatuur, maar het is niet geschikt voor een bewoonbare woonruimte. Een gedeeltelijk afgewerkte kelder is een lichtere, schonere en comfortabelere ruimte om kleding te wassen, op een loopband te rennen, extra voorraadartikelen op te slaan of de spullen van uw huisdier te bewaren. Een volledig afgewerkte kelder lijkt meer op uw woonkamer en is klaar voor meubels.

Verbouwen

Een kelderverbouwingsproject omvat doorgaans het bijwerken van het ontwerp of de functionaliteit van een reeds voltooid gebied. Dit soort ruimte kan waarschijnlijk bewoond worden, zelfs als deze als vies, onafgewerkt of ongemakkelijk wordt beschouwd. Deze veranderingen kunnen uiteraard nog steeds behoorlijk omvangrijk zijn. Misschien wilt u structurele wijzigingen in de ruimte aanbrengen, de indeling ervan reorganiseren en muren toevoegen of verwijderen. Misschien wil je zelfs de ruimte helemaal strippen. Het verschil is dat u niet helemaal opnieuw begint, en dat kan zelfs meer kosten.

Renoveren

Een gedeeltelijk afgewerkte kelder die gerenoveerd moet worden, heeft enkele kenmerken die het een leefbare ruimte maken. Er kan een badkamer in de kelder zijn en een aantal eenvoudige vloeren en gipsplaten. Afhankelijk van of de ruimte is aangesloten op het HVAC-systeem van het huis, kan deze nuttig zijn als thuisgymnastiek of wasruimte, maar meestal is deze niet comfortabel genoeg om een ​​echte woonruimte te zijn. Veranderingen in dit type ruimte omvatten vaak nieuwe vloeren en verf. Overweeg een snelle renovatie die vooral esthetische veranderingen omvat.

Uitsplitsing van de gemeenschappelijke kosten

Houd bij het plannen van uw budget rekening met deze uitgaven. Het grootste ticketitem – vloerbedekking – zal u misschien verbazen, maar u kunt ontwerpkeuzes maken om dit te helpen beheersen.

Toestaan

Net als bij elke andere grote woningrenovatie moet u een bouwvergunning aanvragen en krijgen, plus een vergunning voor elektriciteit en sanitair, afhankelijk van de omvang van uw project. De kosten voor het aanvragen van een vergunning variëren sterk, afhankelijk van waar u woont en wat u van plan bent te doen, maar u kunt verwachten dat u ongeveer wat geld uitgeeft 0,15 cent per vierkante meter, tenminste binnen New York staat.

Waterdichtheid

Dit is misschien wel de belangrijkste stap – en je wilt absoluut niet bezuinigen. Het waterdicht maken van uw kelder beschermt uw investering tegen kleine lekkages op regendagen tot volledige overstromingen op orkaanniveau. U moet dit eerst doen en u kunt ervan uitgaan dat dit kosten met zich meebrengt ongeveer $ 4.500. Als er bestaande waterschade is, kunt u rekenen op een extra $ 2.850 voor reparatie van de kelderafvoer.

Loodgieter

Ongeacht welke stijl uw huis heeft of hoe oud het is, de leidingen lopen door de kelder. Voor een goed afgewerkte kelder moet al het sanitair in orde zijn en goed afgedekt zijn. Als u een badkamer aan uw kelder wilt toevoegen, moet u de leidingen laten doortrekken en de armaturen laten installeren. De totale kosten voor het afwerken van een kelder met een badkamer variëren van $ 8.000 tot $ 15.000 gemiddeld.

Uw kelder heeft mogelijk ook een drainagesysteem en een pomp nodig. Als uw gebied gevoelig is voor overstromingen of als uw bouwvoorschriften dit vereisen, heeft u mogelijk geen keus. Het type grond rondom uw huis is een andere factor die bepaalt of een pomp wel of niet verplicht is; een ingenieursbureau of landschapsarchitect kan een bodemonderzoek doen om u de informatie te geven die u nodig heeft. De gemiddelde kosten voor het laten installeren van een zinkputpomp liggen net onder de kosten $600. Het hebben van back-upstroom voor uw carterpomp is ook geen slecht idee, vooral als u in orkaangebied woont.

Elektrisch

Omdat in veel gebieden geen doe-het-zelf-elektriciteitswerkzaamheden zijn toegestaan, moet u een erkende elektricien inhuren om stopcontacten te installeren en uw kelder op de juiste manier te bedraden. Elektriciteitswerkzaamheden voor een afgewerkte kelder kosten gemiddeld ongeveer $ 1.325; u kunt verwachten dat u betaalt $ 75 tot $ 500 per stopcontact.

Materialen

Het grootste deel van uw kosten, de materialen die nodig zijn om een ​​kelder af te werken, bestaat uit beton, timmerhout, isolatie, vloeren en gipsplaat. Dit geldt niet voor interieurafwerkingen zoals verf, verlichting en hardware. Het kost Gemiddeld $ 1.795 om een ​​kelder in te kaderen, exclusief isolatie en gipsplaat.

De finishing touch voordat de meubels en flatscreens binnenkomen, gipsplaten en vloeren hoeven geen enorme renovatiekosten te zijn. Waterdicht kiezen keldervloer zoals vinyl cruciaal is; hardhout is niet praktisch tenzij uw kelder erg droog is, omdat het gevoelig is voor kromtrekken en splijten als het nat wordt. Kosten voor vinylplankenvloeren zijn gemiddeld $ 2 tot $ 7 per vierkante voet, volgens Dit oude huis. Gipsplaten zijn goedkoper met een gemiddelde kostprijs van $ 0,15 tot 0,65 cent per vierkante voet (ongeveer $ 10 per paneel).

Is een afgewerkte kelder de moeite waard?

Uiteindelijk zult u waarschijnlijk het grootste deel van de kosten voor het afwerken van uw kelder terugverdienen. Een afgewerkte kelder vergroot niet alleen de bruikbare vierkante meters van uw huis, maar verhoogt ook de waarde van uw huis. De Het rendement op de investering ligt gemiddeld tussen de 70 en 80 procent, dus hoewel u misschien niet al uw geld terug ziet komen, ziet u het meeste wel. Volgens Raket hypotheek, kan een huis met een afgewerkte kelder die $ 10.000 kost, bijna $ 8.000 aan de vraagprijs toevoegen.