Topadvies voor het kopen van huizen van makelaars

U kunt mogelijk de mogelijke valkuilen en ongelukken bij het kopen van uw eerste huis vermijden door het advies op te volgen van degenen die het proces vele malen hebben doorlopen. En niemand heeft het huizenaankoopproces zo vaak doorlopen als makelaars, die vaak maandelijks veel huizen sluiten. Dit zijn de fouten die makelaars keer op keer tegenkomen – en hoe ze te overwinnen.

1. Je kent je niet WAAR Prioriteiten.

Voordat u begint met zoeken naar een huis, isoleert u uw belangrijkste criteria, of dat nu een bepaald aantal slaapkamers is, de nabijheid van werk of school, een open haard of wat dan ook bovenaan uw lijstje staat, zodat u niet gemakkelijk zult zijn op een zijspoor. "Het aankoopproces van een huis heeft de neiging een reis te worden, maar het opstellen van een lijst met topfuncties of voorzieningen verhoogt de efficiëntie", zegt Michael A. Kelczewski, makelaar bij Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty in Centreville, Del.

2. Je hebt nul geduld.

Het kopen van een huis is een enorme investering, dus overhaast het niet. Het kan enige tijd duren om de juiste woning te vinden, maar uw geduld kan beloond worden met een geweldige vondst. Toen een klant bijvoorbeeld problemen had met het vinden van het juiste huis, stelde Kelczewski voor om naar een noodlijdend pand te kijken dat wat werk nodig had. "We regelden offertes van aannemers voordat we een bod uitbrachten, en we kregen een goede deal voor een over het hoofd gezien pand dat voornamelijk cosmetisch werk vergde", zegt hij.

3. Je wordt huisblind.

Als u nieuw bent bij het kopen van een huis, overweeg dan serieus het advies van uw makelaar, kredietverstrekker en anderen die dit al vele malen eerder hebben gedaan. In een ander geval negeerden de klanten van Kelczewski zijn waarschuwingen over de kosten en complicaties van het kopen van een oude boerderij als hun eerste huis en gingen ze verder met het aanbod. Toen de inspectie alle problemen en reparaties aan het huis aan het licht bracht die nodig waren, trokken de kopers zich uiteindelijk terug uit de deal. Hoewel ze hun geblokkeerde geld konden terugkrijgen, konden ze de duizenden dollars die ze hadden besteed aan inspecties, beoordelingen en andere due diligence-taken niet terugkrijgen.

4. U denkt dat uw goedkeuringsbedrag voor uw lening uw budget IS.

Wanneer u het proces van voorafgaande goedkeuring doorloopt, laat uw hypotheekverstrekker u weten voor welk leningbedrag u in aanmerking komt op basis van uw kredietscore en andere financiële informatie. Vaak vertaalt dit aantal zich in een maandelijkse betaling die hoger is dan wat u kunt Eigenlijk betalen, samen met al uw andere maandelijkse uitgaven. Het feit dat u in aanmerking komt voor een bepaalde hypotheekprijs betekent niet dat u voor die prijs een huis moet kopen.

Als u een huis koopt met een betaling die te hoog is voor uw maandbudget, kunt u ‘huisarm, gestrest, en kan zich geen onderhoud veroorloven", zegt George Lawton, makelaar bij RE/MAX Over the Mountain in Birmingham, Ala. ‘Vraag in plaats daarvan aan de kredietverstrekker om achteruit te werken om te ontdekken wat het budget zich kan veroorloven. Op deze manier weet u zeker dat de woning binnen uw budget past en kunt u een woning vinden die u zich gemakkelijk kunt veroorloven."

5. U besluit vlak voor sluitingstijd een nieuwe auto te kopen.

Zelfs als u het voorafgaande goedkeuringsproces bij een kredietverstrekker heeft doorlopen, is uw hypotheek pas definitief nadat u het huis heeft gesloten. Breng uw vermogen om de hypotheek te krijgen niet in gevaar door grote aankopen te doen of andere dingen te doen die uw kredietscore of leenvermogen kunnen beïnvloeden.

"Een veelgemaakte fout die ik heb opgemerkt, is dat zodra een koper vooraf is gekwalificeerd en een bod door een verkoper is geaccepteerd, hij een auto gaat kopen, een aanvraag indient extra kredietlijnen, meer schulden opbouwen, betalingen mislopen of lopende verplichtingen te laat betalen", zegt Colin McDonald, erkend makelaar bij Berkshire Hathaway HomeServices Blake in Delmar, N.Y. "Als u deze dingen doet, kan dit mogelijk uw kredietscore op een negatieve manier beïnvloeden, waardoor u geen definitieve goedkeuring ontvangt van uw kredietverstrekker. Ik instrueer beginnende huizenkopers met wie ik werk altijd om geen grote aankopen te doen totdat u uw nieuwe huis heeft gesloten. Een pakje kauwgom, prima, maar geen auto."

---

Volg Huis Mooi op Instagram.